Недвижимость коммерческая (1498)

Активная реконструкция одного из когда-то самых проблемных шоссе – Ленинградского и реализация проекта «Большая Ленинградка» сделали вылетную магистраль привлекательной для собственников и арендаторов офисных площадей. Первый проект масштабной реконструкции Ленинградского шоссе появился в 2008 году, и сроки его реализации неоднократно переносились. В то же время, по данным Cushman&Wakefield, с 2008 года начался рост рынка офисной недвижимости на этом направлении, который всего за один год составил около 200% в классе «В+» (160 915 и 311 923 кв.) и в классе «А» - 65% (58 698 и 89 266 кв. м). За пять лет, с 2008-го по май 2013 года объем рынка в сегменте класса «В+» увеличился на 37%, а класса «А» - на 47%. Одной из причин популярности направления как среди девелоперов, так и собственников и арендаторов стала улучшающаяся транспортная ситуация. Удобное расположение трассы, соединяющей...

На рынке офисной столичной недвижимости наметилась тенденция превышения объема предложения над спросом. При этом, отмечают эксперты, уровень арендных ставок пока остается стабильным. Выход новых проектов не всегда понижает среднюю стоимость арендных ставок. По мнению экспертов компании Praedium, в столице есть несколько районов и направлений, где в офисных объектах ставки аренды можно считать завышенными. «Это Юго-запад, Ленинградское и Звенигородское направления. Даже активное офисное строительство и ввод новых объектов в данных районах не влияет на снижение ставок аренды. Так, в районе метро «Калужская» завершается реконструкция БЦ «Смарт Парк», ведется строительство 2 фазы бизнес-центра «9 Акров», введены в эксплуатацию БЦ «Лотте» на Профсоюзной и Нео Гео на ул. Бутлерова. В районе Ленинградки открылись БЦ «Алкон» (класс А), Акрус (класс B), строится БЦ «Аэродом»», — комментирует...

Компания «Баттерфлай» приступила к продаже пяти инвестиционных проектов возведения торговых центров в Москве и одного в Казани. Объекты находятся в различных районах, располагаются преимущественно неподалеку от линии метро. Строительство зданий находится в разной степени готовности. Площадь центров варьируется от 4650 кв.м до 19500 кв.м. Отличительной чертой предложения является готовность собственника к различным формам сотрудничества с будущими инвесторами. Девелопер предлагает возможность заказа комплекса работ: строительства, отделки, инженерного оснащения объектов, а также наполнения объектов надежными арендаторами по эффективным ставкам. Наравне с тем, инвесторы могут воспользоваться частью предоставляемых услуг. В результате сегодня покупателям доступно приобретение земельных участков под возведение ТЦ, покупка строящихся зданий с рассрочкой платежа, долевое участие, выкуп...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги мая 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в мае по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 7%. Традиционное майское уменьшение деловой активности связано с большим количеством праздничных дней в месяце. Всего в мае экспонировалось 2 184 объекта общей площадью 1 540 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с апрелем в мае уменьшилась на 2%, составив 597 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в мае 2013 года по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 2%. Всего в...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги мая 2013 г. В мае 2013 года объем предложения по отношению к предыдущему месяцу по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 3%, что может объясняться большим количеством праздничных дней в мае. Средневзвешенная цена уменьшилась на 7% и составила 4 071 $/кв.м. Всего в мае на продажу предлагалось 1 297 объектов общей площадью 2 571 тыс.кв.м и общей стоимостью 10,467 млрд. $. Снижение цен одновременно со снижением объема предложения может свидетельствовать об определенном уменьшении деловой активности в преддверии летнего сезона. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 44%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (17%) и помещения свободного...

Торговые помещения как сегмент коммерческой недвижимости, тесно связанный с потребительским сектором, являются очень чувствительными к изменениям в покупательском поведении. Онлайн-торговля меняет структуру расходов потребителей, а современный темп жизни изменяет их предпочтения. Рынок торговой недвижимости трансформируется вслед за потребителем, развивая новые форматы и отказываясь от ненужных опций. Об этих изменениях рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». С развитием электронной торговли люди стали приобретать многие товары через Интернет. На сайтах можно найти все, что нужно, и часто за меньшие деньги. Соответственно, в торговый центр покупатели идут за чем-то большим, чем просто за покупками, а именно за активным и интересным времяпровождением. Это могут быть совместные покупки с последующим обедом в ресторане, занятия спортом, поход в кинотеатр или...

По данным группы компаний RRG, за год общая площадь доступных арендаторам помещений street-retail, расположенных за пределами Садового кольца в Москве, сократилась более чем на треть – на 35% до 38 тыс. кв.м. Сокращение объема предложения в сегменте street-retail можно считать стабильной тенденцией последнего года. При этом, несмотря на то, что «голубыми фишками» коммерческой недвижимости считаются помещения в центре, в большей степени снижение предложения коснулось территорий за пределами Садового Кольца. В количественном выражении с мая 2012 года предложение помещений street-retail в аренду вне центра города снизилось на 33% до 139 объектов, их общая площадь - на 35% до 38 тыс. кв.м. Суммарная годовая арендная плата уменьшилась на 29% до $35 млн, а ставка на этом фоне выросла на 12% до $989 за кв.м/год. Сокращение рынка street-retail в пределах Садового кольца идет стабильными, но...

18 июня 2013 года состоялся профессиональный семинар «Лизинг недвижимости», организованный журналом лизингового сообщества «Лизинг Ревю». На семинаре были рассмотрены основные проблемы, связанные с лизингом недвижимости: возможные риски и их оценка, особенности оценки лизинга коммерческой недвижимости, изъятия объектов во внесудебном порядке и другие. В рамках семинара главный специалист-маркетолог ЗАО «Газпромбанк Лизинг» Д. С. Петухов сделал доклад на тему «Формирования продуктов «Лизинг недвижимости» с точки зрения маркетинга. Основной акцент выступления был сделан на том, что в настоящее время данный продукт недостаточно развит на российском рынке и требует более детальной проработки, что повысит его популярность. По итогам 2012 года по данным РА «Эксперт» объем сегмента лизинга недвижимости в России занимает 1,4%, в то время как в пространстве Leaseurope данная цифра достигает 7%...

Агентство элитной недвижимости EliteCenter заключило договор на реализацию жилых и офисных площадей в новом многофункциональном комплексе «IQ-квартал», застройщиком которого выступает компания Галс-Девелопмент. За первое полугодие 2013 года в сегменте дорогостоящей недвижимости столицы появилось несколько действительно знаковых для рынка объектов, в числе которых и новый проект на территории международного делового центра «Москва-Сити» – МФК «IQ-квартал». «IQ–квартал» – это многофункциональный комплекс, площадью 228 000 кв. м, расположенный в деловом центре столицы. Девелопером запланировано возведение жилых и офисных площадей, а также пятизвездочного отеля под управлением международного оператора Accor Group. Проектом предусмотрено строительство трех башен, объединенных на первом и цокольном этажах двухсветным пространством транспортного терминала и подземного паркинга. В первой и...

По мнению экспертов компании Bluestone Group, уход Сергея Собянина с поста мэра Москвы не окажет никакого влияния на столичный рынок коммерческой недвижимости. «Отставка мэра – это всего лишь часть большой политической игры, которая непосредственно на Москву не нацелена, - поясняет управляющий партнер Bluestone Group Кирилл Зайцев. - Собянин, поддерживающий курс президента, должен стать избранным мэром, а не назначенным, чтобы показать всей стране и миру: самый крупный и прогрессивный город России – за официальную власть. Кроме того, выборы мэра – это просто хороший способ отвлечь оппозиционно настроенных москвичей. При этом шансы Собянина на победу очень высоки, ведь его поддерживает не только Кремль, но и многие жители города, далекие от большой политики». Напомним, отставка мэра Юрия Лужкова в свое время повлекла за собой масштабный пересмотр градостроительных планов, отмену...

Состоялось очередное заседание секции «Street-retail», которая проводится совместно Российским Советом Торговых Центров и группой компаний RRG. Собравшиеся в театре «Кураж» ТРК Атриум консультанты, ритейлеры, девелоперы, управляющие и другие специалисты рынка коммерческой недвижимости продолжили обсуждение наиболее насущных проблем торгового сегмента, начатое еще в сентябре прошлого года. Отсутствие стандартизации, невосполнимость ресурса, уникальность каждой локации – вот лишь немногие факторы, которые делают сегмент «Street-retail» не только самым высокодоходным и ликвидным, но и самым сложным для всех игроков рынка. Второе заседание секции стало наиболее многочисленным благодаря как высокому интересу к обсуждаемой теме, так и хорошей организации мероприятия. Темой заседания секции стала «Концепция и подходы в развитии ритейла, розничных отделений банков и общепита в объектах формата...

Аналитики поисковика арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости Агент123.ру составили официальный рейтинг самых пьяных улиц Москвы. Согласно этому рейтингу проспект Мира следует переименовать в честь Геннадия Онищенко, яростного борца с алкоголизмом. На какой улице Москвы больше всего пьют? Согласно данным департамента потребительского рынка и услуг г. Москвы, в городе насчитывается 9435 точек с действующей лицензией на розничную торговлю алкоголем. Большая часть точек распределена внутри жилых кварталов (самый популярный формат розничной торговли - небольшие магазинчики у дома). Однако, крупные супермаркеты, клубы и пивные обычно размещаются на оживлённых улицах с высоким пешеходным трафиком. Здесь наблюдается наиболее высокий спрос на аренду и покупку помещений под магазины. Именно среди таких улиц и решено было поискать претендента на переименование. Аналитики...

Покупательские предпочтения меняются от домов с нежилыми первыми-вторыми этажами к формату МФК (много-функционального комплекса). Как результат, МФК все чаще строятся именно с апартаментами, доля которых за последний год значительно выросла. По данным экспертов компании «Метриум Групп», многофункциональные комплексы сегодня занимают 42% среди проектов с апартаментами. А общая площадь коммерческого жилья в объектах данного формата составляет 714 тыс. кв.м. Предложение Продажи апартаментов сегодня ведутся в 17 проектах МФК, 11 из которых представляют собой готовые здания или объекты на стадии отделки помещений. Еще в 6 проектах работы находятся на начальном или среднем этапе строительства. Несмотря на то, что строящихся объектов почти в два раза меньше, чем готовых, объем предложения апартаментов в недавно запустившихся проектах МФК гораздо больше. Их общая площадь в новых...

Спрос на коммерческие помещения под детские игровые клубы и детские сады за последние полгода вырос на 20%. Не так давно инвестиции в учреждения для детей были редкостью – теперь это направление становится все перспективнее. Сейчас появилась новая категория клиентов, которые ищут помещения для дальнейшего использования под детский сад или детский игровой клуб. Перед Днем защиты детей эксперты компании «НДВ-Недвижимость» более подробно изучили эту тенденцию. Раньше таких запросов было мало. Однако проблема с местами в муниципальных детских учреждениях год от года ухудшается: спальные районы растут, число жителей увеличивается. В результате компенсировать растущий спрос стал бизнес. Острый интерес к частным детским садам появился вместе с разговорами о принятии «Закона об образовании», в рамках которого плата за место в государственном учреждении может увеличиться в несколько раз. ...

Спрос на покупку коммерческих помещений с готовым арендным бизнесом превышает предложение в 2,5 раза, отмечают в «НДВ-Недвижимость». Подобные приобретения становятся все более популярными на рынке, однако ограниченное число ликвидных объектов препятствует значительному увеличению сделок. Согласно статистике департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», спрос на торговую и офисную недвижимость с арендатором вырос на 10-15% с начала этого года. Такая покупка в первую очередь интересна тем, что доход начинает поступать с первого дня владения помещением: заключен договор аренды, отделка выполнена, а финансовый поток является прогнозируемым. Доходность помещений с готовым арендным бизнесом достигает 10-14%, а окупаемость составляет в среднем около 10 лет. Впрочем, на рынке встречаются предложения с окупаемостью до 8-9 лет, которые быстро расходятся среди...

В жилом комплексе «Новое Бутово», строящемся в 8 км от МКАД по Варшавскому шоссе на территории Новой Москвы, началось возведение гаражного комплекса. Он рассчитан на 1075 машиномест, которые разместятся на 9 этажах. Всего на территории проекта «Новое Бутово» будет построено две подобных стоянки. А с учетом уличных парковок и подземно-наземного паркинга торгово-развлекательного комплекса «Бутово Молл», общее количество парковочных мест в «Новом Бутово» составит свыше 4 000 машиномест. Строящийся паркинг расположен у южной границы жилого комплекса и соседствует с третьим корпусом первой очереди строительства. Месторасположение гаражного комплекса обусловлено удобством для автовладельцев, которые будут сразу выезжать за пределы микрорайона, не попадая в жилой массив. Кроме того, это обеспечит безопасность жителей «Нового Бутово», сократив до минимума количество машин, въезжающих в жилую...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги апреля 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в апреле по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 8%. Всего в апреле экспонировалось 2 426 объектов общей площадью 1 664 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с мартом за месяц выросла на 2% и составила 608 $/кв.м./год. Незначительный прирост арендных ставок в условиях роста объема предложения может свидетельствовать о некотором увеличении деловой активности. Однако в силу несущественности данного прироста о каких-либо тенденциях говорить пока еще преждевременно. Объем предложения остается ниже максимальных показателей, зафиксированных в феврале 2012 года, на 33%, что говорит о стабильности ситуации на рынке. Лидером по объему предложения...

На рынке офисной недвижимости появилась новая ниша – маленькие помещения в бизнес-центрах высокого класса. Если раньше небольшие блоки можно было найти только среди низкокачественных офисов, то сейчас возможно снять или купить маленький офис в классе B. Эксперты компании Praedium связывают данный тренд с развитием сегмента редевелопмента и ростом спроса на качественные офисы небольшого формата. Представляя собой экономный вариант, маленькие офисные помещения площадью 100-250 кв.м. всегда пользовались спросом на рынке. Порядка 60% запросов на аренду приходится именно на небольшие помещения. Они востребованы со стороны организаций малого бизнеса (с численностью коллектива 10-15 человек), а также международными и российскими компаниями, которые только вышли на рынок и пока не испытывают потребности в больших площадях. Однако найти качественное помещение малого размера в современном...

Второе заседание секции «Street-retail» в рамках РСТЦ состоится 29 мая 2013 года в театре «Кураж» ТРК Атриум. Тема заседания - «Концепция и подходы в развитии ритейла, розничных отделений банков и общепита в объектах формата Street-retail. Геомаркетинговый анализ и кластерный подход при создании маркет-плана развития сети». Секция Российского Совета Торговых Центров организована совместно с группой компаний RRG и задумана как профессиональная площадка для изучения сегмента «street-retail», обсуждения насущных вопросов, обмена опытом специалистов разного профиля. На заседание приглашаются: представители (директора по развитию) банков, сетей общественного питания, ритейла, крупные собственники помещений, девелоперы, брокеры, консультанты, - словом, все те игроки рынка коммерческой недвижимости, которые непосредственно работают в данном сегменте. Отличительной особенностью второго...

Общая стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу (на открытом рынке) в столице за первый квартал текущего года, по данным группы компаний RRG, составила почти 13,5 млрд. долларов. Этой суммы хватило бы на то, чтобы полностью профинансировать программу международной антикризисной помощи Кипру, объем которой в долларовом эквиваленте составляет 12,847 млрд (10 млрд евро)*. Согласно мониторингу, проведенному специалистами RRG по итогам 1 квартала 2013 года, общая стоимость объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже на территории города Москвы, составила 13,498 млрд долларов. Всего инвесторам было предложено 1775 лотов, общая площадь которых составила 2,96 млн. кв. метров. Если бы сумму в 13,5 млрд долларов, которую собственники хотели выручить за продажу своей недвижимости, направить на безвозмездную помощь Кипру, можно было бы избежать длительных прений в...

Эксперты объединенной проектной группы RedLine утверждают, что в ближайшем будущем будет активно развиваться строительство тематических торгово-развлекательных комплексов, для того чтобы выдерживать высокую конкуренцию и привлекать как можно большее число посетителей. Рынок торговой недвижимости Петербурга в последние несколько лет развивался очень активно. Результат – в большинстве районов города рынок близок к насыщению. Так, в некоторых районах на тысячу жителей приходится более тысячи квадратных метров торговли. «Такая ситуация привела к тому, что девелоперы стали более серьезно подходить к вопросу концепции и качественного дизайна проектов, чтобы привлечь внимание покупателей, - комментирует Игорь Герасименко, коммерческий директор объединенной проектной группы RedLine. - Так, например торговый центр «Лондон Молл» будет выполнен в традиционном английском стиле. Внутри комплекса...

Эксперты и аналитики неоднократно отмечали, что рынок недвижимости Германии сегодня находится на подъеме. Инвестиции в жилые или коммерческие помещения в этой стране со стабильной экономической и политической системой, продуманным законодательством не только позволят защитить накопления от обесценивания, но и получать стабильный доход. По статистике, более 50% жителей Германии снимают жилье. При этом арендная плата неукоснительно растет с каждым годом соразмерно стоимости жизни. Согласно оценкам экспертов, одним из самых привлекательных для инвестирования регионов является Берлин и Мюнхен. Если вас интересует стабильный заработок и надежное вложение средств, рекомендуем посетить бесплатный семинар «Инвестиции в Германию». Эксперты компаний Cliff Property и Andolwest GmbH осветят следующие вопросы: 1. Почему Германия: инвестиционная привлекательность страны на основе статистических...

Рынок недвижимости Московского региона отказался от первых жилых этажей - сегодня более 90% первых этажей в новостройках продаются как коммерческая недвижимость. На первых этажах архитекторы проектируют коммерческие помещения, так называемый стрит – ритейл. При этом девелопер выполняет сразу две задачи: во-первых, снабжает комплекс внутренней инфраструктурой без дополнительного строительства, интегрируя эти объекты в существующее здание, во-вторых, извлекает дополнительную финансовую прибыль: первые этажи считаются неликвидными и продаются на 15 -20 % дешевле квартир на других этажах. Реализация этих площадей как коммерческих помогает возместить этот дисконт и продавать помещения почти по той же цене. Стоимость помещений под стрит – ритейл в новостройках Москвы начинается от 120 до 520 тыс. рублей за кв.м., в новостройках Московской области эта цифра в два раза меньше – от 50 до 120...

По итогам первого квартала 2013 года в Москве было введено порядка 100 тыс. кв.м качественных офисных площадей классов А и В+ и В, что является довольно низким показателем для офисного рынка столицы. До кризиса московские девелоперы ежеквартально вводили в среднем около 350-400 тыс. кв.м офисов. По состоянию на март 2013 года наибольший объем офисных площадей классов А, В+, В в столице приходится на зону ТТК, включая ММДЦ «Москва-Сити». В целом порядка 65% предложения офисов в Москве сосредоточено в районах ТТК и ММДЦ. Во втором квартале 2013 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 15 объектов недвижимости с офисными площадями в объеме более 500 тыс. кв.м. При этом ввод ряда запланированных проектов может быть перенесен на последующие кварталы, поэтому эксперты Bluestone Group ожидают квартальный прирост на уровне 250–300 тыс. кв.м. Таким образом, можно сделать вывод о...

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги I квартала 2013 года. По итогам I квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью 4%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» в первом квартале текущего года составила $4 560. Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 16% - цена кв.м составила в I квартале $18 271 вместо ожидаемых $15 317. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 20% ($5 611 вместо $6 754 за кв.м). Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также...

Ипотечные кредиты на покупку жилья давно уже стали привычным делом для россиян. Но рынок недвижимости знает и другой вид ипотеки, когда денежный заем выдается на приобретение объекта коммерческой застройки. Это может быть офис, склад, производственное или торговое помещение. Пока для России коммерческая ипотека – явление достаточно новое, ее доля на рынке не очень велика, но пример западноевропейских стран показывает, что покупка коммерческой недвижимости при помощи использования кредитных средств может быть нормой. Подробнее о бизнес-ипотеке рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не сложно догадаться, что деньги на приобретение объектов коммерческой недвижимости чаще всего в банке берут представители малого и среднего бизнеса, но не исключены и такие ситуации, когда подобный заем используют руководители высшего звена крупных компаний, которые только собираются открыть свой бизнес. Что...

Бум на рынке апартаментов, который мы наблюдаем за последний год, заставляет поневоле задуматься – а переварит ли рынок столь массовый выход новых проектов? Сейчас в продаже находится 35 комплексов, что составляет 15% в общей структуре предложения первичного рынка жилья Москвы. Известны планы о выходе еще порядка 30 новых проектов, что означает увеличение доли до 25%. Сможет ли рынок поглотить весь этот объем и не произойдет ли затоваривания? – рассуждают эксперты компании «Метриум Групп». Сегодня все больше девелоперов проявляет интерес к проектам с апартаментами. Эксперты «Метриум Групп» находят на то несколько причин. Бурное развитие апартаментов, во-первых, это прямое следствие кризиса, который сильнее всего сказался на рынке коммерческой недвижимости, где мы наблюдали существенное падение ставок, спроса и переизбыток площадей. Понимая эту ситуацию, застройщики, имеющие в портфеле...

Несмотря на стабильный рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, наблюдаемый с середины 2010 года, стоимость аренды столичных офисов по-прежнему почти на треть ниже пиковых показателей, достигнутых в августе-сентябре 2008 года. Об этом свидетельствуют данные группы компаний RRG. По данным RRG, в марте средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца составила 829 $/кв.м/год, в то время как в сентябре 2008 года этот показатель равнялся 1160 $/кв.м/год. Таким образом, аренда офисов в центре города пока на 29% дешевле, чем до начала активной фазы финансового кризиса в России. «В пределах Садового кольца сегодня сложилась неоднозначная ситуация: с одной стороны, офисы здесь по-прежнему пользуются спросом за счет исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры. С другой – здесь наблюдается серьезный дефицит помещений больших площадей, и поэтому...

Если несколько лет назад торговые помещения в жилых домах стоили дороже квартир, то сейчас наблюдается обратная тенденция – торговые площади в жилых комплексах могут продаваться дешевле квартир. В каких случаях стоимость торгового помещения выше жилого, а в каких наоборот, рассказывают эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Разница в стоимости жилого и нежилого помещений в одном и том же доме может составлять до 5 раз. Основными факторами, оказывающими влияние на востребованность и ценовые показатели торгового помещения в жилом комплексе являются расположение дома относительно пешеходного и автомобильного трафика, покупательский спрос, класс объекта и тип застройки. 1. Расположение дома относительно транспортных потоков и пешеходного трафика По данным параметрам жилые и нежилые помещения обычно являются противниками. Чем дом привлекательней для жилья, тем он менее...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги 1 квартала 2013 г. Основные выводы 1. Объем предложения на рынке аренды в 1 квартале 2013 года снизился, при этом снижение общей площади предлагаемых помещений наблюдалось почти по всем видам недвижимости. 2. Цены на рынке аренды показали рост. 3. Основными особенностями развития отдельных видов недвижимости явились следующие: • В сегменте торговой недвижимости в 1 квартале ставки аренды выросли как в центре, так и за его пределами. Если учесть, что объем предложения торговых помещений при этом уменьшился, можно сделать вывод, что торговые помещения в первом квартале пользовались повышенным спросом. • На рынке аренды офисной недвижимости средние арендные ставки в центре почти не изменились, а за его пределами несколько выросли...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги первого квартала 2013 г. Основные выводы 1. Объем предложения на рынке продажи в 1 квартале 2013 года снизился, при этом снижение общей площади предлагаемых помещений наблюдалось почти по всем видам недвижимости. 2. Цены на рынке продажи в целом несколько снизились. 3. Основными особенностями развития отдельных видов недвижимости явились следующие: • В сегменте торговой недвижимости в 1 квартале цены продаж выросли в центре. Если учесть, что объем предложения торговых помещений при этом уменьшился, можно сделать вывод, что торговые помещения в первом квартале пользовались повышенным спросом. • На рынке продажи офисной недвижимости средневзвешенная цена в центре снизилась, а за пределами почти не изменилась. Подобная динамика может...

10-я Международная выставка коммерческой недвижимости REX-2013 (бывш. MALL), пройдет 24-26 апреля в ЦВК "Экспоцентр" на Красной Пресне, павильон №7. Организаторы сообщают, что REX увеличилась в два раза и рекомендуют запланировать встречи заранее и составить свой личный график. День первый. 24 апреля раскрывает ведущие тренды рынка недвижимости – перспективы развития Московской области и регионов, реальные возможности финансирования и одна из модных тем – развития проектов ТПУ. День второй. 25 апреля вы познакомитесь с новыми брендами, рассмотрите подходы к выбору формата торгового центра и обсудите взаимоотношения консультанта и девелопера. За что стоит платить консультантам? Также во второй день состоится праздничный гала ужин, на котором будут объявлены победители премии REX Awards, набравшие максимальное количество голосов участников выставки и профессионального жюри. День третий...

Стабильность рынка офисной недвижимости Москвы является основной, продолжающейся вот уже 2 года, тенденцией его развития. Как отмечают аналитики консалтинговой компании Welhome, ввод офисных площадей в I квартале 2013 года составил порядка 10% от общего заявленного ввода в 2013 году. Доля площадей класса А, введенных в I квартале, составила 39,5%. Остальные объекты относятся к классу В+. Наибольший спрос на офисные площади по-прежнему предъявляют российские компании, преимущественно, на помещения класса В+. Доля вакантных площадей сохраняется в обоих классах на уровне IV квартала 2012 года. Ставки аренды как в классе А, так и в классе В+, остаются стабильными и их роста в течение 2013 года не прогнозируется ввиду значительного объема площадей, запланированных к вводу. В I квартале 2013 года было введено 100,0 тыс. кв. м качественных офисных площадей, из которых к классу А относятся БЦ...

С 24 по 26 апреля 2013 года в 7 павильоне ЦВК «Экспоцентр» пройдет юбилейная, 10-я выставка REX, традиционно собирающая ведущих специалистов рынка коммерческой недвижимости. Группа компаний RRG уже не первый год сотрудничает с выставкой REX – и в качестве экспонента, и в качестве участника деловой программы выставки. В этом году RRG приглашает вас посетить свой стенд F12, где помимо общения с ведущими специалистами рынка коммерческой недвижимости, гостей будет ждать традиционный «оранжевый набор»: икра, водка и шампанское. По сложившейся традиции, RRG принимает самое активное участие и в деловой, и в развлекательной программе выставки. В первый день REX 2013, 24 апреля, председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников проведет семинар «Создание торгового центра: от геомаркетинговых исследований и разработки концепций до брокериджа» (конференц-зал №1, начало в...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги марта 2013 г. В марте 2013 года объем предложения по отношению к февралю по количеству вырос на 14%, а по общей площади – на 11%. Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 226 $/кв.м. Всего в марте на продажу предлагалось 1 403 объекта общей площадью 2 828 тыс.кв.м и общей стоимостью 11,951 млрд. $. Рост среднего уровня запрашиваемых цен в условиях роста объема предложений в марте может свидетельствовать о постепенном росте активности на рынке. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%). Торговая недвижимость Объем предложения торговых помещений в марте 2013 года вырос на...

Современные тенденции развития автомобильной отрасли приводят к тому, что на рынке все чаще появляются автомобильные многофункциональные комплексы (МФК), предоставляющие самые различные услуги, как продажа автомобилей, их техническое обслуживание, питание и развлечение посетителей. Об особенностях и ценообразующих факторах автомобильных МФК рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». В условиях массовой автомобилизации страны сектор продажи и обслуживания автомобильного транспорта показывает динамичное развитие. На этом фоне объекты недвижимости для автобизнеса: автосалоны, шиномонтаж, автосервисы, автомойки, АЗС, автостоянки – составляют значительную долю рынка коммерческой недвижимости. «В последние годы набирают популярность многофункциональные центры в сфере автомобильного транспорта, – рассказывает Елена Погостнова, директор департамента оценки и...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги марта 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в марте по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - на 5%. Всего в марте предлагалось в аренду 2 228 объектов общей площадью 1 543 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с февралем в марте уменьшилась на 2% и составила 597 $/кв.м./год. Незначительное снижение арендных ставок в условиях сокращения объема предложения в целом может свидетельствовать об определенном снижении деловой активности, что, в свою очередь, может быть связано с невнятной динамикой ключевых макроэкономических показателей. С другой стороны, большая часть фиксируемых изменений пока находится в пределах статистической погрешности. Поэтому говорить о каких-либо четких тенденциях...

После кризиса 2008 года рынок коммерческой недвижимости оказался в довольно тяжелом состоянии. Спрос на помещения в этом секторе существенно упал, цены тоже, на рынке сразу оказалось очень много площадей, для аренды или покупки которых клиентов не находилось. Подобная ситуация побудила собственников коммерческой недвижимости начать поиск нового продуктивного использования зданий. Одним из таких решений стало обустройство апартаментов. Об этом формате и его перспективах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В США и странах Западной Европы к апартаментам относят жилье, которое, помимо всего прочего, имеет специальное сервисное и бытовое обслуживание. Такие квартиры могут размещаться в доходных домах, гостиницах или даже офисах. Учитывая тот факт, что проживание в квартире с набором консьерж-услуг подразумевает более состоятельного потребителя, застройщики всегда старались создавать такие...

Мебельный центр ROOMER располагается в Москве на ул. Ленинская Слобода около ст. м. «Автозаводская», в пятистах метрах от Третьего транспортного кольца. Общая площадь мебельного центра - 86 000 кв. м, арендопригодная - 68 500 кв.м, паркинг рассчитан на 1 000 машиномест. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3-й квартал 2013 года. Благодаря удобной транспортной доступности и близости к Третьему транспортному кольцу в зону охвата мебельного центра ROOMER попадают не только ближайшие районы - ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО и ЦАО, - но и весь город. «Переговоры об аренде торговых площадей ведутся с крупными российскими компаниями, а также представительствами иностранных производителей, которые по достоинству оценили преимущества мебельного центра - месторасположение, уровень сервиса и инженерных решений. По сути, ROOMER – это первый мебельный центр такого масштаба, расположенный в...

Компания «OpenDoors» разработала новую систему управления специально для отелей, хостелов и частной недвижимости. Программа Open Doors Management System (ODMS) является облачной. Данный продукт работает под любой операционной системой. С помощью ODMS можно бронировать online с сайта гостиницы, оформлять документацию, работать с партнерами и агентами, управлять тарифами, получать отчеты, получить инструменты по управлению лояльностью гостей. Система не имеет собственных модулей для управления рестораном, дополнительными услугами, однако имеет возможности для интеграции в уже существующие подобные системы. Кочуркин Денис Васильевич, инвестиционно-девелоперская компания «АЛУР»: «Для нашей компании остро встал вопрос контроля над деятельностью мини-отеля в Перми. Удаленность объекта от головного офиса и нецелесообразность применения дорогостоящих АСУ в нашем мини-отеле обусловили выбор в...

Небольшие складские помещения от 100 до 500 метров являются самым дефицитным товаром на рынке коммерческой недвижимости. Малый бизнес и начинающие предприниматели, испытывающие потребность в небольших складах (но не имеющие финансовой возможности их купить или построить), острее всего ощущают нехватку помещений, соответствующих необходимым требованиям. О специфике спроса и предложения на рынке небольших складов рассказывают специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Чего хотят арендаторы В последние годы малый и средний бизнес активно развиваются. Основным двигателем роста выступают сферы экспресс-доставки и интернет-торговли, демонстрирующие двадцати-тридцатипроцентный годовой рост. При этом компании, работающие в данных секторах бизнеса, нуждаются в помещениях для хранения продукции и оборудования. Это создает высокий спрос на небольшие складские помещения. Площадь наиболее...

В жилом комплексе бизнес-класса «Дубровская слобода» стартовала продажа коммерческих помещений! Цена квадратного метра – от 140 000 руб за кв.м. В ЖК «Дубровская Слобода» вышли в продажу нежилые помещения. Они представлены в двух форматах. Первый – это помещения на 2 этаже с отдельными входами, в том числе со стороны улицы. Второй – офисные площади, к которым ведут центральные входные группы. Общий объем предложения равен 4,9 тыс кв.м. Площадь помещений составляет от 70 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 140 000 рублей. Высота потолков: от 3 до 5 метров! Представленные коммерческие помещения идеально подходят для размещения как офисов, так и объектов инфраструктуры. Вы можете использовать их под магазин, аптеку, салон красоты, салон связи, кондитерскую, магазин хозтоваров, цветочный бутик, зоомагазин, стоматологию, медицинский центр и т.д. - Это уникальная возможность...

Delta estate сдала офисное помещение площадью 1273 кв. м в бизнес-центре «Полянка». Арендатором стала компания «Премьер-Холдинг», которая специализируется на проектировании и строительстве объектов в Москве, Подмосковье и других регионах России. По данным компании Delta Estate, средняя ставка на офисные помещения в данном районе составляет от 25 тыс. руб. за кв. м в год. БЦ «Полянка» площадью 32 тыс. кв. м расположен в ЦАО Москвы, вблизи улиц Большая Полянка, Большая Якиманка и Большая Ордынка, в 400 метрах от Садового кольца. На территории бизнес-центра функционируют наземная и подземная парковки на 150 м/мест. Арендаторами комплекса являются крупные российские и иностранные фирмы. «Компания «Премьер-Холдинг» искала крупное офисное помещение в центре Москвы с хорошей локацией и современным ремонтом. Обязательным условием арендатора было наличие рациональной планировки с мобильными...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги февраля 2013 г. В феврале 2013 года объем предложения на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 3%, а по общей площади – на 2%. Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 4 095 $/кв.м. Всего в феврале на продажу было выставлено 1 213 объектов общей площадью 2 550 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,443 млрд.$. Таким образом, изменение как объема предложения, так и средневзвешенной цены находятся в пределах обычной погрешности наблюдения. Несмотря на определенное замедление роста российской экономики, пока отсутствуют сколь-нибудь существенные макроэкономические изменения, которые могли бы серьезно повлиять на состояние рынка. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых в общей площади...

Завершен комплексный проект по автоматизации деятельности ГК «Торговая площадь». Проект был реализован на платформе Microsoft Dynamics AX 2009. ГК «Торговая площадь» осуществляет комплексные услуги по обеспечению объектов коммерческой недвижимости отделочными материалами: от создания дизайн-проекта интерьеров до поставки напольных, стеновых, потолочных материалов, дверей, строительной химии, сантехники, электроустановочных изделий, мебели. Начав свою историю с 1994 года, сегодня компания предлагает более 10 000 наименований различных отелочных материалов от ведущих мировых производителей, является сетью федерального масштаба с представительствами в 11 городах. «ГК «Торговая площадь» давно использует для автоматизации своей деятельности Microsoft Dynamics AX: начинали с версии 2,5 с последующим переход на версию 3.0. С учетом нашей специфики в системе был выполнен ряд модификаций...

Компания Atlas Development, реализующая коттеджные поселки «Никольский Берег» и «Никольские Озера» на Калужском шоссе, начала продажу коммерческих площадей в строящемся инфраструктурном комплексе. На сегодняшний день уже 20% помещений нашли своих владельцев. Компания Atlas Development, с 2000 года специализирующаяся на загородном девелопементе, дебютирует на рынке коммерческой недвижимости. Первым проектом в этом сегменте стал инфраструктурный комплекс, строящийся для обслуживания жителей коттеджных поселков «Никольские Озера» и «Никольский Берег», а также окружающих населенных пунктов. В общественном центре площадью свыше 2 тыс. кв. м предлагаются в продажу помещения под торговлю и сферу услуг. На момент начала продаж в проекте были представлены 14 помещений свободного назначения площадью от 20 до 240 кв. м. На сегодняшний день уже продано 20% площадей: были выкуплены лоты под...

По данным департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в феврале 2013 года средняя цена предложения офисных особняков составила 311 915 руб./кв. м. При этом средняя стоимость особняков, расположенных внутри Садового кольца, составляет 364 036 руб./кв. м. Уровень средних ставок аренды равен 28 776 руб./кв. м/год. Для особняков в пределах Садового кольца – 31 135 руб./кв. м/год. Ежегодная индексация арендных ставок по договорам аренды составляет 7-10%. Это показало исследование, которое c 2007 года проводит департамент оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» с целью проследить ценовую динамику офисных особняков. В качестве анализируемых объектов были выбраны нежилые офисные особняки, расположенные в пределах Садового кольца, площадью 800-1500 кв.м., в хорошем состоянии с высококачественной отделкой. Исследуя динамику рыночной стоимости и арендных...

В ЖК «Богородский» вышли в продажу офисные помещения. Так как комплекс построен и введен в эксплуатацию, то приступить к бизнес-деятельности можно практически сразу. Продажи открыты в блоке «В» (6 и 8 корпуса). Офисы расположены с 3 по 5 этажи, имеют отдельную входную группу (с противоположной стороны от жилых подъездов). В ассортименте - офисы площадью от 47 кв.м до 1500 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 136 000 рублей. Минимальная цена предложения – 6,9 млн рублей. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - Новое предложение наверняка заинтересует покупателей коммерческой недвижимости. Офисы расположены в 5 минутах от метро, готовы к въезду. На выбор предлагаются помещения, разные по площади и планировочным решениям. Можно легко найти офис в соответствии со своими потребностями и возможностями. Также...

В 2013 году на территории Москвы откроется один из крупнейших торгово-выставочных центров России. «Лотос Сити» – это 1,5 миллиона квадратных метров качественных торговых площадей, расположенных в Москве и обеспеченных всей необходимой инфраструктурой.* Город покупок в масштабах мира По своим масштабам проект Города покупок практически не имеет аналогов ни в России, ни в мире: по площади он втрое превосходит крупнейший на сегодняшний день торговый центр Азии South China Mall и даже знаменитый Mall of the Emirates в Дубае. Торгово-выставочный центр «Лотос Сити» предлагает выгодные условия аренды и максимально комфортные условия для развития бизнеса. • Территория 100 гектар в пределах Москвы. • Свыше 1 500 000 м2 качественной коммерческой недвижимости.* • Удобные просторные залы на 5 100 торговых мест. • Комфортабельный гостиничный комплекс на 2 624 номера. • Логистический терминал...

27 февраля компании KR Properties и Cushman&Wakefield провели круглый стол, посвященный ситуации на столичном офисном рынке. Как рассказала заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman&Wakefield Лада Белайчук, спрос на качественные офисные помещения в Москве остается высоким. В прошлом году в столице было арендовано и куплено более 2 млн кв.м. офисов, вакантными остаются около 13% офисных площадей. В настоящий момент на разных стадиях строительства находятся 3,4 млн кв.м. офисов, девелоперы обещают построить их в течение ближайших трех лет. Из них 261 тыс. кв.м строится в прайм-зоне, расположенной внутри Садового кольца и в районе Белорусского вокзала. Около 1,2 млн кв.м офисных площадей возводится в остальных центральных районах, куда также входят «Москва-Сити», а также субрынки - Кутузовский проспект и район Сокол). Таким образом, основное офисное строительство...