Недвижимость коммерческая (1498)

Бизнес-центру класса А Aero City, расположенному на севере от Москвы, в непосредственной близости от МКАД, присвоен официальный почтовый адрес. Строительство объекта осуществляет девелоперская компания «Высота». В связи с подготовкой к вводу в эксплуатацию бизнес-центру Aero City присвоен почтовый адрес: Куркинское шоссе, строение 2. В ближайшее время адрес будет внесен в реестр почтовых адресов и обозначен на карте Московского региона. Напомним, строящийся бизнес-центр класса А находится на севере от Москвы, в районе Бутаковского залива. Деловой комплекс спроектирован в виде разноэтажной сложной призмы (6-13-17-27 этажей). Высота 27-этажной части достигает 99 метров. Офисные помещения расположены на 2-27 этажах БЦ. Общая площадь комплекса составляет 49 165,9 кв.м, арендуемая - 32 635 кв.м. Бизнес-центр располагает подземным паркингом на 212 м/м. Aero City отличается выгодным...

Компания ЕГСН, занимающаяся продажей и арендой жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, сообщает своим клиентам о том, что агентство успешно проводит различные сделки , связанные с арендой жилищных помещений и оказывает множество других услуг. В 2014 году компания планирует значительно расширить сферу своей деятельности. Следуя пожеланиям клиентов, единая городская служба недвижимости систематически проводит маркетинговое исследование рынка недвижимости в Москве. Поиск требуемых объектов и их показ клиенту происходит в самые сжатые сроки. ЕГСН проводит предварительные переговоры с арендодателями, выбирая недвижимость для показа, предоставляет ему пакет документов и оказывает другие услуги. Положительные отзывы на работу специалистов компании, которые занимаются подобными сделками, можно найти её на сайте. Агентство специализируется на аренде недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2014 г. В январе на продажу предлагалось 1 425 объектов общей площадью 2 769 тыс.кв.м и общей стоимостью 12,301 млрд. $, что ниже показателей декабря 2013 г. как по количеству, так и по общей площади на 19%. Такое снижение объема предложения было связано с большим количеством праздничных дней в январе, а также традиционно невысокой деловой активностью в начале года. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 3% и составила 4 443 $/кв.м, что сопоставимо с произошедшим в тоже время трехпроцентным снижением курса рубля. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее - производственно-складские (21%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (16%). Торговая недвижимость Количество торговых...

Компания MR Group объявила о дате открытия торгового центра «Водный», который расположен в Северо-Западном округе Москвы. Открытие центра запланировано на 23 августа 2014 года. Агентом по сдаче в аренду ТЦ «Водный» выступает консалтинговая компания Cushman & Wakefield. Торговый центр «Водный» является частью одноименного многофункционального комплекса класса А, строительство которого ведется в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, между Кронштадтским бульваром и Головинским шоссе. Помимо торгового центра в состав МФК «Водный» войдут 28-этажное офисное здание и жилые апартаменты. Генеральным подрядчиком проекта является компания Renaissance Construction. В торговом центре «Водный» общей площадью 50 000 кв. м и торговой 32 200 кв. м разместятся 120 магазинов, галерея с международными и федеральными брендами и ресторанная зона. Среди якорных арендаторов ТЦ «Водный» ...

По данным исследований, проведенных УК Clever Estate, 70% бизнес-центров, расположенных за МКАД, так или иначе, обслуживают Москву (являясь сервисными подразделениями или бэк-офисами московских компаний), и только 30% работают на область, не имея отношения к Москве. В процентном соотношении, по данным УК Clever Estate, рынок подмосковных бизнес-центров делится на две равные доли. В первые 50% входят крупные БЦ, площадью не менее 150 000 – 200 000 тыс. кв м, с арендаторами, чей бизнес полностью ориентирован на Москву. Вторые 50% составляют локальные городские офисные центры, частично занятые компаниями, обслуживающими Москву, частично – компаниями, ориентированными на подмосковные города. В абсолютных цифрах количество крупных подмосковных бизнес-центров проигрывает локальным областным; поддерживать равную долю рынка с маленькими офисными центрами им помогает величина площадей. На...

Самый высокий небоскреб в Европе – 75-этажное здание «Меркурий Сити» - обеспечен комплексной страховой защитой. ООО «Аон Рус – Страховые брокеры» - ведущая компания в сфере страхового брокерского обслуживания объектов коммерческой недвижимости в России - разработала и успешно реализовала эксклюзивную программу комплексного страхования рисков утраты, гибели или повреждения здания (включая конструктивные элементы здания, внутреннюю и внешнюю отделку, инженерные сооружения и оборудование) от таких опасностей, как пожар, теракт, взрыв, удар молнии, самопроизвольное срабатывание системы пожаротушения, повреждение водой и других, а также страхования ответственности перед третьими лицами для самого высокого здания, построенного в Европе. Уникальное здание потребовало от брокера разработки эксклюзивной программы страхования. В силу высокой стоимости объекта, продолжающихся в здании...

Самый высокий небоскреб в Европе – 75-этажное здание «Меркурий Сити» обеспечен комплексной страховой защитой. ООО «Аон Рус – Страховые брокеры» - ведущая компания в сфере страхового брокерского обслуживания объектов коммерческой недвижимости в России - разработала и успешно реализовала эксклюзивную программу комплексного страхования рисков утраты, гибели или повреждения здания (включая конструктивные элементы здания, внутреннюю и внешнюю отделку, инженерные сооружения и оборудование) от таких опасностей, как пожар, теракт, взрыв, удар молнии, самопроизвольное срабатывание системы пожаротушения, повреждение водой и других, а также страхования ответственности перед третьими лицами для самого высокого здания, построенного в Европе. Уникальное здание потребовало от брокера разработки эксклюзивной программы страхования. В силу высокой стоимости объекта, продолжающихся в здании...

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: окупаемость арендного бизнеса – чем меньше вложений, тем ниже доходность Покупка нежилого помещения с действующим арендатором – востребованный инвестиционный продукт на рынке коммерческой недвижимости и надежный способ получения стабильного дохода, который, в свою очередь, зависит от суммы вложений. Здесь действует правило: чем ниже объем инвестиций, тем меньше доходность и больше срок окупаемости. По данным специалистов «Миэль-Коммерческая недвижимость», наиболее популярным среди инвесторов является сегмент торговых помещений формата стрит-ритейл, имеющий низкие риски и высокую доходность. Наличие широкого круга потенциальных арендаторов обеспечивает стабильно высокий спрос и минимальные сроки экспозиции помещения. При этом всё популярнее становится приобретение готового арендного бизнеса. Покупка арендного бизнеса привлекает как частных инвесторов...

Расширение зоны платной парковки приведёт к увеличению спроса на офисы за её пределами. Арендаторы, для которых вопрос с размещением машины наиболее актуален, будут выбирать объекты, где можно бесплатно припарковать автомобиль. Сейчас платная парковка действует в пределах Садового кольца и стоит 80 рублей в час. Можно сэкономить, взяв абонемент, в таком случае расходы на парковку составят 12–16 тыс. рублей в месяц. Люди, не желающие нести дополнительные расходы, пересаживаются на общественный транспорт или даже начинают искать другое место работы. – Сейчас основной спрос на аренду приходится на центр. В таком месторасположении заинтересованы компании, рассчитывающие на большой поток посетителей, приезжающих на метро, – говорит и. о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена Орлова. – Но организации, для которых бесплатная парковка является...

Компания ЛИИС/ «Лаборатория интеллектуальных инженерных систем» выходит на рынок Москвы с новой услугой: внедрение системы «умный дом» в новостройки и апарт-отели класса комфорт/комфорт+ на этапе проектирования или строительства. Ранее в Москве услуга была представлена только на рынке элитной недвижимости. Компания ЛИИС начала осваивать новую нишу с Санкт-Петербурга, где уже сотрудничает с апарт-отелем Avenue-Apart, который реализует ГК «Бестъ». Внедрение системы «умный дом», включающей такие функции как управление розетками, освещением, AV-техникой, жалюзи увеличит конечную стоимость квартиры для покупателя на 200-280 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры и количества комнат. При этом используется качественное иностранное оборудование и собственные программные разработки компании. Оптимизации расходов экспертам компании ЛИИС удалось добиться, благодаря изучению рынка и выявлению...

Kalinka Real Estate Consulting Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости – объявила, что Международная компания «ПСП-Фарман» приступила к строительству клубного дома Golden Mile private residences. В проекте Golden Mile private residences завершены земляные работы, для выполнения строительно-монтажных работ ГК NBM привлекла «ПСП-Фарман». «ПСП-Фарман» - многопрофильный международный холдинг, специализирующийся на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. В портфолио компании входит более 200 реализованных объектов на территории России, Европы и Азии, ключевые проекты холдинга - клубные дома по адресу Зачатьевский пер., 21 и Коробейников пер., 20, бизнес-центр класса «А» «Lighthouse» (в 2013 году удостоен ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards), Barvikha Luxury Village, новое здание ЦУМа...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2013 г. В декабре 2013 года на продажу было выставлено 1 774 объекта общей площадью 3 444 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,803 млрд. $, что выше показателей предыдущего месяца на 9% по количеству и на 16% - по общей площади. Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 589 $/кв.м. Курс доллара за месяц практически не изменился. Поэтому рост цен на фоне роста объема предложения может свидетельствовать о некотором росте деловой активности и желании собственников зафиксировать прибыль, продав свои недвижимые активы. Однако, учитывая разнонаправленность динамики цен по различным сегментам, делать какие-то более однозначные выводы, исходя из этого пока нельзя. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные...

Интернет-портал Officevmoskve.ru, предоставляющий информацию об аренде и покупке коммерческой недвижимости в Москве, открыл новый раздел – «Рейтинги и отзывы». Теперь посетители сайта могут просмотреть отзывы пользователей о том или ином объекте коммерческой недвижимости, а также оставить свои комментарии об опыте аренды или покупки офисов и помещений в бизнес центрах и торговых центрах Москвы. В рейтинге учитываются оценки по таким параметрам, как: цена/качество, местоположение объекта, доступность на транспорте, доступность на авто, инфраструктура объекта, инфраструктура вокруг, а также наличие парковки. На основании этих оценок составляется общий рейтинг коммерческой недвижимости Москвы. Каждый пользователь может однократно проголосовать за тот или иной объект, нажав на кнопку «Оценить». Справка о компании: Интернет-портал Officevmoskve.ru – удобная площадка для поиска коммерческой...

Эксперты группы компаний RRG подвели итоги 2013 года для рынка коммерческой недвижимости и составили прогноз на 2014 год. Основные тенденции. Несмотря на пониженный фон ожиданий участников рынка и ряд настораживающих моментов, 2013 год оказался для рынка живым и, в целом, позитивным. Так, год оказался отмечен беспрецедентным за весь посткризисный период объемом новых строящихся проектов. «Одна из основных причин в том, что процесс согласования разрешений на строительство снова упорядочен, и это отразилось на рынке рекордным за последние 5 лет объемом ввода новых площадей во всех сегментах как коммерческого, так и жилого рынков», - отмечает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. Вместе с тем, по словам эксперта, в 2013 году сложились и тенденции, отчетливо свидетельствующие об отсутствии экономического роста: • снижение оборота ритейлеров, • отсутствие...

Брокеры международной консалтинговой компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate провели в 2013 году более 200 сделок аренды и продажи объектов коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России. Объем реализованных площадей составил 161 тыс. кв.м. Наибольшая активность отмечена на рынке торговой недвижимости. В данном сегменте Astera закрыла 171 сделку, включая 7 продаж. Объем реализованных площадей в торговых комплексах и стрит-ритейле составил 62 тыс. кв.м. С участием Astera первый бутик в Петербурге открыл итальянский модный дом «Prada», два первых ресторана в Северной столице открыла международная компания «Quiznos»; вышли на рынок новые российские бренды в сфере общественного питания – «RussoBurger», «The Pub», «Кронборг»; расширили присутствие международные и федеральные ритейлеры «Лента», «М.Видео», «Мегастиль», «Takko Fashion», «Obuv.com», «BML»...

2013 год после заметного перерыва стал периодом возобновления активного строительства в Москве и области. Строились коммерческие объекты, жилье во всех сегментах рынка, но особенно заметным стал рост такого сегмента рынка, как апартаменты. По данным ГК RRG, на сегодняшний день в столице активно реализуются более 50 комплексов с апартаментами, преимущественно в элитном и бизнес-сегментах. Предложение увеличилось с начала года более чем на четверть по количеству комплексов, где открыты продажи, а по количеству новых проектов – более чем на 40%, – При этом, судя по заявленным планам девелоперов, в 2014 году к существующему предложению на продажу добавятся еще порядка 15 новых проектов. Значительная часть строящихся сегодня в столице площадей в объектах с апартаментами – более ¾ - заявлена к вводу до конца 2016 года. «Столь бурный рост сегмента понятен – для девелопера это...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2013 г. В ноябре на продажу предлагалось 1 633 объекта общей площадью 2 980 тыс.кв.м и общей стоимостью 13,230 млрд. $, что больше показателей предыдущего месяца на 5% по количеству и на 12% - по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 4 440 $/кв.м. Лидером по объему предложения, как и в октябре, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (12%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в ноябре 2013 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 16%. Всего в ноябре экспонировалось 406 объектов общей площадью 461 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,916...

Практика показывает, что установка простейших таймеров, датчиков, контролирующих систему освещения бизнес - центра является наиболее оптимальным с точки зрения экономии потребления ресурсов и ведет к ощутимому снижению затрат на эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости. И чем больше площадь, тем больше впечатляющим, по показателям, будет экономия. Эксперт ГК Facilicom, заместитель генерального директора Скачкова Наталья, расскажет, о том какие мероприятия необходимо реализовывать для достижения ощутимого ресурсосбережения в офисных зданиях. Регулярный мониторинг – вот беспроигрышный механизм экономии потребления электроэнергии, тепла, воды, газа. В рамках мониторинга, определяются статьи, по которым должно произойти снижение затрат, создается перечень конкретных действий, назначаются лица ответственные за мероприятия в целом, определяется объем затрат, сроки его исполнения и...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2013 г. В ноябре экспонировалось 3 106 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 867 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с октябрем снизился на 9%, а по общей площади - на 10%. За прошедший месяц средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 600$/кв.м/год. Лидером по объему предложения в ноябре традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%). Торговая недвижимость В ноябре 2013 года в аренду предлагалось 702 объекта площадью 318 тыс.кв.м. Количество торговых объектов сократилось на 8%, а их общая площадь - на 9%. В ноябре внутри Садового Кольца экспонировалось 86 помещений общей площадью 32 тыс.кв.м, что на...

Группа «Лираль», работающая на рынке коммерческой недвижимости Москвы, объявляет о начале предновогодней акции, которая предназначена для партнеров. Акция продлится с 09 по 31 декабря 2013 г. Целью акции стала необходимость стимулировать продажи. При заключении договора аренды любого офисного помещения в Бизнес-парках «Лираль» с 09 по 31 декабря 2013 года посредник получит увеличенное вознаграждение в размере 50% от месячной арендной платы. Клиент, заключивший без участия посредника договор аренды офисного помещения в указанный период, получит каникулы сроком 2 недели. Офисные помещения в Бизнес-парках «Лираль» пользуются устойчивым спросом у арендаторов складских и производственных помещений. Удобное место нахождения, бесплатная парковка, возможность круглосуточной работы и доступные цены создают привлекательные условия для размещения рабочих офисов, творческих студий, шоу-рум и др...

Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» исследовала рынок предложения производственно-складской недвижимости Московской области. Разброс цены квадратного метра составил более 20 раз. А общая стоимость самого дорогого объекта превысила цену самого дешевого в 825 раз. Стоимость производственно-складской недвижимости формируется под воздействием многих факторов. Помимо удаленности от МКАД, удобства подъезда большегрузного транспорта, технических характеристики объекта имеют значение качество использованных при постройке материалов здания, выбранное объемно-планировочное решение и инженерно-техническая инфраструктура «Традиционно высоким спросом среди покупателей производственной недвижимости пользуются северо-западное (Ленинградское ш.), западное (Можайское, Минское, Киевское ш.) и южное (Симферопольское, Каширское ш.) направления. При этом наиболее доступные варианты встречаются в...

Ежедневно 1,5 млн из 4,5 млн работоспособного населения Московской области мигрирует на работу в Москву и обратно. К ним присоединяются порядка 80-90% работающих жителей периферийных районов столицы. И это только по официальным данным. В этой ситуации строительство доходных домов представляется вполне оправданной инициативой с точки зрения властей, которые заинтересованы в том, чтобы разгрузить дороги. «Бизнесу эта идея интересна, но остается вопрос арендных ставок и географии, – комментирует Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet, –Девелоперу целесообразно строить дом при доходности от 15%, то есть окупаемости сроком 6-7 лет. Следовательно, обеспечив себестоимость строительства на уровне 50 тыс. рублей за 1 кв. м жилья с учетом всех затрат (СМР, материалы, отделка, меблировка, земля, коммуникации, инфраструктура и т.д.), девелопер сможет выйти на хорошую...

21-го декабря в 12:00 состоится праздничное открытие первой очереди торгового центра «Конфетти», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16. Гостей праздника ждет новогодняя развлекательная шоу-программа для всей семьи, детский fashion-показ от гипермаркета детских товаров «Дети», шоу детских причесок от салона «Веселая расческа», интересные мастер-классы, веселые конкурсы с призами и подарками, а также выгодные предложения от магазинов расположенных в торговом центре. В конце праздничного вечера среди покупателей торгового центра будет разыгран главный приз – туристическая поездка на Сицилию. Торговый центр «Конфетти» – это яркий современный центр притяжения для всех, кому нравится совершать приятные покупки, весело проводить время в семейном развлекательном центре, уютных кафе и ресторанах. На площади 35 000 кв.м разместились более 100 магазинов, сервисов, кафе и...

Компания «НДВ-Недвижимость» выяснила, какие объекты инфраструктуры предпочитают размещать арендаторы и собственники коммерческих площадей. Как показало исследование, чаще всего в нежилых помещениях обустраивают магазины. Первые этажи в новостройках обычно отводят под салоны красоты, продуктовые универсамы, магазины хозтоваров, аптеки, зоомагазины, стоматологии и т. д. При этом самыми популярными объектами инфраструктуры среди арендаторов и собственников «нежилья» являются именно магазины – на них приходится около 56–61% от общего объёма коммерческих помещений. Доля аптек составляет примерно 5% из этого количества, а доля продуктовых магазинов – порядка 20%. Первыми в новостройках появляются продовольственные универсамы. Далее за ними следуют салоны красоты. Как только дом заселён более чем на 50%, на первых этажах начинают открываться магазины, где можно найти всё необходимое для...

В корпусах № 9, 10 и 11 микрорайона «Новокосино-2» теперь можно арендовать помещения под бизнес площадью от 56,5 кв. м, расположенные на первых этажах зданий. Стоимость арендной ставки начинается от 13 200 рублей за кв. м в год. Компания «НДВ-Недвижимость» информирует о расширении предложения по аренде коммерческих помещений в микрорайоне «Новокосино-2», одном из самых известных объектов комплексной застройки в ближнем Подмосковье. Все помещения имеют свободное назначение, их можно оборудовать под магазины, офисы, салоны красоты, отделения банков, химчистки, стоматологические клиники и т. д. Общая площадь нового объёма составляет 2 777 кв. м. Минимальная арендная ставка начинается от 85,3 тысяч рублей в месяц. Обращаем ваше внимание, что микрорайон находится на высокой стадии строительной готовности, три дома уже заселены, что уже сейчас гарантирует поток клиентов. В 9-м корпусе идёт...

В рамках реализации проекта Око на 16 участке в ММДЦ «Москва-Сити» будет построен киноконцертный зал. Внесение корректировок в проект одобрила градостроительно-земельная комиссия г. Москвы. Зал, общей площадью 10 600 кв. м, займет верхние три этажа наземно-подземного паркинга, рассчитанного на 3900 машиномест. Завершение строительства и сдача киноконцертного зала планируется вместе с вводом в эксплуатацию всего многофункционального комплекса Око в 2015 году. Мария Сергиенко, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group: «На сегодняшний день ММДЦ «Москва-Сити» уже насыщен инфраструктурными проектами, но мы всегда стараемся найти новые идеи, выгодно отличающие наши проекты. Изначально в инфраструктуре Око уже были запланированы помещения под конференц-залы, переговорные, мини-кинотеатр на 45 персон, конференц-зал на 800 человек. Теперь, когда в рамках Око появится и...

Многопрофильный российский холдинг в сфере профессиональных услуг Группа Компаний RBE объявляет о том, что подразделение "РБЕ Клининг" приступило к сотрудничеству с сетью кинотеатров Kinostar De Lux. В рамках контракта подразделение обеспечит комплексные услуги клининга в кинотеатрах сети в городах Москва и Санкт-Петербург. В начале декабря компания «РБЕ Клининг» приступила к работе в московских и петербуржских кинокомплексах сети Kinostar De Lux. Пакет инженерных и клининговых услуг по этому контракту включает в себя ежедневное техническое обслуживание, уборку внутренних помещений и ряд дополнительных работ в раках договора. Совокупный объем обслуживаемых площадей по этому контракту превышает 20 тыс. кв. метров. «Мы рады старту сотрудничества с новым клиентом. Основными требованиями конкурса на оказание услуги был опыт компании-оператора, качество и стоимость работы. Политика нашей...

Один из лидеров Петербургского рынка офисной недвижимости, управляющая компания «Офис-М» объявила об открытии в Москве специализированного виртуального офиса для малого и среднего бизнеса. Уникальность данного предложения состоит в том, что воспользоваться им смогут только клиенты из Северо-Западного региона. Данный виртуальный офис должен стать стартовой площадкой для петербургского малого и среднего бизнеса при начале работы их компаний в Москве. Очень многие петербургские компании давно мечтают открыть представительство в Москве. Однако, арендные ставки и прочие расходы так высоки, что для 99% эта мечта так и остается мечтой. Теперь петербургские предприниматели смогут существенно сократить расходы на открытие московских представительств и получить возможность работы с клиентами из центрального региона, по сути, не покидая Санкт-Петербурга и используя все ту же производственную ...

Долгое время квартиры на первом и последнем этажах были в особой немилости у покупателей. По стенам квартир на первом этаже расползалась плесень, жители последнего страдали от холода и протекающей кровли. Однако такое положение вещей постепенно отходит в прошлое, ведь в современных проектах застройщики учитывают предыдущие ошибки и изначально отводят первые этажи под офисные помещения, а на последних делают хорошую тепло- и влагоизоляцию. А как же обстоит ситуация с квартирами на первом и последнем этажах старого фонда? Основные проблемы, с которыми сталкивается большинство жильцов квартир в старых домах, расположенных на первом этаже – это, прежде всего, повышенная влажность, в результате которой на стенах, полу и потолке образуется плесень. Из-за близости подвала в квартире могут быть насекомые, грызуны и неприятные запахи. Кроме того, серьезной проблемой является риск ограбления. А...

Около 9% покупок в сегменте коммерческой недвижимости, по данным компании «НДВ-Недвижимость», обусловлены желанием заработать на перепродаже нежилых помещений. Инвестиции в нежилые помещения приносят значительный доход: за период возведения здания рост стоимости квадратного метра может составить до 50%, а прибыль исчисляется несколькими миллионами. Например, собственник, купивший нежилое помещение в мкр. «Царицыно» за 11 млн рублей на этапе строительства, заработал на перепродаже 7 млн рублей. Помещение в готовом доме было реализовано за 18 млн рублей. «У инвестиций в «нежильё» более высокий входной порог, по сравнению с квартирами, но и совершенно другой доход, – говорит исполняющая обязанности руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена Фёдорова. – Поэтому люди, заработавшие достаточно средств на перепродаже жилья, переходят с квартир на...

Несколько лет назад, когда апартаменты только появились на столичном рынке жилья, для того, чтобы приобрести их в ипотеку, необходимо было брать кредит на покупку коммерческой недвижимости, ведь апартаменты не относятся к жилому фонду. Однако сегодня этот формат жилья уже не новое явление для московского рынка, их объем постоянно увеличивается, что говорит о росте популярности формата. Так как же сегодня обстоят дела с ипотекой на апартаменты? Приобрести апартаменты в ипотеку сегодня, казалось бы, не составляет труда. Однако здесь есть свои особенности, на которые стоит обратить особое внимание. Одна из таких особенностей – весьма скромное количество банков, кредитующих апартаменты, а соответственно и узкая линейка ипотечных программ для их приобретения. Есть несколько причин такой ситуации на рынке. Прежде всего, понятие «апартаменты», как таковое, отсутствует в законодательстве РФ в...

Швейцарская оценочная компания Swiss Appraisal провела анализ офисного сектора рынка коммерческой недвижимости Москвы по итогам 3-го квартала 2013 года. Тенденции третьего квартала 2013 года продолжают показывать смещение ввода новых площадей в сторону МКАД. При этом за пределами МКАД находится менее 5 % качественных офисных площадей, в основном в Новой Москве. Востребованными офисными блоками являются площади около 1000 кв. м. Объем новых предложений составил более 550 тыс. кв. м. Среди крупнейших сделок с недвижимостью можно отметить закрытие сделки по покупке БЦ «Белые сады», сумма которой составила порядка 800 000 000 USD, продажа бизнес-центра класса А Pallau RB общей площадью 56 200 кв. м. на 1 км Рублево-Успенского шоссе и др. Согласно анализу Swiss Appraisal основными потребителями офисного пространства являются производственные и энергетические компании (50%), сфера FMCG...

В ноябре во французских Каннах состоялась традиционная выставка торговой недвижимости MAPIC 2013, постоянным участником которой RRG является с 2007 года. В этом году в мероприятии приняли участие около 8000 человек, 900 из них из России. По оценке председателя совета директоров ГК RRG Дениса Колокольникова, тенденциями MAPIC последних лет стали профессиональный интерес к России со стороны западных участников рынка и стремительное сокращение разрыва в уровне российских и лучших западных проектов. Представители российских компаний стали «своими» на MAPIC. Если раньше нас отчасти воспринимали, как случайных гостей, то сейчас, ситуация в корне изменилась: уменьшился размах, но возросла активность, качество наших проектов и профессиональные наработки, уникальные технологии в области рынка коммерческой недвижимости, - делится Денис Колокольников. - И итоги прошлого года это только...

Основной особенностью нынешнего потребительского рынка является его все большая схожесть с западной моделью поведения, при наличии, однако, некоторых российских особенностей. Об этих нюансах и том, как их использовать наиболее выгодно, рассказывают специалисты компании «Миэль-Коммерческая недвижимость». Успешность торгового центра определяется его востребованностью и популярностью среди потенциальных покупателей. Таким образом, понимание и воплощение в концепции основных покупательских требований и предпочтений является залогом прибыльности проекта. Выделим наиболее важные общие характеристики потребительского поведения: 1. Восприимчивость к инструментам брендинга. Готовность покупателей переплачивать за «раскрученные», престижные бренды. «Более чем для трети покупательской аудитории известность торговой марки становится основным фактором выбора товара. На данную модель поведения...

Лофт-апартаменты в Москве становятся все более востребованными, благодаря не только соотношению цена-качество самого жилья, но и набору предоставляемых услуг и инфраструктуре таких комплексов. Большинство комплексов лофт-апартаментов имеют собственную огороженную и охраняемую территорию с собственной парковкой, детской площадкой и другими благоустроенными зонами общего пользования. В клубной резиденции «Лофт Ривер», например, предусмотрена еще и беседка для отдыха, зона барбекю, прогулочные дорожки с ландшафтным дизайном. Но немаловажной составляющей любого комплекса бизнес-класса являются телекоммуникационные системы. И, если стационарный телефон на сегодняшний день уже не является предметом первой необходимости, то представить себе жизнь без интернета и телевидения практически невозможно. ГК «Лер Групп» провела тендер среди телекоммуникационных компаний Москвы на обеспечение...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2013 г. В октябре на продажу было предложено 1 577 объектов общей площадью 2 803 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,683 млрд. $, что выше по сравнению с сентябрем на 29% по количеству и на 21% - по общей площади. Средневзвешенная цена выросла на 7% и составила 4 525 $/кв.м. Рост цен вместе с увеличением объема предложения может свидетельствовать о росте деловой активности на рынке в середине осени. Лидером по объему предложения в октябре, как и в сентябре, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 51%. Далее идут производственно-складские (19%), помещения свободного назначения (17%) и торговые помещения (13%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в октябре по количеству вырос на 12%, а по...

Проект «Консенсус-прогноз» продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги III квартала 2013 года. По итогам III квартала 2013 года уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве спрогнозирован с точностью до 1%: по данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв.м составила $4 852. Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался на 22% ниже фактического значения: цена кв.м составила в III квартале $20 069 за кв.м вместо ожидаемых $15 745. Цена кв.м в среднем по рынку торговой недвижимости по итогам квартала составила $5 961 – это на 16% меньше спрогнозированных $6 934. Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались...

Компания MR Group сообщает о подписании договора аренды с одной из ключевых сетей кинотеатров в России – компанией «Киномакс». Новый семизальный кинотеатр разместится в торговом центре «Водный» на площади около 3 500 кв. м. Брокером сделки является компания «Магазин Магазинов». ТЦ «Водный» является частью одноименного многофункционального комплекса класса А, строительство которого ведется в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, между Кронштадтским бульваром и Головинским шоссе. Многозальный кинотеатр разместится на третьем этаже торгового центра, в непосредственной близости к фуд-корту. В торговом центре «Водный» общей площадью 48 500 кв. м и торговой площадью 32 500 кв. м разместятся 120 магазинов, галерея с международными и федеральными брендами и ресторанная зона, эксклюзивным агентом по сдаче в аренду которых является Cushman & Wakefield, а также продуктовый...

За последние несколько месяцев Банк «Зенит» выдал кредитов на 350 млн рублей для приобретения покупки офисов в бизнес-центрах, возводимых компанией MR Group. До конца года Банк планирует увеличить кредитный портфель по данному направлению до 500 млн рублей. Сотрудничество Банка «Зенит» с MR Group в рамках предоставления кредитов на покупку офисов началось летом 2013 года. В августе Банк предложил специальные условия кредитования при приобретении помещений в бизнес-центре «Водный». В рамках данного предложения первоначальный взнос составляет всего 20%, а процентная ставка начинается от 14%. «Как показывают расчеты Банка «Зенит», в долгосрочной перспективе покупка офисного помещения для предприятий малого и среднего бизнеса существенно выгодней многолетней аренды. Так, при кредитовании на 7 лет для офиса класса A в Москве площадью 200 кв.м. выгода от покупки офиса по сравнению с арендой...

По данным Управляющей компании Clever Estate, в настоящее время в 80% бизнес-центров, открываемых в Москве, технические параметры не соответствуют заявленному классу, так как более 80% рынка составляют здания, перестроенные из промышленных объектов. Как правило, технически эти бизнес-центры ниже своего позиционирования и ценового показателя на полкласса или на целый класс. Переформатирование рынка офисов в сторону массового редевелопмента создало путницу в классах объектов. За последние несколько лет на рынке коммерческой недвижимости сложилась тенденция к завышению классности вновь открываемых офисов на месте бывших промышленных зданий. Офисные здания, открытые на месте промышленных предприятий в ЦАО в большинстве случаев позиционируются, как класс А, за счет такого параметра, как локация, дополняемая при случае «модностью», раскрученностью места, и качеством отделки. Под эти два...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги октября 2013 г. В октябре экспонировался 3 401 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2 073 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с сентябрем вырос на 29%, а по общей площади - на 30%. Существенный рост объема предложения наблюдался по всем сегментам рынка. Он мог быть связан с ростом деловой активности и объемов предложения, которые в этом году произошли в октябре, а не, как обычно, в сентябре. Средняя арендная ставка по сравнению с сентябрем в октябре выросла на 1% и составила 608 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остались офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%). Торговая недвижимость В октябре 2013...

10 ноября консалтинговая компания Welhome, занимающая ведущие позиции на рынке высококачественной жилой и коммерческой недвижимости, отметила свое девятилетие. Компания осуществляет свою деятельность с 2004 года, сотрудничает со всеми ведущими девелоперами Московского региона, работающими в сегменте жилой элитной недвижимости и коммерческой недвижимости класса А, а также с ведущими застройщиками за рубежом. Сегодня в компании работает более 50 профессиональных консультантов, функционируют департаменты жилой элитной и коммерческой недвижимости, служба проектного консалтинга и аналитики. В начале 2013 года компания Welhome открыла дополнительный офис на Рублево-Успенском шоссе, где обслуживаются клиенты, желающие приобрести или арендовать элитную загородную недвижимость по всем востребованным направлениям Подмосковья. «В этом году нашей компании исполнилось 9 лет, что является...

Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила брокером по аренде компанией «Кофейная кантата» 400 кв.м офисных площадей на втором этаже бизнес-центра «Авантаж». «Кофейная кантата» - крупнейшая сеть специализированных галерей чая и кофе в России. Сегодня под этим брендом в Москве, Петербурге и еще более чем 35 городах России работают свыше 230 торговых точек. Пик развития географии сети пришелся на 2010 год, сегодня компания продолжает региональную экспансию. Центральный в Северной столице офис компании ранее располагался на Киевской ул., 5. Необходимость переезда возникла в связи с тем, что собственник здания принял решении о его реконструкции. «При подборе нового офиса мы руководствовались расположением в северной части города, транспортной доступностью, близостью к станции метро, наличием качественных технических характеристик и отделки. Бизнес-центр «Авантаж» ответил всем...

С 13 по 15 ноября в Каннах, на знаковой выставке Mapic 2013, группа компаний RRG представит новые торговые проекты, а также поделится новейшими наработками в области консалтинга и исследований, взвешенными данными о сегодняшнем состоянии рынка коммерческой недвижимости. На стенде группы компаний RRG в холле Ривьера (номер R31.24) будут представлены новые проекты торговых центров в Москве, Московской области, Ульяновске и Ижевске. Кроме того, посетители и партнеры смогут ознакомиться с аналитическими продуктами компании: геомаркетинговыми наработками, обзорами различных сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также обсудить актуальные вопросы консалтинга и брокериджа для девелоперов и ритейлеров – сферы, в которых группа компаний RRG давно пользуется заслуженным авторитетом. 13 ноября в 15:00 в конференц-зале «Агора» состоится семинар «Как посчитать будущую концепцию и оборот...

Торговые центры все чаще выбирают в качестве якорного арендатора развлекательный формат. Однако эффективность некоторых из них для генерации потока посетителей остается спорной. В последние несколько лет важным трендом, который отмечают все эксперты рынка торговой недвижимости, является включение в торговые проекты развлекательной составляющей. Посещение торгового центра стало не просто шопингом, способом проведения досуга. Для крупных городов, где хорошо развит этот сегмент недвижимости и конкуренция очень высока, наличие развлекательного формата является обязательным условием успешности проекта. В небольших городах зачастую торговый центр становится центром притяжения его жителей, единственным местом, где они могут провести свой досуг, поэтому развлечения здесь становятся также целесообразными. Традиционно развлекательные форматы приносят небольшой доход в сравнении с магазинами...

В сервисе AllMoscowOffices объявили об обновлении сайта и поискового фильтра. Теперь стало гораздо проще подобрать вариант аренды офисной недвижимости среди 11 000 предложений, размещенных на сайте. Клиенты проекта смогут арендовать бизнес-недвижимость без дополнительных платежей и скрытых комиссий. Это обусловлено налаженной системой сотрудничества между сервисом и арендодателями. Новый упрощенный поиск даст возможность отсортировать искомые критерии. Так, при поиске аренды офиса, клиенты смогут учитывать не только местоположение и цену ,но и класс, тип здания, состояние офиса и т. д. Для аренды офиса необходимо пройти четыре этапа: выбор офиса согласно параметрам, отправка заявки на посещение объекта, просмотр и подписание договора об аренде. Первый этап включает в себя поиск описания, сбор информации, просмотр фото и 3D туров. Благодаря стабильной работе модераторов, на сайте...

Компания «НДВ-Недвижимость» подвела свои итоги на «Домэкспо», крупнейшей выставке в сфере недвижимости. В общей сложности за 4 дня компания собрала свыше 600 заявок по всем направлениям работы. Это новостройки, вторичная и коммерческая недвижимость, аренда, ипотека. За время работы выставки, длившейся с 17 по 20 октября, супермаркет недвижимости провёл около 1000 консультаций, из которых было сформировано свыше 600 заявок: более 300 – по новостройкам, и более 150 – по вторичному жилью. Традиционно вниманию посетителей был представлен широкий ассортимент новостроек Московского региона. Компания экспонировала мкр. «Царицыно» и «Царицыно-2», мкр. «Новокосино-2», ЖК «Новокосино», ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Ромашково», ЖК «Новые Вешки» и другие проекты. Для удобства посетителей был размещён комфортный стенд общей площадью около 150 квадратных метров. Жюри «Домэкспо» высоко оценило подход...

Офисный сегмент остается лидером на рынке коммерческой недвижимости по объему предложения помещений в аренду. При этом спрос на офисную недвижимость не растет, что обусловлено, в первую очередь, макроэкономическими факторами. В таких условиях под вопросом оказывается ликвидность даже качественных офисных помещений. По состоянию на начало октября 2013 года доля офисного сегмента в общем предложении коммерческих площадей в аренду по данным группы компаний RRG составляет 55%. Абсолютный объем качественных офисных площадей обеспечивает Москве место в пятерке европейских городов - лидеров по данному показателю. При этом, даже в сегменте высококачественных бизнес-центров классов А и В вакантными остаются порядка 1,55 млн площадей. «Обеспеченность офисными площадями в Москве сегодня превысила 1100 кв.м на 1000 жителей, - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис...

Годовой рост ставок аренды и цен продаж на московском рынке офисной недвижимости в 2014-2015 годах не превысит 5%. К такому выводу пришли специалисты компании «Высота». По данным компании, в ближайшие годы основными факторами, определяющими развитие рынка офисной недвижимости, станут отток иностранного капитала и падение спроса со стороны российских игроков. Поэтому резкого роста ставок не будет. «Стабильность – наиболее вероятный прогноз для российского рынка недвижимости в ближайшем будущем. Объем сделок сегодня растет, чего нельзя сказать о ценах, причем одна и та же тенденция наблюдается на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости», - считает президент компании «Высота» Олег Артемьев. По его словам, на ценовую ситуацию влияет продолжающийся отток капитала из страны, а также тот факт, что иностранные компании закрывают свои офисы в России. Однако говорить о падении цен и...

На втором этаже флагманского ТРЦ «Капитолий» на проспекте Вернадского, 6 открылся магазин премиальной мужской одежды BML. Площадь нового магазина составила 107 кв.м. Брокером сделки выступила компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Магазин BML на Вернадского стал седьмым по счету в столице. Магазины сети работают также в ТК «Атриум», ТЦ «Гименей», ТРЦ «Европейский», ТК «Западный», ТЦ «Метрополис», «Outlet Village Белая Дача». В данный момент Москва является приоритетным направлением для ритейлера, о планах развития в регионах оператор пока не заявляет. Целевая аудитория бренда - мужчины от 25 до 60 лет с достатком выше среднего: менеджеры высокого уровня, государственные чиновники. Концепт магазина предполагает максимально удобное для потребителя размещение товара на торговой площади. Все оборудование проектируется и изготавливается в Германии. Ассортимент продукции BML...