Недвижимость коммерческая (1498)

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2012 г. Объем предложения на рынке аренды в сентябре вырос на 1% по количеству, и на 6% по общей площади. Всего в сентябре экспонировалось 2 382 объекта общей площадью 1 813 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка в сентябре по сравнению с августом выросла на 2% и составила 561 $/кв.м./год. Однако, с учетом полуторапроцентного снижения курса доллара в сентябре по сравнению с августом, судить о положительной тенденции по указанному приросту пока нельзя. Несмотря на начало осени, когда деловая активность обычно возрастает, как объем предложения, так и ценовые показатели в сентябре 2012 года изменились незначительно, что свидетельствует о наличии у рынка определенного потенциала роста. По отношению к сентябрю 2011 года количество выставленных...

Торговый центр «Панфиловский», открывшийся в Зеленограде, был одним из первых проектов, реализация которых была начата в период кризиса. О строительстве нового ТЦ было заявлено летом 2009 года, когда основными тенденциями рынка были сложности в финансировании и резкое падение спроса на коммерческую недвижимость, а о новых проектах почти никто не думал. Практически все вводимые в последние годы торговых площади были заложены еще до кризиса. Какие-то проекты в силу своей масштабности реализовывались 3-4 года, какие–то строились дольше запланированного. В 2009 году, в самый острый период кризиса девелоперы достраивали уже начатые объекты. О новых же речи практически не шла. Тем не менее было понятно, что по завершении кризиса и по мере восстановления потребительского спроса и рынка торговой недвижимости вновь проявится недостаток современных площадей. Именно на этот «послекризисный...

«НДВ-Недвижимость» - крупнейший продавец на российском рынке недвижимости – подписала с девелопером «Альтерра Кэпитал» эксклюзивный договор на реализацию Бизнес-парка Дорохоff. В рамках сотрудничества компания выводит на рынок 21000 квадратных метров офисной недвижимости. Бизнес-парк Дорохоff относится к категории «В+» и представляет собой комплекс из 4-х строений, связанных между собой стеклянными галереями. Здания построены и готовы к въезду, оформлена собственность. Предусмотрен наземный паркинг на 402 машиноместа. Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев отмечает преимущества бизнес-парка: - Мы тщательно и взвешенно относимся к выбору объектов. Бизнес-парк Дорохоff обладает всеми необходимыми качествами для его успешной реализации. Это удобное месторасположение в престижном районе, наличие необходимой инфраструктуры для ведения бизнеса, высокое качество...

Специалисты архитектурного бюро MKV architects рассчитали по стандарту BOMA более 2 600 000 кв. м коммерческой недвижимости. По данным MKV architects, собранным за шесть лет работы со стандартами BOMA, большинство рассчитанных объектов (94%) расположены в Москве и области. В целом на столичную и подмосковную коммерческую недвижимость приходится 2 444 000 кв. м. В регионах стандарты пока не столь популярны — по BOMA было рассчитано всего 156 000 кв. м. Самыми передовыми регионами, готовыми перенимать западный опыт, оказались Владивосток, Казань и Краснодар. Наибольший интерес к стандартам BOMA наблюдается у владельцев офисной недвижимости — офисные центры составляют 70% общей площади, рассчитанной по BOMA. Сдавать свою собственность в аренду по западным стандартам предпочитают также владельцы складской недвижимости и mixed-use объектов — 20% и 10% соответственно. Чаще всего за...

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 года существенных изменений в сегменте офисной недвижимости не произошло. Объем предложения продолжает расти невысокими темпами, при этом уровень вакантных площадей также незначительно изменился в среднем по рынку. Немногим менее 90% введенных в III квартале офисных площадей относится к классу А. Ставки аренды не претерпели существенных изменений в III квартале 2012 года, вероятнее всего, такая ситуация сохранится до конца I квартала 2013 года. Несмотря на снижение темпов ввода офисных площадей, уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+ все еще достаточно ощутим, особенно во вновь вводимых объектах. Как сообщает служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в III квартале 2012 года было введено 3 качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тыс. кв. м: БЦ SkyLight (класс А...

В связи с тем, что Департамент культуры города Москвы планирует превращение классических библиотек в современные медиацентры, не исключено появление совершенно нового типа объектов, которые совместят функции получения информации, развлечения и даже питания. Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» изучили московские библиотеки с точки зрения будущих преобразований. Библиотеки в наши дни у большинства молодежи ассоциируются с чем-то архаичным. При наличии Интернета, множества высокотехнологичных девайсов поход в библиотеку кажется лишенным смысла. В свою очередь Департамент культуры, пытаясь решить данную проблему, заявил о необходимости полностью обновить формат и концепции библиотек. Планируется превратить библиотеки в современные медиацентры, включающие наряду с традиционным читальным залом зону работы в сети Интернет, покрытие Wi-Fi, услугу заказа книг через Интернет, а также...

Холдинг «МИЭЛЬ»: Небольшой офис в большом дефиците На мероприятиях по коммерческой недвижимости, франчайзингу и просто в среде малого и среднего бизнеса один из самых животрепещущих вопросов – обеспечение открывающегося предприятия офисом. Что делать, если новой фирме не нужна тысяча метров площади, где искать небольшой, но качественный офис, размышляют специалисты холдинга «МИЭЛЬ». «К сожалению, арендодатели, сдающие в аренду небольшие офисные помещения, как правило, не обращаются в агентства недвижимости, статья расходов на услуги риэлторов обычно не заложена в их бюджете, - делится опытом Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Такие помещения обычно расходятся «по своим», не выходя на широкий рынок». В силу отсутствия информации о подобных небольших помещениях в открытом доступе (интернете, печатных изданиях), потенциальным арендаторам зачастую...

Девелоперская компания Imagine Estate заканчивает строительство нового торгово-выставочного комплекса общей площадью 14 600 кв.м в Восточном административном округе г. Москвы. Концепция проекта предусматривает размещение более 300 магазинов и шоу-румов мебели, отделочных материалов, товаров для строительства и ремонта. На территории комплекса, помимо торговых помещений, разместятся складская и офисная зона, а также вместительный открытый паркинг на 350 машиномест. Центр мебели и дизайн «Мандарин» расположен на одной из главных транспортных магистралей Москвы – Щелковском шоссе, на пути следования к коттеджным поселкам восточного направления и городу Балашиха — лидеру по объемам возводимого жилья в Подмосковье. Для удобства посетителей планируется организовать бесплатные автобусные маршруты от станций метро «Черкизовская» и «Щелковская». Открытие центра мебели и дизайна «Мандарин»...

Приглашение на пресс-конференцию «Создание инженерной инфраструктуры объектов коммерческой недвижимости» 22 октября 2012 г. компания «ИНСИСТЕМС» проводит ежегодную встречу с представителями СМИ. Перед журналистами выступят: • Евгений Вирцер, генеральный директор компании «ИНСИСТЕМС», • Александр Новиков, советник генерального директора ЗАО «ЛАНИТ», • Александр Фоменков, заместитель генерального директора ЗАО «Концерн «МонАрх» по инженерным системам. Эксперты расскажут о состоянии и тенденциях рынка, новых технологиях и крупных проектах в области создания инженерной инфраструктуры объектов коммерческой недвижимости. В ходе мероприятия журналисты смогут ознакомиться с оснащением и работой инженерных систем современного гостиничного комплекса Renaissance Moscow Monarch Centre Hotel. Современное здание – сложный комплекс систем жизнеобеспечения, противопожарных систем, систем связи...

Департамент аренды компании ОАО АМНТК «Союз», работающий в сфере продажи и аренды загородной и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области Московской области и Москве, приглашает к сотрудничеству творческих людей. На сайте компании ОАО АМНТК «Союз» размещено горящее предложение. В аренду предлагаются площади в трехэтажных кирпичных строениях на Лужнецкой набережной (станция метро “Воробьевы горы”). Общая площадь двух зданий составляет 970 квадратных метров. Предложение является уникальным для людей, имеющих отношение к творчеству, поскольку планировка и месторасположение этих строений предполагает размещение на их территории художественных мастерских, фотостудий, звукозаписывающих студий и т.д. Высота потолков в зданиях - до 12 метров, что дает возможность организации пространства для различных видов творчества, эффективно использовать его для света, звука. На территории...

RD Management Services стала победителем тендера на обслуживание нового офиса «Лаборатории Касперского», который расположен в бизнес-центре «Олимпия Парк». Площадь высокотехнологичного офиса арендатора составляет 30 000 кв. метров. Project-менеджером тендера выступила компания Cushman & Wakefield. За право эксплуатировать офисное помещение боролись лучшие игроки рынка управления коммерческой недвижимостью. Главными критериями отбора служили высокая квалификация и большой опыт в обслуживании сложных инженерных систем. Серьезный подход арендатора к выбору эксплуатирующей компании обусловлен спецификой деятельности «Лаборатории Касперского». Офис крупнейшей IT-компании оборудован большим количеством серверных, а также других специализированных систем. Обслуживание этих систем требует соответствующей квалификации персонала и профессионального внимания к деталям. Например, на объекте...

Правительство Москвы рассматривает участие в Международной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций «Экспо Реал» как возможность познакомить деловые круги разных стран с программами, которые реализуются в городе, сказал министр, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей города Москвы (ДВМС) Сергей Черёмин, выступая на круглом столе «Инвестиционная политика города Москвы». «С 1 июля Москва приросла своими территориями и стала практически в 2,5 раза больше, и это дает новые площадки для инвестиций», — отметил глава ДВМС. «На новых территориях возможно строительство до 100 млн квадратных метров недвижимости. Мы будем стремиться реализовывать многие проекты на принципах государственно-частного партнерства, в том числе не только в вопросах офисной и коммерческой недвижимости, но и в области развития инфраструктуры, и прежде всего современных видов...

Компания «ГЕМА Инвест», специализирующаяся на девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью, построит в Подмосковье новый многофункциональный комплекс «Ярославка», в состав которого войдут ретейл-парк, спортивно-развлекательный комплекс, автосалоны и бизнес-центр. В конце сентября девелопер утвердил концепцию застройки участка площадью 14 га на Ярославском шоссе вблизи деревни Тарасовка, купленного в августе 2011 года. Ритейл-парк будет состоять из пяти типовых зданий, расположенных в форме буквы «П». Здесь разместятся магазины продуктов, товаров для дома и дачи, стройматериалов и электроники. Первый уровень (стилобатная часть) будет использован в качестве паркинга. Свободная территория между гипермаркетами станет зоной отдыха и бесплатных развлечений для посетителей, здесь будут установлены фонтаны, скамейки, посажены невысокие деревья, разбиты газоны. Также на территории...

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» исследовали сегмент производственной недвижимости в Москве и Московской области и выяснили, что сегодня производственная недвижимость имеет невысокую инвестиционную привлекательность и зачастую приобретается для перепрофилирования. К объектам индустриальной (производственной/промышленной) недвижимости относятся: заводы, склады, имущественные комплексы, индустриальные парки, бывшие ВПК, земельные участки промышленного назначения. Под складами в данном случае понимаются объекты, построенные в советский период со складским назначением, но в настоящий момент используемые в производственных целях. (Складские объекты, которые используются по прямому назначению, а также логистические парки, относятся к сегменту складской недвижимости.) В 2011 г. на сегмент индустриальной недвижимости России пришлось всего 3% общего объема инвестиций. ...

В сентябре 2012 года управляющая компания «Clever Estate» приступила к разработке реконцепции территории в районе Нагатинской улицы, д. 3А общей площадью более 2 гектар. В настоящий момент там расположен комплекс административных зданий бывшего НИИ, а также складские помещения. Совокупная площадь строений сейчас составляет более 20 000 кв.м. После осуществления концепции на данной территории появится порядка 80 000 кв м коммерческой недвижимости. Проект предполагает строительство бизнес-парка, доминантой которого будет 18-этажное здание бизнес-центра класса А, оснащенного всей необходимой инфраструктурой. Концепция подразумевает два этапа. На первом этапе планируется полностью реконструировать под класс Б+ три бывших административных здания, включая установку всех современных инженерных систем, реконструкцию фасада и так далее. Этот комплекс в сочетании с открытым паркингом и...

26 сентября 2012 года выходит из печати новый «Рейтинг бизнес-центров класса B» издательского дома «Импресс Медиа». В основу рейтинга положены оценки самых независимых «экспертов» – арендаторов и резидентов. Профессиональным участникам рынка будет любопытно узнать, насколько сильно может отличаться имидж проекта от мнения его арендаторов. В рамках опроса арендаторы бизнес-центров оценивали местоположение и окружение объекта; инфраструктуру, микроклимат, работу управляющей компании и другие параметры. Скрупулезному анализу подверглось все: от организации шатл-басов до наличия открытого доступа к телефонной линии на ресепшн. Описания объектов с полученными оценками сопровождают хлесткие комментарии экспертов рынка. «Рейтинг бизнес-центров класса B» – специальный проект, который проводится во второй раз. В этом году оценку получили 36 зданий. В их число вошли номинанты двух последних...

Архитектурное бюро MKV architects завершило измерение и расчет площадей по стандарту BOMA всех объектов KR Properties Измерение объектов KR Properties и расчеты площадей по стандарту BOMA начались еще в 2008 году и проводились в несколько этапов. KR Properties — первая российская компания, офисная часть портфеля коммерческой недвижимости которой полностью измерена и рассчитана по американскому стандарту BOMA. Расчеты были произведены по всем офисным помещениям, деловым комплексам и бизнес-центрам компании. Все расчеты проводились независимыми экспертами — архитектурным бюро MKV architects. За несколько лет специалисты MKV architects измерили и рассчитали более 165 000 кв. м площадей офисной недвижимости, находящейся в управлении KR Properties. Была выполнена весьма сложная работа, поскольку эксперты измеряли и проводили расчет площадей в объектах разных классов и разного времени...

Качественные бизнес-центры сегодня все чаще появляются за пределами МКАД. Проблемы с транспортной логистикой, дефицит свободных участков в Москве и необходимость развития периферийных районов создают тенденцию к децентрализации офисных помещений за границы Москвы и формированию новых бизнес-кластеров на стратегических направлениях Подмосковья. При этом на практике существуют трассы, на которых офисные центры сегодня уже активно создаются. А есть ряд стратегических направлений, которые обладают пока явно недооцененным потенциалом. Эксперты девелоперской компании «Высота» составили рейтинг самых развитых и самых перспективных направлений Московской области для офисной недвижимости. Самые «офисные» I Место – Киевское шоссе Качественные бизнес-центры: «Румянцево», Premium: West. «Аэропорты являются местом притяжения всех видов коммерческой недвижимости, в том числе и офисной, поскольку...

В связи с ограничением строительства коммерческой недвижимости в Москве в пределах ТТК все большую популярность среди девелоперов и ритейлеров приобретают города Московской области. В Подмосковье есть платежеспособный спрос, и, соответственно, потенциал для развития ритейла и рынка торговой недвижимости. В исследовании были собраны данные по качественным торговым центрам. Исходя из классификации, принятой в консалтинговой компании Welhome, под качественным (профессиональным) торговым центром понимается торговый центр, арендуемой площадью от 5 тыс. кв. м с эффективной концепцией, имеющий в своем составе одного или нескольких крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную международными, федеральными и/или региональными ритейлерами. По охвату в исследование взяты только торговые центры, относящиеся непосредственно к тому или иному городу Московской области. Такие...

В рейтинг крупнейших действующих бизнес-центров Екатеринбурга за 2012 год вошло 16 объектов, указывает ведущий деловой городской еженедельник «Деловой Квартал» (ДК). Из приведенного списка управляющая компания «Деловой Дом на Архиерейской» (ДДА) управляет четырьмя бизнес-центрами. Таким показателем не может похвастаться ни одна другая УК в уральской столице. В частности, в рейтинг «Делового квартала» вошли следующие объекты, находящиеся под контролем УК «ДДА»: бизнес-центр «Энергия» класса «В+» (общая площадь 10 703 кв.м.); Дом контор «СтрогановЪ» класса «В» (4 136 кв.м.); первая очередь «Делового дома на Архиерейской» (1 620 кв.м.) и бизнес-центр клубного формата класса «А» - «Венский дом» (10 500 кв.м.). Как указывается в официальной информации «ДК», в итоговую версию ТОП-листа вошли бизнес-центры Екатеринбурга общей площадью не менее 1400 кв.м. классов А,В и В+. Отбор участников...

Офис швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ выпускает специализированный пакет услуг для индустрии HoReCa под названием Swiss Appraisal Hotel/Restaurant/Cafe Appraisal Model (SA HORECAAM). Выпуск уникального пакета услуг связан с актуальностью оценки бизнеса и активов предприятий индустрии гостеприимства с целью решения задач акционеров и собственников бизнеса по его купле-продаже, акционированию, налоговому планированию, привлечению инвестиций, кредитованию, страхованию и пр. В список основных задач, решаемых пакетом SA HORECAAM, включены анализ рынка существующего бизнеса и стоимостная оценка этого бизнеса, анализ рынка потенциальных для ресторанного/гостиничного девелопмента земельных участков (best use), оценка коммерческой недвижимости объектов HoReCa, разработка ТЭО инвестиционного проекта гостиницы/ресторана/кафе/бара. Обладая собственной базой совершенных...

Управляющая компания FACILICOM поделилась результатами нового исследования, целью которого было выяснить вероятность поломки профессионального климатического оборудования, установленного на объектах коммерческой и корпоративной недвижимости Москвы. Давно известно, что в летний сезон многие системы кондиционирования фактически функционируют в режиме «non-stop». Эксперты FACILICOM подсчитали, что системы кондиционирования - как сплит-системы, так и отдельные кондиционеры, которые обслуживаются неправильно, либо не обслуживаются вовсе, с вероятностью в 60% могут выйти из строя в первый же год их эксплуатации, и с вероятностью 80% - во второй. Стоит отметить, что именно в таких условиях на сегодняшний момент работают системы кондиционирования на большинстве объектов корпоративной и коммерческой недвижимости Москвы и других крупных городов. При этом риск нарушения работы систем...

В рейтинг крупнейших действующих бизнес-центров Екатеринбурга за 2012 год вошло 16 объектов, указывает ведущий деловой городской еженедельник «Деловой Квартал» (ДК). Из приведенного списка управляющая компания «Деловой Дом на Архиерейской» (ДДА) управляет четырьмя бизнес-центрами. Таким показателем не может похвастаться ни одна другая УК в уральской столице. В частности, в рейтинг «Делового квартала» вошли следующие объекты, находящиеся под контролем УК «ДДА»: бизнес-центр «Энергия» класса «В+» (общая площадь 10 703 кв.м.); Дом контор «СтрогановЪ» класса «В» (4 136 кв.м.); первая очередь «Делового дома на Архиерейской» (1 620 кв.м.) и бизнес-центр клубного формата класса «А» - «Венский дом» (10 500 кв.м.). Как указывается в официальной информации «ДК», в итоговую версию ТОП-листа вошли бизнес-центры Екатеринбурга общей площадью не менее 1400 кв.м. классов А,В и В+. Отбор участников...

Каждое шестое нежилое помещение покупают с помощью взаимозачета, такова статистика департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Люди активно пользуются данной программой, меняя имеющуюся квартиру не только на метры в новостройках, но и на «нежилье». Согласно статистике продаж департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Недвижимость», около 17 % клиентов меняют квартиру на «нежилье». Причин для подобного решения несколько. Одни решают приобрести коммерческую недвижимость для своего бизнеса. Другие извлекают ежемесячный доход от сдачи нежилых помещений в аренду. Случаи, когда собственники квадратных метров меняют свои интересы, нередки. «Доходную» квартиру обменивают на «нежилье», чтобы увеличить прибыль от сдачи в наем. По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгении Борзовой, срок окупаемости при сдаче...

Задумываясь о покупке или аренде объекта коммерческой недвижимости, необходимо понимать, что вместе с желанными квадратными метрами в качестве нагрузки добавляются все технические несовершенства данного объекта. Избавить себя от лишней головной боли или хоть как-то минимизировать риски позволяет профессиональный технический аудит здания. На практике, чаще всего к техническому аудиту прибегают собственники объекта на стадии окончания строительства, когда застройщик уже готов подписать акт выполненных работ и «сбежать» со стройки. Но лучше подключать технический надзор на более ранней стадии - на стадии проекта. Существующие проектные нормативы крайне оригинальны, и нужно иметь большой практический опыт, чтобы выдать оптимальные рекомендации. Действующие же строительные нормы и правила безнадежно устарели, ограниченность энергоресурсов и желание собственника сэкономить заставляют...

Компания «Апекс Недвижимость», специализирующаяся на аренде и купле-продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, объявляет об открытии нового сервиса на сайте Компании - «Ответы на вопросы по коммерческой недвижимости». Теперь на сайте компании посетители могут задать интересующий их вопрос в рубрике «Вопрос юристу». Услуга «Вопрос юристу» расширяет возможности сайта, позволяя посетителям получить бесплатную юридическую консультацию в области коммерческой недвижимости. Ответ приходит в течение суток на указанный в сообщении адрес электронной почты. Вопросы, заданные посетителями и ответы на них публикуются на страницах сайта, что значительно ускоряет процесс. Пользователи имеют возможность получить консультацию по вопросам в сфере гражданско-правовых отношений, касающихся коммерческой недвижимости, в областях: - аренды и купли-продажи коммерческой...

Целью данного исследования стало описание состояния российского рынка складской недвижимости на I полугодие 2012 года. Складская недвижимость является сегментом рынка коммерческой недвижимости в целом, а также необходимым элементом цепочки логистических услуг. В исследовании приводится общее описание понятия склада, процесса складирования, существующие классификации складских помещений, нормативные требования, предъявляемые к складам, а также зарубежный опыт развития складской недвижимости. Стоимостный объем рынка складских услуг включает в себя: стоимость аренды складских площадей в коммерческом использовании, операционные расходы, стоимость услуг ответственного хранения. При этом ответственное хранение на качественных складах рассматривается как комплексная логистическая услуга – от приема груза на склад до его отгрузки в адрес клиента. Стоимостный объем рынка складских услуг в 2010...

На этой неделе управляющая компания «Clever Estate», занимающаяся полным техническим обслуживанием объектов жилой и коммерческой недвижимости, заключила договор с ФГУП «Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук» по оказанию клининговых услуг ЖК премиум-класса по адресу ул.Косыгина, д.2, кор.1. Пакет услуг включает в себя ежедневную комплексную уборку мест общего пользования и придомовой территории. Это практически новый жилой комплекс премиум-класса (год сдачи – 2010) клубного типа. Комплекс состоит из двух корпусов - 6 и 8 этажей, и включает в себя огороженную придомовую территорию, а также подземный паркинг на 168 машиномест. Общая территория, которую обслуживают специалисты «Clever Estate» в данном жилом комплексе – 8 700 кв м, из них прилегающая территория - 2642 кв. м. Компания «Clever Estate» получила заказ на обслуживание ЖК на ул.Косыгина, предложив более...

«Национальная компьютерная корпорация» подписала соглашение с PNK Group относительно покупки складского комплекса класса А+, площадью более 58 000 кв. м в индустриальном парке «ПНК-Внуково». Эксклюзивным консультантом, представляющим интересы НКК на всем протяжении сделки, выступила компания B.I.D.S. Ltd. Интересы PNK Group представляла международная консалтинговая компания Knight Frank. Сдача объекта планируется в начале II квартала 2013 года. По словам президента НКК Александра Калинина, решение инвестировать в приобретение новых складских площадей вызвано двумя причинами. «Во-первых, уверенно растущий бизнес компаний холдинга, постоянно опережающий рост рынка, требует дополнительных ресурсов во всех областях – от кадров и финансов до офисной и складской недвижимости. Во-вторых, новые складские мощности послужат дополнительной точкой генерации прибыли. До сих пор на рынке существует...

Ни для кого не секрет, что реклама это двигатель торговли. Каждая, успешно развивающаяся компания, сотрудничает с организациями, умеющими качественно и быстро перенести любую креативную идею в реальную плоскость, а полученный результат смонтировать в желаемом месте. Бизнес-центр «Нагатинский», как современный и опытный «боец» на рынке коммерческой недвижимости нуждается в яркой и профессиональной поддержке своего бренда и оформлении своих площадей для комфорта арендаторов. Ни для кого не секрет, что реклама это двигатель торговли. Каждая, успешно развивающаяся компания, сотрудничает с организациями, умеющими качественно и быстро перенести любую креативную идею в реальную плоскость, а полученный результат смонтировать в желаемом месте. Бизнес-центр «Нагатинский», как современный и опытный «боец» на рынке коммерческой недвижимости нуждается в яркой и профессиональной поддержке своего...

Компания Crystal, признанный лидер в создании светомузыкальных фонтанов, озвучила планы по расширению своего присутствия на рынке коммерческой недвижимости России. До конца 2014 года компания планирует ввести в эксплуатацию до 7 крупномасштабных водных интертеймент-объектов в России. «При средней стоимости фонтана в 200-500 тысяч евро, что является доступным для инвестирования и окупаемым за время эксплуатации объекта коммерческой недвижимости, мы видим в России большие перспективы развития для нас, где сфера строительства столь динамично развивается», - отмечает Иоанна Левандовска, возглавляющая развитие бизнеса Crystal в России и Центральной и Восточной Европе. По данным экспертов, арендаторы при выборе торговых площадей или бизнес центров чаще склоняются к варианту помещений с яркими архитектурными элементами. Не просто украшением, а оптимальным решением, приносящим прибыль своему...

Своим мнением делятся руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова и генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty Евгения Коростелёва. Здания, которые освободятся после перевода государственных органов на территорию «Новой Москвы», пустовать не будут. В этом уверены эксперты компаний «НДВ-Недвижимость» и bon ton realty. В новом качестве смогут предстать здания приемной Совета Федерации, Государственной Думы, Высшего арбитражного суда, Верховного суда и многие другие. Многих волнует, что станет со зданиями, которые освободятся после переезда чиновников в «Новую Москву». Как известно, глава поручил предоставить предложения по передислокации органов государственной власти на новую территорию. Соответственно, возникает вопрос об их перепрофилировании. Он в особенности актуален с учетом того, что в центре Москвы...

Коммерческой ипотекой или бизнес-ипотекой называется ипотечный кредит, который выдается на покупку объектов коммерческой недвижимости – офисов, складов, производственных или торговых помещений. Сегодня этот сегмент отечественного кредитования развит довольно слабо – виноват здесь и кризис, и некоторые российские особенности ведения бизнеса. Тем не менее, если судить по опыту западных стран, приобретение коммерческих объектов с помощью ипотеки может оказаться достаточно выгодным. Об особенностях бизнес-ипотеки рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день основными заемщиками по коммерческой ипотеке являются представители малого и среднего бизнеса. При этом стоимость покупаемой ими недвижимости, как правило, варьируется от $700 тыс. до $10 млн. Однако в некоторых случаях бизнес-ипотекой пользуются и физические лица (руководители или владельцы компаний). В качестве залога по...

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», на сегодня порядка 5% в структуре спроса на офисные помещения приходится на арендаторов, представляющих компании так называемой «креативной индустрии». В общем виде под понятие креативная индустрия попадают следующие сферы деятельности: кино- и видео производство, музыка и продюсирование музыкальных проектов, галерейный и выставочный бизнес, создание компьютерного софта, архитектурные и дизайнерские бюро, реклама, маркетинговые коммуникации, fashion-индустрия, туризм и др. По некоторым оценкам последние годы доля креативного класса в структуре занятости постоянно растет, в Москве почти каждый третий работающий – представитель творческой профессии. В абсолютном значении эта цифра приближается к 2 млн человек. «Применительно к рынку офисной недвижимости, этот арендатор формирует совершенно новые требования к организации рабочего...

Теперь для желающих открыть собственный бизнес появилась возможность приобрести коммерческую недвижимость в Москве по ипотеке с первоначальным взносом от 30%. Сделать это можно с помощью специалистов департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Ипотека коммерческой недвижимости на сегодняшний день остается достаточно редким предложением на рынке, однако услуга эта является очень востребованной, особенно для владельцев малого и среднего бизнеса. Практически всегда невыгодно «выдергивать» из оборота большие денежные средства на покупку помещения, гораздо проще внести первый взнос в размере от 30%, а потом выплачивать оставшуюся сумму равномерными платежами. С помощью новой ипотечной программы можно приобрести любую готовую коммерческую недвижимость в Москве, которую предлагает департамент коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Как говорилось выше...

На реализацию в «НДВ-Недвижимость» поступил новый объем нежилых помещений общей стоимостью более 1 млрд рублей. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова отмечает, что все предложения из этого объема реализуются на эксклюзивной основе. «НДВ-Недвижимость» приступила к реализации нового эксклюзивного объема коммерческой недвижимости. Это торговые и офисные площади, помещения свободного назначения и под арендный бизнес, а также престижные особняки в центре Москвы. В общей сложности в продажу вышло около 10 000 квадратных метров нежилья общей стоимостью более 1 млрд рублей. 370 млн рублей из них – это собственные инвестиционные вложения «НДВ-Недвижимость», причем в те проекты, которые реализует компания. Этот шаг доказывает их перспективность и надежность. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании...

В первый день лета в уютном московском ресторане Tommy D прошла презентация UPBS – Urban Planning and Brokerage Solutions. Компания начала свою историю в конце 2011 года. Менее чем за год работы эта молодая амбициозная команда достигла значительных успехов в области брокериджа коммерческой недвижимости, услуг технического заказчика, оценки инвестиционной привлекательности проектов недвижимости. Уникальное преимущество, которым обладает команда UPBS - это сочетание высокого профессионализма, богатого опыта с креативностью и молниеносностью предлагаемых решений. Именно поэтому компании UPBS доверяют такие знаковые клиенты, как ЗАО «Институт «Промос», ТДЦ «Рига», ресторанная сеть «ЧАЙХОНА №1» и другие. Для партнеров, клиентов и друзей компании UPBS распахнул свои двери lounge bar «Tommy D» – культовое место светского отдыха столичных self-made men. Под барабанную дробь встречали...

По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS* за первую четверть 2012 года В первой четверти текущего года России удалось продемонстрировать одни из самых высоких показателей на европейском рынке коммерческой недвижимости. Российский рынок стал пользоваться большим доверием клиентов и инвесторов, что способствовало увеличению потребительского спроса на недвижимость. Подобный рост активности был также зафиксирован в Германии и Польше, в отличие от других европейских рынков, которые оправдали негативные ожидания экспертов. Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать увеличение потребительского спроса и соразмерное уменьшение предложения. В то время как показатель спроса на недвижимость в России за первую четверть текущего года увеличился на 40 %, показатель предложения по сравнению с последней четвертью 2011 снизился с -36 % до -52 %...

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2012 года на рынке офисной недвижимости Москвы. По оценке экспертов компании, в текущем году предпосылок к повышению арендных ставок на качественные офисы в Москве не предвидится. По мнению аналитиков компании Welhome, влияние финансового кризиса в полной мере отразилось на рынке коммерческой недвижимости только в этом году. В I квартале 2012 года был введен лишь один качественный офисный объект – БЦ Lighthouse (23,5 тыс. кв. м GLA). Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в Москве составил 12,8 млн. кв. м. Между тем, в конце 2011 года к вводу в I квартале 2012 года было заявлено 94,5 тыс. кв. м офисной недвижимости. По прогнозам аналитиков компании Welhome, далеко не все заявленные объекты будут введены даже до конца 2012 года. По сравнению с 2011 годом, когда было введено более 800 тыс. кв. м офисов, в этом году...

Первая фаза индустриального парка «PNK-Внуково» стала победителем конкурса REX Awards в номинации «склад» на международной выставки коммерческой недвижимости REX-2012. Международная выставка REX проходит в Москве уже девятый год и является одной из самых престижных профессиональных площадок в сфере коммерческой недвижимости. В состав жюри конкурса REX Awards вошли представители крупнейших международных консалтинговых компаний - директор департамента индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank Вячеслав Холопов, партнер и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman&Wakefeeld Егор Дорофеев, глава отдела складских и индустриальных площадей Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий, а также вице-президент девелоперской компании Radius Group Руслан Суворов. В номинации «склад» были представлены индустриальный парк «PNK-Внуково», логопарк «Климовск»...

Бизнес-центр «Легенда» (МФК «Легенда Цветного») признан лучшим проектом класса А в рамках премии в области коммерческой недвижимости REX Awards 2012. Данная награда присуждена по итогам открытого голосования ведущих профессионалов рынка коммерческой недвижимости — участников международной выставки и форума REX – Real Estate Exhibition, подкрепленного мнением экспертного жюри. Премия REX Awards 2012 впервые проходит в рамках ежегодной выставки и форума REX, с 2004 года проводимого под эгидой Mall Events. Цель проекта — определить лучшие достижения рынка коммерческой недвижимости и наградить объекты, высокий профессиональный уровень которых подтвержден мнением ведущих экспертов отрасли. Бизнес-центр «Легенда» выбран большинством экспертных голосов как проект, являющийся лучшим в своем классе по всем ключевым критериям. Местоположение в историческом центре города на пересечении Цветного и...

Компания «НДВ-Недвижимость» пополнила ассортимент предложений по коммерческой недвижимости. В продаже появился БЦ «Гранд Сетунь плаза» класса «В+». Объект общей площадью свыше 70 000 м2 расположен в районе с высокой деловой активностью, в шаговой доступности от метро Молодежная. БЦ «Гранд Сетунь плаза», который компания «НДВ-Недвижимость» взяла на реализацию, представляет собой современное 10-этажное здание, спроектированное на основе «открытого пространства». Офисы предлагаются как на продажу, так и в аренду. Приобрести можно помещения площадью от 49 кв. м на 2 и 3 этаже бизнес-центра. Минимальная величина покупки составляет 4,6 млн рублей. Арендовать можно офисы площадью от 100 м2 на 5 этаже. Базовая ставка аренды на офисные помещения составляет от 300 $ за кв. м. в год. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: ...

УК «Деловой дом на Архиерейской» (ДДА) выставила на продажу действующий бизнес в Сургуте (Ханты-Мансийский автономный округ) – гостиницу «Профотель» (ул. Электротехническая, 19/1). Объект отличает выгодное расположение – в его непосредственной близости находится зеленый массив, офисные центры, автосалон. Транспортный трафик позволяет быстро добраться от гостиницы до аэропорта, железнодорожного вокзала, а также до центральной части Сургута. Как пояснили в управляющей компании «Деловой дом на Архиерейской», «Профотель» имеет категорию три звезды. Кроме комфортабельных номеров в инфраструктуру отеля входят кафе, сауна, бильярдная, конференц-зал и автостоянка. Здание оснащено системой приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования (сплит-системами), имеет видеонаблюдение, контроль управления доступом, телефонную и интернет-связь. Стоимость объекта можно уточнить непосредственно в самой УК...

Стандартная технология сделки предполагает работу брокера от предложения, т.е. от объекта, за которым стоит инвестор или собственник, либо от спроса, т.е. от потребности арендатора или покупателя. По данным экспертов «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в офисном сегменте на сегодня структура обращений в компанию составляет пропорцию 50% на 50%. Среди важных характеристик офисного помещения арендаторы обычно выделяют следующие факторы: доступность метро, наличие бесплатной парковки, возможность заключения долгосрочного договора аренды без ежегодной индексации, максимум полезной площади, помещения уже готовые к въезду. Пожелания арендодателей почти противоположные: платная парковка, долгосрочный договор, но непременно с индексацией выше официального уровня инфляции, плюс депозитный платеж за 3 месяца аренды; по возможности сдать помещение в «бетоне» с зачетом расходов на ремонт. «На...

Официально запущен Kommerstate, интернет-ресурс, призванный помочь участникам рынка в решении профессиональных задач, связанных с арендой, покупкой или продажей объектов коммерческой недвижимости. Главной особенностью Kommerstate, по сравнению с другими порталами в сегменте коммерческой недвижимости, является возможность конвертации посетителей в клиентов с помощью специально разработанного функционала. Инструментарий портала дает возможность повысить эффективность работы всем участникам рынка. Брокерам Kommerstate позволяет привлечь реальных клиентов и существенно сократить расходы на продвижение объектов. Высокий трафик соискателей обеспечивает объявлениям большое количество квалифицированных просмотров, а интерес потенциальных клиентов сразу конвертируется в бизнес-лиды. У брокеров есть возможность самостоятельно отслеживать статистику объявлений в личном кабинете, анализировать и...

19 апреля в Москве состоялось подведение итогов 9-й ежегодной независимой премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2012. На гала-ужине в торжественной обстановке были объявлены имена победителей. Отпраздновать «день рождения» рынка коммерческой недвижимости в «Форум холле» собралось около 750 его участников. Организатор премии – ИД «Импресс Медиа». Генеральный партнер – Raven Russia, партнеры и спонсоры – компании «Торговая площадь», CBRE, O1 Properties и Blackwood Real Estate. За годы проведения (2003 – 2011) официальную награду - «Золотой кирпич» - получили 125 компаний. В этом году в конкурсной программе участвовали объекты коммерческой недвижимости, построенные в 2011 году, а также сделки, совершенные в 2011 году. В состав жюри премии традиционно вошли около 300 инвесторов, девелоперов, архитекторов, оценщиков рынка коммерческой недвижимости. Аудитор премии – компания...

19 апреля 2012 года в рамках крупнейшей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2012 компания Capital Group названа «Девелопером года» — данное почетное звание присвоено компании по результатам независимого экспертного голосования за выдающиеся профессиональные успехи в области проектирования, девелопмента, реализации и сопровождения проектов коммерческой недвижимости. Capital Group работает на рынке московской недвижимости с 1993 года. За годы деятельности компанией реализовано более 50 проектов общей площадью 5 млн. кв.м, многие из которых становились «хитами» российского рынка и неоднократно получали признание в профессиональной среде. Благодаря накопленному опыту, высокому профессионализму и качеству проектов мирового уровня в 2012 году Capital Group признана лучшей девелоперской компанией на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Ранее уникальные...

Выставка проводилась в Москве, в торгово-выставочном комплексе "Тишинка". Компания "Кутузофф" приняла активное участие в выставке и получила массу положительных отзывов. Выставка подразделена на несколько разделов: Во-первых - жилая недвижимость: аренда, строительство и реализация элитного жилья, новостроек, а также вторичного жилья. Во-вторых - коммерческая недвижимость, т.е. торговые и офисные площади, земельные участки, склады и промышленные объекты. В-третьих – зарубежная недвижимость, включающая в себя дома, квартиры и таунхаусы. В-четвертых – услуги: страхование и оценка недвижимости, мувинг, клининговые и прочие услуги. В отдельный раздел выставки выделили «загородный дом». Раздел посвящен загородной недвижимости и инфраструктуре загородных домов, каттеджей и дачных посёлков. Справка. Международное агентство недвижимости "Кутузофф" напрямую, без посредников...

В индустриальном парке «PNK-Внуково» продан очередной склад класса «А» площадью 13 200 кв. м. Покупателем выступил один из крупнейших в России ритейлеров. Структурированием сделки занималась компания S.A. Ricci. Окончание строительства склада запланировано на начало августа 2012 г. Склады класса «А» в индустриальном парке «PNK-Внуково» сегодня становятся одним из самых востребованных продуктов на рынке индустриальной недвижимости: в среднем сделки в «PNK-Внуково» проходят с интервалом в 1 месяц. Недавно терминалы приобрели крупные компании, специализирующиеся на обувном и алкогольном ритейле – «ЦентрОбувь» и «ПРВ Групп», сегодня – один из крупнейших в России продуктовых ритейлеров. «Новая сделка является очередным доказательством того, что торговые и производственные компании сегодня готовы инвестировать в развитие собственной высокоэффективной логистической инфраструктуры, – говорит...

В Петербурге состоялось заседание Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов по оценке торговой недвижимости в рамках проекта «100 лучших торговых центров России». По итогам обсуждения составлен short list из 26 торговых объектов города, претендующих на место в итоговом перечне. Согласно выделенной квоте, в список ста лучших торговых центров России будут включены 14 объектов. Решением Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых объектов России от Петербурга будут бороться: «Академ-парк», «Атлантик Сити», «Атмосфера», «Галерея», «Гранд-Каньон», «Гулливер», «Июнь», «Капитолий», «Континент» на пр.Стачек, «Космос», «Континент» на Байконурской, «Лиговъ», «Лето», «Мега Дыбенко», «Мега Парнас», «Меркурий», «Питер», «Радуга», «Родео Драйв», «Румба», «Сити Молл», «Сенная», «Стокманн (Невский Центр)», «Феличита», «Французский бульвар»...