Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2014 г.

В январе на продажу предлагалось 1 425 объектов общей площадью 2 769 тыс.кв.м и общей стоимостью 12,301 млрд. $, что ниже показателей декабря 2013 г. как по количеству, так и по общей площади на 19%. Такое снижение объема предложения было связано с большим количеством праздничных дней в январе, а также традиционно невысокой деловой активностью в начале года.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 3% и составила 4 443 $/кв.м, что сопоставимо с произошедшим в тоже время трехпроцентным снижением курса рубля.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее - производственно-складские (21%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (16%).

Торговая недвижимость

Количество торговых помещений, предлагаемых к продаже, в январе 2014 г. снизилось на 16%, а общая площадь предложения - на 20%. Всего в январе экспонировалось 348 объектов общей площадью 433 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,779 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 67 объектов общей площадью 34 тыс.кв.м. За месяц объем предложения снизился на 7% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 7% и составила 16749 $/кв.м, что объяснялось как выходом на рынок крупного и относительно дешевого объекта на Кудринской пл. (1575 кв.м, 5030 $/кв.м), так и снижением цен на объекты, которые экспонировались ранее.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 18%, а по общей площади - на 21%, составив 281 объект общей площадью 399 тыс.кв.м. Цена на них за месяц не изменилась и составила 5544$/кв.м.

Street-retail

В январе 2014 г. экспонировалось 122 объекта формата street-retail общей площадью 52 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,500 млрд.$.

В центре за первый месяц года экспонировалось 31 помещение street-retail, что на 15%, чем в декабре. Суммарная площадь предложения составила 9 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7%, до 18 044 $/кв.м, что было связано с прекращением экспонировния дорогого торгового помещения на ул.Тверская (166 кв.м, 61 000 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца в январе 2014 г. составил 91 объект общей площадью 43 тыс.кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем 2013 г. на 15% по количеству и на 6% по общей площади. Средневзвешенная цена по этим предложениям уменьшилась на 4% и составила 7764 $/кв.м, что было связано со снижением цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Офисная недвижимость

Объем предложений офисных помещений на продажу в январе 2014 г. уменьшился на 19% по количеству и на 21% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 814 объектов общей площадью 1 442 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,963 млрд.$.

Количество офисных объектов и их общая площадь в центре в январе уменьшилось на 17% до 207 шт. площадью 260 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по этим предложениям осталась на уровне декабря 2013 г. и составила 9170 $/кв.м.

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству за месяц уменьшился на 20% по количеству и на 22% по общей площади до 607 объектов общей площадью 1182 кв.м. Средневзвешенная цена при этом уменьшилась на 4%, составив 3 876$/кв.м. Снижение цен произошло за счет изменения структуры предложения - ухода с рынка дорогого объекта на Новоданиловской наб. (27564 кв.м, 5932$/кв.м ), выхода на рынок двух крупных дешевых офисных объектов - на ул.Полярная (10335 кв.м, 1823$/кв.м) и на Ленинградском пр-те (15036 кв.м, 2643$/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2014 г. снизилось на 27%, их общая площадь - на 9%. Объем предложения составил 72 объекта общей площадью 588 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 9% и составила 1 605 $/кв.м. Это произошло как за счет 4%-ного снижения цен по давно экспонируемым объектам, так и за счет выхода на рынок трех крупных дешевых объектов - на ул. Новохохловская (6600 кв.м, 819$/кв.м ), на Чермянской ул. (10300 кв.м, 1125$/кв.м ) и на Полярном пр-де (15000 кв.м, 675$/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2014 г. по количеству сократился на 20%, а по общей площади - на 22%, составив 191 объект общей площадью 306 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем 2013 г. практические не изменилась, составив 5 273 $/кв.м.