Недвижимость жилая (14744)

Владелец коммерческого помещения решил изменить расположение перегородок, чтобы разместить дополнительных арендаторов. В садоводческом товариществе собственники участков обнаружили, что часть общей дороги оказалась за соседским забором. Ситуации различаются, однако обе связаны с одной проблемой: фактическое состояние недвижимости не соответствует документам, на основании которых определяются её характеристики и правовой статус. Подобные расхождения способны годами оставаться незамеченными. Собственник продолжает пользоваться помещением, автомобили проезжают по привычной дороге, а сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не отражают произошедших изменений. Сложности обнаруживаются при продаже объекта, оформлении аренды, проведении строительных работ или возникновении спора между правообладателями. Почему документы могут расходиться с действительностью...

Профилированный металлический лист используют для устройства крыш, строительства заборов, навесов и хозяйственных построек. Материал сравнительно лёгкий, удобен в перевозке и позволяет закрывать значительные площади без сложного монтажа. Однако внешне похожие листы могут заметно различаться по прочности, качеству защитного покрытия и сроку службы. Выбирая профнастил для кровли и ограждений, необходимо учитывать назначение конструкции и условия её эксплуатации. Крыша должна выдерживать снеговые и ветровые нагрузки, а забор – сохранять жёсткость при сильных порывах ветра. Поэтому использовать одинаковый материал для этих задач не всегда разумно. Разобраться в характеристиках профлиста полезно ещё на этапе проектирования. Это позволит точнее рассчитать расходы и избежать проблем, которые обнаруживаются уже после монтажа. Почему толщина и высота профиля имеют значение Основа...

Legenda выпустит биржевые облигации с фиксированным купономСбор заявок запланирован на 22 октября с 11.00 до 15.00, размещение состоится 27 октября.  Общий объем выпуска составит 1 млрд рублей. Номинальная стоимость облигации - 1000 рублей. Срок обращения: 2 года (720 дней). Ставка купона: не выше 21,5% годовых (доходность не выше 23,75% годовых) опедекляется по результатам сбора заявок. Выплата купона - каждые 30 дней. Облигации будут доступны к приобретению неквалифицированными инвесторами. Организаторами выпуска выступают Совкомбанк и Цифра брокер. Агент по размещению - Совкомбанк. Эмитент - ООО «Легенда». Кредитный рейтинг Legenda соответствуют уровню BBB+ (Стабильный) по оценке НКР и BBB (Стабильный) по оценке АКРА. Справка о компании Девелоперский холдинг Legenda Intelligent Development с 2010 года на строительном рынке, за это время компания построила порядка 1 млн м2. На...

9 октября в МВК «Новосибирск Экспоцентр» состоялся IV Сибирский форум девелоперов, застройщиков и риелторов «Строим будущее. Сибирь». Ключевое отраслевое событие макрорегиона в этот раз объединило почти 900 участников — застройщиков, девелоперов, риелторов, инвесторов, представителей органов государственной власти из Москвы, Новосибирска, Барнаула, Екатеринбурга, Омска, Томска, Красноярска, Кемерова и других городов. На площадках форума выступили более 50 экспертов и спикеров.  Форум, который вырос в качестве Четвертый год подряд форум, организованный агентством «Вместе! Ивент групп» и ГК Статус Медиа, подтверждает статус ключевого события и ведущей профессиональной площадки Сибири для открытого диалога о будущем рынка недвижимости. Если в прошлом году форум собрал около 700 участников и 40 спикеров, то в 2026-м — почти 900 участников и более 50 экспертов. Выросла и партнерская...

Средняя рыночная стоимость квадратного метра, на которую покупатели сейчас ориентируются при планировании сделки в Северной столице составляет 260 тыс. рублей, в столичном регионе — в 372 тыс. рублей, выяснили эксперты ORO Realty Monitor Capitals. Для сравнения: в Петербурге за 5 лет цены, по данным ORO, выросли на 91%, а средний размер сделки удвоился: весной 2021 года «квадрат» стоил 135,7 тыс. рублей, а средний бюджет покупки составлял 5,5 млн рублей.  В московской агломерации в 2021 году метр стоил 208,3 тыс. рублей, а средняя сделка составляла 10,8 млн рублей. Таким образом, за пять лет в столице средняя цена сделки выросла на 51%, а “квадрат” подорожал на 78,7%, утверждают эксперты ORO. Изменился и запрос покупателей к площади жилья. Весной 2026 года в Москве резко увеличился спрос на классические двухкомнатные квартиры: их доля выросла с 28% (показатель осени 2025-го) до...

Новая Москва обогнала Москву и Подмосковье по динамике роста цен на первичное жилье. За год (с августа 2025 по август 2026) квадратный метр в локации подорожал на 27,7%. Темп в два раза выше, чем в Москве и на 70% больше, чем в Подмосковье, рассказали аналитики агрегатора новостроек RedCat в рамках большого пресс-тура по объектам ГК “А101” в Новой Москве. По данным аналитиков агрегатора новостроек RedCat, Новая Москва показала за год самую высокую динамику роста цен в сегментах жилья «бизнес» и «комфорт» в московской агломерации. Жилье здесь подорожало на 27,7%, в то время как в старой Москве за тот же период цены выросли лишь на 13,2%, а в ближнем Подмосковье — на 19,2%. Средние цены квадратного метра в границах Москвы и в Новомосковском округе почти сравнялись: в Москве это 409 тыс. рублей за «квадрат» (средний бюджет предложения - 20,9 млн рублей), в Новой Москве - 383 тыс. рублей за...

Здания построили в 1900–1912 годах по индивидуальным проектам. При проведении работ специалисты учитывают особенности архитектуры каждого дома и тщательно восстанавливают декоративные элементы. Столетие назад московские доходные дома во многом определили облик исторических кварталов столицы. Построенные по проектам известных архитекторов, эти здания отличаются сложной пластикой фасадов, удобными подъездами и тщательно проработанными декоративными элементами. Сегодня специалисты комплекса городского хозяйства Москвы восстанавливают их аутентичный облик в рамках программы капитального ремонта.Доходный дом по проекту архитектора Адольфа ЭрихсонаДом 21 на улице Спиридоновке построили в 1912 году по проекту архитектора Адольфа Эрихсона. В его облике сочетаются эклектика с элементами модерна и строгие формы конструктивизма, характерные для более поздних верхних ярусов здания. Симметричный...

Земельный участок на местности кажется вполне понятным объектом: есть забор, подъезд, деревья, хозяйственные постройки и давно сложившаяся линия между соседними владениями. Однако юридическая граница определяется не тем, где стоит ограждение, а координатами характерных точек, внесенными в сведения о недвижимости. Несовпадение этих двух представлений обнаруживается обычно в самый неудобный момент – при продаже земли, строительстве дома, разделе собственности или споре с соседом. Межевание позволяет определить положение участка на местности, уточнить его площадь и подготовить данные для фиксации границ. Для собственника это не техническая формальность, а способ получить ясное описание того, какой именно территорией он владеет. Что дает межевание собственнику Кадастровый инженер работает не только с измерительными приборами. Перед выездом на объект изучаются имеющиеся документы...

LEGENDA, один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга, выходит на рынок коммерческой недвижимости Москвы. Компания открывает продажи коммерческих площадей в своем первом московском проекте — жилом кластере «Северный Порт», который строится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. «Северный Порт» — масштабный проект комплексного освоения территории бывшего речного порта. Он включает три жилых квартала на первой береговой линии канала имени Москвы, а также коммерческую, социальную, общественную и деловую инфраструктуру на второй и третьей линиях. Общая жилая площадь кварталов LEGENDA составляет 189,7 тыс. м2, а коммерческая — 13,7 тыс. м2. Первая очередь проекта стартовала в апреле 2024 года. На данный момент в ней распродано 85% площадей. Вторая очередь была запущена в июле 2026 года и уже распродана на 24%. Коммерческая инфраструктура проекта представлена...

Общий объем предложения жилья в столичном регионе за год сократился на 10%. При этом число квартир без отделки в Москве и Московской области почти не изменилось, а в сегменте жилья с отделкой произошел резкий спад - их в предложении стало на 25% меньше. Их число сократилось с 42,9 тыс. до 32,2 тыс. лотов, подсчитали аналитики агрегатора новостроек RedCat по просьбе ГК “А101”.  По данным агрегатора новостроек RedCat, в старых границах Москвы на квартиры и апартаменты с отделкой приходится 30,7% предложения (в прошлом году их доля доходила до 39,4% - снижение на 8,6%). В Новой Москве сокращение менее существенное – на 6,3%, до 36%. А в Подмосковье доля квартир с отделкой уменьшилась на 4,9%: сейчас на такие квартиры приходится около 34,7% предложения, уточнили в RedCat. Отказ девелоперов от отделки обусловлен экономическими факторами. В среднем цена “квадрата” квартиры с отделкой...

Как будет меняться рынок недвижимости? Этот вопрос волнует представителей отрасли.  9 октября в МВК «Новосибирск Экспоцентр» пройдет IV Сибирский Форум «Строим будущее. Сибирь» — ключевое мероприятие для профессионалов рынка недвижимости. Аудитория форума: застройщики, девелоперы, риелторы, инвесторы, управляющие компании, представители власти.  В прошлом году форум собрал более 700 профессионалов отрасли, 60 компаний-партнеров и 40 спикеров из Москвы, Новосибирска, Барнаула, Екатеринбурга, Омска, Томска, Красноярска, Кемерово и Новокузнецка. Организаторы обещают еще больше пользы и только то, что напрямую влияет на деньги: финансирование проектов, реальные продажи, комплексное развитие территорий и создание продукта, за который покупатель готов платить, а не просто «интересоваться». Начнём с главного — что происходит с рынком Круглый стол о перспективе развития КРТ в...

Доля квартир, выставленных на продажу в полностью сданных новостройках Москвы и Московской области, достигла 18,9 тыс. лотов. Это 19,5% от общего объема предложения жилья в столичном регионе - рекордный показатель за последние пять лет. Сегодня каждая пятая квартира в столичном предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир в столице постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), то в 2023 году доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6% (13,6 тыс. лотов), в 2024 году - до 12,7% (14,6 тыс. лотов), в 2025 году - до 15,9% (17,1 тыс. лотов), а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тыс. лотов).  Самая высокая доля квартир, продаваемых в сданных ЖК, зафиксирована в старых границах Москвы: здесь она доходит до 21,2%. В...

С 1 октября вступают в силу изменения по программе семейной ипотеки по всей России. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка будет варьироваться от 4% до 12%. Для многих семей это означает существенный рост финансовой нагрузки.  Для семей с одним ребёнком до 7 лет ставка вырастет с прежних 6% до 12%, что сразу отразится на ежемесячном платеже. По расчетам экспертов RedCat, при максимальной сумме кредита в 12 млн рублей ежемесячный платеж для них увеличится с 72 тыс. рублей сразу до 123 тыс. рублей, а это значит, что аренда квартиры по бюджету для семьи с одним ребенком окажется более приемлемой, чем покупка новостройки.  Для семей с двумя детьми лимит кредитования в столичных регионах увеличен с 12 до 15 млн рублей, но при ставке 10% (срок субсидирования ограничен 15 годами) ежемесячный платёж на этот срок составит около 130 тыс. рублей...

Обладатели многомиллионных состояний до революции могли позволить себе всё — и монументальные трехэтажные усадьбы, и неоготические особняки, и английские замки. В каких домах жили богатейшие купцы и промышленники своего времени - читайте в материале. Городская усадьба Демидовых. Гороховский переулок, 4 При Петре I династия Демидовых стала одной из богатейших в России: они основали несколько горнодобывающих и оружейных заводов на Урале и в Туле. В конце XVIII века Иван Демидов построил в Басманной слободе Москвы городскую усадьбу в стиле классицизм. Автором проекта стал архитектор Матвей Казаков. На месте одноэтажных палат он возвел монументальное трехэтажное здание с торжественной колоннадой: коринфский портик украшен скульптурным декором. Впечатляюще выглядели интерьеры дома — особенно выделялись «Золотые комнаты». В парадных залах деревянная резьба мебели, карнизов была...

Комплексная безопасность ЖК — это согласованная работа пожарной автоматики, СОУЭ, видеонаблюдения, контроля доступа, домофонии, контроля въезда и диспетчеризации. Выбирать систему нужно не по количеству камер или считывателей, а по рискам объекта, сценариям доступа и реагирования, требованиям проекта и возможностям обслуживания. Для многокорпусных комплексов с паркингом особенно полезно объединить ключевые события в рабочем интерфейсе диспетчера. При выборе оборудования УК может рассматривать решения разных производителей. Окончательный состав системы должен определяться проектом, требованиями к эксплуатации и результатами обследования ЖК.  Безопасность ЖК влияет на ежедневную эксплуатацию: доступ в технические помещения, приём гостей, реакцию на тревоги, поиск видеоархива и работу диспетчера. Поэтому система должна не только фиксировать событие, но и передавать его ответственному...

В начале сентября ценник рыночной ипотеки продолжил медленное снижение, потеряв при этом за лето 0,4%. Поэтому «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир на вторичном рынке недвижимости. Топ подборка поможет заёмщикам найти оптимальное решение за счёт скидок к ставкам и гибких условий. В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили параметры ипотечных программ в линейках российских банков из ТОП-100 по размерам розничных кредитных портфелей (на 01.07.26г.). В результате к традиционно высокому осеннему периоду был подготовлен августовский рейтинг по двум группам: — «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 1-50»; — «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 51-100». При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина минимальной ставки кредитования, размер...

Покрытие долга застройщиков по проектному финансированию достигло минимума за 6 летСумма задолженности застройщиков по проектному финансированию в июле 2026 года достигла почти 11 трлн рублей. При этом на эскроу-счетах у них находится 7,5 трлн рублей. Таким образом, уровень покрытия долга снизился до 69,6%. Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина подчеркнула, что безопасным считается уровень покрытия задолженности по проектному финансированию от 65%, а оптимальным — от 75%. «При таком показателе застройщик может без рисков обслуживать все текущие расходы и вкладываться в новые проекты. Текущий уровень пока находится в зелёной зоне, но приближается к порогу, за которым риски начинают возрастать, и это, безусловно, требует более пристального внимания со стороны регуляторов», — подчеркнула спикер. На её взгляд, снижение показателей покрытия в...

Покупка квартиры, продажа дома или вложение средств в новостройку требуют более глубокого подхода, чем просмотр нескольких объявлений. Два объекта одинаковой площади могут различаться по цене на миллионы рублей, хотя находятся в соседних зданиях. Причина скрывается в совокупности характеристик: состоянии дома, качестве ремонта, этаже, транспортной доступности, юридической истории и активности покупателей в конкретной локации. Профессиональный анализ рынка недвижимости помогает отделить обоснованную стоимость от ожиданий собственника или рекламных обещаний застройщика. Он показывает, сколько похожих объектов выставлено на продажу, как долго они остаются в экспозиции, насколько продавцы готовы уступать и какие предложения действительно находят покупателя. Такая проверка снижает риск переплаты и позволяет вести переговоры, опираясь на данные, а не на субъективное...

10 июля 1935 года принят Генеральный план реконструкции Москвы, реализация которого придала столичному центру его нынешний облик. Современную Москву трудно представить себе без, скажем, Крымского моста, ВДНХ, семи сталинских высоток, гранитных набережных Москвы-реки, широкой Тверской улицы. Кажется, что многие из этих объектов существовали если не всегда, то уж на протяжении последнего столетия точно. А между тем серьезная перестройка столицы Советского Союза началась только в 1935 году, когда был принят Генеральный план реконструкции Москвы. Совместное постановление Совнаркома СССР и Центрального комитета ВКП(б), утвердившее «генеральный план реконструкции Москвы на 10 лет и на ближайшие 3 года», было принято 10 июля 1935 года. Что любопытно: некоторые проекты, заложенные в этот план, продолжали реализовывать вплоть до семидесятых годов ХХ века! «До основанья, а затем…» Точкой...

Спрос на премиальное жилье в столице диктуется стремлением покупателей к максимальному уровню бытового комфорта. Архитектурные концепции стремительно усложняются, девелоперы предлагают покупателям технологичные инженерные решения, а требования к внутренней инфраструктуре комплексов растут. Инвесторы и семьи, выбирающие квадратные метры в престижных районах, рассчитывают на безупречное качество среды и долговечность материалов. Однако высокая стоимость таких объектов автоматически повышает любые финансовые риски при заключении сделок. Покупателям приходится оценивать не только эстетику фасадов или благоустройство территории, но и экономическую устойчивость строительных компаний. География и ключевые ориентиры выбора недвижимости Районы ЗАО, ЦАО и активно обновляемые набережные Москвы-реки остаются главными точками притяжения для состоятельных граждан. Инвесторы весьма охотно...

В первые 4 месяца 2026 года российский рынок ипотеки столкнулся с глубоким спадом. По данным аналитиков агрегатора новостроек Redcat, спрос на жилищные кредиты сократился почти на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это явление связано с рядом факторов, среди которых изменения в условиях семейной ипотеки и высокая процентная ставка по рыночным кредитам. Сейчас спрос на кредиты начал восстанавливаться, но количество ипотечных сделок по-прежнему сильно отстает от прошлогодних уровней. Так, за 4 месяца в Москве и ближнем Подмосковье зарегистрировано 16,7 тыс. ипотечных сделок, это на 18% меньше, чем было годом ранее. Несмотря на такое отставание аналитики наблюдают локальное восстановление спроса, после мартовских минимумов в апреле количество сделок с ипотекой выросло на 8%. По итогам апреля 2026 доля ипотеки в Московском регионе составляет 61,3%, в марте она опускалась...

Правительство Москвы приняло участие в Тринадцатой сессии Всемирного форума городов, которая прошла в Баку с 17 по 22 мая 2026 года. Форум, созываемый ООН-Хабитат раз в два года, является одной из ключевых международных площадок по вопросам устойчивого городского развития, жилищной политики и урбанизации. В этом году к мероприятиям форума онлайн и очно присоединились более 53 тысяч участников, включая представителей органов власти, городских администраций, бизнеса, научного сообщества и учреждений ООН. Москва представила свои подходы к устойчивому развитию, комплексному обновлению городской среды, цифровизации и международному сотрудничеству в сфере урбанистики. Департамент внешнеэкономических и международных связей города Москвы организовал на полях Форума сессию «Мосты сотрудничества: в поисках лучших решений для устойчивого жилищного строительства и жизнеспособных городов»...

Любая масштабная перепланировка или смена назначения объекта начинается с разрушения старых конструкций. Ошибочно полагать, что этот этап требует лишь грубой физической силы и тяжелого инструмента. Ошибки, допущенные при подготовке пространства, способны сорвать сроки проекта, кратно увеличить бюджет или привести к аварийному состоянию всего здания. Безопасный и технологичный снос элементов интерьера требует точного инженерного расчета, понимания несущих нагрузок и знания строительных регламентов. Грамотная модернизация пространства базируется на четком понимании специфики конструкций и материалов. Профессиональные демонтажные работы включают в себя целый комплекс мероприятий, от правильного отключения инженерных коммуникаций до контролируемого удаления перекрытий. Каждый этап жестко регламентирован строительными нормами, ведь хаотичный демонтаж создает избыточные вибрации...

Бренд Hypak проводит профильный вебинар, посвященный технологическим ошибкам в загородном домостроении. В разгар строительного сезона риски технологических ошибок на объектах растут. Один из главных рисков для репутации строительной компании и кошелька заказчика – порча деревянного каркаса из-за некорректного монтажа гидро- и пароизоляции. Часто проблемы с избыточной влагой и промерзанием закладываются еще на этапе выбора мембран на глаз или попыток сэкономить на материалах. Как избежать рекламаций, судебных споров с клиентами и гарантировать долговечность конструкций? Разберем на бесплатном практическом вебинаре от бренда Hypak. В программе только строительная физика, разбор реальных ошибок на объектах и технологические решения. Ключевые темы вебинара: • Скрытые ошибки изоляции: почему дерево гниет за пару сезонов и как этого не допустить; • Экономика материалов: как выбор мембраны...

Департамент внешнеэкономических и международных связей города Москвы (ДВМС) примет участие в Тринадцатой сессии Всемирного форума городов, который пройдет в Баку с 17 по 22 мая 2026 года. Это площадка для обмена решениями в области градостроительства и урбанизации. Форум созывается ООН-Хабитат — программой Организации Объединенных Наций, чья деятельность направлена на обеспечение надлежащего жилья для всех и устойчивое городское развитие. На мероприятии соберутся тысячи участников со всего мира, включая министров, глав регионов, мэров, градостроителей, представителей бизнес-кругов, научного сообщества и учреждений ООН. Российская столица представит участникам форума свои подходы к устойчивому развитию, комплексному обновлению городской среды, цифровизации и международному взаимодействию в сфере урбанистики. 18 мая московская делегация примет участие в торжественной церемонии открытия...

Доходность от сдачи в аренду квартиры в столице России в 5 раз выше, чем в Уфе, при том что стоимость жилья в московском регионе при его покупке обойдется всего лишь в полтора раза дороже, чем в столице Башкирии. Об этом рассказали эксперты компании AFI Development на совместной бизнес-встрече, которая прошла в рамках Альфа-Академии в Уфе. По данным компании, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в столице Башкирии составляет 14 млн рублей, и сдать ее получится примерно за 40 тыс. рублей в месяц, тогда как стоимость квартиры в московском проекте AFI Tower – 24,9 млн рублей, а аренда такого жилья может обходиться в 200 тыс. рублей в месяц. В рамках мероприятия представители компании AFI Development провели презентацию проектов для брокеров, рассказали о текущих акциях и персональных предложениях при покупке недвижимости в Москве, а также познакомились с платформой-агрегатором...

Продажа жилья часто превращается в испытание для нервной системы, где главным камнем преткновения становится цена. Собственники склонны переоценивать свои квадратные метры из-за эмоциональной привязанности, в то время как покупатели ищут любой повод для торга. Попытка угадать стоимость недвижимости, ориентируясь на случайные объявления в интернете, чревата потерей миллионов или ожиданием сделки годами. Чтобы превратить хаотичный процесс в четко выверенный алгоритм, необходимо отсечь эмоции и опереться на сухие цифры и рыночные факты. Правильная стратегия начинается задолго до того, как в прихожей появится первый потенциальный покупатель с серьезными намерениями. Анализ локации и скрытых преимуществ Район и окружение дома формируют более половины итоговой стоимости объекта. Опытные риелторы знают, что покупатель приобретает не просто стены, а определенный сценарий жизни. Наличие...

Девелопер «Брусника» реализует в Москве свой первый премиальный проект — жилой комплекс «Дом А», расположенный в Даниловском районе. Выход в столицу стал для компании важным стратегическим шагом, поэтому особое внимание было уделено позиционированию проекта и его визуальной упаковке. К работе по переработке уже существующего 3D-визуала была привлечена международная компания Miji Group. Перед командой стояла срочная задача: проект находится в активной стадии реализации, а обновленный визуальный контент был необходим в сжатые сроки. Команда Miji Visual совместно с Miji Land и Miji Interior подошла к работе комплексно: не просто обновив рендеры, а заново сформировав визуальный язык объекта. В рамках проекта были созданы ключевые имиджевые изображения, включая флагманский рендер, который стал центральным элементом новой визуальной концепции «Дома А». Команда детально проанализировала...

Одним из самых уважаемых ремесел в прошлом считалось плотницкое дело. До конца XVII столетия наши предки строили преимущественно деревянные дома. Причем само слово «строить» использовали редко, говорили – «срубить избу». Считалось, что опытный плотник справится с этой задачей, имея в своем распоряжении один топор. На самом деле все было несколько сложнее: перед началом строительства долго искали место для будущей избы, тщательно выбирали самые крепкие деревья, а также до мелочей продумывали облик жилища. На поиски материала   Избы чаще всего делались из ели, сосны и лиственницы. Они хорошо укладывались в сруб, могли подолгу сохранять тепло и не прогнивали. Из дуба изготавливали те части жилища, которые могли прийти в негодность быстрее всего – это двери и окна. Выбор «правильного» дерева был настоящей наукой. На поиски подходящего материала шли в спокойный и тихий лес...

От скандала с Шукшиной к новым правилам: как изменилось дарение квартир через год. Комментарий Милены Филатовой, заместителя руководителя Комитета по жилой и коммерческой недвижимости Московской ассоциации предпринимателей. Дело артистки Ларисы Долиной, которая через суд пыталась вернуть проданную квартиру,заставило чиновников думать, как менять законы о купле-продаже. Однако у масштабной реформы прошлого 2025 года, затронувшей дарение недвижимости, есть своя, менее публичная звездная история - Лидии Федосеевой-Шукшиной. Если история с квартирой Ларисы Долиной высветила проблемы купли-продажи, то ситуация с дарением народной артисткой Лидией Федосеевой-Шукшиной квартиры своему супругу Бари Алибасову обнажила системную уязвимость безвозмездных сделок, где умысел на обман доказать в разы сложнее. Именно этот прецедент, наряду с сотнями подобных, привёл к ключевому изменению: с 13 января...

     Комментарий Милены Филатовой, заместителя руководителя Комитета по жилой и коммерческой недвижимости Московской ассоциации предпринимателей.      19 января в Госдуму внесён законопроект, который меняет правила игры. После истории с квартирой Ларисы Долиной и Полины Лурье, где новый собственник несколько лет жил в судебном кошмаре, законодатели решили поставить точку.     Суть проста: теперь продавец — ответчик. Сегодня, если сделку оспаривают из-за «обмана продавца мошенниками», покупатель вынужден в суде доказывать, что он «хороший» и ничего не знал. Это абсурд и огромный риск для любого, кто купил квартиру. Законопроект переворачивает ситуацию с ног на голову. Добросовестность покупателя будет презумпцией, то есть предполагаться по умолчанию. А продавец, который заявляет, что его «обманули», должен будет убедить суд в том, что...

Покупка недвижимости сегодня перестала быть финалом долгого пути к собственному дому. Скорее, это лишь получение ключей от пространства, которое только предстоит наполнить смыслом и функциональностью. Современный ремонт квартир давно вышел за рамки простой поклейки обоев или замены линолеума, превратившись в сложный инженерный и творческий процесс. Владельцу жилья приходится балансировать между технологическими требованиями, эстетическими предпочтениями и жестким финансовым планированием. Качественный результат возможен лишь при понимании того, что каждая деталь — от расположения розеток до состава штукатурки — напрямую влияет на качество жизни в ближайшие десятилетия. Особого подхода требуют объекты, купленные в только что сданных жилых комплексах. Планируя ремонт квартиры в новостройке, необходимо учитывать естественные физические процессы, происходящие в конструкции...

Затопление подвальных помещений — распространённая проблема, особенно в многоквартирных домах. Сырость и стоячая вода приводят к постепенной деградации фундамента, появлению неприятных запахов, плесени и опасных грибков. Возникают условия для размножения комаров, мошкары и других насекомых. Из-за воды в подвале в помещениях нижних этажей может вырасти влажность, что часто становится причиной заболеваний и порчи имущества собственников, а зимой ведёт к промерзанию ограждающих конструкций. Наконец, авария способна повредить оборудование и коммуникации в технических подпольях и парализовать работу инженерных систем здания. Эксперты Некоммерческого партнёрства инженеров Авок выделяют пять основных причин подтоплений, причём первыми в их числе называют две, непосредственно связанные с нарушением гидроизоляции фундамента: - подъём грунтовых вод в весенне-осенний период;- неграмотная...

Рынок недвижимости сегодня достаточно сложный. И работать на нем риэлторам очень даже непросто. Нынешний рынок – это рынок для профессионалов. Надо обладать высокой квалификацией, чтобы успешно проводить сделки. О нынешних особенностях столичного рынка недвижимости рассказывает Управляющий директор Аякс-Москва Роман Мурадян:  - Кто профессионал, то может работать на любом рынке. Хочу отметить, что рынок очень даже рабочий. Активно осваиваем работу с покупателями, премиальным сегментом, нарабатываем базу инвесторов. Хорошо продаём новостройки. Застройщики перестроились по схемам рассрочки. Надеемся, что в ближайшее время включится ипотечное плечо, и рынок недвижимости заиграет новыми красками. - Вы профессионал. На рынке уже более 20 лет. Недавно вернулись из Эмиратов, и выбрали для дальнейшей карьеры краснодарский Аякс. Почему? - В Краснодаре это абсолютный лидер. Это...

Ремонт коттеджа — масштабный проект, требующий особого подхода по сравнению с городской квартирой. Здесь важны не только эстетика и функциональность, но и учёт инженерных систем загородного дома, климатических особенностей и специфики планировки. Разберём ключевые этапы.1. Предварительная оценка и проектированиеНачните с детального обследования:проверьте состояние фундамента, кровли и несущих конструкций;оцените работу инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция);проанализируйте теплоизоляцию и гидроизоляцию.На основе диагностики разработайте проект ремонта с чётким зонированием: жилая зона, хозяйственные помещения, гостевая часть.Обязательно учтите:расположение инженерных коммуникаций;точки подключения к внешним сетям;особенности ландшафта при планировании наружных работ.2. Подготовительный этапПеред началом работ:вынесите мебель и ценные предметы;защитите окна...

Ремонт квартиры — процесс, требующий чёткой организации и последовательности действий. Разберём пошагово, как грамотно провести работы и избежать распространённых ошибок.1. Планирование и подготовкаНа этом этапе закладывается фундамент успешного ремонта:определение целей (косметический, капитальный или дизайнерский ремонт);составление подробного технического задания;разработка дизайн‑проекта с планировкой и 3D‑визуализацией;расчёт бюджета и составление сметы;подбор и закупка материалов (с запасом 5–10 %);согласование перепланировки (если требуется);выбор подрядчиков и подписание договоров.Важно: не приступайте к работам без утверждённого плана — это убережёт от незапланированных трат и переделок.2. ДемонтажПодготовительный этап, включающий:удаление старых покрытий (обои, плитка, напольное покрытие);демонтаж межкомнатных перегородок (при перепланировке);снятие...

Ключевая ставка медленно, но верно ползет вниз. В ближайшие месяцы, а может быть, даже недели условия размещения капитала изменятся. Какие-то подвижки затронут весь финансовый ландшафт, другие будут актуальны только для рынка недвижимости. При этом очевидно: часть новых правил игры сделают инвестиции в real estate относительно более привлекательными. По крайней мере, в некоторые сегменты рынка. Своими взглядами на текущую ситуацию поделились представители девелоперского сообщества, риелторы и ученые в ходе круглого стола «Инвестиционная недвижимость во втором полугодии 2025», организованного порталом «ТТ Финанс» и изданием «Ведомости Северо-Запад». Когда ставки идут вниз В конце октября Банк России вновь снизил ключевую ставку — с 17% до 16,5% годовых. Очевидно, что вместе с ключевой вниз пойдут и ставки по кредитам, а также ставки по размещению средств на депозитах. А вот рентный...

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с самыми выгодными ипотечными программами для ИТ-специалистов благодаря субсидированной государством ставке и дополнительным скидкам от банков. Топ-подборка поможет заёмщикам из ИТ в ноябре найти решение, чтобы сэкономить на ипотечных процентах по максимуму. В ходе исследования аналитики сравнили условия программ ИТ-ипотеки в линейках российских банков, которые участвуют в госпрограмме. В результате на основе расчётов ипотечного калькулятора был подготовлен рейтинг из двадцати предложений месяца — «Лучшие ИТ-ипотеки в октябре 2025 года». В методике расчётов весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на дисконт к базовой ставке госпрограммы (6%)...

Домашние двери редко становятся темой громких новостей, но именно они ежедневно работают на тишину, тепло и порядок в квартире. Ошибка при покупке тянет за собой переделку проёмов, лишние траты и видимые компромиссы в интерьере. Чтобы этого избежать, стоит заранее понять, какие задачи стоят у полотен в спальне, санузле, кухне и на входе. Онлайн-формат сильно упростил жизнь покупателю: фильтры по размерам, покрытиям и фурнитуре, прозрачная логистика и понятные гарантии. Поэтому неудивительно, что всё больше людей оформляют заказ в интернет магазин дверей, где можно сравнить комплектации и сразу собрать смету под нужную планировку. Задачи и конструкции. Двери решают разные задачи в каждом помещении: в ванной критичны невлагопроницаемость и притвор, в спальне — тишина и мягкий ход, в детской — стойкость к ударам и легко моющаяся отделка. В малогабаритных квартирах важно экономить...

Мультиформатное пространство организуют на крыше паркинга в новых корпусах ЖК «Одинбург», который компания AFI Development строит в Одинцовском городском округе Московской области. Речь идет о корпусах 4а и 4б: в соответствии с концепцией центральным элементом двора-сада станет амфитеатр, расположенный на крыше подземного паркинга. Летом он может использоваться как открытый коворкинг и место для встреч и отдыха. По проекту к амфитеатру прилегает сцена для праздничных событий. Еще одна особенность концепции благоустройства - цепочка детских площадок, вытянутая вдоль всей территории. Пространство будет разделено на возрастные группы - от 0 до 3 лет, от 3 до 7 лет, от 7 до 10 и 12+. Для любителей активного отдыха и спортивных занятий на территории появится воркаут-зона с современными тренажерами. Семейный квартал «Одинбург» находится в экологически привлекательном районе Подмосковья, в 10...

10 октября 2025 года в МВК «Новосибирск Экспоцентр» состоялся III Сибирский форум «Строим будущее. Сибирь» — ключевое событие для профессионального сообщества девелоперов, застройщиков, сервисных компаний, архитекторов, риелторов, инвесторов, и экспертов строительной отрасли макрорегиона. Форум собрал около 700 профессионалов отрасли, 60 компаний-партнеров и 40 авторитетных спикеров из Москвы, Новосибирска, Екатеринбурга, Красноярска, Кузбасса. Генеральные партнёры форума — федеральный девелопер «Талан» и сервисная компания «Прайм Хаус». Организаторы форума объединили в программе деловые сессии, экспертные дискуссии и тематические площадки, посвящённые актуальным вопросам развития рынка недвижимости. Значимой частью форума стала «Выставка новостроек», на которой более 30 девелоперских проектов были представлены широкой аудитории. Хедлайнеры программы: девелопер и преподаватель Марат...

К запланированному расширению льготной госпрограммы «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными дальневосточными ипотеками. Топ-подборка пригодится тем, кто планирует приобрести недвижимость — новостройку или вторичку в регионах Дальнего Востока. В ходе исследования мы сравнили условия дальневосточной ипотеки в линейках всех российских банков-участников госпрограммы. В результате были подготовлен рейтинг из ТОП-17 предложений — «Лучшие дальневосточные ипотеки в сентябре 2025 года». Для сравнения продуктов весомыми переменными в расчётах являлись величина процентной ставки, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки, размер первоначального взноса и срок кредитования. Предложения банков ранжировались с поправкой на дисконт к базовой ставке госпрограммы (2%), условия страхования, наличие опции для...

Компания ООО «Центр Газ» в сентябре начинает плановые работы по обновлению внутридомовых газовых сетей в многоквартирном доме по адресу: ул. 2-я Квесисская, д. 9. Проект направлен на повышение надежности газоснабжения и внедрение современных стандартов безопасности в жилых зданиях столицы. Модернизация затронет пятиэтажный кирпичный дом серии I-511, введенный в эксплуатацию в 1963 году. Конструктивные особенности здания требуют регулярного обновления инженерных коммуникаций тем более, когда речь заходит о снабжении газом. Особое внимание к безопасной эксплуатации газа диктует потребность в  установке прогрессивных технических решений в доме. В квартирах будет смонтирована актуальная запорная арматура, обеспечивающая комплексную защиту. Новое оборудование исключает риск несанкционированного доступа детьми, а также автоматически прекращает подачу газа при критическом изменении...

Специалисты компании «Центр Газ» приступили к плановым работам по модернизации систем газоснабжения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Трифоновская, д. 57, корп. 2. Проект направлен на повышение безопасности и надежности газоснабжения жителей дома. Модернизация проходит в кирпичном девятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию в 1967 году, построенный по индивидуальному проекту. Здание характеризуется высокой эксплуатационной надежностью, в том числе благодаря значительной толщине стен, что обеспечивает его энергоэффективность. Важным элементом проводимой модернизации является установка в квартирах современной запорной арматуры с системой «тройной» защиты. Новое оборудование решает три критически важные задачи: Защита от несанкционированного доступа: Предотвращает возможность открытия газового крана детьми.Защита от пожара: Автоматически перекрывает подачу...

ООО «Центр Газ» в сентябре приступает к модернизации внутридомовых газовых систем в знаковом жилом доме столицы по адресу: г. Москва, ул. Коккинаки, д. 8. Проект, направленный на повышение безопасности и надежности газоснабжения, будет реализован до конца 2025 года. Объектом работ стал шестиэтажный кирпичный дом 1938 года постройки, яркий образец довоенной архитектуры с уникальной судьбой. Здание, возведенное по индивидуальному проекту, отличается П-образной конфигурацией с уютным внутренним двором и нехарактерной для советского времени выразительной окраской в серо-малиново-охристых тонах. Его историческую ценность подчеркивает загадочная аббревиатура «М.Ж.С.Т.», сохранившаяся на фасаде. Специалисты компании проведут полную замену устаревшего газового оборудования на современные системы. Центральным элементом новой концепции безопасности станет установка в каждой квартире передовой...

Специалисты ООО «Центр Газ» завершают проектирование и подготовку к работам по обновлению систем газоснабжения в двух кирпичных жилых домах, расположенных в одной из самых живописных точек района Коммунарка Москвы – на высоком берегу реки Цыганка, граничащем с Воскресенским парком. Модернизация затронет дома №27 и №28 1987 и 1989 годов постройки в посёлке Воскресенское, известные своей индивидуальной архитектурой. В рамках запланированных работ во всех квартирах будет установлена современная запорная арматура, обеспечивающая так называемую «тройную» защиту. Это комплексное решение, которое автоматически реагирует на внештатные ситуации: система перекрывает подачу газа не только при резких скачках давления в сети, но и в случае критического повышения температуры в помещении, а также исключает возможность случайного открытия клапана детьми. Таким образом, новое оборудование создает...

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир на вторичном рынке недвижимости благодаря снижению ставок, скидкам и гибким условиям. В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили параметры ипотечных программ в линейках российских банков из ТОП-100 по размерам розничных кредитных портфелей (на 01.07.25г.). В результате был подготовлен августовский рейтинг по двум группам: — «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 1-50»; — «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 51-100». При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие лимит суммы ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправками на платную опцию для понижения...

На выставке загородного домостроения Open Village-2025 вице-президент, соучредитель ГК “Мечта” Валерий Артемьев поделился со слушателями и экспертами многолетним секретом успеха комплекса. Проект возводится в Дмитровском г. о., в селе Озерецкое Московской области уже в течение почти 20 лет, и сегодня здесь проживают около 8000 счастливых обладателей собственного загородного дома или квартиры в экологически чистом районе Подмосковья с развитой инфраструктурой. В своем выступлении Валерий Артемьев подчеркнул, что сегодня ЖК “Мечта” – это уже сложившийся поселок с собственным социумом. Однако так было не всегда. В начале его создания застройщик опирался на маркетинговые исследования, внимательно следил за соседями, создававшими разные типы домовладений под различные типы аудитории. Однако следует понимать, что на столь длинной дистанции (в 20 лет) меняется сам потребитель, его запросы, а...

В Спиридоньевском переулке, 6, где находится редкий для Москвы кирпичный 10-этажный дом 1970 года постройки, вскоре начнется модернизация газовой системы. Работы проведет ООО "Центр Газ", после победы в тендере. Прежде чем приступить к замене оборудования, специалистам предстоит провести детальное обследование здания: оценить состояние коммуникаций, проверить вентиляционные каналы и определить оптимальную схему прокладки новых труб. В настоящее время эксперты компании уже начали комплексное обследование объекта. Работы включают детальный осмотр существующих газовых коммуникаций с обязательной фотофиксацией, тщательную проверку состояния вентиляционных каналов и дымоходов, выполнение точных замеров и составление цифровой модели газораспределения, а также анализ несущих конструкций на предмет возможности прокладки новых трасс газопровода. По результатам проверки и исследований готовится...

Выбор застройщика сегодня — это не просто вопрос цены или расположения будущего дома. От него зависит, каким будет образ жизни жильцов, насколько продуманной окажется инфраструктура и как долго здание будет оставаться надежным. Строительная компания, способная сочетать инженерное мастерство, современные подходы и ответственное отношение к окружающей среде, формирует не только отдельные дома, но и целые районы, определяя архитектурное лицо города. Высокое качество многоквартирных домов не достигается за счет одного удачного решения, а складывается из десятков факторов. Технологии возведения конструкций, контроль за процессом на каждом этапе, проверенные материалы — всё это напрямую отражается на долговечности и эксплуатационных характеристиках. Надежные застройщики инвестируют в инновации, используют передовые методы возведения стен, кровель и инженерных систем, чтобы готовые дома...