Недвижимость коммерческая (1498)

ГК “ЭКООФИС” сообщает о проработке нового для столичного рынка коммерческой недвижимости направления — аренды офисных площадей с оплатой в криптовалюте. К оплате будут приниматься наиболее распространенная электронная валюта — биткоин. “Принимая к оплате биткоины, мы тем самым приведем на рынок коммерческой недвижимости дополнительный платежеспособный спрос. Интерес к услуге на рынке есть, у нас уже были подобные запросы, и мы планируем начать принимать криптовалюту, как только юридическим департаментом будет разработана схема оплаты, соответствующая требованиям российского законодательства, — поясняет собственник ГК “ЭКООФИС” Андрей Ковалев. — В первые полгода после запуска направления, по нашим прогнозам, доля сделок с оплатой в биткоинах на объектах ГК “ЭКООФИС” составит от 5% до 10%. В перспективе, особенно с включением криптовалют в систему законодательного регулирования, эта доля...

ITD Properties провела «Ярмарку арендаторов островной торговли» в ТРЦ «Фестиваль, участниками которой стали потенциальные арендаторы, менеджеры по островной торговле, девелоперы и арендодатели. Программа была представлена в формате рабочей встречи участников рынка Specialty leasing и включала в себя презентацию реализации программы островной торговли в торгово-развлекательном центре и семинар «Бизнес-планирование при открытии острова или математика ритейла в островной торговле» и тур по ТРЦ. Специалисты ITD Properties рассказали о принципах отраслевой работы, приоритетах при выборе профиля коммерческой деятельности, специфических особенностях работы в области островной торговли и представили полный бизнес-расклад торговой точки в формате островной торговли. «Сегодня в условиях снижающейся покупательной способности населения островная торговля становится одним из путей увеличения...

Власти Москвы приглашают инвесторов к участию в проекте по редевелопменту промзоны ЗИЛ. Презентация проекта развития территории, где должны появиться технопарк и Музей АМО ЗИЛ, состоится 26 июля 2017. Стать частью масштабного проекта по реорганизации крупнейшей промышленной зоны в Москве инвесторы могут, заключив договор купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО «Корпус». Участие в обсуждении инвестиционного потенциала проекта примут эксперты коммерческой недвижимости и представители бизнес-сообщество. Роуд-шоу организовано Департаментом города Москвы по конкурентной политике совместно с ПАО «АМО ЗИЛ». Презентация пройдет 26 июля 2017 года в 16.00 на площадке Meeting Point Red Square, ул. Охотный ряд, дом 2, подъезд 9, этаж 5 (деловой центр «Москва»). Сбор участников с 15.00. Регистрация участников на мероприятие доступна на Инвестиционном портале Москвы, а также по эл...

Общая ситуация на рынке. По нашему мнению, ситуация на рынке коммерческой недвижимости оставалась сложной, принципиальных изменений не произошло и роста спроса не случилось. Ситуация сходна с той, когда человек безуспешно пытается забраться на илистый берег, но все время соскальзывает и снова оказывается в воде, из которой пытался выбраться. Причем собственники уже непосредственно в воде, а девелоперы внимательно наблюдают за попытками первых, и штампуют решения советов директоров о приостановке проектов или переориентации их на рынок жилой недвижимости и апартаментов. Конечно, рынок неоднороден и есть примеры блистательной реализации площадей, но исключения скорее подтверждают правило. Также, как указывалось ранее, другой аналогией может служить одеяло, которое остается таким же или даже сокращается, в то время как им пытаются укрыться все большее количество желающих. В первой аналогии...

Компания «Галс-Девелопмент» подвела предварительные итоги работы за I полугодие 2017 года. Поступления от продажи недвижимости и арендной деятельности составили 19,3 млрд. рублей, что на 60% больше аналогичного показателя прошлого года. Поступления от продажи коммерческой недвижимости выросли в пять раз и составили 12,3 млрд. рублей, поступления от продаж жилья – 4,8 млрд рублей, арендные поступления — 2,1 млрд. рублей. «В 2017 году компания «Галс-Девелопмент» продолжает удерживать лидирующие позиции. Эффективно управляя портфелем проектов, мы создаем стабильные финансовые потоки, необходимые для реализации стратегических направлений развития компании и выполнения обязательств перед акционерами. До конца года мы планируем ввести в эксплуатацию три объекта общей площадью более 300 тыс. кв. м и приступить к реализации перспективных площадок общей площадью более 1 млн кв. метров», ...

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии. Готовый бизнес от 1 млн евро и коллективные инвестиции от 500 тысяч евро. 18-19 октября 2017 г. в центре Москвы состоится очередная встреча профессионалов рынка инвестиций в недвижимость Германии. Мероприятие организовано немецким инвестиционно-строительным холдингом BiG Property и пройдет в новом формате экспертного форума. Компания не впервые приглашает инвесторов на мероприятие такого уровня в России и Германии — один из последних семинаров прошел в Москве 5 апреля 2017 г. О механизмах получения стабильного арендного дохода в Германии инвесторы поговорили с основателем и руководителем холдинга Вильгельмом Хибертом. На основе более чем 20-летнего опыта работы на рынке инвестиций Германии эксперт осветил злободневные вопросы выбора привлекательных объектов, финансовые и юридические аспекты инвестиций в коммерческую недвижимость Германии...

Начало лета для всех арендаторов RigaLand знаменуется приятными новостями: Бизнес-центр продемонстрировал эксклюзивный клиентский сервис и впервые заключил партнерское соглашение с премиальным деловым пространством Meeting Point. В рамках соглашения Meeting Point стал полноправным партнером бизнес-центра и его инфраструктурной частью, а это значит, что арендаторы RigaLand получают возможность пользоваться услугами Meeting Point на максимально выгодных условиях. Как отмечает Татьяна Шараева, управляющий партнер Meeting Point: «У RigaLand появился надежный партнер в нашем лице, всегда готовый предоставить бизнес-площадку с полным комплексом услуг по организации мероприятий, переговоров и деловых встреч на самом высоком уровне. Теперь арендаторам RigaLand не нужно беспокоится о том, где организовать встречу в центре города, они всегда смогут воспользоваться нашими услугами. Сочетание...

Объем инвестиций в первой половине 2017 г., по данным S.A. Ricci, составил около $1,8 млрд. Этот показатель уступает как первому, так и второму полугодию 2016 года - на 25% ($2,4 млрд.) и 37% ($3 млрд.) соответственно. Рекордным по объему инвестиций стало первое полугодие 2013 г., когда объем инвестирования в коммерческую недвижимость составил порядка $6 млрд, что превышает уровень I полугодия 2017г. более чем в 3 раза. Снижение инвестиционного спроса может объясняться локальным укреплением национальной валюты, что в условиях высокой волатильности валюты увеличивает валютные риски и покупателя, и продавца. Около 82% инвестиций приходится на столичный регион. Общий объем реализованных сделок в Москве и Московской области превысил $1,5 млрд. Столица остается наиболее крупным профессиональным и потому привлекательным рынком как для российских, так и зарубежных инвесторов. В первом...

Концепция lifestyle-центра полностью соответствует представлениям сотрудников поколения Y об идеальном офисе, считает директор по маркетингу Делового квартала Neopolis Светлана Григорьева. 28 июня 2017 г. в рамках дискуссии «Офисная недвижимость будущего» на CRE Summit 2017 директор по маркетингу Делового квартала Neopolis Светлана Григорьева рассказала об особенностях концепции lifestyle БЦ, сложностях ее воплощения, а также о том, каким видят современные сотрудники свой идеальный офис. По мнению эксперта, объекты, реализованные в концепции lifestyle, становятся все более популярными на мировом рынке офисной недвижимости. Рабочая среда все больше социализируется, приобретает новые функции, отвечающие потребностям сотрудников поколения Y. Эти изменения стали драйвером развития философии lifestyle, которая предлагает компаниям и их работникам принципиально новый способ организации...

Неудачное месторасположение является ключевым стоп-фактором на этапе подбора коммерческой недвижимости. Как показывает опрос компании «НДВ-Недвижимость», около 77% потенциальных арендаторов не стали бы выбирать помещение в бизнес-центре с неудобной транспортной доступностью. Опрос «НДВ-Недвижимость» был сосредоточен на недостатках, присущих некоторым предложениям в сегменте офисной недвижимости, включая не только проблемы с транспортной доступностью, но и плохое состояние общественных зон, дефицит парковочных мест, а также наличие несовременной планировки. Вопрос цены не учитывался, так как арендная ставка зависит от объекта. Согласно данным опроса, около 7% респондентов исключают из своего поля зрения помещения без готовой отделки. Такие предприниматели рассматривают только готовый продукт. Еще 6% приходится на пункт, связанный с плохим состоянием общественных зон. В данном случае...

15 июня 2017 года в БЦ «РТС Варшавский» состоялась бизнес-встреча ГК «Риотэкс» с ведущими агентствами недвижимости. В рамках встречи ГК «Риотэкс» рассказала о структуре, целях и задачах компании, а так же официально презентовала новый объект – бизнес-центр «РТС Земляной Вал», расположенный по адресу: ул. Земляной Вал, дом 50А, строение 3. «РТС» Земляной Вал – это 11-ти этажное здание на первой линии Садового кольца общей площадью 9 241,1 кв. м. Согласно программе благоустройства общественных пространств «Моя улица», в непосредственной близости от входа в бизнес-центр будет организована остановка общественного транспорта. К услугам арендаторов офисные площади кабинетно-коридорной и смешанной планировки, с панорамными окнами и высокими потолками. В наличие различные варианты площадей: кабинеты, блоки, этажи. Срок сдачи в эксплуатацию реконструированного бизнес-центра класса «А» «РТС»...

Девелоперская компания «Колди» разработала для своих клиентов новое выгодное финансовое предложение. Теперь лофты в проекте LOFTEC стали еще доступнее для покупателей. При внесении платежа в размере 50% от стоимости апартаментов, клиенту предоставляется рассрочка на 8 месяцев с ежемесячной оплатой не более 1% от общей цены лота. После чего покупатель сможет внести оставшуюся сумму собственными или заемными средствами. «Несмотря на высокий спрос на апартаменты среди жителей столицы, мы продолжаем идти навстречу своим клиентам и постоянно предлагаем им только самые интересные и выгодные специальные предложения на рынке, – заявил коммерческий директор «Колди» Павел Логачев. – При этом покупатель лофта сможет избежать всяческих переплат, ведь фактически ему предоставляется беспроцентная отсрочка платежа на 8 месяцев. Данное предложение может также заинтересовать потенциальных инвесторов...

Девелоперская компания «Колди» в июне предлагает выгодные условия приобретения лофтов в комплексе KleinHouse. В течение месяца 10 лофтов можно будет приобрести в рассрочку при условии оплаты всего 10% стоимости лота. Рассрочка предоставляется на 10 месяцев. Таким образом лофт в ЦАО можно приобрести, оплатив первоначальный взнос всего от 499 000 руб. «Мы назвали это «предложением в десятку», что полностью соответствует действительности, - отметила директор по маркетингу и рекламе компании "Колди" Ирина Деревенских. - Интерес к лофтам как стильному и оригинальному формату недвижимости растет. Мы хотим поддержать этот интерес, хотим, чтобы наши будущие клиенты оценили преимущества лофт-проекта KleinHouse, в котором созданы все условия для комфортной жизни. А приятным бонусом для покупателей станут особые условия для комфортной покупки». Для тех клиентов, кому условия рассрочки не...

Деловой квартал Neopolis, расположенный в Новой Москве, получил Заключение о соответствии построенного объекта. 6 июня 2017 года Деловой квартал Neopolis, расположенный в 5 минутах от станции метро Саларьево, получил Заключение о соответствии построенного объекта. ЗОС подтверждает, что объект полностью построен и соответствует утвержденной проектной документации. Деловой квартал Neopolis представляет собой комплекс из четырех офисных зданий и двух корпусов многоуровневого наземного паркинга. Универсальные планировочные решения офисного центра позволяют предложить арендаторам как небольшие офисы площадью от 400 кв. м, так и весь этаж или даже здание целиком. Общая площадь комплекса составляет 104 000 кв. м, а арендопригодная – более 63 000 кв. м. Девелопером проекта выступила компания A-Store Estates. Объект реализован в уникальной концепции lifestyle-центра. Проект Делового квартала...

Современные деловые центры созданы не только для работы, а поколение Y кардинально изменит рынок офисной недвижимости, считают директор по маркетингу Делового квартала Neopolis Светлана Григорьева и владелец студии архитектуры и дизайна David Roden Architects, архитектор Дэвид Роден. 1 июня 2017 года, в рамках конференции Business & Design Dialogue, Дэвид Роден, архитектор, владелец архитектурного бюро David Roden Architects и Светлана Григорьева, директор по маркетингу Делового квартала Neopolis, рассказали о влиянии нового поколения сотрудников – «миллениалов» на развитие рынка офисной недвижимости. В ходе своего выступления Дэвид Роден отметил: «Сейчас 50% сотрудников в мире – представители поколения Y, потребности которых существенно отличаются от предыдущего поколения. Для миллениалов важно соблюдать work-life balance, они хотят видеть в офисе не только комфортное место для...

ГК «Риотэкс» провела сделку по покупке нового объекта в центре Москвы, расположенного по адресу: Земляной Вал, дом 50А, строение 3. Объектом сделки стало 11-ти этажное административное здание общей площадью 9 241,1 кв. м. Объект располагается в Таганском Районе ЦАО Москвы на первой линии Садового кольца вблизи Серебрянической набережной, имеет пешую доступность от станций метро: Курская кольцевая, Курская радиальная, Чкаловская. В ближайшее время планируется проведение полной реконструкции здания, после чего объект будет соответствовать стандартам бизнес-центров класса «А». Срок сдачи в эксплуатацию реконструированного бизнес-центра класса «А» «РТС» Земляной Вал планируется на конец 2017 – начало 2018 г. В рамках программы «Моя улица» в непосредственной близости от входа в обновленный бизнес-центр будет организована остановка общественного транспорта, что станет существенным...

Девелоперская копания «Колди» предлагает выгодные условия приобретения лофтов в проекте LOFTEC. При заключении сделки до 30 июня 2017 года компания предлагает рассрочку на 12 месяцев при условии единовременного внесения 10% от стоимости лота. Оставшаяся сумма погашается ежемесячно равными платежами без дополнительных процентов. «Данное предложение уникально для рынка апартаментов, – отмечает коммерческий директор «Колди» Павел Логачев. – Обычно условия на рассрочку для подобных проектов достаточно жёсткие в отношении первоначального взноса. По нашей акции покупатели могут стать владельцами высокотехнологичных лофтов в центре Москвы, внеся первый взнос в размере 10% от стоимости лота. Такое предложение – отличная альтернатива ипотеки на покупку апартаментов: минимальный первоначальный взнос, который не могут предложить банки. При этом беспроцентная рассрочка позволяет избежать...

Деловой квартал Neopolis совместно с Институтом Современной Урбанистики провел масштабное исследование: «Лучшее место для жизни. Новая Москва или Московская область?» Первый в России lifestyle-центр Деловой квартал Neopolis и Институт Современной Урбанистики провели глобальное исследование «Лучшее место для жизни. Новая Москва или Московская область?» Цель исследования, участниками которого также выступили эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, - выявление и детальный анализ критериев, формирующих комфортную городскую среду, для проживания и работы на территории Новой Москвы и Московской области, которые могут стать ключевыми при выборе «лучшего места для жизни». Наблюдательный совет исследования возглавил Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы. Так, в ходе исследования экспертами и аналитиками была проведена...

Группа компаний AFI Development и консалтинговая компания ILM подписали договор о предоставлении на ко-эксклюзивной основе услуг по маркетингу, сдаче в аренду и продаже 46 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса А «Аквамарин III», расположенного в Москве по адресу: Озерковская набережная, 24. Бизнес-центр «Аквамарин III» находится на набережной Водоотводного канала в районе Замоскворечье в окружении памятников истории и культуры. В шаговой доступности от бизнес-центра расположены три станции метро – «Новокузнецкая», «Третьяковская» и «Павелецкая», рядом находится Павелецкий вокзал, с которого каждые полчаса отправляется экспресс в международный аэропорт «Домодедово». Бизнес-центр имеет удобный выезд на крупные транспортные артерии города - Садовое кольцо и набережные Москвы-реки. Инфраструктура района насыщена торговыми центрами, объектами стрит-ритейла, кафе и ресторанами...

Большинство прогнозов на таком относительно консервативном рынке, как недвижимость, обычно строится на предположении о продлении текущих процессов и экстраполяции чего-то подобного, как происходящее сейчас, в будущее. У нас до сих пор ярки в памяти воспоминания о прогнозах, скажем, сделанных компаниями большой четверки в 2007 году на 2008 и 2009 годы “..ставки будут колебаться в пределах 1000-1300 долларов за кв.м. в год на помещения класса А, не включая НДС и операционные расходы…” . Также было весьма отрадно читать оценки для арендных бизнесов, созданных в 2010-2014 годах, о ежегодной индексации не менее чем на 10-20%, и, при этих предположениях, сроки окупаемости составляли оптимистичные 6-8 лет. Реальное положение дел, как мы все видим, увы, серьёзно отличается от этих прогнозов. Рублевое падение ставки аренды в 2014-2016 годах составило в среднем по рынку не менее 20-25 % на что-то...

Совместное исследование Делового квартала Neopolis и компании HeadHunter по изучению трудового потенциала Новой Москвы подтвердило, что наличие в офисном центре, расположенном на территории ТиНАО, развитой инфраструктуры повышает его привлекательность для жителей столицы. По итогам исследования, проведенного компанией HeadHunter совместно с Деловым кварталом Neopolis, наличие в бизнес-центре развитой инфраструктуры существенно повышает готовность жителей Москвы работать в ТиНАО. Так, 42% опрошенных жителей столицы рассматривают возможность работать в офисном центре, расположенном в Новой Москве, при наличии в нем расширенного состава сервисных операторов. Одновременно с этим в офисных центрах ТиНАО, где состав таких арендаторов ограничен, готовы работать только 35% респондентов. «Проведенное нами исследование подтвердило важность дополнительных сервисов в составе офисного центра для...

В период с 1 по 31 мая 2017 года компания «Колди» предлагает специальные условия приобретения коммерческой недвижимости. Все покупатели, заключившие сделку в этот период, получат чистовую отделку офиса или помещения свободного назначения в подарок. Данные условия распространяются на сделки по приобретению коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Manhattan и Central Yard, а также на приобретение помещений ритейл в жилых комплексах KleinHouse и TriBeCa Apartments. «Опыт компании «Колди» показывает, что для покупателей коммерческой недвижимости очень важно иметь возможность сразу переехать и начать работу, – отметил коммерческий директор компании Павел Логачев. – Мы стремимся предлагать клиентам самые комфортные условия сотрудничества, и уверены, что чистовая отделка от «Колди» станет приятным бонусом для них». Проекты, реализуемые компанией «Колди» в области коммерческой...

Компания «Колди», реализующая проект по созданию лофт-проекта KleinHouse, предлагает особые условия приобретения апартаментов. В период до 8 июня 2017 года проходит акция «Скидка 8% на 8 лотов». Именно такое количество лофтов клиенты компании смогут приобрести по выгодной цене. «До завершения проекта осталось ровно 8 месяцев, – отметила директор по маркетингу и рекламе компании «Колди» Ирина Деревенских. – И мы решили отметить это событие выгодной акцией. Нам важно подчеркнуть, как мы ценим покупателей, и уверены, что им понравится наше предложение. Комплекс KleinHouse динамичный, современный, устремленный в будущее, и подобные инициативы соответствуют его духу». В проекте KleinHouse, расположенном на Нижней Красносельской улице, предлагаются лофты любой площади, начиная от 15 кв. м. Особенности планировки позволяют владельцу организовать пространство в соответствии со своими...

Специалисты отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали спрос и цены на коммерческие помещения в новостройках Москвы, а также проанализировали наиболее популярные лоты. Основной спрос в настоящий момент составляют покупатели, приобретающие коммерческие помещения в новостройках столицы под собственный бизнес – 65%, остальные 35% – физические лица, которые рассматривают инвестиционное приобретение с целью вложения средств для дальнейшей сдачи в аренду. При этом доля собственников квартир, приобретенных в том же комплексе, в котором предлагаются коммерческие площади, по некоторым проектам может достигать 80% покупателей стрит-ритейла, но этот процент варьируется в зависимости от локации и класса новостройки. Помещения, которые приобретают «для себя», относятся к малому бизнесу разного формата и направления – торговая деятельность...

Компания «Колди» делает беспрецедентное весеннее предложение. При заключении до 31 мая 2017 года договора на приобретение апартаментов в апарт-квартале TriBeCa Apartments покупателю предоставляется скидка в размере до 10 миллионов рублей. Вниманию покупателей предлагаются апартаменты в корпусах Allen, Barclay, Fulton, Trinity, Liberty, Manhattan. Возможно выбрать лоты площадью от 40 до 220 кв. м, в каждом конкретном случае скидка рассчитывается индивидуально. «Скидка, которую мы предлагаем нашим покупателям, – это знак нашего особого отношения к людям, которые будут жить в TriBeCa Apartments, – отметила Ирина Деревенских, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди». – Я уверена, что многие из них уже приняли решение о приобретении апартаментов, и наши особые условия лишь ускорят процесс заключения сделки». Проект апарт-квартала TriBeCa Apartments был завершен в 2015 году. Он...

Несмотря на общее снижение цен на недвижимость, в секторе лофтов эксперты отмечают положительные тенденции. Так, например, за год, с первого квартала 2016 по первый квартал 2017 года, рост цен на лофт-проекте KleinHouse составил 40% (с 210 до 293 тыс. рублей). Об этом в рамках Первой конференции по продажам и маркетингу на рынке недвижимости рассказал коммерческий директор компании «Колди» Павел Логачев. Конференция, организованная маркетинговым агентством Media108, прошла в Москве 24 апреля 2017 года. Специалисты обсудили ключевые тенденции отрасли в текущем году, и эксперты «Колди» представили свое видение рынка. Заявленная тема «Лофты – любовь с первого взгляда» точно отражает приоритеты компании «Колди» в области жилой недвижимости. Компания работает над девелоперскими проектами различной степени сложности с 2004 года, и за это время в столице было реализовано 18 проектов площадью...

Пересмотр кадастровой оценки приведет к рекордному уровню вакантных площадей. В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников столичных объектов коммерческой недвижимости. Следствием нововведения может стать беспрецедентный рост пустующих офисных площадей. Кадастровая стоимость многих офисных помещений среднего ценового сегмента в границах “старой” Москвы выросла по отношению к предкризисному 2014 году в 3-5 раз, а некоторых – и в 13-15 раз. Тогда как рыночная — снизилась не менее чем на 50%. Ставки аренды в сегменте офисов В и В- в течение этого периода снизились и составляют сейчас в среднем порядка 1000-1500 руб. за кв. м в месяц. В результате, как подсчитали в ГК “Экоофис”, налог на недвижимость, рассчитанный по новой системе, для...

Страховая компания «Абсолют Страхование» арендовала помещение в офисном здании класса В+ «Омега-2», корпус В. Договор аренды подписан на 5 лет, сделка заключена между компаниями «Абсолют Страхование» и УК City&Malls PFM без привлечения внешних консультантов. «Абсолют Страхование» займет трехэтажное здание площадью 2 000 кв. метра целиком. В нем расположатся как подразделения центрального офиса, так и клиентская зона центра урегулирования убытков. Удачное расположение бизнес-центра в шаговой доступности от метро «Автозаводская», а также близость к ТТК, другим крупным магистралям и собственная парковка делового квартала на 2 000 машиномест обеспечит максимальное удобство клиентам компании и другим посетителям офиса. БЦ «Омега-2» включает в себя три корпуса: А, В и С. Дизайн фасадов выдержан в едином стиле с использованием клинкерного кирпича и витражей из цветного стекла, что в...

Клинику общей площадью 1378 кв. м откроет компания Медси на территории БЦ «Симонов Плаза». Соглашение по аренде площади было заключено с Управляющей компанией City&Malls PFM. Открытие новой клиники планируется в 4-м квартале 2017 года. City&Malls PFM и ГК «Медси» заключили долгосрочный договор аренды помещения в бизнес-центре «Симонов Плаза» (B+, общая площадь 65 500 кв.м) - флагманском объекте Делового квартала «Симоновский». Консультантом сделки выступила компания CBRE. Крупнейшая в России медицинская сеть откроет свою клинику в части здания, располагающей собственным отдельным входом и представительской зоной ресепшен. Пациентам здесь будет доступен полный комплекс амбулаторно-поликлинических услуг с возможностями проведения функциональной диагностики, УЗИ-обследований, профосмотров. Клиника расположится в центре делового квартала, в непосредственной близости от других офисных...

Компания «Галс-Девелопмент» по итогам 1 квартала 2017 года зафиксировала рост поступлений денежных средств на 123% от продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также от арендной деятельности по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Общий объем поступлений денежных средств по итогам первых трех месяцев 2017 года составил рекордную сумму – 15,3 млрд. рублей, из которых 11,9 млрд. руб. - поступления от продажи коммерческих площадей и коммерческой недвижимости, 2,3 млрд. рублей - поступления от продажи квартир и апартаментов, и 1,1 млрд. руб. - арендные поступления. За период с января по март 2017 года компания «Галс-Девелопмент» погасила кредитные обязательства, ранее предоставленные Банком ВТБ, в объеме 13 млрд. рублей, что является рекордным показателем для данного периода. «Благодаря слаженной работе нашей команды и поддержки основного акционера Банка ВТБ...

Компания «Армэкс», специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью, а также на техническом обслуживании инженерных систем и эксплуатации зданий различного масштаба и сложности, объявила об открытии нового корпоративного сайта. Ориентированный на владельцев, арендаторов коммерческой недвижимости, а также на девелоперские и инвестиционные компании, новый сайт «Армэкс» предоставляет подробную информацию об управляющей компании, ее услугах и обслуживаемых объектах. Более того, на сайте размещены новые и действующие лицензии и сертификаты, отзывы и благодарности клиентов, а его функционал расширен возможностями электронного запроса коммерческого предложения. Новый сайт «Армэкс» имеет интуитивно-понятную навигацию, современный интерфейс и дизайн, соответствующий корпоративному стилю компании. На обновленной электронной площадке появилось более подробное отображение проектов...

Специалисты ГК “Экоофис”, проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 года и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся. Основных причин такой динамики две: во-первых, рынок офисных помещений классов В, В- и С прошел острый период проблем с заполняемостью, когда в ходе переговоров предлагался существенный дисконт, достигавший до 20% от заявленной цены предложения. Во-вторых, повышение стоимости кадастровой оценки объектов коммерческой недвижимости влечет за собой рост налога на недвижимость, что мотивирует собственников искать пути компенсации увеличившихся расходов. “При этом повышать ставку прямо собственники себе позволить не могут, поскольку это...

Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter провел исследование и выяснил, что больше половины жителей Новой Москвы положительно относятся к идее сделать БЦ центром притяжения района. Благодаря политике децентрализации, осуществляемой властями города, территория ТиНАО все активнее осваивается девелоперами жилой и коммерческой недвижимости. Также сохраняется тенденция к росту населения, а, следовательно, растет потребность в развитии дорожно-транспортного каркаса, создании новых рабочих мест и объектов социальной инфраструктуры. Согласно результатам исследования, 36% жителей столицы и 61% населения территории Новой Москвы нравится идея сделать БЦ центром притяжения района, который обеспечит ТиНАО не только новыми точками приложения труда, но и объектами социальной инфраструктуры. «Территория Новой Москвы продолжает активно осваиваться – создаются новые рабочие места...

Компания «Фосс Электрик», разработчик и поставщик аналитических решений для различных отраслей, арендовала более 400 кв. м в бизнес-центре «Симонов Плаза». Сделка состоялась при участии консалтинговой компании Prime City Properties. Компания «Фосс Электрик» займет офис на первом этаже бизнес-центра класса В+ «Симонов Плаза» - ключевого офисного проекта ДК «Симоновский». «Фосс Электрик» является поставщиком специализированных автоматических решений для пищевой, химической, фармацевтической промышленности и сельскохозяйственного производства. В соответствии с выбранной стратегией производитель аналитических решений в промышленности уделяет огромное внимание научно-исследовательским и опытно-конструкторским разработкам. «Концепция развития территории делового квартала «Симоновский» соответствует запросам времени и требованиям инновационного бизнеса, - говорит коммерческий директор...

УК «Столица Менеджмент» продолжает активное развитие в сфере управления районными торговыми центрами. В 2017 году компания планирует строительство нового объекта и редевелопмент существующего. «Одна из задач, стоящих перед нашей компанией в 2017 году, расширение портфеля объектов и инвестирование – отметила генеральный директор УК «Столица Менеджмент» Ольга Летютина. –Районные торговые центры сегодня являются привлекательным инвестиционным продуктом. При условии качественного управления они демонстрируют стабильный рост трафика и среднего чека. Поэтому УК «Столица Менеджмент» продолжит инвестировать в развитие торговых центров малого формата. Как управляющая компания мы предпочитаем входить в проект на этапе планирования, но рассматриваем для покупки и действующие объекты. Хочу отметить, что, участвуя в проекте, мы, как соинвесторы, несем ответственность (в том числе и финансовую) за...

По статистике ГК “Экоофис”, не менее 75% московских хостелов расположены в жилых домах. Однако тенденцией последних лет стало постепенное закрытие таких хостелов по результатам обращений соседей. Кроме того, в первом чтении принят законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах. Все это приводит к росту спроса на помещения в составе объектов коммерческой недвижимости и ПСН на территории жилых комплексов. В частности, за три года на 83% увеличилось количество обращений от потенциальных арендаторов, заинтересованных в открытии хостела или мини-гостиницы, в ГК “Экоофис”. “Особенно заметен рост обращений именно в последние год-полтора — с одной стороны, растет спрос на недорогое размещение в свете развития внутреннего туризма, которым отмечены 2015 и 2016 год. С другой — волна жалоб со стороны соседей приводит к закрытию десятков “стихийных” хостелов в жилых домах, — рассказывает...

Компания CBRE совместно с Деловым кварталом Neopolis подготовили отчет по офисному рынку Новой Москвы. С момента присоединения территория Новой Москвы активно осваивается девелоперами жилой и коммерческой недвижимости. Большие площади земельных участков идеально подходят для развития таких форматов офисной недвижимости как бизнес-парки и деловые кварталы. По данным отчета, в классе B объем предложений офисного рынка присоединенных территорий составляет 290,400 кв. м и представлен бизнес-центрами: «Румянцево», «Высота» и «Боровский». В классе А объем офисного предложения составляет 174 800 кв. м и на сегодняшний день представлен такими объектами как: Comcity, G10 и K2. Этот список в скором времени будет дополнен первым в России lifestyle-центром Деловым кварталом Neopolis. Строительство Neopolis в ТиНАО позволило реализовать новую для российского рынка концепцию офисного центра, в...

По мнению Светланы Григорьевой, директора по маркетингу Делового квартала Neopolis, определяющее влияние на рынок коммерческой недвижимости в 2017 году по-прежнему будет оказывать экономическая ситуация. В 2016 году внутриэкономические показатели стабилизировались, что в свою очередь позволяет прогнозировать умеренный рост на рынке офисной недвижимости в наступившем году. Несмотря на положительную тенденцию в экономике, объем ввода нового предложения на рынке офисной недвижимости запланирован сравнительно небольшой. По данным аналитиков, в этом году планируется ввести порядка 440 тыс. кв. м новых площадей, что больше, чем в 2016, но практически в 2 раза меньше объема нового предложения, чем в 2015 году. Во многом такой невысокий объем нового предложения связан с кризисом и его последствиями, в частности низкой доступностью финансирования. В 2017 году мы однозначно увидим умеренное...

Покупатель загородной недвижимости остановился на участке – итоги спроса на загородном рынке в 2016 году. Загородная недвижимость в 2016 году пострадала сильнее остальных сегментов. Если коммерческая недвижимость на протяжении всего года постепенно показывала потенциал к росту, рынок городского жилья стремился к стабилизации, то загородный сегмент оказался в худшем положении за последние годы. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» анализируют спрос в сегменте в 2016 году. По общему числу сделок 2016 год показал результат почти на четверть (23%) ниже, чем даже более непредсказуемый 2015 год. Разница в количестве заключенных сделок с результатами 2014 года составила более 50%. «Мы можем говорить о том, что в сравнении с 2014 годом спрос на загородную недвижимость упал в два раза. Тому есть объективные причины. С появлением первых кризисных «звоночков» в экономике в 2014 году россияне...

Наступивший год станет годом роста арендных ставок и снижения доли вакантных площадей в офисах средней ценовой категории, - уверены эксперты ГК «Экоофис». Причем это произойдет независимо от продления западных санкций и изменения курса валют (за исключением резкой девальвации). Специалисты приводят 5 аргументов в пользу данного тезиса. Малый бизнес приспособился к новым условиям. Основные арендаторы офисов класса В и С – представители малого и среднего бизнеса. Именно они пострадали более всего от падения рубля в 2014 году, именно они разорялись или делали офисы в собственных квартирах в 2015 году. Однако, уже в 2016 люди стали осваиваться и учиться зарабатывать в новых условиях. «К началу прошлого года шок от резких изменений в экономике прошел. И владельцы малого и среднего бизнеса – люби активные и предприимчивые – стали искать пути для ведения бизнеса в новых условиях, ориентируясь...

Профессиональный портал «B2B-portal» - удобная бесплатная доска по продаже и покупке готового бизнеса, франшиз, коммерческой недвижимости. Здесь Вы можете купить или продать готовые бизнес, а также франшизу и коммерческую недвижимость. Кроме того, на сайте можно найти каталог оригинальных бизнес-идей и скачать бизнес-планы с расчетами. Накопленный опыт специалистов бизнес-брокериджа позволил разработать интерфейс с учётом всех нюансов, необходимых для быстрой и эффективной покупки и продажи бизнеса. На данный момент, на наш портал заходят около 2700 человек в день. Количество зарегистрированных пользователей более 6700. Менее чем за год, мы добились большего, чем ведущие конкуренты за 10 лет работы. Глобальная цель проекта – структурировать рынок купли-продажи готового бизнеса, сделать его понятным и удобным для покупателей и продавцов. Необязательно начинать свое дело с нуля ...

Эксперты компании Kalinka Group проанализировали динамику реализации объектов стрит-ритейла в ЦАО. За год количество сделок купли-продажи коммерческих объектов в основных торговых коридорах увеличилось на 50%, средняя площадь проданного объекта сократилась на 30%, а средний бюджет сделки уменьшился на 70%. Ситуацию на рынке стрит-ритейла сегодня можно охарактеризовать, как фазу бурной активности, причем несколько неожиданной для самих игроков рынка. Повышенный интерес к коммерческим объектам основных торговых коридоров Москвы наблюдался на протяжении всего 2016 года. Так, количество сделок купли-продажи объектов стрит-ритейла увеличился на 50% по сравнению с 2015 годом. При этом объем приобретаемых площадей сократился в среднем на 30%, а средний бюджет сделки уменьшился на 70%. Одной из причин увеличения количества сделок на коммерческом рынке стало разрешение российским банкам со...

Специалисты Kalinka Group провели анализ стоимости и рентной доходности объектов стрит-ритейла в ЦАО. Результаты исследования показали, что с начала кризиса срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом увеличился в среднем с 9-10 лет до 13-15 лет. По оценке специалистов Kalinka Group, увеличение срока окупаемости напрямую связано с все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой. С переходом на расчеты в рублях, стоимость объектов стрит-ритейла в ЦАО в российской валюте в среднем выросла на 15-25% по сравнению с докризисными значениями. Вместе с тем средняя ставка аренды в течение двух лет снизилась на 5-10%. Самые востребованные на рынке объекты - площадью 70-120 кв. метров, с бюджетом до 100 млн. рублей, расположенные не на первой линии центральных торговых коридоров, где стоимость квадратного...

Всероссийский Союз владельцев недвижимости - объединение, призванное защищать интересы владельцев квадратных метров - создается в России. По оценке организаторов, уже в 2017 году в Союз войдут несколько десятков тысяч собственников коммерческих площадей и сдаваемого в аренду жилья, а также риэлторы, брокеры, девелоперы, оценщики, консалтинговые фирмы, управляющие компании, страховые компании и банки. Основными задачами нового объединения будет защита прав собственников недвижимости, диалог с властью по поводу принимаемых законов и градостроительных планов, а также формирование политики развития рынка коммерческой недвижимости. Союз создается инициативной группой игроков рынка недвижимости. «Для собственников недвижимости, которые извлекают из нее доход, квадратные метры – это средство производства, - говорит член Оргкомитета Всероссийского Союза собственников недвижимости Андрей...

Доля россиян, инвестирующих в студенческие апартаменты Великобритании увеличилась на 11%, посчитали в Kalinka Group. По оценке специалистов компании, инвестиции в этот сегмент рынка коммерческой недвижимости приносят до 8% дохода и увеличивается ежегодно на 1,5-2%. За последние 10 лет рынки студенческой недвижимости англоговорящих стран выросли почти в 8 раз. В Великобритании этот рынок является наиболее устойчивым. Заполняемость комплексов студенческих апартаментов Великобритании составляет 98%, пятая часть из проживающих в них – учащиеся из других стран. «Число иностранных студентов с каждым годом неизменно растёт, - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Великобритания привлекает молодых людей лучшим европейским образованием. Современные студенты хотят иметь все условия для комфортабельной и даже роскошной жизни. Элитные апартаменты предлагают...

Компания Project Line, лидер на рынке проектирования и строительства магазинов и бутиков в России, подвела итоги 2016 года. За минувший год компания Project Line успешно реализовала 220 проектов, что почти на 21% больше, чем в 2015 году, в т.ч. для 21 объекта были разработаны новые концепции и оригинальные дизайн-проекты, более чем для 100 объектов были выпущены комплексные проекты по архитектуре и инженерным сетям. Серьезную динамику развития показало строительное подразделение, в 2016 году был построено 72 магазина, что в 1,6 раза больше показателей прошлого года. Портфель проектов компании пополнился концептом крупного Department store ЦУМ Воронеж общей площадью более 16 000 м2, открытие первой очереди которого намечено на март 2017 года. Еще один крупный объект, для которого мы делали как проектные, так и ремонтно-строительные работы - магазин Технопарк площадью более 3500 кв.м...

Российская компания «Бахетле», представляющая сеть супермаркетов домашней еды, подписала договор аренды в Деловом центре «Ситидел», находящемся в комплексном управлении у компании Prime Property Management. «Бахетле» арендовала 387 кв. м на первом этаже здания Делового центра. Консультантом сделки выступила компания Subbotina Lab. Планируемая дата открытия супермаркета – I квартал 2017 года. «Решающим фактором для нас стало удачное расположение Делового центра «Ситидел». Это один из крупнейших офисных центров Москвы на Садовом кольце с хорошей проходимостью, – рассказал руководитель отдела развития компании «Бахетле» Раиль Кабиров. – Нельзя не отметить также пул арендаторов Делового центра, который представляет собой микс международных и российских бизнес-структур, являющихся лидерами в своих отраслях. Мы рады оказаться в такой хорошей компании». Директор департамента арендных...

УК «Иткол», один из крупнейших собственников бизнес-центров и технопарков классов В и С в Московском регионе, подвела итоги текущего года и проанализировала, как развивались рынки офисной и производственно-складской недвижимости в 2016 году. Так, эксперты УК «Иткол» отмечают, что за 2016 год рынок коммерческой недвижимости показал умеренный рост. В течение года усредненная арендная ставка в целом по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости продолжала снижаться. Причем показатель падения ставки в рублевом выражении оказался больше объема удешевления иностранной валюты. Например, в октябре 2016 ставка уменьшилась приблизительно на 4%, а курс американского доллара снизился на 3%, соответственно, в рублевом эквиваленте ставки уменьшились примерно на 7%. Суммарно за год ставки в иностранной валюте снизились ориентировочно на 14%, а рублевые – на 15%. Лидером по объему предложения в...

«Мораторий на пересмотр кадастровой стоимости» отменен поправками, принятыми Госдумой (ФЗ№401 от 30.11.2016 года). Одновременно Правительство Москвы приняло три важнейших для столичного бизнеса постановления. № 789-ПП расширило на 23% перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом от кадастровой стоимости. А № 790-ПП и 791-ПП утвердили новую кадастровую стоимость объектов капстроительства в Москве по состоянию на 1 января 2016г. Именно с неё теперь будет рассчитываться имущественный налог собственникам на 2-летний период с 01.01.2017 по 01.01.2019. В среднем новая стоимость на порядок выше, чем была на 1 января 2014 г. Чтобы не платить как минимум два года завышенные налоги, необходимо оспаривать кадастровую стоимость, привлекая независимого оценщика. Благо, и закон снова даёт такую возможность - мораторий-то отменён. Разумным решением будет всестороннее изучение факторов...

Эксперты компании «Иткол» регулярно проводят аналитические исследования, позволяющие выявить основные тренды на рынке коммерческой недвижимости. По данным исследований специалистов компании «Иткол», в начале 2016 года основными арендаторами технопарков стали торговые компании – 21%, издательские и рекламные, консалтинговые и строительные фирмы занимают по 16%, 13% и 10% соответственно, компании высокотехнологичного сектора и юридические компании - 9%, транспортные и логистические фирмы – 8%, компании, работающие в сфере общественного питания – 6%, другие бизнес-сегменты – 8%. В III и IV кварталах 2016 года, по данным компании, произошли несущественные перемены. Так, компании, работающие в сфере торговли и ритейла, увеличили свою долю до 23%, при этом выросло количество организаций из сферы профессиональных услуг (включая консалтинговые, юридические, издательские компании) 38%, доля ...