Конец эпохи Долиной: как новый закон изменит рынок недвижимости

     Комментарий Милены Филатовой, заместителя руководителя Комитета по жилой и коммерческой недвижимости Московской ассоциации предпринимателей.
     19 января в Госдуму внесён законопроект, который меняет правила игры. После истории с квартирой Ларисы Долиной и Полины Лурье, где новый собственник несколько лет жил в судебном кошмаре, законодатели решили поставить точку.     Суть проста: теперь продавец — ответчик. Сегодня, если сделку оспаривают из-за «обмана продавца мошенниками», покупатель вынужден в суде доказывать, что он «хороший» и ничего не знал. Это абсурд и огромный риск для любого, кто купил квартиру. Законопроект переворачивает ситуацию с ног на голову. Добросовестность покупателя будет презумпцией, то есть предполагаться по умолчанию. А продавец, который заявляет, что его «обманули», должен будет убедить суд в том, что покупатель был в сговоре и знал о махинациях. Докажи — или проиграл.
     Что это изменит на практике?
     1. Для покупателей: спокойный сон. Риск, что через год к вам придут с решением суда и скажут «освобождайте квартиру», резко снизится. Ваша позиция в возможном споре станет в разы сильнее.
     2. Для продавцов и риелторов: гипер-проверки. Продавать квартиру бабушки или человека в сложной жизненной ситуации? Теперь нужно будет вдвойне подстраховаться. Фото-, видеофиксация сделки, подробные объяснения, возможно, нотариус — чтобы позже было чем доказать, что все было чисто, и вы действовали добровольно. Нотариальное удостоверение может стать не формальностью, а страховкой.
     3. Для мошенников: закрытие схем. Классическая схема «продал → заявил, что был под давлением → вернул квартиру, а деньги оставил» (эффект Долиной) должна уйти в прошлое. Оспорить сделку станет юридически крайне сложно.   Это панацея? Нет. Презумпция добросовестности — не индульгенция для покупателя. Проверять историю объекта (ЕГРН, все обременения, включая права проживания членов семьи), сверять паспорта, быть внимательным — все это обязанность покупателя никуда не делась. Просто теперь, если начнется спор, суд будет смотреть в первую очередь на действия продавца, а не покупателя.    Вывод: Законопроект — долгожданный шаг к справедливости. Он уравнивает риски и защищает того, кто обычно оказывается в самом уязвимом положении — конечного приобретателя жилья. Если его примут, это повысит предсказуемость, безопасность и, в итоге, доверие ко всему рынку. Пора заканчивать с эпохой, когда купленная квартира могла стать миной замедленного действия.   «Дело Долиной» стало болезненным, но необходимым катализатором перемен. Как юрист с большим стажем, я приветствую этот законопроект не только как эксперт, но и как представитель делового сообщества, заинтересованного в цивилизованном и безопасном рынке. Его принятие станет важным вкладом в построение такой правовой среды, где права собственности защищены, риски предсказуемы, а недобросовестное поведение перестает быть эффективной стратегией. Это именно тот тип системных изменений, для продвижения которых создаются профессиональные ассоциации, и Московская ассоциация предпринимателей готова участвовать в дальнейшем обсуждении и совершенствовании этой инициативы.
     Текст законопроекта внесен зампредом Комитета Госдумы по экономической политике Михаилом Делягиным ("Справедливая Россия"). Изменения предлагается внести в ч.2 ст. 179 ГК РФ. https://sozd.duma.gov.ru/bill/1124149-8?ysclid=mkstk5nk3h591558429

Изображение (фото): ЦМДС, Алексей Нечаев