Недвижимость

21.09.2018 Исследования, аналитика. АН«Бон Тон»: самый доступный округ в Москве – ЮВАО. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», средняя стоимость квартир на первичном рынке в старых границах Москвы составляет 213 тыс. рублей. В зависимости от класса показатель варьируется от 115, 2 тыс. рублей за кв.м в экономе до 398, 7 тыс. рублей в премиум-сегменте, при этом минимальный уровень цен отмечен в ЮВАО.Тройку наиболее дорогих округов по уровню средневзвешенной цены кв.м составляют ЦАО, ЗАО, СЗАО. По итогам августа стоимость реализации новостроек с предложением квартир составила 393, 1 тыс. рублей за м2 для ЦАО. ЗАО находится на...
21.09.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: больше всего предложения квартир в новостройках - в ЗАО. Согласно данным департамента аналитики АН «Бон Тон», совокупный объем предложения в старых границах Москвы составил по итогам августа 2, 2 млн кв.м или 31, 6 тыс. лотов в реализации. Речь идет о сегменте квартир, без учета элитных объектов. При этом лидерами по объему жилья являются такие округа, как ЗАО, СВАО и САО.Согласно подсчетам компании «Бон Тон», доля предложения на территории ЗАО составила 16, 7%. На СВАО приходится 16, 5%, на САО – 14, 2%. Минимум, без учета Зеленограда, отмечен на востоке Москвы, доля...
21.09.2018 Новости. Главстрой построит на Стандартной и Молодогвардейской проекты комплексного развития территории. Компания официально опровергает информацию издания «Коммерсант» от 20.09.2018 года о продаже данных участков. Оба будущих жилых комплекса представляют собой проекты комплексного развития территории и включают в себя строительство городских кластеров с целостной инфраструктурой для жизни, работы и отдыха. В проекте на Стандартной улице компанией планируется новое строительство на территории около 38 га ориентировочной суммарной поэтажной площадью 940 000 кв.м, включая детские сады, школы, жилую и...
21.09.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: по количеству новостроек комфорт-класса лидирует ЮВАО. Как показало исследование АН «Бон Тон» за август 2018 года, больше всего новостроек с предложением квартир комфорт-класса расположено на территории ЮВАО. Данный округ лидирует по количеству недорогого и привлекательного по стоимости жилья с учетом старых границ Москвы.Как отмечают в АН «Бон Тон», на территории ЮВАО сосредоточено 19% предложения комфорт-класса (сегмент квартир). Если брать тройку лидеров, то в таком случае нужно отметить СЗАО и СВАО, которые концентрируют 16% и 15% новостроек с хорошими...
21.09.2018 Консультации. Лайфхак от «Метриум»: Как продать квартиру в хрущевке. Квартиры в хрущевках составляют порядка 25% жилого фонда, при этом являясь наименее ликвидным жильем в России. Избавиться от такой недвижимости и переехать в новостройку хотели бы многие, однако в период кризиса продать морально и физически устаревшую квартиру непросто. Эксперты «Метриум» дают собственникам семь советов по продаже хрущевки.Определите адекватную цену.Задумав продать квартиру в хрущёвке, вы должны четко понимать, что потенциальный покупатель – это самый бедный клиент на локальном рынке жилья, будь то Москва или...
21.09.2018 Исследования, аналитика. На территории промзон Москвы к реализации представлено более 1, 2 млн кв. м жилья. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в проектах, расположенных на территории реконструируемых промышленных зон, к реализации представлено более 1, 2 млн кв. м (в 62 проектах или 266 корпусах), за год снижение составило 1, 9%. При этом доля объема предложения в рамках промзон составляет 41, 2% от общего объема предложения на рынке, годом ранее - 37, 6%. Показатель апартаментов в структуре предложения увеличился с 11, 3% до 13, 4%, а объем предложения такого формата...
20.09.2018 Исследования, аналитика. Москва ВАО vs ЮВАО: объем предложения снизился на 30% за счет высокого спроса. Аналитики Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек ВАО и ЮВАО, которые входят в ТОП-3 наиболее безопасных округов «старой» Москвы, сравнили цены и бюджеты покупки.ЮВАО уступает ВАО с точки зрения экологической ситуации, однако ВАО лучше оснащен инфраструктурой, в первую очередь это касается школ и медицинских учреждений – здесь находится 103 школы, а в ВАО всего 22. Учитывая, что численность населения округов вполне сопоставима, можно сделать вывод о нехватке некоторых социальных объектов в...
20.09.2018 Новости. Главстрой не планирует продажу участков под застройку. Главстрой не планирует продавать участки под застройку в Москве, сообщили в пресс-службе девелопера."Участки не продаем и не планировали", — подчеркнули в пресс-службе.Ранее в СМИ появилась информация, что Главстрой планирует продать два участка на западе и северо-востоке Москвы, на которых Можно построить более 1, 2 млн кв. м различной недвижимости.В пресс-службе "Главстроя" заверили, что девелопер не просто не имеет планов по продаже участков, но и намерен активно их развивать."Мы реализуем стратегию активного развития наших...
20.09.2018 Новости. ВСС начал разработку общероссийской базы страхования жилья. Рабочая группа по страхованию жилья Всероссийского союза страховщиков (ВСС) начала разработку требований к будущей АИС “Жилье” (автоматизированная информационная система, в которой будут храниться данные о договорах страхования жилья, заключенных на всей территории РФ).С 4 августа 2019 года доступ ко всем данным АИС получат Банк России, органы власти, а также Всероссийский союз страховщиков как ее оператор. Союз будет добавлять в информационную систему данные о договорах страхования, заключенных в разных субъектах РФ со всеми...
20.09.2018 Исследования, аналитика. Мнение «Бон Тон»: повышение взносов в компенсационный фонд до 6% не станет панацеей для рынка. Предложенная мера в виде повышения ставки взноса в компенсационный фонд до 6% не оправдывает себя в условиях перехода рынка на использование эскроу-счетов. Как отмечают эксперты АН «Бон Тон», эффект будет нивелирован за счет малого количества проектов, подпадающих под новую ставку.Одно из нововведений, которое содержится в опубликованном Минстроем проекте изменений в 214-ФЗ, предполагает рост отчислений с каждого договора долевого участия в компенсационный фонд. Ставку планируется поднять с 1...
19.09.2018 Мероприятия. Офисный парк Comcity получил престижную награду в области управления недвижимостью TOBY Awards 2018. Москва, 19 сентября 2018 г. - Офисный парк Comcity удостоен престижной награды в области управления недвижимостью Toby Awards 2018 (The Outstanding Building of the Year) в номинации «Загородный бизнес-парк». Эту премию управляющая компания PPF Real Estate Russia получила за профессиональное управление и формирование комфортной инфраструктуры объекта. Церемония награждения состоялась 19 сентября в рамках проходившего в Москве ежегодного Международного инвестиционного форума по недвижимости...
19.09.2018 Исследования, аналитика. Нестабильность рубля стимулирует продажи «однушек» и «трёшек». По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы в августе 2018г. средняя удельная цена предложения составила 220, 9 тыс. руб./кв.м (изменение к июлю находится в пределах погрешности). С начала 2018г. прирост цены предложения составил 3, 9%. Однако положительная динамика цены продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных предложений. В августе 2018 года 85% продаж пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей (по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Москвы в старых границах).Объем...
19.09.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Объем предложения студий за год снизился на 57%. По подсчетам аналитиков компании «Метриум» за год объем предложения студий в новостройках комфорт-класса Москвы сократился на 57%. При этом студии стали самой быстро исчезающей с рынка типологией массового жилья с августа 2017 года, а их доля на рынке уменьшилась до 3, 4%. В августе на столичном рынке новостроек в продаже осталось всего 457 студий, подсчитали в компании «Метриум». Между тем год назад рынок малоформатных квартир составляли свыше 1 тыс. объектов в проектах комфорт-класса. Доля студий в общем объеме предложения...
18.09.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в Новую Москву. Ведущие эксперты рынка недвижимости Московского региона прогнозируют дефицит предложения на первичном рынке Подмосковья: поправки в законодательство о долевом строительстве приведут к снижению рентабельности в регионе и уходу с рынка многих застройщиков. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум», значительную часть нереализованного спроса сможет принять на себя Новая Москва.Новые правила игры для застройщиков жилья, которые окончательно вступят в силу с 1 июля 2019 года, серьезно изменят структуру спроса в Московском...
18.09.2018 Новости. За полтора года ГК «Атлант» достроила семь просроченных домов. С начала 2017 года ГК «Атлант» успешно достроила семь жилых домов, сроки сдачи в эксплуатацию которых ранее вынуждены были переноситься. Общая площадь завершенных домов составляет более 190 000 кв. мЗа полтора года ГК «Атлант» достроила первые три корпуса в ЖК «Лидер Парк» в городе Мытищи, два дома в новом лобненском микрорайоне «Лобня Сити», жилой дом в микрорайоне «Город Счастья» в Домодедово, а также второй корпус ЖК «Внуково Парк» в Новой Москве. Некоторые из этих домов на сегодняшний день уже практически полностью...
17.09.2018 Новости. ДСК-1: сокращений нет и не планируется! ФСК «Лидер» внесло ясность в ситуацию, сложившуюся относительно публикации в СМИ о сокращениях на подконтрольном девелоперу ДСК-1. Напомним, что с момента покупки домостроительной компании корпорацией прошло два года. На момент покупки в ДСК-1 работало примерно 8, 1 тысячи человек. Поэтому в 2016 году была проведена оптимизация рабочего состава сотрудников на основании обновлённой производственной программы комбината. ФСК «Лидер» получил комбинат в обмен на сохранение производства и закрытие долговых обязательств предприятия. В 2016 году в составе...
17.09.2018 Исследования, аналитика. «Бон Тон»: колебания курсов валют не приведут к скачкообразному росту цен на жилье. В сравнении с 2014 годом, когда на рынке недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, что привело к резкому повышению цен от застройщиков, сегодняшняя ситуация представляет совсем другую картину.Если декабрь 2014 года ознаменовался ростом ключевой ставки рефинансирования на 6, 5 пп. (до 17%), то в течение последнего времени, то есть на протяжении двух лет, Центробанк планомерно понижал ключевую процентную ставку, как инструмент таргетирования уровня инфляции. До 16 сентября 2018 г. она составляла 7, 25%, ...
17.09.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Ипотечный рынок замедлил рост в августе. По итогам августа, аналитики «Метриум» зафиксировали рост числа сделок с первичным жильем, несмотря на уменьшение активности ипотечных заемщиков. В августе Росреестр зарегистрировал на 5% меньше жилищных кредитов, чем месяцем ранее. Отрицательную динамику в ипотеке обусловило снижение спроса на вторичное жилье.В августе в столичных новостройках было заключено 8, 4 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями, что на 29% больше, чем в августе прошлого года. По сравнению с июлем показатель уменьшился на 3%, однако это произошло из-за...
14.09.2018 Исследования, аналитика. Лайфхак от «Метриум»: Как использовать преимущества высоких потолков. На протяжении нескольких десятков лет подавляющее большинство квартир в российских серийных жилых домах имело довольно низкие потолки – от 2, 48 до 2, 75 метров. Сегодня у покупателей есть возможность приобрести недвижимость, в которой высота жилого помещения может превосходить привычные стандарты на метр и более. Но на практике далеко не все знают, как грамотно распорядиться дополнительным пространством над головой. Эксперты компании «Метриум» собрали идеи, реализация которых позволит в полной мере воспользоваться всеми...
14.09.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: рядом с новыми станциями метро сосредоточено более 107 тыс. м2 жилья. Рядом с участком Калининско-Солнцевской линии, недавно введенным в эксплуатацию, расположено 14 проектов. Преимущества в виде комфортной среды с удобным транспортным сообщением становятся точкой притяжения для застройщиков. Как подсчитали в агентстве недвижимости «Бон Тон», вокруг семи новых станций метро реализуется порядка 107, 5 тыс. м2 предложения в новостройках. Станции, введенные в строй, располагаются и в старых, и новых границах Москвы. Протяжённость участка, без учета ветки в депо, составляет...
14.09.2018 Исследования, аналитика. Раменки стал самым дорогим районом Москвы между ТТК и МКАД. В настоящее время между ТТК и МКАД сосредоточено 74% предложения рынка первичного жилья. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга подсчитали, что больше половины объема предложения (54, 6%) между магистралями относится к бизнес-классу, массовый сегмент занимает 41, 4%. На долю премиум-класса приходится 2, 5% предложения за ТТК, на долю элитных проектов – 1, 5%. По объему жилья в реализации лидирует район Хорошево-Мневники с показателем 231, 3 тыс. кв. м. На втором месте Раменки – 99, 8 тыс. кв. м, это единственный...
13.09.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Инвестиции в недвижимость Новой Москвы принесут прибыль до 30%. Приобретение недвижимости на этапе котлована обычно подается как выгодная инвестиция – после ввода в эксплуатацию стоимость квартиры, как правило, оказывается значительно выше цены покупки. Но какую именно доходность принесет сам факт сдачи, определить бывает непросто: на ценовые параметры влияет слишком много факторов, в том числе и органический рост цены в целом по рынку. Впрочем, эксперты компании «Метриум» обнаружили, что за последние несколько лет средние ценовые показатели в Новой Москве почти не изменились...
12.09.2018 Предложения товаров и услуг. «Звезды Арбата»: в сентябре скидка 5% на все апартаменты в комплексе! Комплекс апартаментов «Звезды Арбата» запускает акцию для покупателей премиальной недвижимости.В сентябрe 2018 года на все апартаменты премиум-класса с пятизвездочным гостиничным сервисом от Marriott действует скидка 5%. Покупателям предлагаются как апартаменты без отделки, так и лоты с отделкой «под ключ». В них сделан высококачественный ремонт, выполнена дизайнерская отделка, установлена мебель, сделанная по специальному заказу для «Звезд Арбата». Они полностью оснащены всем необходимым для комфортной и безопасной...
12.09.2018 Исследования, аналитика. Подсчеты «Бон Тон»: многокомнатных квартир в массовом сегменте не более 4, 4%. В новостройках массового сегмента квартирография выстроена в пользу предложений малого формата – то есть однокомнатных и двухкомнатных вариантов небольшой площади. Объем многокомнатных лотов минимален: как подсчитали в агентстве недвижимости «Бон Тон», в массовом сегменте на долю данного предложения приходится всего 4, 4% рынка. В общей сложности многокомнатные предложения реализуются в 50 проектах комфорт-класса и в 2 жилых комплексах сегмента стандарт. Суммарное количество лотов составляет порядка 788 шт., ...
12.09.2018 Исследования, аналитика. Повышение ипотечной ставки на 1 % увеличивает ежемесячный платеж на 7, 1%. В ближайшую пятницу 14 сентября, на заседании Центрального Банка РФ может быть принято решение об увеличении ключевой ставки. Оно обусловлено ожиданиями роста инфляции из-за ослабления курса рубля. Большинство экспертов делает сдержанные оценки относительно величины, на которую может быть увеличена ключевая ставка. Наиболее осторожный прогноз предполагает увеличение на 0, 25 п.п. - то есть до 7, 5%, что соответствовало бы марту 2018 года. Точной зависимости между динамикой ставки ЦБ и процентов по ипотеке нет. Тем...