Недвижимость коммерческая (1498)

Компания MR Group сообщает о назначении Praktika Development управляющей компанией бизнес-центра «Лотос», который расположен на юго-западе Москвы по адресу Одесская ул., 2. В рамках контракта компания будет отвечать за эксплуатацию, маркетинг и коммерческие вопросы. Бизнес-центр класса «А» «Лотос», общей площадью 150 тыс. кв. м представляет собой комплекс из трех 21-этажных отдельно стоящих зданий, объединенных единой торговой зоной, расположенной в стилобате. Благодаря этому, а также уникальным архитектурным решениям фасада с высококачественным панорамным остеклением, бизнес-центр напоминает цветок раскрывшегося лотоса. В стилобатной части комплекса разместится вся необходимая инфраструктура: супермаркет, столовая, рестораны, кафе, отделение банка, аптека, химчистка, салон красоты. Отличительной особенностью БЦ «Лотос» является обширная подземная парковка на 1 261 машиноместо...

Столичные власти предложили вынести на суд граждан вопрос, связанный с новой процедурой перевода жилых помещений в нежилой фонд. Для обмена мнениями используется городской портал, представляющий собой систему электронного голосования. По сути, подразумевается усложнение и так непростого процесса для инвесторов, выкупающих помещения. Первые шаги в этом направлении уже приняты, однако будет ли эффективным «закручивание гаек»? Прежде всего, у перевода жилых помещений в коммерческую недвижимость существует ряд положительных сторон. Жители районов получают инфраструктуру, в которой нуждаются. Речь идет о магазинах первой необходимости, аптеках, салонах красоты, прачечных и других объектах сферы быта и услуг. В современной застройке первый этаж концептуально является нежилым, поэтому современные кварталы обеспечены полным спектром собственной инфраструктуры. Однако этого не скажешь про...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2015 г. В мае 2015 г. в аренду предлагалось 3573 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 2 234 тыс. кв.м. Объем предложения за май по количеству снизился на 21% и на 20% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц осталась на уровне апреля и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в мае на 5%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 5%. Таким образом, прогноз по снижению рублевых ставок оправдывается. Существенное снижение объема предложения в мае традиционно связано с большим количеством праздничных дней в месяце. При этом по сравнению с показателями прошлого года площадь предлагаемых в аренду объектов увеличилась на 19%. С учетом снижения ставок в рублях при отсутствии их изменений в долларах это...

Нынешний кризис принес на рынок недвижимости «моду на математику и счетное обоснование». Ритейлеры и девелоперы торговой недвижимости теперь ожидают от консультантов математически обоснованные, смоделированные и доказательные рекомендации, направленные на повышение эффективности инвестиций, выбор локации и другие аспекты развития торговых сетей и отдельных магазинов. Специалисты компании RRG отмечают, что в период кризиса 2008-2009 года игроки рынка принимали решения, опираясь преимущественно на опыт и здравый смысл. Сейчас каждый второй заказчик ориентируется на расчетные данные. «В период прошлого кризиса такие слова как «геомаркетинг» или «кластерный анализ» воспринимались, скорее, как дань моде. И полученные результаты конкретных расчетов для конкретных помещений или сетей не ложились в основу принятия решений. Тогда игроки рынка были не готовы, - рассказывает председатель совета...

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: Собственники объектов в три раза чаще стали заказывать анализ эффективности арендной политики Специалисты компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» отметили существенное увеличение интереса к оценке эффективности арендной политики за последний год. В связи с нестабильной ситуацией в экономике и скачками курсов валют, у собственников пропало понимание рынка арендных ставок в текущих условиях. Зачастую стало необходимо получение независимого профессионального мнения. В связи с этим «Миэль-Коммерческая недвижимость» предоставляет обновленную услугу аналитического исследования, которая теперь включает не только привычное стратегическое консультирование, но и более востребованную на сегодняшний день оценку эффективности арендной политики, а также проведение экспертного анализа объекта. Услуги департамента оценки и консалтинга компании «Миэль-Коммерческая...

Реновация промзон и их застройка жилой, торговой и офисной недвижимостью на сегодняшний день считается одним из приоритетных направлений развития столичной градостроительной политики. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор текущего предложения на первичном рынке в рамках освоения бывших промышленных территорий в «старых» границах Москвы. В настоящее время на рынке новостроек реализуется более 20 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения порядка 325 тыс. кв. м. Доля предложения в проектах на территориях бывших промзон занимает 16% от общего объема предложения в столице. Почти половина из представленного в рамках реновации предложения относится к бизнес-классу – 49%, на комфорт- и элит-класс приходится 26% и 24%...

Десять лет назад в Москве открылся первый бизнес-парк – Дербеневский – ознаменовав тем самым появление на отечественном рынке нового сегмента офисной недвижимости. Сейчас, по прошествии десятилетия, стало ясно: западное новшество в России прижилось, активно развивается и даже приобрело свои особенности. Формат бизнес-парков известен на Западе уже порядка полувека, тогда как в России его история насчитывает всего лишь 10 лет. Но российский рынок недвижимости развивается быстрыми темпами в силу своей молодости, и за период своего существования бизнес-парки московского региона успели «обрасти» рядом характерных особенностей, отмечают в ГК «Экоофис», которая реализовала один из первых проектов – «Дербеневский» – а впоследствии – и целый ряд других бизнес-парков. Бизнес-парк в «исконном» понимании – малоэтажный комплекс, расположенный на собственной территории, где помимо непосредственно...

На этапе проектирования – с учетом площади земельного участка и уровня обеспеченности жителей торговыми объектами, определяется будущий объем застройки и высота ТРЦ. Девелоперу очень важно достичь баланса между существующими возможностями и реальным спросом, ведь допущенные ошибки приведут к образованию нерентабельных зон, усилению ротации среди арендаторов и негативно скажутся на имидже комплекса. О том, сколько этажей необходимо успешному ТРЦ, и как обеспечить на трафик на каждом уровне, рассказывают специалисты компании «НДВ-Недвижимость». Как правило, трех этажей в ТРЦ районного формата или формата «фестиваль» достаточно для полноценной работы комплекса. Однако подобная концепция не является идеалом для всех девелоперов. Успешными могут стать как одноуровневые моллы, так и четырехэтажные комплексы площадью свыше 100 000 кв.м. Тем не менее, управлять крупным объектом гораздо...

Управляющая компания City&Malls PFM реализует новый офисный формат в Деловом квартале «Симоновский» – деловой дом, представляющий из себя отдельно стоящее здание, предназначенное для размещения центрального офиса крупной компании. Новый объект носит имя деловой дом «Родионовский». В составе успешно развивающегося проекта Делового квартала «Симоновский» появился еще один интересный объект. Деловой дом «Родионовский» – уникальное предложение для успешной компании, которой необходимы просторные, но компактно распложенные площади для размещения головного офиса, штаб-квартиры или центра управления – в зависимости от сферы деятельности. По мнению Сергей Шиферсона, коммерческого директора компании City&Malls PFM, офис, расположенный в деловом доме, помимо очевидного удобства для функционирования компании, будет работать на ее престиж, подчеркивая масштаб и успешность. Отдельно расположенная...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г. В апреле 2015 г. в аренду предлагалось 4 545 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 775 тыс. кв.м. Объем предложения в апреле вырос на 7% по количеству и на 15% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 7% и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в апреле на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте снизилась на 5%. Динамика рублевых и долларовых цен как и на рынке продажи продолжает оставаться разнонаправленной, что, как и ранее, также связано с нестабильностью ситуации в макроэкономике. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость В...

В первую субботу июня в ТРК «Москворечье» начнет работу интерактивный планетарий. Взрослые и дети смогут открыть для себя тайны космоса, увидеть усыпанное яркими звездами небо и узнать интересные факты про нашу Вселенную. Вход на мероприятия свободный. Каждую субботу с 6 июня по 25 июля с 10 до 22 в ТРК «Москворечье» (Каширское шоссе, 26 м. Каширская) будет работать интерактивный планетарий с увлекательными лекциями по астрономии. На установленный прямо в ТЦ купол-экран будет проецироваться ночное небо с мириадами созвездий. На интерактивных лекциях посетители планетария узнают, как появилась Вселенная, интересные данные про звезды и другую познавательную информацию о космосе. Справка о TРК «Москворечье»: Торгово-развлекательный комплекс «Москворечье» - новый современный торговый комплекс, расположенный у выхода из станции метро «Каширская», в непосредственной близости от Каширского...

В канун Международного дня защиты детей 31 мая в ТРК «Москворечье» (Каширское шоссе, 26 м. Каширская) пройдет веселый детский праздник. Начало в 12.00, вход свободный. В программе мероприятия увлекательные мастер-классы для детей и родителей, аквагрим и контактный зоопарк, что порадует даже самых маленьких посетителей праздника. Торгово-развлекательный комплекс «Москворечье» - новый современный торговый комплекс, расположенный у выхода из станции метро «Каширская», в непосредственной близости от Каширского шоссе. В 3-этажном комплексе, общей площадью 30 000 кв.м. расположены 110 магазинов, 15 ресторанов и кафе, супермаркет площадью 2 600 кв.м., а также семейный развлекательный центр. В 2015 году ТРК «Москворечье» стал лауреатом в номинации «Малый торговый центр» премии CRE Moscow Awards – одного из самых важных событий в области коммерческой недвижимости. Комплекс работает ежедневно с...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г. В апреле на продажу предлагалось 2 140 объектов общей площадью 4 069 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%. Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения...

Основные выводы 1. Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале 2015 года несущественно сократился. Ставки аренды и цены продаж также уменьшились, при этом снижение ставок по всем сегментам оказалось гораздо более значительным, чем цен. 2. Уровень снижения как цен, так и ставок по торговой недвижимости оказался выше, чем уровень снижения цен и ставок по офисной недвижимости. 3. Главными отличиями в развитии отдельных видов недвижимости на рынке аренды и продажи стали следующие: • В сегменте торговой недвижимости в центре объем предложения на продажу вырос, а в аренду - снизился. Уровень снижения цен продажи по объектам в центре был ниже снижения цен по объектам за его пределами, в то время как на рынке аренды уровень снижения ставок по помещениям в центре, наоборот, оказался выше снижения ставок по объектам за пределами центра. • В сегменте street-retail...

Если в интерьерной моде сочетание стилей дает неограниченные возможности для творчества, то в сфере ритейла смешение форматов – необходимое условие развития и успеха в конкурентной борьбе. Поэтому сочетание кофеен и кафе с заведениями различной направленности активно набирает популярность. «Утренняя кружка кофе в кофейне или на вынос становится неотъемлемым атрибутом жизни современного жителя мегаполиса. Популярность напитка стимулирует появление альтернативных способов приготовления кофе, с одной стороны, и развитие новых форматов кофеен, с другой. Заведения современного формата представляют собой как сочетание традиционных кафе с торговыми площадками и предприятиями услуг, так и трансформацию самих кофеен в зависимости от особенностей места и окружения», – рассказывает генеральный директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Александр Болотов. Одним из наиболее популярных сочетаний...

В первом квартале 2015 года показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы в долларовом выражении продолжили выход за рамки экспертных прогнозов, начавшийся во второй половине 2014 года. Основной причиной существенного расхождения ожиданий ведущих аналитиков рынка с фактическими значениями показателей продолжает оставаться падение в конце 2014 года цен на нефть, из-за чего драматически упал курс рубля, и, соответственно, снизились все показатели рынка. Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 1 квартала 2015 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield. «Стоит сразу отметить, что в долларовом выражении...

Универмаг «Цветной», флагманский проект девелоперской компании Rose Group, объявляет результаты деятельности за I квартал 2015 г. Несмотря на общее замедление на рынке торговой недвижимости и снижение покупательской активности поток посетителей по итогам I квартала 2015 г. вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Управляющая команда связывает рост данного показателя с насыщенным календарем мероприятий, усилением маркетинговой активности и правиль-ным позиционированием универмага как центра притяжения ценителей моды и стиля. Среди наиболее успешных мероприятий стоит отметить мужcкой Bravery Market, традиционный Lambada Market, концерт электро-поп певицы Little Boots и т.д. Всего в течение I квартала 2015 г. было проведено более 40 мероприятий, которые помогли повысить посещаемость и оборот универмага. По результатам I квартала 2015 г. финансовые показатели также...

Снижение ключевой ставки Центробанка России до 12,5 процентов, которое произошло 30 апреля 2015 года, дает основания для позитивных ожиданий игроков рынка коммерческой недвижимости. Однако, как отмечают в ГК «Экоофис», если ключевая ставка сохранится на действующем уровне, без дальнейшего снижения, до конца года, это фактически остановит вывод новых проектов в 2015-2017 годах. Кризисные ситуации в экономике затрагивают офисный сегмент рынка недвижимости одним из первых. При этом в группе «повышенного риска» всегда находятся высококлассные офисы классов А и В+: арендаторы вынуждены снижать уровень занимаемых помещений, оптимизируя расходы. Соответственно, при наступлении кризисной ситуации быстро растет уровень вакансии в таких бизнес-центрах, а также сокращается объем ввода новых проектов. Так, с начала года в Москве заявлено о вводе только трех крупных качественных бизнес-центров. В...

Сбербанк принял решение отказаться от аренды порядка 177 помещений, по которым арендные ставки завышены и их собственники не хотят снижать плату. Ренессанс Инвестментс планирует подобрать Сбербанку новые площади под отделения банка. Недавно стало известно, крупнейший российский банк «Сбербанк» расторгает 177 договоров аренды помещений, которые использовались под отделения в крупных городах с численностью более ста тысяч человек. Руководство банка посчитало неэффективным использования отделений в помещениях, где арендные ставки оказались высоки. Компания Ренессанс Инвестментс, специализирующаяся на коммерческой недвижимости, планирует оказать содействие Сбербанку в выборе новых помещений в аренду. По словам управляющего компанией Ренессанс Инвестментс Руслана Сухий: «Сейчас на рынке коммерческой недвижимости наблюдается увеличение предложений, рост уровня вакансий и уменьшение объемов...

С ухудшением экономической ситуации многократно выросла заинтересованность собственников коммерческой недвижимости в профессиональных услугах по проведению комплексного аудита объектов. Как отмечает Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, количество подготовленных экспертных заключений только за первый квартал 2015 года превысило показатели 9 месяцев 2014 года по объектам торговой недвижимости и 6 месяцев 2014 года по объектам офисной недвижимости. Услуги специализированного аудита наиболее актуальны среди собственников торговых центров, которые в полной мере ощутили последствия кризиса. На сегодняшний момент большинство торговых центров как в двух столицах, так и в регионах России нуждаются в независимой экспертной оценке для оперативно решения возникших проблем. Увеличение операционных расходов и удорожание коммунальных услуг, рост процентных ставок по уже...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2015 г. В марте на продажу предлагалось 1 925 объектов общей площадью 3 154 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,947 млрд. $, что выше показателей февраля 2015 г. на 5% по количеству и на 6% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в долларах осталась на уровне февраля и составила 3 471 $/кв.м. Курс доллара в марте снизился на 6%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась также на 6%. Как видно, цены на коммерческую недвижимость относительно стабилизировались, однако понятно, что существенное изменение цен на нефть, курса доллара, или других аналогичных факторов приведет к новому повышению волатильности. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее идут...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2015 г. В марте 2015 г. в аренду предлагалось 4 265 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 420 тыс. кв.м, что близко к максимальным значениям рынка. Объем предложения за март по количеству вырос на 26% и на 25% по общей площади, что можно объяснить в основном только происходящей ротацией арендаторов. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 408 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в марте на 6%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 4%. Изменение арендных ставок по-прежнему продолжает оставаться незначительным, что связано как с относительной стабилизацией валютного курса, так и с тем, что в целом ситуация в макроэкономикелучше, чем ожидалось (по крайней мере пока), и собственники не готовы (по...

Готовый арендный бизнес всегда был востребованным продуктом на инвестиционном рынке торговой недвижимости. Даже в кризис помещения с действующими арендаторами, имеющими длинные договоры аренды (7-10 лет), продаются с минимальным торгом, в отличие от пустых торговых площадей. По данным специалистов «Миэль-Коммерческая недвижимость», наиболее востребованы помещения с работающими продуктовыми операторами в бюджете до 200 млн рублей. Приобретая работающий арендный бизнес, инвестор получает денежный поток, который генерирует данный объект. Основной параметр, который оценивается при покупке – это уровень доходности, то есть соотношение арендных поступлений (операционного дохода) к стоимости продажи. Доходность влияет на срок окупаемости – чем она выше, тем быстрее окупится помещение. «Для частных инвесторов желаемая доходность составляет 11-12%. При этих показателях срок окупаемости не...

Покупка арендного бизнеса остается одним из наиболее надежных инвестиционных продуктов. Доходность от вложений в арендный бизнес сегодня может составлять 15-20%.Для некрупных инвесторов в Москве на сегодня есть предложения по готовому арендному бизнесу с бюджетом от 15-20 млн.рублей. По данным компании Ренессанс Инвестментс, за период с 2010 года по 2014 год в российскую коммерческую недвижимость было инвестировано более 23 млрд. долларов США. Стоит отметить, что более 80% вложений было сделано в московский рынок недвижимости, что по мнению аналитиков Ренессанс Инвестментс показывает хорошую инвестиционную привлекательность города. Конечно в 2015г. мы не увидим таких больших инвестиций со стороны иностранных инвесторов, но это хороший момент для российских предпринимателей купить арендный бизнес по более низкой цене. Стоит отметить, что в 2015г. в торговом секторе недвижимости заявлено...

Весенний пакет предложений от компании High Street по продаже коммерческой недвижимости со скидкой 10% в ТЦ «Прага» и ТЦ «Акварели» в апреле 2015 г. адресован инвесторам, стремящимся грамотно вложить свои средства в перспективные инвестиционные проекты. Сегодня для приумножения инвестиций рекомендуется обратить внимание на выгодные условия покупки коммерческой недвижимости на юге и юго-западе Москвы – объектов недвижимости, обеспечивающих оптимальную доходность в период кризиса. Предлагаемые к продаже помещения расположены в ТЦ «Прага» и ТЦ «Акварели», находящихся в шаговой доступности от станций метро «Улица Академика Янгеля» и «Южная» внутри жилых кварталов. Благодаря такому удачному расположению торговые центры включают как многофункциональные торгово-развлекательные, так и сервисные зоны, что вызывает активный интерес у жителей близлежащих районов и гарантирует повышенную...

Эксперты международной консалтинговой компании Colliers International подвели итоги 2014 года на рынке коммерческой недвижимости в России. Согласно результатам опубликованного исследования, торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» вновь признан ключевым ТРЦ по количеству открытий новых международных брендов. В исследовании отмечается, что около 40 новых международных брендов впервые вышли на российский рынок в 2014 году. В столице наибольшей популярностью у иностранных ритейлеров пользовался ТРЦ «Афимолл Сити», на долю которого пришлось 17% открытий новых магазинов. Это самый высокий показатель, по которому «Афимолл Сити», расположенный в центральном ядре московского делового района «Москва-Сити», значительно опережает ближайших конкурентов. ТРЦ «Афимолл Сити» традиционно занимает ведущую позицию на рынке российского ритейла: ранее эксперты консалтинговой компании JLL назвали ТРЦ...

Итоги состоявшейся 26-ой Международной выставки коммерческой недвижимости MIPIM 2015 подводят её участников к выводу, что российская недвижимость по-прежнему интересна инвесторам – но, в основном, российским. Такого мнения по результатам участия в мероприятии придерживаются эксперты группы компаний «Спектрум» ‒ управляющий партнер В.Ф. Иванов, директор по развитию бизнеса О.В. Грачева и заместитель директора по развитию по региону «Северо-Запад» М.В. Федорова. Несмотря на опасения многих игроков рынка, в этот раз крупнейшая международная выставка недвижимости прошла для российских участников со знаком «плюс». Хотя число компаний из России этой весной сократилось вдвое, и многие решились на участие в последний момент, результаты мероприятия оказались более чем обнадеживающими. «Конечно, никто не отрицает последствий кризиса: в 2013-2014 годах Россия занимала 25% всех выставочных...

В рамках ежегодного показа элитной недвижимости Showroom 2015, который проходит в Галереях «Времена года» на Кутузовском проспекте с 9 по 26 апреля, компания Ordo Group представила сразу несколько проектов. Среди них: роскошные виллы на берегу моря, дома с собственными причалами и объекты коммерческой недвижимости премиум-класса на Кипре, покупка которых является основанием для получения паспорта Кипра / Гражданства ЕС. Стенд компании Ordo Group занял одно из центральных мест на выставке Showroom 2015. Посетителям самой престижной торговой галереи Москвы здесь представлены эксклюзивные объекты недвижимости, расположенные на знаменитых курортах Кипра. На Кипре компания Ordo Group представляет посетителям Showroom 2015 сразу три проекта. Один из них – комплекс вилл Beach Front SPA Villas. Это единственный проект класса люкс на западном побережье Кипра. 6 эксклюзивных дизайнерских вилл...

«Несмотря рост вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости, который произошел за последний год, ее доходность по-прежнему высокая. Сегодня, когда ставки на аренду жилья снизились на 25%, доходность офисной недвижимость может составить 12% годовых», – отметил Дмитрий Разлуцкий, директор по развитию «КомСтрин» в ходе конференции «Финансирование строительных проектов», которая проходила в Гостином дворе в рамках выставки Домэкспо. «Это значит, что офисная недвижимость может конкурировать по уровню доходности с квартирами, которые покупают в инвестиционных целях. При этом, используя законные и проверенные временем механизмы, доходность можно не просто прогнозировать, но и гарантировать», – продолжил он. В своем докладе Дмитрий Разлуцкий рассказал о различных способах сбережения частных инвестиций, какие из них являются наиболее рискованными, а какие – способны защитить сбережения...

В конце 2014 - начале 2015 гг. объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость Московского региона существенно сократился по сравнению с соответствующим показателем в 2013 году. «В связи с усложнением внешнеполитической обстановки и экономической ситуации внутри нашей страны, иностранные инвесторы стали более тщательно взвешивать «за» и «против» в решении о выходе на российский рынок. Однако это совершенно не говорит о его обвале или заморозке. Сегодня рынок предлагает как качественные проекты, в которые можно вложить средства, так и механизмы, при которых инвестиции гарантированно принесут прибыль», - отмечает Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами ПН «РГУД», эксперт Объединенной рабочей группы по работе с иностранными инвесторами. Несмотря на неоднозначный контекст сегодняшнего дня, инвестор в зависимости от...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г. В феврале на продажу предлагалось 1 833 объекта общей площадью 2 987 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,339 млрд. $, что выше показателей января 2015 г. на 27% по количеству и на 29% по общей площади и связано в первую очередь с большим количеством рабочих дней в феврале. При этом за последние годы прирост объема предложения был максимальным, что также может свидетельствовать о возросшем желании собственников продавать свои активы. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 3 462 $/кв.м. Курс доллара в феврале по сравнению с январем снизился на 1%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 2%. Незначительность снижения цен в феврале может объясняться относительной стабилизацией цен на нефть и курса...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г. В феврале 2015 г. в аренду предлагалось 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тыс. кв.м. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%. Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом - выросла на 51%. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по...

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: нежилые помещения в новостройках как массовый сегмент бюджетной коммерческой недвижимости. Лидером сегмента бюджетной коммерческой недвижимости на протяжении многих лет остаются нежилые помещения в домах. В зависимости от суммы инвестиций, минимальный размер которой на рынке коммерческой недвижимости составляет 10 млн рублей, можно выбрать либо нежилое помещение в новостройке либо квартиру на вторичном рынке, переведенную в нежилой фонд. Нежилые площади в новых домах, даже с учетом существующего переизбытка предложения в некоторых районах, пользуются большей популярностью, поскольку планировки и конфигурация помещений зачастую лучше, выбор больше, а наличие профессиональной управляющей компании и возможность добиться дисконта добавляют преимуществ. Что предлагает рынок В настоящее время квартиры на первых этажах не пользуются популярностью у...

По данным специалистов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ставки аренды на помещения для общественного питания в Москве снизились более чем на 20%. Такое снижение характерно как для отдельно стоящих кафе и ресторанов различного ценового диапазона, так и зон быстрого питания в торговых центрах. В настоящее время ставки для арендаторов фуд-кортов в ТЦ находятся в диапазоне 500-3500 долларов за квадратный метр в год, для помещений формата стрит-ритейл в центре столицы – на уровне 900-4500 долларов за квадратный метр в год в зависимости от местоположения и состояния помещения. «Экономически непростое время всегда диктует свои особые условия, к которым владельцы ресторанного бизнеса должны приспосабливаться, чтобы оставаться конкурентоспособными. Многие рестораны высокой кухни, активно привлекавшие посетителей в более стабильный экономический период, сегодня оказались на грани...

RRG — одна из лидирующих компаний на рынке коммерческой недвижимости России — усиливает свои позиции в гостиничном сегменте. Специально созданное подразделение компании RRG Hospitality Solutions будет оказывать полный комплекс услуг в сфере девелопмента гостиничных и апартаментных проектов. На данный момент RRG предлагает весь спектр услуг в сегменте гостинично-рекреационных и апартаментных проектов: от проведения маркетинговых исследований, консалтинга, оценки эффективности и отладки бизнеса до комплексного сопровождения объектов, включая проектирование, строительство, запуск и последующее управление. Все решения и разработки нового подразделения RRG Hospitality Solutions базируются на собственном опыте по инвестированию и управлению гостиничными комплексами, на уникальных запатентованных методиках исследований и геомаркетинговых инструментах, которые используются для разработок...

В компании «НДВ-Недвижимость» провели опрос среди предпринимателей, занимающихся поиском основного офиса для своих сотрудников. Специалистов интересовало, какой вариант окажется наиболее предпочтительным: офис в центре Москвы с платной парковкой, помещение в бизнес-центре, где машиноместа доступны только для топ-менеджеров, офис между ТТК и МКАД. Согласно полученным данным, большинство предпринимателей, около 59%, проголосовали за третий вариант. В силу большей удаленности от центра Москвы цены будут ниже, поэтому можно сэкономить на стоимости помещения или за те же деньги снять более просторный офис. Наличие большого количества парковок – еще один важный плюс с точки зрения данного выбора. Для 23% бизнесменов наиболее предпочтительным является офис в центральной части Москвы. Возможность подчеркнуть свой высокий статус важнее отсутствия парковочных мест и более высоких цен на...

Компания «Ренессанс Инвестментс» в рамках ежемесячного мониторинга спроса и предложений коммерческой недвижимости формата street-retail в Москве подвела итоги. По данным аналитиков компании, за последний месяц вырос объем предложений торговых помещений формата street-retail на продажу. Рост составил 14% по отношению к январю 2015г. Львиную долю объектов, которые предлагаются на продажу составляют объекты, расположенные за пределами третьего транспортного кольца. Стоит отметить, что продавцы коммерческой недвижимости снизили цены и теперь можно приобрести объект недвижимости формата street-retail, который сдан в аренду, с окупаемостью 8-9 лет. К примеру, год назад, приобрести хороший объект недвижимости, который сдан в аренду было возможно только с окупаемостью 10 - 12 лет. «Для инвесторов, которые рассматривают приобретение коммерческой недвижимости, как арендного бизнеса сейчас...

Компания "Калибр" - это современный офисный комплекс, которое предоставляет своим клиентам множество услуг. В сложившихся условиях рынка при максимуме предложений сложно найти приемлемые варианты. В связи с этим, специалисты "Калибр" ставят перед собой цель предоставить максимально качественные услуги в сфере аренды коммерческой недвижимости, эффективно решают и другие задачи, которые ставят клиенты, начиная с подбора помещений и заканчивая инвестиционным консалтингом и девелопментом. ОАО «Калибр» - это одна из немногих компаний Москвы, которая предлагает услуги по аренде на действительно профессиональном уровне, при этом постоянно совершенствуя качество своих услуг. Бизнес-центр расположен в СВАО — одном из наиболее развитых территориальных округов города. Расположение офисов, предлагаемых в аренду, заслуживает отдельного внимания. Удобное транспортное сообщение позволяет быстро...

Застройщик нового городского квартала «Ривер Парк» - ООО «Речников Инвест» - сообщает о старте продаж нежилых помещений. Партнер по реализации объекта – компания «Метриум Групп». В ЖК «Ривер Парк» в продажу выставлено 19 нежилых помещений площадью от 45,30 до 88,73 кв.м, расположенных на первых этажах трех корпусов первой очереди строительства. Стоимость квадратного метра начинается от 159 тыс. рублей. Минимальный бюджет предложения - 9,19 млн рублей за помещение площадью 55,70 кв. м, максимальный - 17,75 млн рублей за 88,73 кв.м. Всего в первой очереди реализуется 1400 кв.м. коммерческих площадей, во всем проекте запроектировано 6 тыс. кв.м нежилых площадей. Главной особенностью коммерческих помещений в «Ривер Парке» является улучшенная планировка. Несмотря на то, что корпуса первой очереди построены из сборного железобетона, первые этажи полностью монолитные, что обеспечило...

В четвертом квартале 2014 года показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы вышли далеко за рамки экспертных прогнозов. Основной причиной внезапного «провала» ведущих аналитиков рынка стали санкции, политическая ситуация, курс рубля и нефть, стоимость которой в конце года беспрецедентно снизилась, «потянув» за собой ключевые рыночные индикаторы. Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 4 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield. Наибольшее расхождение между прогнозом и фактическими в четвертом квартале наблюдалось по показателю цена барреля нефти Brent. Фактическое значение составило 78...

Компания Capital Group успешно завершила сделку по продаже 3400 кв. м офисных площадей в северном блоке БЦ «Город Столиц». Также на прошлой неделе в бизнес-центре была проведена сделка по сдаче в аренду инвестиционной компании 1400 кв. м. в южном блоке комплекса. Тем самым БЦ «Город Столиц» еще подтвердил звание офисного комплекса с самой низкой вакантностью в Сити. На сегодняшний день она составляет менее 5%. Суммы сделок не разглашается, однако, по словам директора департамента коммерческой недвижимости Capital Group Марии Сергиенко, площади были реализованы по тем же ценам, по которым маркетировались в 2014 году. «Данные сделки – еще одно подтверждение того, что качественные БЦ в ММДЦ «Москва Сити» даже в кризис крайне востребованы. Для нас как для девелопера успешно прошедшего два кризиса очевидно, что вакантность, арендные ставки и стоимость квадратного метра в действительно...

Компания City&Malls PFM и одна из ведущих компаний-разработчиков мобильных и социальных игр в России, Crazy Panda, подписали договор аренды помещения в бизнес-центре класса В+ Омега-2. Офисные помещения расположены в корпусе С бизнес-центра, входящего в состав Делового квартала «Симоновский» в Даниловском районе ЮАО г. Москва. Со стороны арендатора сделку сопровождала консалтинговая компания Colliers International. Компания Crazy Panda займет часть 4 этажа, расположившись на 800 кв.м. Переезд в новый офис был осуществлен ещё до официального открытия бизнес-центра: 28 февраля 2015 года. Богдан Кузнецов, CEO Crazy Panda: «За последний год наша компания ощутимо выросла по всем показателям, и мы стали искать подходящий для нас офис – большой и удобный. Омега-2, корпус С идеально подходил под наши запросы: удобство расположения, просторные помещения с высокими потолками и большими окнами...

Два проекта компании MR Group – МФК «Водный» и бизнес-центр в первой фазе МФК «Савеловский Сити» - стали номинантами престижной премии в области коммерческой недвижимости CRE Awards 2015 по итогам первого тура. В первом туре авторитетное жюри из более чем 200 экспертов оценивало более 50 объектов коммерческой недвижимости, введенных в эксплуатацию в 2014 году. В номинации «Бизнес-центр класса В» за звание лучшего поборется «Савеловский Сити», который расположен в 10 минутах пешей доступности от м. «Дмитровская», 15 минутах – от м. «Савеловская» и «Бутырская». Помимо офисов, в многофункциональном комплексе расположена многоуровневая паркинговая зона более чем на 700 машиномест, на первом этаже - рестораны и кафе, фитнес-центр, службы ресепшн и охраны. На сегодняшний день реализована первая фаза проекта – две башни высотой 20 этажей, общей площадью 34 992 и 27 732 кв. м соответственно...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор неочевидных, но довольно ощутимых в ходе дальнейшей эксплуатации нюансов организации и технического использования офисов, которые необходимо учитывать при подборе помещения для аренды. 1. Режим работы До заключения договора арендатору надо обратить внимание на режимные моменты – не все бизнес-центры имеют возможность работать круглосуточно, а также в праздничные и выходные дни, поэтому вопрос доступа посетителей в это время надо обсуждать отдельно. 2. Поставщик телекоммуникационных услуг «Интересный и довольно “проблемный” вопрос для многих арендаторов – это монопольный провайдер в бизнес-центре, который в силу уникальности своего предложения, как правило, имеет довольно высокий тариф, в том числе за сдачу в аренду своих сетей...

На совете директоров группы компаний было принято решении о фиксации цен на аренду коммерческой недвижимости в собственных бизнес-центрах. По словам генерального директора Группы Компаний «Прент» Алексея Преображенского в ближайшее время не планируется повышать арендные ставки. «Мы вступили в этот год со старыми ценами, решили не поддерживать всеобщую традицию массового повышения цен, зачастую необоснованную. Наши арендаторы могут быть совершенно спокойны. Мы не только «замораживаем» цены на аренду наших объектов, но и предлагаем ряд специальных предложений и скидок, позволяющих снять офис класса «В» по максимально низкой цене». Коммерческую недвижимость от Группы Компаний «Прент» отличает ряд преимуществ: выгодная цена от собственника, грамотное управление объектами, гарантия фиксированной арендной платы, договор в рублях. Бизнес Центр «Судакова Плаза» расположен на юго-востоке Москвы...

Апартаменты могут обрести в ближайшей перспективе новый статус. Столичные власти разработали соответствующие поправки в закон, направленные на то, чтобы приравнять данный формат к жилью. Отметим, что инициатива одобрена Минстроем РФ. На сегодняшний день апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, отсюда и все особенности данных проектов: отсутствие постоянной регистрации, повышенный налог на недвижимость, более дорогие коммунальные услуги, отсутствие обязательств по строительству инфраструктуры. В силу этих причин апартаменты периодически подвергаются критике, а на уровне властей идут активные разговоры о том, данные объекты должны быть приравнены к жилой недвижимости. Пока еще не до конца ясно, в чем заключается суть изменений. Не исключено, что апартаменты не будут отличаться от квартир, и сам термин «апартаменты» изменит свое значение. В то же время новшества могут...

Как в последние годы развивался сегмент бизнес-парков в Московском регионе? Формат бизнес-парков предполагает расположение в отдалении от наиболее популярных деловых и центральных районов города. Как правило, это участки с хорошей транспортной доступностью, но не развитые с точки зрения инфраструктуры. Поэтому девелоперам нужно быть в определенном смысле визионерами, уметь рассматривать потенциал территории, а также быть готовыми к рискам: чаще всего локальный спрос в районе строительства подобных объектов отсутствует или крайне низок. Таким образом, вопрос баланса цены и качества стоит особенно остро. Формат подразумевает более низкие арендные ставки, чем на помещения в «раскрученных» локациях, интересные архитектурные решения, высокое качество инженерного оснащения. Кроме того, бизнес-парки предоставляют дополнительные рекреационные возможности, например близость озера, реки, леса...

Facility-оператор Zeppelin, специализирующийся на комплексном управлении объектами коммерческой недвижимости, инфраструктурных сервисах и техническом консалтинге, объявил о назначении на должность технического директора Максима Сергеева. На этой позиции Максим будет отвечать за техническую политику компании и внедрение в бизнес-процессы передовых технологий. В сфере Facility Management г-н Сергеев специализируется уже с начала 2000-х. Последние 2 года он работал в компании ТПС-Недвижимость, являющейся одним из ведущих девелоперов торговой недвижимости в России. В рамках своего функционала Максим принимал активное участие в разработке и практическом внедрении методологических подходов к организации технической эксплуатации таких крупных региональных ТРЦ, как «Галерея Краснодар» (145 000 м2, г. Краснодар), «МореМолл» (169 000 м2, г. Сочи) и Ocean Plaza (160 000 м2, г. Киев, Украина)...

Группа компаний «Элвиком» сообщает о строительстве на юге Москвы торгово-офисного комплекса Selectica общей площадью свыше 42 000 кв. м. Концепция объекта предусматривает торговую галерею, супермаркет, рестораны и офисные помещения класса «B+». Открытие состоится в I квартале 2016 года. В настоящее время заканчивается возведение монолитного железобетонного каркаса здания. Общая сумма инвестиций в проект оценивается в 2,6 млрд. рублей. Финансовым партнером выступает ОАО «Сбербанк», в котором открыта кредитная линия на принципах проектного финансирования. Торгово-офисный комплекс Selectica расположен непосредственно у станции метро «Улица Академика Янгеля», которой ежедневно пользуется около 38 000 человек. Концепция объекта разработана при участии международной компании GVA Sawyer, которая также выступает консультантом по сдаче в аренду. «Selectica – единственный торговый центр в...

Facility-оператор Zeppelin будет осуществлять комплексное управление инфраструктурой офисных зданий ООО «СИБУР» в Москве, – таковы итоги тендера, проведенного дочерней структурой крупнейшего нефтехимического холдинга России. Управляющая компания Zeppelin была выбрана исполнителем заявленных работ в результате всесторонней оценки финансовых и экономически показателей текущей деятельности, а также благодаря своему многолетнему опыту комплексного управления коммерческой недвижимостью и высокой репутации на рынке. Комплекс офисных объектов ООО «СИБУР» представляет собой три здания общей площадью 41 340 кв. м., расположенных в Академическом районе Москвы, на улице Кржижановского. В рамках заключенного соглашения Zeppelin уже приступила к работе на объектах. «Ранее управление офисными зданиями осуществлялось исключительно собственным штатом холдинга, поэтому основной задачей на первом...