Недвижимость коммерческая (1498)

Компания Zeppelin, специализирующаяся на комплексном управлении объектами коммерческой недвижимости, инфраструктурных сервисах и техническом консалтинге, объявила о назначении Андрея Филатова на должность регионального директора. Данное назначение вызвано активным развитием Zeppelin. В новом статусе Андрей Филатов будет отвечать за расширение присутствия компании в городах РФ, включая открытие региональных филиалов, start-up новых проектов и операционное руководство ими. В сфере управления недвижимостью г-н Филатов работает с 1997 года. С 2011 года он успешно сотрудничал с одним из лидеров рынка – компанией MD Facility Management, а последний год – в должности заместителя директора этой компании. В 2012-2013 гг. под его руководством были открыты четыре филиала MD Facility Management в городах Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар, а также организован запуск таких...

Сеть ювелирных дисконтов и ломбардов «Залог Успеха» расположила головной офис в ДК «Симоновский». Договор аренды с управляющей компанией Сity&Malls PFM заключен в начале 2016 года на срок более 5 лет. Компания займет девять помещений общей площадью более 1400 кв.м на втором этаже БЦ «Симонов Плаза», флагманском объекте Делового квартала «Симоновский», расположенном у метро Автозаводская. Офисы составят единое пространство формата «open space» с панорамными окнами, из которых открываются виды на Москву-реку и центральную часть города. В помещениях БЦ «Симонов Плаза» выполнена современная отделка – это позволит осуществить переезд и начать работу в кратчайшие сроки. «Длительный период, на который заключен договор, свидетельствует об уверенности компании не только в собственном стабильном положении на рынке, но и в будущем Делового квартала “Симоновский” как одной из наиболее интересных и...

Компания «Галс-Девелопмент» завершила реализацию бизнес-центра Skylight на Ленинградском проспекте. Общая площадь комплекса составляет около 100 тыс. кв. метров, площадь каждой башни («А» и «Б») составляет 31 тыс. кв. м., площадь подземной части комплекса - 38 тыс. кв.м. По итогам реализации башни «Б» около 60% площадей (18,5 тыс. кв. м.) продано, 40% площадей (12 тыс. кв. м.) сдано в аренду. Башня «А» комплекса сдана в аренду сроком на 10 лет компании Mail.ru Group. В 2015 года арендные поступления от БЦ Skylight увеличились на 83% и составили 3,1 млрд рублей. «Концепция реализации офисных площадей бизнес-центра SkyLight, предполагающая аренду и продажу лотов в качестве готового арендного бизнеса, доказала свою эффективность. Бизнес-центр, расположенный на одной из главных транспортных и деловых артерий города, с функциональными планировками помещений и современными инженерными...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2016 г. В феврале на продажу предлагалось 1 983 объекта общей площадью 3 851 тыс.кв.м и общей стоимостью 11,722 млрд. $, что выше показателя января 2016 г. на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул. Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 3% и составила 3 044 $/кв.м. Поскольку курс доллара в феврале снизился менее чем на 1%, в рублевом эквиваленте снижение цены было аналогичным. Средневзвешенная цена в феврале в рублевом эквиваленте составила 235 392 руб./кв.м. За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 12%, а в рублях выросли на 6%. Таким образом, рост цен в рублях был ниже уровня инфляции...

Компания СДС-Фудс, официальный партнер Ahmad Tea Ltd в России, переехала в новый офис в МФК «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Договор аренды офисов в МФК «Бадаевский» был подписан УК City&Malls PFM и СДС-Фудс в конце 2015 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman&Wakefield. Совокупная площадь арендованных помещений составляет 1500 кв. м, офисы расположены в одном из зданий МФК на четвертом и пятом этажах. Договор аренды заключен на 3 года. После завершения всех необходимых ремонтных и подготовительных работ по обустройству помещений, состоялся переезд арендатора в новый офис. СДС-Фудс является официальным представителем всемирно известного английского бренда Ahmad Tea LTD в нашей стране. По данным экспертных сообществ, этот дистрибьютор является одним из лидеров среди компаний, реализующих чай. СДС-Фудс занимается реализацией продукции более чем в пятидесяти регионах...

Специалисты разработали классификацию проектов коммерческой недвижимости, связанных с изменением и модернизацией объектов с целью их обновления и более эффективного использования. Реконценция, реновация, редевеломпент и другие действия, связанные с изменением отдельных объектов и целых территорий, на сегодняшний день являются повсеместной практикой девелоперов. Отсутствие достаточного количества площадок для строительства, а также наличие большого количества проектов «образца девяностых – начала двухтысячных», которые либо изначально были реализованы с ошибками в концепции либо морально устарели, сделали проблему обновления одной из наиболее актуальных на рынке. Однако, до сих пор отсутствует четкая классификация действий и подходов в данной области. «Не секрет, что даже среди специалистов в области недвижимости на сегодняшний день нет четкого единого понимания, какие именно действия...

Банк Уралсиб вошел в Топ-10 рейтинга наиболее выгодных программ кредитования для малого и среднего бизнеса на покупку коммерческой недвижимости – согласно исследованию портала Banki.ru. В Топ-10 вошла кредитная программа Банка Уралсиб «Бизнес-Ипотека» – кредит на приобретение объектов коммерческой недвижимости и земельных участков с минимальной ставкой от 15,8% и первоначальным взносом от 20%. В рейтинге рассматривались программы трехлетнего кредитования на покупку коммерческой недвижимости стоимостью 4 млн рублей для новых клиентов сегмента малого и среднего бизнеса в банках Москвы. Ключевым показателем для ранжирования участников рейтинга являлась величина процентной ставки по кредиту. Банк активно работает на рынке кредитования МСБ, и предлагает своим клиентам – субъектам малого бизнеса сразу несколько кредитных программ, финансирование по которым может быть представлено в форме...

Текущий кризис сместил акценты для собственников офисных площадей в вопросе привлечения и сохранения арендаторов. Борьба за клиента переместилась из ценовой плоскости в сервисную, поэтому владельцы коммерческой недвижимости начали активно развивать собственные управляющие компании. При этом наиболее успешные, показав эффективность в собственных проектах, сегодня выходят на внешние рынки и составляют серьезную конкуренцию специализированным операторам. Эксперты ГК «Экоофис» полагают, что появление данной тенденции вполне логично и может быть связано, в том числе со снижением прибыльности арендного бизнеса в текущих экономических условиях. С начала кризиса в конце 2014 года рынок коммерческой недвижимости значительно трансформировался. Общее количество активных арендаторов уменьшилось, при этом, они стали более прагматичными и требовательными. Выбирая офисный центр, клиент хочет получить...

Компания RD Management заключила договор на оказание услуг технического обслуживания инженерных систем и оборудования нового офиса группы «Астерос» площадью 10000 кв. м, расположенного в многофункциональном комплексе Comcity. Таким образом, «Астерос» стал еще одним крупным арендатором офисного парка, технические системы которого находятся под управлением RD Management. Услуги RD Management по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования офиса «Астерос» включают эксплуатацию систем электроснабжения и освещения, вентиляции и кондиционирования воздуха, водоснабжения и канализации, противопожарной безопасности и другие. Офисный парк Comcity находится под управлением RD Management c 2013 года. На этапе строительства и предэксплуатации объекта специалисты выполняли услуги технического консалтинга. С 2014 года RD Management обеспечивает комплексное обслуживание Comcity и его...

Управляющая компания City&Malls PFM, развивающая проект делового квартала «Симоновский», при участии компании Knight Frank заключила договор с еще одним арендатором офисных площадей в БЦ «Симонов Плаза». Новый арендатор бизнес-центра - компания «Арвал» - переехала в деловой квартал в начале 2016 г. Компания City&Malls PFM заключила договор аренды 1,3 тыс. кв.м офисных помещений в БЦ «Симонов Плаза» с компанией «Арвал». Консультантом сделки выступила компания Knight Frank. Договор аренды помещения заключен на 5 лет с возможностью пролонгации. Компания займет площади с прекрасными видовыми характеристиками на пятом, последнем этаже офисного центра. Из окон нового офиса компании будут открываться панорамные виды на Москва-реку и центральную часть города. Компания «Арвал» выбрала офис в деловом квартале «Симоновский» по ряду причин: хорошей транспортной доступности, большого количества...

Компания MR Group сообщает об успешном прохождении офисно-гостиничного комплекса “Danilov Plaza” во второй тур авторитетной премии CRE Awards 2016 в номинации «Многофункциональный комплекс». Победители в номинациях станут известны на торжественной церемонии CRE Moscow Awards 2016, которая состоится 21 апреля 2016 года. Офисно-гостиничный комплекс “Danilov Plaza” расположен на первой линии Новоданиловской набережной, в 800 м от Третьего транспортного кольца, в непосредственной близости от Варшавского шоссе и ст. м. «Тульская». Комплекс состоит из двух 13-этажных башен - гостиницы и офисного здания - и отвечает современным требованиям покупателей к коммерческой недвижимости: общая площадь проекта составляет 39 385 кв. м, эффективная планировка типового этажа в бизнес-центре - 1015 кв. м, шаг колонн - 8,4 х 7,0 м. В комплексе предусмотрен подземный 3-уровневый паркинг, на первом этаже ...

Основные выводы 1. Ставки и цены в 2015 году в долларовом выражении существенно снизились, что произошло в связи со снижением на 25% курса рубля, обусловленного негативной динамикой цен на нефть. Снижение ставок аренды в долларах оказалось более значительным по сравнению со снижением цен, 36% по сравнению с 18% по ценам, при этом ставки в рублях снизились на 20%, а цены выросли на 3%. 2. Объем предложения на рынке продажи и аренды снизился. При этом уровень снижения объема предложения на рынке аренды был также выше, что так же как и в случае с ценовыми показателями связано с более быстрой реакцией рынка аренды на изменения в макроэкономике, чем рынка продажи. 3. По отдельным сегментам на рынках аренды и продажи наблюдалась следующая картина: - По торговым объектам объем предложения по общей площади на рынке продажи и аренды снизился значительно и сопоставимо с рынком аренды, при этом...

В преддверии Дня защитника Отечества, руководство бизнес-центра «Нагатинский» поздравило всех партнеров и гостей с праздником. На протяжении всего дня женщины радовали мужчин, гостей бизнес-центра «Нагатинский». Бизнес-центр «Нагатинский» предоставляет коммерческую недвижимость в аренду, обеспечивая своим партнерам все необходимые условия для развития бизнеса. Бизнес-центр «Нагатинский» находится в экологически чистом районе Нагатино-Садовники и расположен в 5-ти минутах ходьбы от станции метро Коломенская, на пересечении проспекта Андропова и Нагатинской набережной. В непосредственной близости от него находится прямой доступ к международному аэропорту Домодедово, третье транспортное кольцо(3 км.) и центр города Москвы(8 км.). С утра всех арендаторов и посетителей бизнес-центра ждал сюрприз на первом этаже: три очаровательные девушки в стильных костюмах встречали всех мужчин сладкими...

Компания RD Management заключила договор с Immofinanz Russia на обслуживание ТРЦ GoodZone, расположенного на Каширском шоссе, на юге Москвы. RD Management выиграла тендер на оказание комплекса услуг по технической эксплуатации торгово-развлекательного центра GoodZone. Согласно условиям договора, RD Management обеспечит эксплуатацию инженерных систем торгового центра и парковки, расположенной в отдельно стоящем здании, а также уборку технических помещений. ТРЦ GoodZone был открыт в апреле 2014 года и является вторым по величине торговым центром в портфеле проектов Immofinanz Russia. Общая площадь объекта составляет 143 720 кв. м, включая паркинг площадью 30 155 кв. м. Среди его арендаторов крупные международные и российские сети. Кроме магазинов, на территории комплекса расположены рестораны и операторы сферы услуг, зоны досуга и отдыха, а также кинотеатр. Максим Бубон, директор по...

Текущий экономический кризис внес существенные изменения во взаимоотношения владельцев бизнес-центров и арендаторов. Если раньше собственники предлагали своим клиентам «площади в аренду», то сейчас офисные центры предоставляют сразу «пакет по обеспечению» жизнедеятельности бизнеса, который помимо непосредственно комнат для работы, включает услуги IT-специалистов, инженеров связи, клининга, персональной охраны, дизайнеров, специалистов по отделке и даже маркетологов и рекламистов. По мнению специалистов ГК «Экоофис» такой подход – очередной виток «борьбы за арендаторов». «Основной тенденцией текущего года станет «переманивание» арендаторов владельцами БЦ друг у друга, - считает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – Дела у многих представителей малого и среднего бизнеса идут все хуже, а иностранные компании уходят с российского рынка. Все это приводит к тому, что общее количество...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г. В январе 2016 г. на продажу предлагалось 1 053 объекта общей площадью 1 806 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,677 млрд. $, что ниже показателей декабря 2015 г. на 28% по количеству и на 40% по общей площади. Существенное снижение объема предложения в январе связано с большим количеством праздничных дней. Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 3% и составила 3 143 $/кв.м. Курс доллара в январе увеличился на 12%, поэтому в рублевом эквиваленте цена выросла на 15% и составила 244 840 руб./кв.м. За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 10%, а в рублях выросли на 8%. Разнонаправленная динамика цен за год связана с сильными колебаниями валютного курса, когда рост цен в рублях оказывается ниже уровня его падения по...

Управляющая компания City&Malls PFM подвела итоги деятельности в 2015 году. Год стал для компании успешным, несмотря на внешние экономические факторы. Так, по состоянию на конец года в управлении City&Malls PFM находилось более 500 тыс. кв.м площадей коммерческого назначения, уровень заполняемости объектов вырос, компания сохранила основной пул арендаторов во всех объектах. Главным достижением компании по результатам года стал показатель суммарного объема площадей, переданных в аренду – 99 304 кв.м. Так, 44% реализованных площадей пришлось на Деловой квартал «Симоновский» - проект компании, представленный рынку в самом начале 2015 г. В течение года деловой квартал активно развивался: три объекта, включая флагманский проект в офисном сегменте портфеля компании – бизнес-центр «Симонов Плаза», а также корпус С бизнес-центра «Омега-2» и Деловой дом «Родионовский», были выведены на рынок...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г. В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 6% и составила 255 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в январе на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 5% до 19 890 руб./кв.м/год. За год с января 2015 года долларовые ставки снизились на 38%, а рублевые – на 26%. Разнонаправленная динамика рублевых и долларовых ставок в январе обусловлена мало прогнозируемой динамикой цены на нефть и курса доллара. Лидером по объему предложения...

К такому выводу пришли специалисты компании RRG на основании анализа существующих в Москве и Московской области торговых и торгово-развлекательных центров. По оценке аналитиков компании RRG в настоящее время в Москве и Московской области функционирует более 330 профессиональных и полупрофессиональных ТЦ и ТРЦ площадью более 2 000 кв.м. При этом более 200 объектов были возведены в период до 2010 года (20 – еще в прошлом веке, 80 – в период с 2000 по 2005 год, еще более 100 – с 2006 по 2010 год) и 120 построены с 2011 по 2015 год. «В силу молодости нашего рынка коммерческой недвижимости, практически все здания могут служить еще долго: срок полезного использования капитальных зданий составляет минимум от 20 до 100 лет. Однако, моральное устаревание концептуального торгового центра происходит в несколько раз быстрее – примерно раз в 5 лет, - считает заместитель генерального директора...

Порядка 87% инвестиций в коммерческую недвижимость в 2015 году пришлось на Москву, сообщила Маргарита Аристархова, Региональный директор PM-Департамента Colliers International, выступая на Бизнес-форуме «Итоги рынка недвижимости 2015 года», прошедшего под эгидой газеты «Коммерсант» на прошлой неделе. Очевидно, что такие инвестиционные настроения продиктованы изменением стратегии девелоперов с территориальной экспансии и максимального увеличения своей доли рынка в сторону качественной оптимизации бизнеса. Наибольший объем столичных инвестиций (37%) пришелся на офисную недвижимость, 27% - на торговую, 19% - на складскую. Остальной объем (17%) совокупно приходится на долю московских отелей, МФК и жилья. По словам Маргариты Аристарховой, 82% инвесторов составляют российские компании, давно присутствующие на рынке. Из оставшихся 18% иностранных инвесторов также практически нет новых игроков;...

Компания Сity&Malls PFM заключила договор аренды офисного помещения с крупнейшим мировым видеосервисом для русскоязычной аудитории Megogo. Компания остановила выбор на офисе в корпусе С бизнес-центра «Омега-2», расположенном на улице Ленинская Слобода, рядом с метро Автозаводская. Новый офис Megogo общей площадью более 230 кв. м расположен на 3 этаже бизнес-центра. Сделка заключена при участии консалтинговой компании «Smart Space Ltd». Megogo – первый резидент Делового квартала «Симоновский», представляющий такую интересную сферу бизнеса: компания является крупнейшим в мире видеосервисом для русскоязычной аудитории, который работает не только на территории нашей страны, но еще в 14 странах постсоветского пространства. Современные решения офисных пространств, реализованные в корпусах БЦ «Омега-2», а также расположение вблизи метро и ТТК, наличие собственной парковки являются...

В условиях низкого спроса на офисы арендодатели стремятся расширить пул своих потенциальных клиентов, предлагая новые возможности использования площадей в своих проектах. Эксперты ГК «ЭКООФИС» составили рейтинг наиболее распространенных видов нестандартного использования офисных площадей в проектах В и С класса. Вслед за владельцами ТЦ, собственники офисной недвижимости начали сдавать помещения для проведения выставок, съемок телевизионных шоу и различных развлекательных мероприятий. В условиях текущей сложной ситуации в экономике общее число активных арендаторов на рынке коммерческой недвижимости продолжает снижаться. Одни компании банкротятся, другие оптимизируют свои расходы, сокращают штат и переезжают с дорогих, просторных в более дешевые и маленькие офисы. Доля вакантных площадей продолжает расти и найти арендаторов, для пустующих офисов, становится все сложнее. Поэтому...

Компания арендовала офисный блок в бизнес-центре «Симонов Плаза» - флагманском объекте делового квартала. Договор аренды с УК Сity&Malls PFM заключен на 3 года – до конца 2018 года. Консультантом в сделке выступила компания S.A. Ricci. Отличительной особенностью нового офиса «Объединенной промышленной инициативы» является вид на историческую часть делового квартала «Симоновский». Общая площадь офисных помещений, арендованных на 5 этаже бизнес-центра, превышает 500 кв. м. ООО «Объединенная промышленная инициатива» работает на строительном рынке более 10 лет и зарекомендовала себя как надежный партнер, занимающийся комплексными поставками, выполняющий полный цикл работ по проектированию, строительству и реконструкции жилых, торговых, административных и промышленных зданий и сооружений. «Очередным арендатором “Симонов Плаза” стала компания “Объединенная промышленная инициатива”...

Собственники бизнес-центров готовы платить будущим арендаторам С началом кризиса борьба за арендатора сместилась с ценовой плоскости в сторону сервисной: поняв, что дисконты – это не совсем эффективная мера, собственники помещений начали предлагать более качественный и разнообразный сервис. По мнению экспертов ГК «Экоофис» сегодня ситуация на рынке офисной недвижимости продолжает меняться и главным инструментом привлечения клиентов становятся различные маркетинговые акции, компенсирующие часть расходов арендатора. В 2015 году количество арендаторов в целом по рынку офисной недвижимости практически не менялось: ситуация в экономике по-прежнему остается тяжелой, поэтому новые компании не появляются. Таким образом, доля вакантных площадей в каждом проекте офисной недвижимости меняется исключительно в связи с ротацией арендаторов. Другими словами, сдача в аренду площадей в одном...

Деловые центры премиум-класса наиболее мягко проходят кризис относительно других сегментов – уровень вакансии на таких объектах составляет менее 5%. Об этом сегодня сообщил глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко на конференции «Итоги рынка недвижимости в 2015 году». 10 февраля в Москве прошла конференция «Итоги рынка недвижимости в 2015 году», организованная ИД «Коммерсантъ». На мероприятии представители власти, инвесторы, девелоперы и застройщики подвели итоги рынка жилой и коммерческой недвижимости, обсудили планы и стратегию развития отрасли на ближайшую перспективу. По итогам 2015 года общий объем офисных площадей насчитывает 16,6 млн кв. м, из них объем пустующих площадей составляет свыше 3 млн кв. м. Как результат, в сегменте бизнес-центров класса А и В пересматриваются договоры аренды исходя из новых реалий рынка. «На этом фоне исключение составляют...

Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – создали интернет-проект, на площадке которого собраны актуальные объекты по самым привлекательным ценам. Интернет-проект Kalinka Group «Скидки на премиальную недвижимость» включает все дисконтные предложения на городскую, загородную и коммерческую недвижимость в премиальном и элитном сегменте. База обновляется и пополняется ежедневно. Чтобы получить доступ к полному списку дисконтов на рынке, необходимо пройти простую регистрацию на портале discount.kalinka-realty.ru. Регистрация позволит также получать рассылку с выборкой самых интересных предложений рынка элитной недвижимости по очень привлекательным ценам, включая объекты закрытых продаж. Справка о компании: Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой...

Рынок офисной недвижимости защищен от валютных колебаний В течение последних 12 месяцев с начала острой фазы кризиса в конце декабря 2014 года рынок офисной недвижимости существенно трансформировался и теперь мало зависит от изменений курса доллара. По мнению экспертов ГК «Экоофис» очередное падение национальной валюты не окажет значительного влияния на данный сегмент: процесс перехода ставок в «рублевую зону» практически завершен, а основная волна ротации арендаторов и пересмотра договоров произошла в первой половине прошлого года. Новый 2016 год начался с очередного обвала национальной валюты. Рубль, который на фоне снижения цены на нефть начал дешеветь по отношению к доллару еще в декабре 2015, продолжил свое падение и в этом году. В итоге за последние три недели курс американской валюты вырос примерно на 10, а по сравнению с декабрем прошлого года на 15 рублей. Аналогичная ситуация...

Тинькофф Банк, инновационный онлайн-провайдер розничных финансовых услуг, сообщает о приобретении офисных площадей в многофункциональном комплексе класса А «Водный». Соответствующая сделка между Тинькофф Банком и девелоперской компанией MR Group была закрыта в конце 2015 года. Консультантом сделки выступила компания JLL. Коммерческие условия сделки стороны не раскрывают. В рамках сделки Тинькофф Банк приобрел более 8 тыс. квадратных метров офисных площадей, расположенных на трех этажах комплекса. Оливер Хьюз, председатель Правления Тинькофф Банка, прокомментировал сделку: «Данная сделка символизирует наши инвестиции в рост Тинькофф Банка. Наш бизнес растет и расширяется в рамках трансформации банка в финансовый маркетплэйс. Мы запускаем новые продукты и направления и нанимаем под это сотрудников: в прошедшем 2015 году мы запустили ипотечную платформу и онлайн-эквайринг. В данный момент...

Рынок коммерческой недвижимости в 2015 году: долларовая стоимость аренды коммерческой недвижимости в столице упала на 30% «ниже плинтуса» кризисного 2010 года Эксперты группы компаний RRG подвели итоги 2015 года для рынка коммерческой недвижимости Москвы. Выяснилось, что за год средняя ставка аренды коммерческих помещений в столице, выраженная в долларах, снизилась почти на треть, до минимума 2007-2015 годов и уровня, который примерно на 30% ниже предыдущего ценового «антирекорда», зафиксированного в 2010 году на фоне мирового экономического кризиса. И хотя долларовая номинация в приведенном анализе является лишь приведением в привычную для рынка систему условных единиц, она дает представление об основных «векторах» и тенденциях, которые наблюдались в 2015 году. Ключевые тенденции В 2015 году спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости всех сегментов рынка в столице продолжил...

Группа Компаний «Coldy» совместно с «Krays Development» приступили к реализации нового проекта по редевелопменту комплекса лофт-апартаментов Klein House. Компания «Coldy» в проекте будет выполнять роль генерального подрядчика, технического заказчика, а также заниматься его коммерческой реализацией. Старт продаж апартаментов Klein House запланирован на 2-ой квартал 2016 г., завершение строительства — на 3-ий квартал 2017 г. Многофункциональный квартал в Басманном районе столицы будет включать в себя объединенные единой концепцией, но различные по архитектуре и функциональному назначению объекты недвижимости – апартаменты, офисную недвижимость и стрит-ритейл. Предполагается, что все эти продукты сделают квартал полностью самодостаточным и смогут удовлетворить потребности района с точки зрения предложения объектов и жилой, и коммерческой недвижимости. Комплекс...

Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор 10 основных тенденций в сегменте коммерческой недвижимости (офисной и торговой), которые получили развитие в 2015 году и продолжатся в 2016. Среди них ротация арендаторов, полный отказ от долларовых арендных ставок, оптимизация расходов на аренду, сокращение затрат на строительство, спрос на трансформируемые пространства и поиск новых форматов, рост доли вакантных площадей и замедление темпов ввода новых площадей, а также продолжающий уход иностранных брендов. 1. Ротация арендаторов «Весь 2015 год на рынке наблюдалась активная ротация арендаторов – за год одно и то же помещение могло сменить несколько компаний. Арендаторы покидали старые офисы, если им не удавалось договориться о снижении арендных ставок или отмене ежегодной индексации. Те арендодатели, которые...

Доля россиян, инвестирующих в студенческие апартаменты Великобритании увеличилась в 2015 году на 11%, посчитали в Kalinka Group. По оценке специалистов компании, инвестиции в этот сегмент рынка коммерческой недвижимости приносят до 8% дохода и увеличивается ежегодно на 1,5-2%. За последние 9 лет рынки студенческой недвижимости англоговорящих стран выросли почти в 8 раз. В Великобритании этот рынок является наиболее устойчивым. Заполняемость комплексов студенческих апартаментов Великобритании составляет 98%, пятая часть из проживающих в них – учащиеся из других стран. «Число иностранных студентов с каждым годом неизменно растёт, - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Великобритания привлекает молодых людей лучшим европейским образованием. Современные студенты хотят иметь все условия для комфортабельной и даже роскошной жизни. Элитные апартаменты...

2015 год стал для рынка коммерческой недвижимости не столь катастрофичным, как опасались многие эксперты. В то же время, в этом году сформировался целый ряд совершенно новых для рынка тенденций, которые раньше либо не проявлялись вообще, либо оказывались исключением, которое лишь подтверждает правило. Основные факты, тренды и цифры уходящего года проанализировали эксперты ГК «Экоофис». «2015 год без всяких сомнений можно назвать годом арендатора, — комментирует собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. — Рынок увидел все соответствующие признаки: требования по пересмотру ставок, ротацию арендаторов, массовое расторжение договоров аренды и т.д. Но важно то, что все эти перемены произошли в начале года — рынок перестроился на работу по новым правилам. В отличие от кризиса 2009-го, когда рынок продолжало трясти в течение как минимум года, сейчас «новый порядок» установился уже к концу...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2015 г. В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 9% и составила 3 561 $/кв.м. Курс доллара в ноябре увеличился на 6%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена возросла на 15%. Рост цен в условиях умеренного роста объема предложения в ноябре может быть связан с сезонным ростом деловой активности, однако, учитывая проблемы в макроэкономике, о каких-либо среднесрочных тенденциях говорить пока не приходится. Рынок продолжает оставаться волатильным, что отражает нервозность на рынке и неопределенность. Лидером по объему предложения...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2015 г. В ноябре 2015 г. в аренду предлагалось 4 400 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 727 тыс. кв.м. Объем предложения за ноябрь по количеству и по общей площади вырос на 29%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 328 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в октябре на 3%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 6%. За год, начиная с ноября 2014 года долларовые ставки снизились на 31%, а рублевые – выросли на 10%. Отсутствие сколь-нибудь значительного изменения ставок при росте объема предложения может быть обусловлено некоторым ростом деловой активности, однако, учитывая отсутствие позитивных изменений в макроэкономике, можно предположить, что этот фактор носит исключительно сезонный характер. Лидером...

Динамика рублевых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы оправдывает ожидания экспертов. В рамках проекта «консенсус-прогноз», в котором приняли участие эксперты RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и других компаний рынка недвижимости, подведены итоги третьего квартала 2015 года. Третий квартал текущего года не принес стабилизации рынку коммерческой недвижимости столицы. Показатели стоимости аренды и продажи офисных, торговых и складских метров продолжили движение вниз, а прогнозы экспертов относительно их динамики, сделанные в середине 2014 года, в долларовом «поле» расходятся с реальностью. Рублевые же предсказания аналитиков, несмотря на продолжающийся экономико-политический шторм, оказались вполне точными. Факт «В 3 квартале 2015 года стабилизации рынка коммерческой недвижимости не произошло, — комментирует председатель совета директоров компании RRG Денис...

О прогнозах развития рынка коммерческой недвижимости Москвы на 2016 год рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. Вектор В наступающем 2016 году на рынке коммерческой недвижимости продолжат развиваться тренды, сформировавшиеся уже к середине 2015 года. В офисном и торговом сегменте это будет по-прежнему «рынок арендатора», с достаточно высокой долей вакантных площадей и низкой скоростью поглощения новых объемов. Борьба за арендатора по-прежнему будет происходить в «сервисной», а не «ценовой плоскости». Для бизнес-центров это означает предоставление максимального количества услуг со стороны управляющей компании. В торговом – привлечение посетителей и обеспечение стабильной посещаемости объекта. Продолжится сокращение объемов нового строительства. Активность инвесторов будет на низком уровне и сосредоточена на сделках с действующими объектами и проектами в высокой степени...

Общая стоимость открытого предложения офисных помещений, расположенных за пределами Садового кольца, с 2005 года увеличилась почти в 3,5 раза, составив к ноябрю 2015 года 15,75 миллиардов долларов, свидетельствуют материалы компании RRG. По данным RRG, осенью текущего года количество объектов офисной недвижимости, выставленных на продажу за пределами Садового кольца, достигло 2 157 лотов общей площадью 4,3 миллиона квадратных метров. Совокупная стоимость всех экспонируемых помещений составила 15,75 миллиарда долларов. «В 2005 году, то есть около 10 лет назад, эта сумма оценивалась в 4,54 миллиарда долларов, – рассказывает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. – Таким образом, стоимостный «вес» офисов, расположенных за пределами центра Москвы, увеличился с начала бурного развития сегмента офисной недвижимости почти в 3,5 раза. И это в долларовом выражении. В...

В ноябре состоялся переезд компании Mils Solutions в новый офис в БЦ «Барклай-Парк». Сделка по аренде офисного помещения площадью 997 кв. м была заключена между Mils Solutions и управляющей компанией City&Malls PFM в июле 2015 года. Консультантом выступила компания ILM. Компания Mils Solutions, разработчик программного обеспечения и автоматизации бизнес процессов, завершила ремонт и обустройство офисного пространства в бизнес-центре «Барклай-Парк». Помещения в состоянии shell&core были интересны арендатору возможностью организовать офис, соответствующий стилю и потребностям IT-компании, в котором будет комфортно сотрудникам. Генеральный директор Mils Solutions Алексей Викторов подчеркнул, что, благодаря отсутствию отделки, при проведении ремонта не пришлось искать компромиссы для реализации всех идей проекта, работы удалось закончить не только в сжатые сроки, но и в полном соответствии...

Несмотря на текущую экономическую ситуацию, инвестиции в коммерческую недвижимость сохранились, однако размер как крупнейших сделок, так и общий объем вложений сократился на 50%. Об этом сообщила вице-президент RD Group Татьяна Хорева на итоговой пресс-конференции, которая прошла 10 декабря в деловом квартале «Романов двор». Такая ситуация на рынке свидетельствует об отложенном спросе, и уже в следующем году количество сделок увеличится. «Мы ожидаем новых сделок уже в 1-2 квартале 2016 года, при этом наиболее активными инвесторами будут российские игроки, – заявила Татьяна Хорева. – Во многом благодаря текущей экономической ситуации, инвесторы смогли оценить качество управления объектами недвижимости и сформировать пул наиболее интересных активов. Вместе с тем профессиональное управление активами увеличивает капитализацию объектов как минимум на 20%». Что касается запуска новых...

Инвестиционный фонд Romanov Property Holdings Fund подвел итоги 2015 года и рассказал о планах на следующий год. В 2016 году фонд планирует приобрести новые активы, а также в рамках ECE Russland, акционером которой является RPHF, заключить контракты на управление торговыми центрами в Москве и области. 10 декабря в деловом квартале «Романов двор» прошло пресс-мероприятие, на котором управляющий фондом Romanov Property Holdings Fund Наталия Тишендорф подвела итоги года и рассказала о планах на 2016 год. Текущие условия на рынке коммерческой недвижимости открывают новые возможности для успешных сделок и приобретений. В 2015 году фонд RPHF заключил три ключевых сделки. Компания приобрела гипермаркет «ОБИ Пулковское» в Санкт-Петербурге, который стал уже вторым объектом в портфеле фонда с таким знаковым оператором как OBI. Также в 2015 году фонд завершил сделку по покупке у немецкой...

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – сообщает о начале реализации нежилых помещений в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса «Бутовские аллеи» в Южном Бутово. Средняя цена за квадратный метр для коммерческих помещений начинается от 55,6 тыс. рублей, минимальный бюджет покупки – от 2,8 млн рублей, действуют специальные условия покупки – скидки до 5% и беспроцентная рассрочка. Микрорайон «Бутовские аллеи» – это малоэтажный проект в Южном Бутово, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея». Микрорайон состоит из двадцати девяти трехэтажных монолитно-кирпичных домов, разделенных на два квартала. В мкрн. «Бутовские аллеи» запланировано строительство кафе, магазинов и паркингов. Коммерческие помещения в мкрн. «Бутовские аллеи» расположены в 1-ой очереди комплекса – с 3 по 18 корпусы. Квартиры в этой части проекта уже...

Об этом заявил Департамент управления недвижимостью компании Colliers International. Хотя 2015 год можно с уверенностью назвать «годом оптимизации», когда все – и арендаторы и арендодатели начали экономить. Кроме того, мелкие собственники старались сэкономить и на эксплуатации; некоторые владельцы объектов стремились отказаться от управления эксплуатацией на аутсорсинге, в результате чего значительно пострадал сегмент малых и средних управляющих компаний, чей пул услуг не включал в себя управление арендными отношениями и маркетинговой деятельностью объектов. Что касается крупных торговых объектов и сетевых девелоперов, 2015 год продемонстрировал, что на фоне «заморозки» ввода новых объектов и минимальной заполняемости вводимых, становится очевидно, что отказ от услуг управляющей компании – это прямой путь к уменьшению собственной доходности. «Еще пять-шесть лет назад не все...

Компания АО «Смарт Лоджистик Групп» (SLG), входящая в пятерку крупнейших российских логистических провайдеров, успешно работающая на рынке РФ с 2007 года, недавно в независимом Рейтинге «Логистический оператор России» за 2014 г. номинирована, как Лучший складской оператор логистической сети, войдя в ТОР-5 лидеров логистического рынка страны. Рейтинг Логистический оператор России постоянно ведётся с 2002 г. ЕвроАзиатской Логистической Ассоциацией (ЕАЛА). В рейтинге за 2014 год участвовало 38 компаний, занимающихся логистикой в Российской Федерации, из них в шорт-лист вошли всего 8 номинантов. Стоит отметить, что в конце 2007 г., в разгар Мирового финансового кризиса Смарт Лоджистик Групп уже отличилась своими шагами, осуществив крупнейшую на сегодняшний день сделку на рынке складской недвижимости в РФ, взяв в долгосрочную аренду складские площади класса «А» - 85.000 кв.м., в ПЛК...

Девелоперская компания «Ферро-Строй» ввела в эксплуатацию свой флагманский проект – ультрасовременный офисный центр класса А - Pallau RB. Новый Бизнес-центр расположился на пересечении МКАД и Рублевой-Успенского шоссе. Комплекс состоит из двух офисных зданий переменной этажности (8-10 этажей) на едином стилобате. Общая площадь БЦ Pallau-RB составляет 56 000 кв.м. Из которых площадь корпуса А – 30 000 кв.м, площадь корпуса B -14 000 кв.м. Оба корпуса сданы в эксплуатацию. Агентом по продаже помещений комплекса выступает международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield. Объем инвестиций в строительство БЦ Pallau RB составил порядка 4 млрд. рублей. Группа компании «Ферро-Строй», в лице АО «Рублево-Успенское», выступила инвестором и девелопером проекта. Одним из преимуществ Pallau RB является его непосредственная близость к нескольким высокоскоростным магистралям с большой...

2015 год принес немало перемен рынку складской недвижимости Московского региона. Спрос обеспечивается немногочисленными крупными компаниями, а также малыми предприятиями и ИП. При этом активность арендаторов уровня среднего бизнеса, напротив, сократилась до минимума. Складской сегмент рынка коммерческой недвижимости обновил в 2015 году сразу несколько печальных «рекордов»: увеличилась до 8-10% доля пустующих помещений в крупных складских комплексах, на минимальном за несколько лет уровне сейчас находятся ставки аренды и темпы строительства новых комплексов. «Тем не менее спрос на складском рынке есть. Более того, он довольно заметно активизировался именно в третьем квартале 2015 года, – рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – Однако его структура существенно изменилась по отношению к нескольким предыдущим годам развития рынка». По сути, спрос сейчас формируют две...

За 10 лет в Москве выставили на продажу свыше 142 «Кремля», одну «Рязань» и два «Одинцова» коммерческой недвижимости. Суммарная площадь объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу в Москве в период с января 2006 по ноябрь 2015 года, составила почти 39 миллионов квадратных метров, говорится в аналитических материалах компании RRG. «Общий объем коммерческих помещений, за 10 лет предложенных покупателям в столице, к настоящему времени достиг 39 миллионов «квадратов», — комментирует Денис Колокольников, председатель совета директоров компании RRG. — Образно говоря, если собрать все эти метры воедино в горизонтальной плоскости, получится примерно два города Одинцово, 142 Московских Кремля или одна Рязань». По данным RRG, всего в период с 2006 по ноябрь 2015 года на продажу был выставлен 18 761 объект коммерческой недвижимости. Максимальный объем помещений (по общей площади...

По данным мониторинга рынка коммерческой недвижимости, который компания RRG проводит в течение 10 лет, средневзвешенная цена предложения торговых помещений, расположенных в пределах Садового кольца, в 2015 году составила 11 671 долларов за квадратный метр, что соответствует уровню, зафиксированному в 2006 году. За 9 месяцев 2015 года текущего года на продажу в пределах Садового кольца было выставлено 207 торговых помещений общей площадью 111 180 квадратных метров, говорится в материалах RRG. Средняя площадь экспонируемых помещений составила 537 квадратных метров, а средневзвешенная цена предложения – 11 671 долларов за «квадрат». «Ценовой уровень, наблюдающийся в сегменте сегодня, практически точно соответствует уровню 10-летней давности: в 2006 году средневзвешенная цена предложения торговых объектов в центре Москвы составляла 11 690 долларов за квадратный метр», – комментирует Денис...

Компания MR Group признана Девелопером года по версии авторитетной премии Urban Awards. Ранее компания стала победителем в номинации «Девелопер года» по версии премии «Рекорды рынка недвижимости» и финалистом в аналогичной категории премии CRE Awards. Сейчас компания MR Group является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. В этом году портфолио проектов пополнилось 5 новыми объектами – жилыми комплексами «Фили Град-2», «Воробьев Дом», «Ясный» и комплексами апартаментов бизнес-класса «Двинцев,14» и «Басманный,5», общей площадью 451 000 квадратных метров. Сейчас в портфеле MR Group более 20 проектов, ещё ряд объектов управляется компанией в формате fee-девелопмента. В 2015 году MR Group стала fee-девелопером проектов компании Coalco – подмосковных индустриальных земель и московских объектов - «Пресня Сити», «Царская площадь» и...

Вслед за управляющими торговых центров, арендодатели офисов стали предпринимать шаги для поддержания бизнеса своих арендаторов. Как известно, эффективность арендного бизнеса зависит не только от привлекательности сдаваемых площадей для потенциальных арендаторов, но и от успешности и – как следствие – от платежеспособности самих арендаторов. Особенно ярко это проявляется в кризис, в условиях «рынка арендатора». Поэтому поддержка бизнеса своих арендаторов со стороны арендодателя уже давно стала обычным делом в торговом сегменте. Управляющие компании устраивают праздники в ТЦ, тематические акции и другие маркетинговые мероприятия, основной целью которых является обеспечение дополнительного потока покупателей. Больше того, в период кризиса нередки случаи, когда управляющие компании ТЦ берут на себя разработку и организацию акций для якорных арендаторов. В офисном сегменте до недавнего...