Недвижимость коммерческая (1498)

Несмотря на то, что 1 января 2012 года в Москве истекает срок действия права на льготное приобретение земельных участков собственниками объектов коммерческой недвижимости, расположенных на этих участках, количество сделок с правами на землю за первое полугодие текущего года увеличилось всего на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Действительно, льготные расценки при соблюдении ряда условий, дают возможность выкупа земельного участка по цене, составляющей всего 20% от его кадастровой стоимости, но и она оказывается запредельной. Высокая цена выкупа приводит к тому, что большинство собственников нежилых помещений предпочитают владеть земельными участками на правах аренды. Правила таковы, что сегодня свободную незастроенную землю в Москве можно приобрести только на праве аренды через специальные конкурсы и аукционы. Если на участке расположены здания, строения или...

Capital Group объявляет о заключении договора аренды офисных помещений в бизнес-центре класса A+ многофункционального комплекса «Легенда Цветного» с компанией Dewey & LeBoeuf. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank. Московское представительство одной из крупнейших международных юридических фирм расположится на 7 этаже бизнес-центра. К услугам арендатора — подземный паркинг, инфраструктура класса deluxe: кафе корпоративного питания, рестораны haute cuisine, салон красоты, фитнес-центр, магазины, полный спектр услуг профессиональной управляющей компании. Комментируя решение о переезде в бизнес-центр «Легенда», Олег Бергер, один из ведущих партнеров московского офиса Dewey & LeBoeuf, подчеркнул: «Стандарты, регламентирующие деятельность Dewey & LeBoeuf в 15 странах мира, а также статус компании-партнера крупнейших российский и международных корпораций определяют высокие ...

Более девятисот московских ресторанов и кафе оборудованы летними верандами или террасами. Площадь открытой зоны редко превышает 20% общей площади внутреннего зала, но в летний сезон увеличивает поток посетителей, как минимум, на треть. В тройку лидеров станций метро, вблизи которых сосредоточено наибольшее количество ресторанов и кафе с открытыми площадками, вошли Пушкинская, Маяковская и Арбатская. Здесь сосредоточено в общей сложности около 12% подобных заведений. «В тех случаях, когда прилегающая территория позволяет, владельцы ресторанов стремятся сделать открытую зону, увеличивая и емкость ресторана, и его привлекательность для посетителей в летний период. Но с точки зрения объекта коммерческой недвижимости наличие террасы не увеличивает его стоимость, являясь некапитальным сооружением с ограниченным сроком функционирования», – считает Юрий Тараненко, генеральный директор...

Capital Group и GroupM объявляют о заключении договора аренды офисных помещений в бизнес-центре «Легенда». Впервые с момента открытия в России четыре медиаагентства одного из крупнейших международных коммуникационных холдингов смогут расположить свои офисы в рамках единого бизнес-центра. Агентами сделки выступили компании Jones Lang LaSalle и Knight Frank. Нил Хардвик, Генеральный директор GroupM Russia: «Для нашей компании это не просто переезд из одного офиса в другой, это принципиальное изменение подхода к деятельности компаний, которое, по нашему мнению, будет способствовать укреплению лидирующих позиций Группы в России и мире. Данный шаг соответствует нашей международной стратегии развития — аналогичные процессы объединения проводятся и в других странах, что позволит использовать их опыт для создания максимально эффективного и качественного рабочего пространства. И самое...

Банк ЗЕНИТ начинает сотрудничество с Департаментом коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». Теперь представители малого и среднего бизнеса, являющиеся клиентами агентства, могут получить ипотечный кредит на приобретение офиса, торгового, складского или производственного помещения. Согласно условиям кредитования, после одобрения заявки, клиенту необходимо внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости объекта, либо предоставить банку дополнительное обеспечение на аналогичную сумму. В зависимости от срока кредита ставка устанавливается на уровне 14-16%, а максимальный срок кредитования составляет 10 лет. «Воспользовавшись ипотекой от банка ЗЕНИТ, клиенты получают ряд преференций – гибкий подход к оценке финансового состояния заемщика, возможность досрочного погашения задолженности без комиссии и установления индивидуального графика погашения кредита, и многое...

Группа РМБ и компания Capital Group объявляют о сделке по реализации трех торговых центров малого формата общей площадью 19 500 кв. м, входивших в сеть «Метромаркет». Компания РМБ Инвест приобрела ключевые ТЦ «Метромаркета», расположенные у станций метро «Сокол», «Пролетарская» и «Тимирязевская». Агентом сделки выступил Praedium ONCOR International. Юридическое сопровождение сделки со стороны Группы РМБ обеспечила компания РМБ Консалт. На протяжении последних полутора лет РМБ Инвест реализует стратегию, направленную на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости (прежде всего, торговые и торгово-развлекательные центры), обладающие высоким потенциалом роста. Приобретенные торговые центры оптимально вписываются в данную стратегию. Концепция магазинов «Метромаркета» —небольшие торговые центры шаговой доступности, позволяющие осуществить быструю покупку. Ключевым преимуществом...

23 июня 2011 года в отеле Hilton Moscow Leningradskaya состоялось открытие VII всероссийской конференции «Управление коммерческой недвижимостью». Конференция организованна компанией «Infor-media» и продлится с 23 июня по 24 июня 2011 года. Проект www.zem.ru принимает участие в мероприятии в качестве информационного партнера. Первый день конференции был посвящен общему обзору рынка коммерческой недвижимости и обсуждению инвестиционной политики. В программе мероприятия были затронуты не только вопросы, касающиеся рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, но и ситуация на рынке коммерческой недвижимости в регионах. Среди спикеров присутствовали руководители таких компаний, как Knight Frank, Jones Lang LaSalle Russia and CIS, Goltsblat BLP, RRG и АйБи ГРУПП. Второй день конференции посвящен вопросам управления объектами коммерческой недвижимости и обсуждению практических примеров. ...

Анализ динамики средних ставок аренды и цен продаж на помещения формата стрит-ритейл по районам Москвы показал, что средние арендные ставки для этого сегмента во втором квартале 2011 года находились на уровне $1400 кв.м/год, средняя цена продажи составила $8250 за кв.м. При этом среднее значение арендных ставок на текущий момент на 20% ниже аналогичного показателя второго полугодия 2008 года, а среднее значение цены продажи на 10% превысило докризисные показатели. На сегодня самые высокие арендные ставки на объекты стрит-ритейл, исключая ЦАО, находятся в ЗАО; диапазон составляет $430-3200 кв.м/год и в ЮЗАО - $450-2700 кв.м/год. Минимальные ставки, в диапазоне $160-1700 кв.м/год представлены в ЮВАО. «Особенностью данного момента на арендном рынке стрит-ритейл является тот факт, что кризисная ротация арендаторов завершилась. По-настоящему интересные помещения разобраны. На рынке...

По результатам народного голосования журнала «Профиль», руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова вошла в топ-10 лучших экспертов рынка коммерческой недвижимости. Посетители сайта www.profile.ru отдали Евгении Борзовой шестое место в народном рейтинге. Журнал «Профиль» провел народное голосование, по результатам которого определилась десятка лучших риэлторов в области коммерческой недвижимости. Посетители, основываясь на своем личном опыте общения с экспертом, могли голосовать как «за», так и «против» того или иного кандидата. Критерии, по которым оценивались риэлторы, были понятны и приемлемы для респондентов: знания, личные и деловые качества. Владение иностранными языками, знание конъюнктуры рынка, коммуникабельность, клиентоориентированность, результативность в решении вопросов, - на эти и другие качества опирались...

Директор департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» возглавил народный рейтинг риэлторов, опубликованный в совместном проекте журналов «Профиль» и «Карьера». Директор Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Кузнецова одержала победу в народном голосовании, проводимом на сайте журнала «Профиль», и по праву завоевала звание «Лучшего риэлтора коммерческой недвижимости». Она значительно опередила ближайших конкурентов, что в очередной раз подтверждает популярность компании не только среди частных клиентов, но и в бизнес-сообществе. Наталия также вошла в первую десятку по результатам профессионального исследования «Лучшие риэлторы России», совместного проекта журналов «Профиль» и «Карьера». В отличие от народного, этот рейтинг стал результатом исследования мнений специалистов российского рынка коммерческой недвижимости. Кроме...

Директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев отмечен в топ-10 лучших брокеров России в рамках исследовательского проекта, проведенного объединенной редакцией деловых изданий ИДР (журналы «Карьера», «Профиль», «Компания»). По совокупности исследуемых критериев — деловая репутация, профессионализм, четкость, гибкость и комфорт при взаимодействии с клиентом, экономическая эффективность решений, качество предоставляемых услуг и другим — он продемонстрировал один из высших баллов среди 50 отмеченных проектом менеджеров. Рейтинг «Лучшие риелторы России» продолжает серию исследований журнала «Карьера», посвященных профессиям сегмента B2B и направленных на выявление лучших отраслевых специалистов, содействие в установлении эффективных партнерских отношений между профессионалами отрасли и бизнесом. Исследование проводилось в два этапа: в рамках первого был...

По данным Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», самыми востребованными на рынке складских помещений в Москве являются площадки не более 500 кв.м. Такие предложения не задерживаются в экспозиции более 2 недель. Несмотря на общую положительную динамику как сегмента складской недвижимости, так и экономики в целом, московские арендаторы все еще не готовы снимать помещения большими блоками. Наиболее востребованной оказывается нарезка от 300 до 500 кв.м. «Об этом можно судить по объему сделок – 60% от общего числа заключенных договоров аренды приходится именно на склады до 500 кв.м. Сроки экспозиции подобных площадок составляют не более 2 недель, а наиболее «вкусные» предложения и вовсе уходят с рынка за несколько дней», – говорит Наталия Кузнецова, директор Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». В основном, небольшие складские...

Консалтинговая компания Praedium Oncor International сообщает о крупной сделке на рынке офисной недвижимости Москвы. ОАО «Объединенная энергетическая компания», участник программы комплексной реконструкции и развития электросетей Москвы и Подмосковья, заключило долгосрочный договор аренды офисных помещений в бизнес-центре класса В «Silver Stone». Арендованные помещения располагаются на 1, 2 и 3-м этажах в строении № 15 на территории БЦ. Общая площадь арендованных помещений составила 10 771, 2 кв./м. с отделкой. Консультантом по сделке выступила компания Praedium Oncor International, которая представляла интересы собственника, компании СКО (Центральный коммерческий отдел). Бизнес-центр «Silver Stone» представляет собой 27 офисных строений общей площадью 41 000 кв.м., находящихся на обособленной охраняемой территории. БЦ расположен в Северо-Восточном Административном Округе Москвы, в...

«Galladance», одна из самых известных танцевальных школ в столице, стала новым якорным арендатором в ТЦ «МонАрх». Соглашение об аренде было подписано 20 мая. Агентом по реализации торгового центра выступила компания «НДВ-Недвижимость». Девелопер проекта - ОАО Концерн «МонАрх». Планируется, что танцевальный клуб сети «Galladance» - третьего по величине арендатора Торгового центра «МонАрх» - откроет свои двери для посетителей 1 сентября 2011 г. Престижная школа танцев расположится на 3 этаже ТЦ «МонАрх» и займет площадь 700 кв.м. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - Как известно, объект расположен на пересечении Ленинградского проспекта и ТТК, в районе Беговой, который характеризуется высокой покупательной способностью. До станции метро «Динамо» всего 5 минут пешком. Кроме «Galladance» якорными арендаторами в...

PR & Branding agency PR2B Group обеспечило информационно-рекламную поддержку еще одной фирмы, специализирующейся в сфере недвижимости – Компании «Бизнес-Недвижимость». Компания «Бизнес-Недвижимость» управляет объектами коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье с 2008 года и с 2009 года сотрудничает с PR & Branding agency PR2B Group. Целью рекламной кампании, проводимой специалистами PR2B Group, является реализация аренды коммерческой недвижимости. Рекламная кампания включает подбор мест, изготовление и размещение наружной рекламы – группы транспарант-перетяжек в непосредственной близости от рекламируемых объектов и в деловых районах города. Кроме того, развернута поддерживающая рекламная и PR кампания в интернете с использованием технологий контекстной рекламы, блогинга и репутационного пиара. Решение о том, как рекламировать недвижимость, принял директор бюро размещения рекламы...

УК «РосинвестОтель» принимает участие в практической конференции «Гостиничная недвижимость-2011», которая пройдёт 09 июня 2011 г. в отеле Марриотт Тверская (г. Москва). На конференции «Гостиничная недвижимость - 2011» эксперты расскажут о тенденциях развития гостиничного рынка и об особенностях управления отелями в России. На конференции будут затронуты следующие вопросы: Как открывались гостиницы: практика окупаемости. Портрет потребителя: какие потоки туристов и бизнес-туристов ожидаются? Какие инвестиции прогнозируются в отрасль гостиничной недвижимости? Как управляющая компания может защитить инвестиции в гостиницу? Какие существуют возможности и риски гостиничного франчайзинга? Количество "звезд": как учитывать спрос в регионе? Как управлять доходностью гостиницы? Содержание секции будет строиться на обмене опытом среди специалистов в проектировании, архитекторов, инвесторов...

В России впервые открылся специализированный Ювелирный Торговый Центр Golden-Plaza. Данный оператор является якорным арендатором в ТЦ «МонАрх». Он располагается на 1 этаже данного торгового центра и занимает более 1300 кв.м. Торжественная церемония открытия Golden-Plaza состоялась 28 апреля 2011 г. В ЮТЦ Golden-Plaza представлены ведущие российские ювелирные производители из Москвы, Санкт-Петербурга, Якутии, Екатеринбурга, Костромы и других городов, а так же известные зарубежные бренды (США, Израиль, Армения, Гонконг, Тайланд, Италия, Германия и др). Как отмечают в Golden-Plaza, все предпосылки для успешного развития ювелирного дела созданы. Как известно, комплекс «МонАрх Центр» является многофункциональным и включает в себя, помимо торгового центра, общей площадью 16 000 кв. м, бизнес центр класса «А», отель 4* «Renaissance Moscow Hotel Monarch Center» на 366 номеров и большой...

Первый в столице outlet-центр «BrandCity» откроется для покупателей уже в III квартале 2011 года. Проект является результатом реконцепции ТРЦ «Вэймарт», расположенного на пересечении МКАД и Каширского шоссе. В новом комплексе предусмотрено 70 магазинов, площадью от 40 до 250 кв. м. Арендаторами outlet-центра «BrandCity» станут монобрендовые магазины одежды, обуви и аксессуаров всемирно известных марок. Концептуально новые планировочные решения экстерьера и интерьера, сервисная инфраструктура outlet-центра, делают территорию «BrandCity» удобной для арендаторов и покупателей. Это существенно повысит экономическую эффективность проекта. Стремительное развитие рынка коммерческой недвижимости, появление на нем западных ритейлеров, насыщение традиционными полноформатными торговыми центрами, смена качественного состава арендаторов и увеличение их количества – все это сделало реконцепцию ТРЦ...

Управляющая компания «Альбион–Финанс» предлагает инвестировать средства в паи рентного фонда коммерческой недвижимости «Атриум». УК «Альбион–Финанс» начинает торги паями рентного Фонда недвижимости «Атриум». В состав активов Фонда входит торговое помещение площадью 1 110,3 кв. метров, расположенное на первом этаже ТРК «Атриум» (Москва, Земляной Вал 33). На помещение, входящее в состав активов Фонда, заключен договор аренды с парфюмерно-косметической сетью «Л’Этуаль». Общее количество паев - 1280. Годовая доходность на вложенные средства после налогообложения составляет 9% (в долларах), доход пайщикам выплачивается ежемесячно. По словам Екатерины Черных, генерального директора компании «Альбион-Финанс», паи в розничных рентных фондах недвижимости – это, прежде всего, эффективный и надежный инструмент инвестирования и долгосрочного сбережения денежных средств. «До кризиса очень...

Компания «Таском» поддерживает международную выставку и форум коммерческой недвижимости REX, которая проходит с 27 по 29 апреля в ЦВК «Экспоцентр» на Красной Пресне. Одним из приоритетных направлений развития компании «Таском» является сотрудничество с владельцами объектов коммерческой недвижимости по вопросам организации телекоммуникационной инфраструктуры. Компания «Таском» не только осуществляет подключение зданий к системам связи, но и готова принять инвестиционное участие в проектах любой сложности. «Таском» внимательно следит за развитием рынка коммерческой недвижимости, а международная выставка REX собирает ведущих представителей этого сегмента. «Участие в международной выставке и форуме коммерческой недвижимости REX позволяет компании «Таском» оставаться осведомленной о последних тенденциях в мире коммерческой недвижимости. На семинарах и пресс-конференциях, проходящих в рамках...

Через две недели откроется VIII Ежегодная международная выставка коммерческой недвижимости REX 2011. REX – новое имя и направление международной выставки коммерческой недвижимости «МОЛЛ». Площадь выставки более 2500 кв. м. В Деловой программе REX-2011 примут участие более 80 докладчиков — российских и зарубежных игроков рынка торговой, офисной и складской недвижимости. REX-2011 пройдет в ЦВК «Экспоцентр» на Красной Пресне, Павильон 7, залы 5,6 (Уровень 2) с 27 по 29 апреля 2011. При посещении выставки рекомендуется воспользоваться Южным входом. Среди традиционных участников выставки: Одна из ведущих международных консалтинговых компаний в области коммерческой недвижимости Colliers International, стенд компании D7 в зале 5. Профессиональная многопрофильная девелоперская компания, направлениями деятельности которой являются девелопмент земли, жилой элитной, торговой, офисной и...

По оценкам экспертного сообщества лучшим проектом на московском рынке коммерческой недвижимости в сегменте многофункциональных комплексов стал МФК «САММИТ», реализуемый управляющей компанией Уникор. 14 апреля он был объявлен победителем ежегодной премии CRE Awards Moscow 2011 в номинации «Многофункциональный комплекс». Также МФК «САММИТ» был отмечен специальными призами за лучшую архитектуру и лучшую инженерию. Строительство комплекса началось в 2007 году на основании распоряжения Правительства Москвы о необходимости реконструкции гостиницы «Минск» и возведении на ее месте нового гостиничного комплекса с номерным фондом более 200 номеров, соответствующем городским нормам паркингом, а также с условием сохранения Дегтярного переулка в качестве важной транспортной составляющей в районе Тверской улицы. После детального анализа участка, на котором ранее находилась гостиница «Минск», с...

Компания «НДВ-Недвижимость», лидер по реализации новостроек, выставляет на продажу уникальный особняк, расположенный в историческом центре Москвы. Точный адрес статусного объекта: Денежный пер., д. 2. Общая площадь здания составляет свыше 1400 кв.м. Недвижимость оценивается в 30 млн. долларов США. Особняк, построенный в 2005 году на пересечении Денежного и Большого Левшинского переулков, представляет собой трехэтажное здание с мансардой и двухуровневым подземным паркингом, куда спускаются пассажирский и автомобильный лифты. Сегодня это одно из немногих новых зданий, возведенных в исторической части Москвы. Особняк оснащен первоклассной инженерией: системами климат-контроля (центральное кондиционирование и вентиляция) и пожаротушения, современными телекоммуникациями. В здании курсируют бесшумные скоростные лифты KONE. Самое пристальное внимание уделено вопросам...

Бизнес-центр «Новая Рига» представляет собой 3-х этажное здание и относится к сегменту «В+». Общая площадь объекта составляет - 6 798 кв.м., арендуемая - 5099 кв.м. Эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче в аренду является консалтинговая компания Praedium Oncor International. Бизнес-центр «Новая Рига» расположен на Северо–Западе Москвы, в экологически чистом районе Троице–Лыково в непосредственной близости от Строгинской поймы Москва-реки. Участок расположен в 1 км от пересечения МКАД, Новорижского и Краснопресненского шоссе, что позволит добраться за 25-30 мин. до центра Москвы, до а/п Шереметьево и Внуково, минуя основные загруженные автомагистрали города. Ближайшая станция метро «Строгино». В здании предусмотрена центральная система вентиляции и кондиционирования, система пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, автоматическая сплинклерная система пожаротушения. 3 лифта...

Компания «НДВ-Недвижимость», лидер по реализации новостроек, взяла на реализацию новый коммерческий проект - бизнес-центр класса «B+» «Барклай Плаза» от Группы «Абсолют». Объект расположен в Западном административном округе Москвы в непосредственной близости от Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца», по адресу: ул. Барклая, д. 6, стр.5. Общая площадь бизнес-центра свыше 40 000 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 126500 руб. В продаже офисные блоки, площадь которых варьируется от 58.00 до 7700.00 кв.м. Общая площадь застройки составляет свыше 6,5 тыс. кв.м. БЦ «Барклай Плаза» - это современный деловой центр, оснащенный развитой инфраструктурой и современными системами обеспечения жизнедеятельности. Бизнес-центр обеспечен всем необходимым для комфортной работы: центральная служба ресепшн, торговая галерея, собственная столовая для сотрудников...

Компания «НДВ-Недвижимость», лидер по объемам продаж на рынке первичного жилья, получила право на реализацию бизнес-центра класса «B+» «Магистраль Плаза» от группы «Абсолют». БЦ расположен на пересечении ТТК и Звенигородского шоссе, неподалеку от станций метро «Беговая», «Полежаевская» и «Улица 1905 года». Точный адрес объекта: 1-й Магистральный тупик, д. 5А. Общая площадь бизнес-центра составляет более 50 000 кв.м. БЦ «Магистраль Плаза - единое строение переменной этажности с просторным атриумом и панорамным остеклением – уже построен. Бизнес-центр занимает территорию, площадью 1,4 Га. В продажу выведены офисные блоки, площадь которых колеблется от 380 до 4000 кв.м. Минимальная стоимость кв.м. составляет 122200 рублей за кв.м. Инфраструктура бизнес-центра высоко развита и включает в себя следующие объекты, необходимые для полноценного ведения бизнеса: центральную службу...

Компания 1С:Бухучет и Торговля (БИТ) рада сообщить, что продукт «БИТ:Учет аренды 8» получил сертификат «1С:Совсместимо!». Программа предназначена для владельцев коммерческой недвижимости и управляющих компаний различного размера: от мелкого арендодателя, до крупной управляющей компании, имеющей на балансе несколько торгово-развлекательных комплексов и офисных центров. Решение «БИТ:Учет аренды 8» повышает эффективность работы подразделений, связанных с деятельностью по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости путем автоматизации расчетов по аренде и услугам. Программа позволяет автоматизировать взаиморасчеты с арендодателями, эффективно вести учет коммунальных платежей и базы договоров. Продукт обеспечивает повышение эффективности работы подразделений, связанных с деятельностью по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости. Программа поможет: • Повысить лояльность...

1. Актуальные проекты офисной и торговой недвижимости Одной из положительных тенденций прошедшего 2010 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы стала разморозка недостроенных объектов и возобновление реализации отложенных в кризис проектов. Также в январе 2011 г. стало известно о согласии Сбербанка открыть кредитную линию Mirax Group на достройку башни «Восток» комплекса «Федерация». Также Сбербанк согласился финансировать еще один проект ― БЦ «ALCON» на Ленинградском проспекте. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает: - Продолжаются работы на участках Mirax Plaza, «Меркурий Сити», офисно-гостиничных комплексов на Олимпийском проезде и улице Василисы Кожиной. На участке 2-3 ММДЦ «Москва-Сити» в январе 2011 г. начались работы по строительству башни «Эволюция» (ex City Palace). Возобновились работы на 16-м участке...

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические лица занимаются приобретением коммерческой и жилой недвижимости, на это есть ряд причин, обусловленных преимуществами данного вида инвестирования. Мы вместе с экспертами по рынку недвижимости – ГК МИЦ - проанализируем эти преимущества: 1. На примере реализованных проектов ГК Московского Ипотечного Центра, можно однозначно сказать, что риски данных инвестиций ниже, чем риски, связанные с инвестициями в ценные бумаги на любых рынках. Если же цены на недвижимость идут на спад, то всегда остается возможность сдачи ее в аренду, что обеспечит временный доход на период спада. 2. По сравнению с вложениями в акции, вложение в недвижимость дает инвестирующему лицу возможность дополнительного увеличения ее стоимости за счет улучшения ее...

В январе 2011 года российским офисом швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal (ООО «Свисс Аппрэйзал Раша») был подготовлен аналитический обзор рынка коммерческого недвижимого имущества города Москвы. Данный обзор составлен на основе анализа состояния офисного сектора коммерческого недвижимого имущества Москвы, проведенного оценщиками Swiss Appraisal. Все показатели настоящего обзора являются итогом выборки массива предложений продажи и аренды, предлагаемых крупнейшими представителями рынка коммерческой недвижимости Москвы, а также внутренней базы соответствующих объектов, составляемой и регулярно пополняемой оценщиками Swiss Appraisal. Представленные в обзоре значения соответствуют среднерыночным показателям, характеризующим рынок Москвы в целом. «Динамика ввода новых площадей в офисном секторе рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы остается на среднем уровне общей...

Capital Group подтвердила позиции лидера среди крупнейших компаний-владельцев коммерческой недвижимости, вновь войдя в топ-10 наиболее влиятельных игроков по итогам ежегодного рейтинга журнала Forbes. В 2010 году, несмотря на приобретение ВТБ Капитал бизнес-центра Capital Plaza, Capital Group сохранила высокий рейтинг в числе ведущих российских «рантье». Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group: «Стабильность высоких позиций Capital Group в рейтингах коммерческой недвижимости объяснима. Все торговые и офисные проекты в нашем управлении демонстрируют хорошие бизнес-показатели, например, уровень вакантных площадей сегодня менее 1%, при этом мы вводим новые объекты: по итогам 2010 года это ТРЦ «Речной», МФК «Легенда Цветного», МФК «Имперский дом» и другие. Уверен, в ближайшей перспективе Capital Group сможет серьезно усилить свои позиции на рынке...

Основными тенденциями прошедшего 2010 года на рынке офисной недвижимости Москвы являются снижение объемов ввода и перенос заявленных сроков сдачи объектов, рост спроса и ценовых показателей рынка. Объемы поглощения офисных площадей уже во 2-ой половине года превысили объемы ввода. По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость» в IV квартале 2010 года были сданы в эксплуатацию порядка 11 бизнес центров и многофункциональных комплексов ― на рынок офисной недвижимости Москвы вышло чуть более 260 тыс. кв. м качественных офисных площадей (см. Рис. 1). Рост арендопригодной офисной площади рынка в IV кв. 2010 г. составил около 194 тыс. кв. м. Объем нового строительства в IV кв. 2010 г. уменьшился на 14% по сравнению с предыдущим кварталом, однако на 27% выше IV кв. 2009 г. Наиболее значимыми объектами, введенными в эксплуатацию в этот период, являются МФК «Легенда...

Позитивные тенденции экономики и рост спроса на рынке офисной недвижимости способствовали повышению арендных ставок и цен продажи, а также отказу собственников успешных объектов от скидок, акций и специальных условий. Небольшая положительная динамика в 1-м полугодии 2010 года сменилась достаточно уверенным ростом во второй половине года. В итоге в годовом исчислении средние арендные ставки выросли на 24% в объектах класса «А» и на 20% в объектах класса «В». Прежде всего, на повышение цен повлиял высокий уровень спроса при умеренном уровне ввода новых объектов. Максимальной коррекции в большую сторону подверглись арендные ставки на помещения в уже введенных бизнес центрах, расположенных в пределах Садового кольца, с выполненной высококачественной отделкой. Однако и по некоторым объектам, находящихся на завершающих стадиях строительства, было зафиксировано небольшое повышение ставок...

Введен в эксплуатацию БЦ «Юникон» - одно из самых качественных предложений в районе. Подписание соответствующего акта состоялось в конце декабря 2010 г. Собственники офисов смогут приступить к отделочным работам уже в марте. БЦ «Юникон» расположен в 5-ти минутах пешком от ст. м. Шоссе Энтузиастов по адресу: ул. Плеханова, вл. 4. Бизнес-центр представляет собой 14-ти этажное здание и относится к сегменту «В+». Площадь участка, на котором расположен БЦ, составляет 1,2 га. Общая площадь бизнес-центра - более 23 000 кв.м. Проектом предусмотрена подземная автостоянка на 284 м/м. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова отмечает: - Особенность объекта заключается в его месторасположении - на территории природного комплекса, в непосредственной близости от Владимирского пруда. Проект отличает удобная транспортная доступность:...

В Торговом центре «МонАрх» 28 декабря 2010 г. открылся супермаркет «Перекресток». «Перекресток» является якорным арендатором ТЦ «Монарх». Он расположен на цокольном этаже Торгового центра и занимает площадь 1455 кв.м., что составляет 15 % от общей площади ТЦ. К февралю 2011 г. запланировано открытие второго по величине арендатора Торгового центра, ювелирного гипермаркета «Golden plaza», который расположится на 1 этаже ТЦ «МонАрх». Начальник отдела коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - Мы наблюдаем хорошую динамику заполняемости Торгового центра. Наряду с супермаркетом «Перекресток» и «Golden plaza», пул арендаторов ТЦ «МонАрх» составляют такие компании, как зоомагазин «Бетховен», салон связи «Связной», салон бытовой техники «Mielle», магазин сувениров «Мир промыслов», химчистка «Лора» и другие. Благодаря грамотно разработанной концепции...

В период с января по ноябрь 2010 г. доля качественных объектов офисной недвижимости, расположенных за ТТК, незначительно уменьшилась, в то время как доля объектов в зоне СК ― ТТК возросла. Однако по итогам года аналитики компании «НДВ Недвижимость» ожидают более контрастной динамики: доля офисной недвижимости внутри ТТК возрастет на 1,2 процентных пункта, в основном благодаря росту доли объектов, расположенных в пределах СК ― ТТК. Данная динамика обусловлена, в том числе, вводом в 2010 г. большого количества крупных объектов внутри ТТК, строительство которых было заморожено в период кризиса. Таким образом, в 2009 г. можно было наблюдать значительный рост доли объектов за пределами ТТК в объеме нового строительства (около 67%). Однако в 2010 ― 2011 гг. можно ожидать, что большая часть нового строительства (55 ― 60%) будет введена внутри ТТК. Таким образом...

Лизинговая компания «ТрансФин-М» заключила договор лизинга с ООО «Балтстрой-Сервис», одной из крупнейших российских экспедиторских компаний, оказывающей услуги в области транспортно-экспедиторского обслуживания грузов в крытых вагонах на территории России. Общая сумма договора лизинга составила более 55 млн. руб. В рамках договора компания «ТрансФин-М» передала в лизинг ООО «Балтстрой-Сервис» крытые вагоны с увеличенным объемом кузова, поставщиком которых является ОАО «Армавирский завод тяжелого машиностроения». Справка о компаниях: ООО «ТрансФин-М» — широко-диверсифицированная лизинговая компания, работающая в премиум-сегменте крупных корпоративных сделок. Компания учреждена 4 февраля 2005 г. НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ», одним из крупнейших российских негосударственных пенсионных фондов. В сферу деятельности компании входит лизинг железнодорожного транспорта, коммерческой недвижимости...

Фирма «1С:Бухучет и Торговля» (БИТ) автоматизировала взаиморасчеты с арендодателями, учет коммунальных платежей и учет базы договоров в компании «Торговый квартал» с помощью программы «БИТ:Учет аренды 8». В результате проекта значительно сократилось время на расчет арендной платы, появился оперативный доступ к информации о свободных и занятых площадях. Компания «Торговый квартал» занимается сдачей в аренду торговых, офисных площадей в деловых и торговых центрах. Раньше для ведения бухгалтерского и налогового учета в компании использовалась программа «1С:Бухгалтерия 7.7», учет арендных платежей велся в электронных таблицах. При консолидации данных из двух информационных баз в одну возникали ошибки. Для повышения эффективности работы сотрудников компании, ускорения расчетов по арендной плате и коммунальным платежам руководством компании было принято решение о необходимости внедрения...

25 ноября в отеле «Марриотт Тверская» в Москве успешно состоялась конференция «Торговые центры России 2010: объект, сервис, покупатель», организованная компанией AHConferences. Участниками мероприятия стали руководители девелоперских и управляющих компаний, специалисты консалтинговых и сервисных предприятий, поставщики профессиональных услуг в секторе B2B, представители арендаторов торговых центров. В первой части конференции «Торговые центры России 2010» обсуждались тенденции и инновации в секторе торговой недвижимости. Директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев, выступивший модератором, подчеркнул актуальность поднятой темы. «Необходимость новых форматов назревала, на мой взгляд, в течение последних пяти лет, и сегодня всем нам крайне важно понимать, какими должны быть объекты торговой недвижимости», - сообщил он, открывая конференцию и приглашая...

Специалисты PR (пиар) и брендингового агентства PR2B Group (Пиартуби Групп) разработали программу управления репутацией для Компании «Бизнес-Недвижимость». Компания «Бизнес-Недвижимость» создана в 2008 году и осуществляет проекты по управлению объектами коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье. Комплексная программа управления репутацией, подготовленная специалистами PR2B Group, раскрывает последовательное изложение стратегии, тактики и деловых сценариев продвижения Компании «Бизнес-Недвижимость». В основу программы легли исследования рынка коммерческой недвижимости России, проведенные маркетинговым отделом PR2B Group. Цель программы — эффективное завоевание значительной доли рынка в выбранном сегменте. Центральная задача программы — выработка четких и обоснованных критериев для ведения маркетинговых действий Компании «Бизнес-Недвижимость». На основе программы возможно...

Сегодня на рынке недвижимости сложились самые благоприятные условия для частных инвестиций – об этом свидетельствуют данные «МИЭЛЬ-Франчайзинг». Достаточно большое предложение и стабильные цены позволяют покупателям сделать максимально удачное приобретение, которое в среднесрочной перспективе способно не только сохранить, но и преумножить вложенные в недвижимость средства. «Сегодня, после продолжительного перерыва, когда жилье покупалось исключительно «для себя», клиенты вновь пришли к тому, что приобретать недвижимость в инвестиционных целях, безусловно, выгодно и рационально. Тем более, что жилье, помимо потенциального роста, который будет реализован в перспективе, может приносить и временный доход, например, от сдачи квартиры в аренду» – отметил Роман Мурадян, председатель Брокерского совета холдинга «МИЭЛЬ». По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» наиболее востребованы в...

12 ноября 2010 года в Москве с успехом прошёл однодневный авторский семинар Марата Манасяна «Маркетинг коммерческой недвижимости». В мероприятии, организатором которого выступила компания RowStudies, приняли участие топ-менеджеры, руководители отделов брокериджа и маркетинга, а также брокеры компаний по коммерческой недвижимости Москвы и регионов России. Марат Манасян – аккредитованный преподаватель Института по Управлению недвижимостью IREM (Чикаго), успешный брокер-практик с 14-летним опытом работы на рынке коммерческой недвижимости и личным объёмом сделок на сумму более $160.000.000. Тема семинара является более чем актуальной на сегодняшний момент на рынке недвижимости, поскольку бюджеты на продвижение компаний, объектов и услуг часто ограничены скромными суммами. В силу этой причины важность такого маркетингового плана, где точно определены каналы продвижения, а объекты правильно...

В мкр. «Царицыно» открыты продажи в 7-ом и 10-ом корпусах. Это более 50 000 кв.м. жилой и коммерческой недвижимости. ГК «Настюша», девелопер мкр. «Царицыно», совместно с компанией «НДВ-Недвижимость», Партнером по эксклюзивной реализации проекта, выводит в продажу два новых корпуса: 7 –ой и 10-ый. Как всегда, на этапе start-up продаж, квартиры выводятся в реализацию по минимальным ценам: стоимость кв.м. в новых корпусах начинается от 75 000 рублей без отделки. Таким образом, именно на начальном этапе реализации компания «НДВ-Недвижимость» ожидает интерес к новым предложениям со стороны людей с ограниченным бюджетом и частных инвесторов. Как известно, к концу сдачи дома ГК цена предложения увеличивается как минимум на 30%, без учета других факторов, также влияющих на удорожание стоимости кв.м. В новых корпусах минимальная стоимость однокомнатной квартиры без отделки составляет 4,2...

По данным исследования агентства промышленной информации, большая часть интеллектуальных зданий сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. На долю двух столиц приходится 79% в общей структуре. По оценке аналитиков рынка, сегодня «умными» системами пользуются, в основном, владельцы коммерческой недвижимости: по разным оценкам, от 80% до 90% российских «интеллектуальных» проектов приходится на корпоративный сектор. По прогнозам аналитиков в среднесрочной перспективе (4-5 лет) рынок будет расти на уровне 15%-17% ежегодно. Основные тенденции и перспективы развития рынка интеллектуальных систем в России обсудят авторитетные эксперты и специалисты ведущих российских и зарубежных компаний 10 ноября 2010 года в Санкт-Петербурге в рамках III Специализированной конференции «Интеллектуальное здание – Санкт-Петербург 2010». Организатором мероприятия выступает компания «ЭКСПОТРОНИКА». Программа...

Крупнейшее агентство по недвижимости «Миан» заключило партнерский договор со строительной компанией «Древ Град». У покупателей теперь не возникнет проблем с приобретением недвижимости. «Миан» станет своеобразным консультантом для людей, которые хотят построить свой дом. В компетенцию компании входит: ведение сделок по покупке, обмену или продаже квартир, аренде или покупке коммерческой недвижимости. Технологии строительства от компании «Древ Град»: канадские, фахверковые, из оцилиндрованного бревна или клееного бруса. Все технологии строительства и каталог построенных домов можно посмотреть на сайте www.derev-grad.ru. Также на сайте можно получить сертификат, который дает право на скидку. Основная специализация компании «Древ Град» строительство деревянных домов, бань, малых архитектурных форм. Компания находиться на строительном рынке уже более 15 лет. Производство «Древ Града»...

24 - 27 марта 2011 г. состоится главное событие рынка недвижимости России – VII Российский Форум лидеров рынка недвижимости – RREF 2011. Российский Форум лидеров рынка недвижимости – RREF 2011 – постоянно действующая профессиональная площадка рынка жилой и малоэтажной, коммерческой и зарубежной недвижимости. Здесь находят партнеров, определяют прогнозы развития, изучают опыт коллег и решают задачи по бизнесу. Форум RREF – это: • 42 мероприятия • 4 конференции по жилой, коммерческой, малоэтажной и зарубежной недвижимости • 13 368 участников • 1980 делегатов • 6 ведущих информационных агентств • 12 телеканалов • 36 печатных СМИ • 67 интернет-порталов Аудитория Форума RREF – топ-менеджеры крупнейших российских и зарубежных строительных компаний, представители органов государственной и муниципальной власти, российских и зарубежных банковских, финансово-кредитных и инвестиционных структур...

27 октября 2010 года в Центральном доме предпринимателя (м. Красные ворота, м. Курская, ЦДП, ул. Покровка, д. 47/24) состоялись первые торги Аукционного дома малого бизнеса. В качестве лотов были выставлены нежилые помещения для продажи и сдачи в аренду. Всего в рамках первого аукциона участники смогли побороться за 4 лота, которые были реализованы по номинальной цене. Подводя итоги торгов, исполняющий обязанности руководителя Департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства г. Москвы Михаил Вышегородцев сообщил: «Я доволен, что первые торги Аукционного дома состоялись. Когда мы открывали Аукционный дом, я был готов к любым результатам». На сегодняшний день в базе аукционного дома более 80 лотов, в основном это нежилые помещения. Стартовые цены аренды предложенной недвижимости колеблются от 155 руб. до 1550 руб. за кв. м в месяц. Средняя цена продажи одного...

Александра Смирнова назначена руководителем отдела офисной недвижимости компании ASTERA в Санкт-Петербурге. Александра Смирнова работает в сфере коммерческой недвижимости с 2000 года. До прихода в компанию ASTERA Александра работала в Управляющей компании МК ПСБ, где последние несколько лет возглавляла отдел продаж. Ранее Александра занимала в МК ПСБ позицию руководителя отдела аренды. На новой должности в компетенцию Александры Смирновой будет входить руководство отделом и координация работы над офисными проектами в Петербурге. «Первоочередная задача отдела – расширение числа потенциальных арендаторов офисных площадей, также в числе основных задач – дальнейшее увеличение эксклюзивной базы ASTERA, которая на сегодняшний день включает в себя около 150 объектов офисной недвижимости Петербурга. Рассчитываю применить имеющийся опыт работы и для развития направления продаж коммерческих...

По данным Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», в последнее время арендаторы и собственники стали все чаще обращаться за услугами к профессиональным риэлтерским агентствам. В посткризисных реалиях требования к брокерам изменились – наиболее востребованными оказываются оперативность проведения сделок, максимальная конкретика предложений и индивидуальный подход к клиенту. В настоящее время многие компании как никогда нацелены на получение максимальной прибыли в кратчайшие сроки. Если в 2009 году практически всем участникам рынка пришлось «ужаться», то теперь экономическая ситуация располагает к восстановлению бизнеса и выходу на докризисные показатели. Данная тенденция отражается и на рынке коммерческой недвижимости. Не готовые терять время на поиск подходящих помещений под собственный бизнес, многие компании обращаются к профессиональным риэлторам...

Компания "МТЛ" (входит в ГК "БестЪ") планирует занять лидирующие позиции на рынке управления коммерческой недвижимостью Петербурга и усилить свое влияние в регионах России. Компания "МТЛ" запускает на рынке управления коммерческой недвижимостью новый сервис-проект "Управление за 1%". Сейчас процентная ставка, взимаемая петербургскими управляющими компаниями за свои услуги, варьируется от 10 до 25%. Введя фиксированную однопроцентную ставку за общий менеджмент и прозрачную схему расходов по объекту, которая позволяет исключить денежные "утечки", "МТЛ" планирует стать одним из лидеров на рынке управления объектами коммерческой недвижимостью. "В Петербурге и Москве около 20% коммерческой недвижимости находится в профессиональном внешнем управлении, - говорит Андрей Лушников, председатель совета директоров группы компаний "БестЪ". - Мы планируем увеличить не только свою долю на рынке...