Недвижимость коммерческая (1498)

В марте в столице были введены в эксплуатацию два объекта, которые окажут положительный эффект на культурную среду как города в целом, так и конкретного района. Культура шаговой доступности – один из приоритетов проводимой Мэром Москвы Сергеем Собяниным градостроительной политики. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. По его словам,  речь идет о новом комплексе театрально-художественных мастерских и складов Малого театра и культурно-досуговом центре, построенном на месте снесенного кинотеатра "Таджикистан". "Комплекс складов для Малого театра разместился в 1-м Нагатинском проезде, в районе Нагатино-Садовники Южного административного округа.  Его общая площадь составила более 8,6 тысяч квадратных метров. В новое здание планируется передислоцировать производственные мастерские и часть складских помещений из...

Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости проанализировали спрос на офисы класса С в Москве и выделили топ наиболее востребованных лотов.Основная аудитория арендаторов коммерческой недвижимости С класса — это начинающие предприниматели и микробизнес. В качестве своего первого офиса большинство из них выбирает компактные помещения или даже отдельные комнаты, которых практически не найти в объектах более высокого класса. Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали обращения от потенциальных арендаторов в компанию за последний год и составили рейтинг наиболее востребованных офисов в сегменте С класса.1. Комнаты.Наибольшим спросом в сегменте офисов класса С пользуются небольшие помещения площадью до 20 кв. м. Доля запросов на подобные лоты в общей структуре спроса составляет около 42%. Отдельные...

Состоялось заседание Комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по поддержке и развитию малого и среднего предпринимательства, модератором которого выступила Елена Дыбова, вице-президент ТПП России. В рамках заседания были рассмотрены два основных вопроса: - предложения по дальнейшей поддержке субъектов МСП и минимизации негативных последствий от распространения коронавирусной инфекции с учетом уже принятых Правительством России и Банком России мер; - инструменты защиты бизнеса в случае необоснованных действий со стороны контрольно-надзорных органов при проведении проверок. Открывая заседание, Елена Дыбова отметила, что со стороны ТПП России был оперативно подготовлен и направлен в Правительство России пакет предложений, часть из которых уже вошла в «План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях...

Пять проектов-победителей станут известны 1 июля, сообщает сайт Мэра Москвы. Жюри определило проекты, которые продолжат борьбу за премию города Москвы в области архитектуры и градостроительства. Из 106 заявок было отобрано 40 номинантов, рассказал Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы, председатель жюри. Среди финалистов проекты Дворца художественной гимнастики в «Лужниках», жилого комплекса для военнослужащих в Войковском районе, ТПУ «Рязанская», станций метро «Столбово» и «Юго-Восточная», больницы в Коммунарке, школы в Троицке и другие. «В первом туре участники экспертного совета голосуют онлайн, мы не обсуждаем представленные заявки, поэтому результаты этого этапа особенно интересны. Я рад, что транспортные объекты вышли в отдельную номинацию — это большой и очень важный блок работы, которую делают и власти города, и мои коллеги-архитекторы», — отметил он.В этом году...

Компания ООО «Отель в Петровском парке» (Москва) управляет эксплуатацией коммерческой недвижимости, объемом более чем 27 000 квадратных метров, в интересах своих клиентов.Компания поставила перед собой цель повысить эффективность бизнесс-процессов за счет консолидации данных по всем объектам недвижимости, находящимся в управлении, начиная со сбора и обработки информации и заканчивая получением управленческой отчетности. Для этого принято было решение автоматизовать управление процессами компании с помощью современной информационной системы.После изучения рынка программных продуктов в сфере управления недвижимостью выбор был сделан в пользу компании «Элиас ВЦ» и ее решения «1С:Аренда и управление недвижимостью» для конфигурации «1С:ERP:Управление производственным предприятием 2».В ходе реализации проекта автоматизации были решены следующие задачи: Систематизировано ведение реестра...

Еще 15 лет назад традиционные жилые комплексы строились вдали от бизнес-кластеров и развитых деловых зон. Считалось, что эти две функции не могут смешиваться, но в последние годы стало ясно, что эти типы недвижимости дают мощный синергетический эффект, если располагаются рядом. Сегодня непросто найти актуальное жилье вблизи такого кластера, где можно открыть офис или встретиться с партнерами, и оставаться при этом недалеко от дома. Однако аналитики «Метриум» обнаружили новые точки бизнес-активности, которые привлекли девелоперов жилья для реализации проектов жилых комплексов в шаговой доступности. Comcity (ЮЗАО). Проект, наиболее соответствующий концепции live & work, – офисный парк Comcity и жилой комплекс homecity, которые образуют единый кластер по примеру кампусов Google, Facebook, Apple. Офисный парк Comcity (класс A) был построен на юго-западе Москвы компанией PPF Real...

18 марта 2020г. свои двери распахнул роскошный лофт Dream forest – уникальное event-пространство, с четкой концепцией и необходимым оснащением для любого типа мероприятий. Отличительная особенность нового лофта – возможность аренды 24/7, удобное расположение рядом с метро в центре Москвы, а также изысканный дизайн, вдохновленный легендами и мифами о чарующем и загадочном лесе и его обитателях. Цветовая гамма Dream forest выполнена в благородных бежево-коричневых тонах, в отделке использованы натуральные материалы, местами видна обнаженная кирпичная кладка. Зал условно поделен на две зоны с помощью штор. Центральное место в декоре помещения занимает великолепное панно из растений. Также немаловажными элементами оформления являются: декоративный камин с имитацией живого огня, витражные окна в пол и ресепшен, который может быть использован как барная стойка. Кроме того, помещение имеет...

Самыми популярными лотами прошедших аукционов стали помещения в ЦАО и ЮЗАО. В столице прошла первая сотня торгов за право аренды городских нежилых помещений. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и земельно-имущественных отношений Владимир Ефимов. «К началу марта количество городских аукционов по аренде нежилых помещений достигло трехзначной отметки. Причем более 70 процентов объектов реализованы по специальной начальной ставке для субъектов малого предпринимательства», — отметил он. Владимир Ефимов напомнил, что, согласно условиям программы, минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения для субъектов малого предпринимательства составляет 4750 рублей за квадратный метр на первом этаже и выше и 1000 рублей при аренде подвальных помещений. Самыми высококонкурентными лотами из первой сотни оказались помещения площадью 40 и 97 квадратных метров...

По данным опроса исследовательского холдинга «Ромир» - 52% россиян хотели бы инвестировать свои сбережения в недвижимость. Аналитики заявили, что после затишья прошлых лет, за 2019 год количество сделок с недвижимостью побило все рекорды. Прирост составил 41%, а общая сумма контрактов 4,1 млрд долларов. Интересно, что Петербург оказался на втором месте в этом рейтинге, 27% инвестиционных сделок пришлись на Северную столицу. Москва забрала 67% от общего объема вложений. Оставшиеся 6% распределились по остальным регионам России. Интересы инвесторов. Первое место в структуре сделок занимает офисная недвижимость. Объем вложений в данный сегмент составил 33%. Причём, популярностью пользуются как бизнес-центры, так и отдельные площади в зданиях. Внимание инвесторов привлёк и новый формат - коворкинги. Это офисное пространство, где сдаются в аренду не комнаты, а рабочие места. На втором...

Госдума повторно приняла во II чтении законопроект, регулирующий оценочную деятельность. Законопроектом уточняется процедура получения образования и сдачи квалификационного экзамена для приобретения статуса оценщика, сообщает ТАСС. Госдума приняла во втором чтении законопроект, вводящий новые требования к оценщикам и саморегулируемым организациям (СРО) оценщиков. Документ был инициирован группой депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым. Ранее 5 декабря 2019 года Госдума уже принимала этот законопроект во втором чтении, однако ради принятия нескольких поправок по рекомендации профильного комитета нижняя палата парламента возвратила законопроект к процедуре второго чтения и проголосовала во втором чтении с учетом новых поправок. Законопроектом уточняется процедура получения профессионального...

Клуб «Атланты» вошел в число новых резидентов бизнес-пространства «Романов Двор». «Атланты» – закрытое сообщество, в котором реализуется международная практика «Персонального совета директоров». Члены клуба позиционируют свое сообщество как место постоянного развития предпринимателей и топ-менеджеров. Здесь проводится более 50 закрытых мероприятий в год. В состав Клуба входит 156 резидентов, из которых 90% – собственники бизнеса и 10% – руководители крупных компаний России. Спикерами клуба являются представители списка Forbes, крупного бизнеса и государства. Партнер «Атлантов» – Рубен Варданян, социальный предприниматель и венчурный филантроп, основатель Центра управления благосостоянием и филантропии Московской школы управления Сколково, основатель проектов Philin (Инфраструктура благотворительности) и Phoenix Advisors, собственник бизнес-пространства «Романов Двор», и Михаил Воронин...

Градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект» начал проектирование высотного здания апарт-отеля с подземным паркингом на ул. Наметкина, вл. 10Д в районе Черемушки Юго-Западного административного округа Москвы. Согласно проекту, апарт-отель будет иметь крестообразную форму с консолями от 9 до 12 метров в нижних этажах, лестнично-лифтовым узлом в центре и этажностью крыльев 28, 29, 29 и 30 этажа. Разница в этажности четырех частей строения повторяет перепад высот на участке порядка 6 м. Со второго по шестой этажи здания отведут под гостиничные номера для краткосрочного пребывания (buy-to-let) типов Standard, Business и Suite. На верхних этажах разместят 2-х и 3-х комнатные апартаменты для долгосрочного пребывания (buy-to-live). На первом и минус первом этажах расположатся входные группы, помещения технического и сервисного обслуживания...

Инвестиционная компания Glincom рассказывает о некоторых новых арендаторах, появившихся в её торговых и офисных центрах на территории Москвы, а также о поиске «якорей» для своих проектов. В торговых и офисных центрах компании Glincom в Москве состоялись новые сделки по аренде помещений. Можно выделить несколько наиболее примечательных из них. В бизнес-центре Riverdale на 2-ом Павелецком проезде, 5, стр. 1 (станция метро «Павелецкая») сдали сразу несколько офисов. Так, поставщик одноразовой посуды и упаковки «Пикнэко МСК» (Picneco) арендовал 180 кв. м, разработчик программного обеспечения и оборудования «Ритейл Бизнес Солюшнз» — 211 кв. м, строительная компания «Алейра» — 245 кв. м. Ещё 40 кв. м заняло праздничное агентство Massimoloft. Новые арендаторы появились и в торговых центрах инвестиционной компании Glincom — например, интернет-магазин «ЛайфМебель» арендовал 743 кв. м под шоу-рум...

Новая Москва – это перспективная площадка как для жилого строительства, так и для развития коммерческой недвижимости. Причина не только в относительно низкой конкуренции, но и в индивидуальном подходе застройщиков к организации объектов на первых этажах. Это позволяет обеспечивать новые районы качественной и разнообразной инфраструктурой, а также создавать тысячи рабочих мест. Аналитики «Метриум» выяснили, какие возможности открываются для ведения бизнеса на присоединённых территориях и что предлагают предпринимателям сами девелоперы. Карта деловой активности. Развитие коммерческой инфраструктуры, особенно в проектах комплексного освоения территории, проходит несколько стандартных этапов. На первом в новостройке появляются самые необходимые объекты: продуктовые магазины, аптеки, наравне с которыми сначала открываются магазины строительных и отделочных материалов. Второй этап...

Группа ПСН ввела в эксплуатацию I ПК II очереди микрорайона «Домашний» в январе 2020 года. За месяц собственникам передано 190 ключей от квартир и 3 коммерческих помещения. В настоящее время процесс заселения в микрорайоне продолжается. Каждый дольщик может записаться на приёмку квартиры через специальную форму в разделе «Выдача ключей» на сайте проекта. Там же есть памятка и видеоинструкция по заселению, подготовленная девелопером. Общая площадь I ПК составляет 33 127,5 кв. м. В разновысотных зданиях от 6 до 24 этажей предусмотрено 533 квартиры площадью от 26,8 до 96 кв. м, из них 254 квартиры с отделкой, а также 236 кладовых и 10 коммерческих помещений. Микрорайон «Домашний» – масштабная застройка принципиально нового качества с единой концепцией ландшафтного оформления всей территории и продуманной инфраструктурой. Микрорайон находится в Марьино в пешей доступности от набережной и...

По итогам 2019 г. в Московском регионе увеличилась средняя площадь введенных в эксплуатацию торговых центров. Это свидетельствует о тренде укрупнения торговых центров в формате «суперрегиональные», на которые приходится все большая доля совокупного объема. Если в 2018 году, наиболее крупные торговые форматы не открывались в Москве, то в прошедшем году ситуация скорректировалась. В 2019 г. доля суперрегиональных торговых центров в общем объеме ввода составила 45%, по прогнозам Colliers, в 2020 г. этот показатель сохранится на текущем уровне. Это говорит о постепенном восстановлении рынка ритейла – девелоперы готовы реализовывать крупные проекты, при этом они стали тщательнее подходить к разработке концепции. Всего по итогам 2019 г. было введено семь торговых центров суммарной арендопригодной площадью 225,8 тыс. кв. м, что на 15% выше показателя 2018 г. При этом более половины нового...

Управляющая компания «Столица Менеджмент» объявила о начале реализации нового проекта ТРЦ «Небо», который появится в районе Солнцево города Москвы. Это будет районный торгово-развлекательный центр общей площадью более 50 тысяч квадратных метров. УК «Столица Менеджмент» создала новый формат районного торгового центра, который будет реализован в Солнцево. ТРЦ «Небо» общей площадью (GBA) 50 тыс. кв. м уже строится в центре густонаселенного района Солнцево, на пересечении ул. Авиаторов и ул. Юлиана Семенова. Арендопригодная площадь объекта (GLA) составит 27 тыс. кв. м. Для посетителей ТРЦ предусмотрен подземный и наземный плоскостной паркинг с общим количеством 750 машиномест. Также на площадке рядом с ТРЦ «Небо» планируется возведение общественно-делового центра общей площадью до 10 тыс. кв. м. По предварительным данным объем инвестиций в реализацию ТРЦ «Небо» составит порядка 3,5 млрд...

Москва вошла в топ-5 наиболее перспективных городов для развития ритейла в 2020 г., по данным аналитиков Colliers International. Рейтинг составлен на основе исследования крупнейших мегаполисов, являющихся центрами притяжения для любителей шопинга по всему миру от компании Coresight Research. Кроме Москвы в список наиболее перспективных рынков вошли Дубай, Майами, Шанхай и Токио. При составлении рейтинга использовались такие критерии, как наличие инновационных форматов, интересных шопинг-кварталов, а также оценивались яркие события в сфере ритейла, которые существенным образом повлияли на индустрию. Так, Дубай, являющийся крупнейшим центром шопинга, притягивает любителей люксовых брендов не только всего Ближнего Востока, но и мира. Порядка 50% мирового оборота в сфере ритейла приходится на Китай, в частности Шанхай, который называют «Восточным Парижем» и который наиболее активно...

В 2019 году в бизнес-пространстве «Романов Двор» произошли новаторские перемены как в концепции развития, так и качестве управления зданием. Результатом первого этапа реконцепции стало появление в пространстве новых знаковых резидентов. Работа по развитию премиального формата окружающей бизнес-среды будет продолжена в 2020 году. Среди наиболее значительных событий 2019 года: Старт реконструкции бизнес-пространства «Романов Двор», первая часть которого открылась В 1999 году. Основная задача реконцепции – адаптация философии work-life balance к премиальному бизнес-пространству Москвы. Это абсолютно новаторская идея в современных трендах развития городских и офисных территорий РФ. Начаты подготовительные работы по созданию международного культурного центра клубного типа для деловой, творческой, научной и филантропической элиты. Амбициозный проект площадью свыше 6000 кв.м призван стать...

Кофейня «Эрна» открылась в современном особняке «Лотос» на территории комплекса «Полянка/44» (вход со стороны 1-го Спасоналивковского переулка). Здесь можно заказать разные сорта и виды кофе, которые варят на зерне светлой обжарки с помощью фильтра и специальной воронки. В заведении придерживаются концепции приготовления «спешелти кофе» с использованием зёрен исключительно высокого сорта. Кроме эспрессо, американо и фильтр-кофе здесь готовят стандартный капучино разного объёма, ванильный и цитрусовый раф, кортадо (эспрессо с добавлением горячего молока), французское какао, латте без кофеина, ягодные пунши, японский маття и классический листовой чёрный и зелёный чай. В меню также представлена сладкая выпечка и сэндвичи. Кофейня работает с понедельника по пятницу с 07:30 до 21:30, а по субботам и воскресеньям с 09:30 до 21:30. Напомним, комплекс элитных особняков «Полянка/44» от Группы...

По итогам 2019 г. офисный сегмент лидирует в общем объеме инвестиций в недвижимость России – на него пришлось 44% или $1070 млн; второе место занял торговый сегмент с результатом $842 млн, или 34%. Складской и гостиничный сегменты рынка привлекли 10% и 9% от общего объема инвестиций соответственно. Всего в прошлом году в российскую недвижимость было инвестировано $2,45 млрд. По прогнозам Colliers, в 2020 г. ожидается высокий уровень активности в торговом сегменте – уже сейчас ведется ряд переговоров по приобретению портфелей торговых центров как в Москве, так и в регионах России. Основное влияние на инвестиционный рынок России в 2019 г. оказывала направленная на стимулирование экономики политика ЦБ и снижение ключевой ставки, которое продолжилось и в этом году. Это крайне положительно сказалось на развитии рынка коммерческой и жилой недвижимости, а также способствовало увеличению...

Colliers International Group Inc., лидер на глобальном рынке недвижимости, продолжает усиливать команду российского офиса и сообщает о новых назначениях в компании. Кермен Мастиев, занимающий должность регионального директора департамента продажи офисной недвижимости, также возглавит департамент аренды офисной недвижимости (представление интересов собственников) в Colliers International. В рамках новой должности Кермен сосредоточится на развитии данного направления и будет отвечать за увеличение портфеля объектов компании. Команда департамента продаж офисной недвижимости под руководством Кермена Мастиева была сформирована в 2015 году, за это время общий объем проданных офисных площадей превысил 100 000 кв. м, без учета девелоперских проектов. Благодаря высокому профессионализму команды в настоящий момент компания Colliers International стабильно занимает первое место в сегменте не...

По итогам 2019 г. главными драйверами спроса на помещения стрит-ритейла стали операторы общепита, на которые пришлось около 34% всех поглощенных свободных площадей на всех центральных коридорах столицы. Наиболее часто на центральных улицах открывались кафе – на них пришлось 33% от общего объема новых заведений, на втором месте - рестораны с долей 25%, на третьем – бары (17%). При этом в 2018 г. рестораторы отдавали предпочтение другому формату - чаще всего на центральных улицах открывались классические рестораны (на них пришлось 42%), а кафе составляли только 23% от новых открытий. Такое перераспределение интереса объясняется незначительным объемом предложения на центральных улицах под размещение ресторана, тогда как вариантов аренды помещения под кафе значительно больше. Для размещения ресторана необходимо помещение площадью от 300 кв. м с соблюдением всех технических условий под...

Компании Renaissance Development и Metrika Investments подписали договор купли-продажи в отношении офисных помещений МФК Neva Towers, расположенного на территории Москва-Сити. Сделка была заключена в декабре 2019, став знаковым завершением года. Площадь сделки составляет 56 158 кв. м. Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания Colliers International. Банковское финансирование на покупку МФК "Neva Towers" предоставлено Московским банком ПАО "Сбербанк". Комплекс Neva Towers – это флагманский проект холдинга Renaissance (входит в топ-10 строительных холдингов Европы), который по мнению многих экспертов, является самым успешным проектом на рынке недвижимости Москвы в сегменте премиум-класса и самым успешным за всю историю Москва-Сити. Комплекс расположен на территории Москва-Сити и включает апартаменты, офисы, торговую галерею, объекты инфраструктуры и подземный паркинг. Концепция...

Идеальный дом – это светлое и спокойное место, в которое приятно возвращаться после напряжённого рабочего дня. Все детали в нём гармонируют между собой и расставлены в нужных местах, а в интерьерных идеях удачно воплощены вкусы хозяев, прошедшие профессиональную огранку студии дизайна «Cristall Group», помогающая клиентам превратить обыкновенное пространство в настоящий рай для души. Уже около трёх лет «Cristall Group» успешно инвестирует в коммерческую недвижимость, финансово поддерживает строительство жилых комплексов, а также занимается поиском готовых помещений для последующего открытия в них - продуктовых магазинов, аптек и других инфраструктурных объектов. Чтобы развиваться и делать жизнь горожан ещё комфортнее, компания «Cristall Group» выбрала новое направление полезного взаимодействия с клиентами, позволяющее проявлять фантазию и при этом быть застрахованными от ошибок...

Доля вакантных площадей в офисных зданиях класса А по итогам 2019 г. составила 8,7%, что в абсолютном значении соответствует 382 тыс. кв. м - это на 3,6 п.п меньше, чем годом ранее. В офисах класса В+/- доля вакантных площадей в 2019 г. снизилась на 3,0 п.п. и по итогам 2019 г. составила 4,6%, что соответствует 664 тыс. кв. м. Это минимальные значения показателей доли свободных площадей за всю историю рынка как в классе А, так и в классе В+/-.Средний уровень вакантности составляет 5,6%, и, по прогнозам Colliers, снижение доли свободных площадей продолжится и в 2020 г. – до 5%. Относительно небольшой объем заявленных к запуску площадей в этом году не сможет скомпенсировать высокие объемы поглощения офисов, учитывая тот факт, что большинство новых площадей выйдут на рынок уже заполненными. Снижение объема вакантных площадей в 2019 г. было зафиксировано практически на всех субрынках...

Нередко руководители агентств недвижимости задумываются об их закрытии. Причины для этого бывают разными. Но можно было бы этого не делать. Просто нужно было компанию продать. Только вот, к сожалению, не все об этом знают. О том, как происходит покупка и продажа агентств недвижимости, рассказывает управляющий партнёр компании «БайБиз» Роман Мурадян: - Действительно, сегодня продажи риэлторских компаний идут полным ходом. Только вот многие об этом просто не знают, а если и узнают, то обращаются к нам, когда у них остаётся последний арендный месяц. У нас же времени, чтобы найти покупателя - неделя, максимум две. Но и в этих условиях мы все же успевали найти покупателя. В итоге продавец получал приличную сумму за продажу своей компании. - Значит, любое агентство недвижимости можно продать без проблем? - В принципе – да. Вопрос цены и времени, которое отводиться на продажу. Так что даже...

Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве за четвертый квартал и подвели итоги 2019 года. 2019 год оказался более позитивным для рынка коммерческой недвижимости в целом и для сегмента класса С в частности. Спрос на офисы и склады класса С в Москве в 2019 году продолжил расти в большей степени за счет появления новых и расширения уже действующих предприятий малого бизнеса, а не за счет ротации арендаторов с объектов более высокого класса. Этому способствовала и относительно стабильная экономическая ситуация в стране. Многие компании уже привыкли работать в текущих условиях и более позитивно прогнозируют свое развитие в дальнейшем и арендуют для этого новые площади. Растущий спрос, в свою очередь, позволил собственникам объектов коммерческой...

В ТРЦ «Мозаика», расположенном в юго-восточной части Москвы, открылись три новых арендатора: магазин одежды Gloria Jeans в новом формате, Тутти-Фрутти и Hobby Games. Заполняемость комплекса сегодня составляет 93.8 %. Новый магазин модной и качественной одежды для всей семьи Gloria Jeans занял 900 кв. м на 2 этаже ТРЦ «Мозаика». Новый формат бренда отличается обновленным дизайном и высокотехнологичными панелями с дневным светом периметру торговой зоны. Внутри магазина проведено четкое зонирование категорий товаров, что позволяет покупателю быстро сориентироваться в многообразии ассортимента бренда. Больше количество света, стильное оформление примерочных, специальное оборудованная зона с широким ассортиментом денима – делают процесс шопинга еще проще и удобнее. Gloria Jeans в «Мозаике» станет тридцать пятым по счету магазином бренда в Москве. Кроме того, в декабре на третьем этаже...

Эксперты «Профис Недвижимость» рассказали об основных способах повышения коммерческой недвижимости низких классов. С каждым годом конкуренция на столичном рынке коммерческой недвижимости стремительно растет. Увеличивается объем нового предложения, более требовательными к качеству площадей и предоставляемым услугам становятся и сами арендаторы. Коммерческая недвижимость низких классов в силу более низких арендных ставок и наличия уникальных форматов сегодня пользуется достаточно высоким спросом. В то же время доходность старого фонда в некоторых случаях существенно ниже, чем доходность современных качественных БЦ класса А и В. Эксперты «Профис Недвижимость» выделили основные способы повышения доходности коммерческой недвижимости низких классов. Увеличение арендопригодной площади. В первую очередь, при работе с коммерческой недвижимостью низких классов необходимо тщательно оценить...

На бизнес-центры с террасами в ближайшие 3 года придется не более 10% от общего объема предложения в столичном регионе. Отступая от традиции подводить итоги в преддверии новогодних праздников, ретроспективно оценивая достижения уходящего года, деловой квартал Neopolis предлагает заглянуть за горизонт года наступающего. Руководствуясь пословицей «готовь сани летом, а телегу зимой», обращаем ваше внимание на редкие офисные пространства Москвы, предоставляющие возможность работать и отдыхать на открытом воздухе. За последний год в столичном регионе анонсировано сразу четыре бизнес-центра, где запроектированы террасы, тогда как за последние пять лет на рынок не вышло ни одного подобного проекта в границах старой Москвы, и только один – в Новой Москве, сообщает Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates. Три из них будут построены неподалеку от Белорусского вокзала...

Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян: - Да, не так давно мы запустили новый проект – «Перепродажа готового бизнеса». Суть его проста: мы осуществляем помощь в продаже действующих агентств недвижимости. - Чем вызвано открытие нового направления в работе? - Во-первых, это востребовано рынком, а во-вторых, мы же специализируемся на продаже франшиз, а эти два направления, можно сказать, идут рядом. Кроме того, это хорошая альтернатива для предпринимателей, они получают готовый бизнес. - И хотя, можно сказать, вы начинаете с нуля, но не совсем на ровном месте? - Да, у нас уже накоплен определенный опыт. В своё время мы сделали более 30 подобных перепродаж, когда сохраняли офис. Это было в тех случаях...

Ежегодно в третью субботу декабря в России отмечается профессиональный праздник — День риэлтора (День агента по недвижимости), который пока не установлен официально. Риэлтор — специалист по операциям с недвижимостью. Простыми словами, он является посредником между продавцом и покупателем. К нему обращаются, когда необходимо продать или купить дом, дачу, квартиру, коттедж, сдать или снять жильё, арендовать коммерческую недвижимость для бизнеса, обменять жильё и т. д. Специалист решает все организационные вопросы. Хороший специалист не только разбирается в недвижимости, но и является психологом. Ему приходится ежедневно общаться с разными людьми, находить с ними общий язык. Риелтор должен обладать стрессоустойчивостью, энергичностью, работоспособностью. Он должен заниматься самообразованием, пополняя юридические, экономические знания. Сам термин «риелтор» достаточно молодой. Но агенты по...

К концу 2019 года инвестиционный холдинг Eastern Property Holdings совершил ряд сделок, в результате которых заполняемость его объектов в России достигла рекордных 99%. Eastern Property Holdings владеет в преимущественно объектами элитной недвижимости с соответствующим пулом арендаторов – luxury бренды, международные лидеры различных отраслей бизнеса и российские компании, предъявляющие повышенные требования к качеству объектов. За управление проектами Eastern Property Holdings в России отвечает Valartis Group. «Благодаря укреплению нашей команды в мае текущего года, к декабрю бизнес-центр «Северное сияние» был сдан в аренду полностью, а доля вакантных площадей объекта «Эрмитаж Плаза» стала ниже 3%», - заявила Управляющий директор Valartis Group по России и СНГ Медина Дитц. Бизнес-центр класса А «Северное Сияние», доля вакантных площадей которого на май текущего года составляла 18%...

В 2019 г. – максимальные темпы нового строительства за последние 5 лет (1,06 млн кв. м). Рост составил 45% относительно прошлого года. Совокупный объем предложения достиг порядка 13,7 млн кв. м. Девелоперы стали снова строить спекулятивные склады. В структуре нового предложения большую долю занимают проекты, реализованные для дальнейшего коммерческого использования – порядка 62%. Складские объекты, построенные для конечного пользователя, заняли 38% завершенного объема. Крупнейшими объектами, которые были построены в формате BTS, стали распределительные центры компаний Leroy Merlin (127 800 кв. м), Ikea (80 000 кв. м), «Лента» (71 000 кв. м), Wildberries (48 900 кв. м). В южном направлении был построен наибольший объем (31%) складских площадей. Вторым по популярности направлением стал север региона – 20% всего объема. Спрос в 2019 г. сохраняется на высоком уровне – порядка 1,5 млн кв. м...

Территория бывшего Завода имени Лихачева долгое время оставалась одной из самых крупных промышленных зон на территории Москвы, площадь которой составляла около 400 га. Сегодня здесь ведется строительство крупнейшего в столице жилого кластера бизнес-класса, сопоставимого по масштабам с целым городом. Аналитики «Метриум» выяснили, какие преобразования ждут ЗИЛ в ближайшее время. Развлекательный кластер. Главным центром притяжения для всех будущих жителей ЗИЛа станет развлекательный комплекс «Остров Мечты», строительство которого завершается на территории Нагатинской поймы. Проект занимает участок площадью 100 га, которая отдана под крупнейший в Европе крытый парк развлечений, парковую зону с озерами, гостиницу, яхт-клуб, магазины и рестораны. Всесезонная часть развлекательного комплекса площадью 300 тыс. кв. м накрыта несколькими стеклянными куполами, крупнейший из которых не имеет...

Каждое из зданий бизнес-пространства «Романов двор» получило сертификат Breeam In-Use с оценкой Very Good. Консультантом по сертификации выступила ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, CBRE. «Романов двор» в третий раз прошел сертификацию по международному стандарту Breeam In-Use International с оценкой Very Good. Данная система сертификации отражает качество управления зданием с точки зрения воздействия на окружающую среду и людей, работающих на территории объекта. До этого бизнес-центр «Романов двор» сертифицировался по более простой версии стандарта. Получение сертификата Breeam является частью концепции управления, реализуемой управляющей компанией Avica. Целями программы являются в том числе экологичность и экономичность, обеспечиваемые за счет использования современных технологий и рекомендаций международных экологических стандартов. «Следование...

Торговые центры уже давно стали привычной частью жизни современного человека. Это не только место для шоппинга и получения повседневных бытовых услуг, но и широкий спектр возможностей для проведения досуга – от ресторанов и кафе до кинотеатров и детских развлекательных комплексов. Аналитики «Метриум» выяснили, жители каких новостроек Новой Москвы смогут рассчитывать на соседство со столь важным инфраструктурным объектом, как торговый центр. На сегодняшний день Новая Москва не может похвастаться обилием торговых центров на своей территории. Крупнейшие действующие объекты в ТиНАО – это Мега Теплый Стан, «Бутово Молл», Vnukovo Outlet Village, «Новомосковский», Family Room и «Саларис». Последний является одним из наиболее «свежих» торговых комплексов Новой Москвы – технический запуск состоялся в апреле, а официальное открытие - в октябре 2019 года. В городском поселении Московский (ТиНАО)...

В ТРЦ «Ривьера», одном из крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы, в декабре 2019 года открываются сразу три знаковых международных оператора: Marks & Spencer, Original Marines и Tous. Заполняемость комплекса на сегодняшний день составляет 93,5%. Рост посещаемости за 2019 год к 2018 году составил на сегодня 14,8%. Один из крупнейших британских брендов одежды, обуви и аксессуаров для всей семьи Marks & Spencer откроется на 1 этаже ТРЦ «Ривьера» на площади 611 кв. м. Он станет 45 магазином сети в России. На 3 этаже комплекса 73 кв. м займет магазин итальянского производителя и дистрибьютора повседневной и спортивной одежды, аксессуаров и обуви для детей и подростков Original Marines. При производстве одежды бренд использует органический хлопок USA Cotton, известный бренд экологически чистых гипоаллергенных тканей, который выращен без использования пестицидов, химических...

В новогодний период ТРЦ «Европейский», входящий в портфель активов Группы компаний «Киевская площадь», увеличил количество мест на паркинге и открыл гардеробные комнаты. На пятом и шестом этажах самого посещаемого торгово-развлекательного центра России и Европы теперь свободно разместятся 1250 автомобилей. В период повышения активности покупателей, связанной со стартом новогодних продаж, показатели посещаемости ТРЦ «Европейский» значительно повышаются. Увеличение потока клиентов неминуемо влечет за собой увеличение количества транспортных средств, поскольку большинство посетителей ТРЦ «Европейский» активно используют для шоппинга личные автомобили. В рамках благоустройства прилегающей территории для удобства посетителей также предусмотрены парковочные карманы со стороны 2-ого Брянского переулка и Большой Дорогомиловской улицы. Увеличится зона парковки и на площади Киевского вокзала. В...

Компания "Корэс" была создана в 1997 году с целью управления непрофильными активами Группы Компаний "Черкизово". Компания постоянно расширяет свои активы в области коммерческой недвижимости. Основная задача ООО "Корэс" - обеспечение максимально эффективного управления объектами недвижимого имущества, включая сдачу в аренду активов жилого и коммерческого сектора. Важной особенностью, влияющей на управление компанией, является существенный объем и территориальная распределенность объектов. Появилась необходимость внедрения гибкого и легко масштабируемого программного продукта, удовлетворяющего требованиям бизнеса. В результате было выбрано решение "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP", разработанное компанией "Элиас ВЦ" совместно с фирмой "1С". Специалисты "Элиас" помогли компании "Корэс" формализовать требования к системе и подготовить ее к внедрению. С помощью...

Объекты Группы компаний «Киевская площадь» закончили подготовку оформления и декораций к Новому году и готовы дарить праздничное настроение своим гостям. Внутренняя и внешняя территории объектов Группы компаний с особым вниманием подготавливаются и одними из первых в столице украшаются иллюминацией и декорациями. На всех объектах установлены новогодние ели. В гостинице «Украина», внутри и снаружи, их 12. На пандусе у центрального входа расположены 4 живые ели, а в сквере им. Тараса Шевченко стоит двадцатиметровая ель, украшенная 800 метрами световых гирлянд и 2 тысячами шаров золотого, красного и винного цветов. Внутренняя территория гостиницы «Украина» оформлена в классическом новогоднем стиле. Для клубного этажа выбрана тема чаепития, а в ресторане для завтраков «Веранда» ель украшена игрушками на «съедобную» тему — конфеты, пряники, торты, зверушки в форме шеф-поваров. Кондитеры...

В первый день работы новый торговый центр «Гранд Юг», который Группа компаний «Киевская площадь» открыла 1 декабря 2019 года, посетили более 20 тысяч человек. В честь открытия «Гранд Юг» российские и зарубежные арендаторы торгового центра предложили его посетителям специальные условия покупки и акции, а дизайнеры празднично украсили витрины и подиумы салонов и магазинов. «Гранд Юг» – новый формат торгового центра, который специализируется на продаже мебели, товаров для дома и ремонта, электроники и бытовой техники. В новом торговом центре представлены салоны кухонь, ковров и света, бренды мебели для спальной и гостиной, мягкой мебели, магазины по продаже кроватей и матрасов. В первый день работы в «Гранд ЮГ» открылось в общей сложности более 65 салонов и магазинов. ТЦ «Гранд Юг» расположен на четырех этажах. Общая площадь торгового центра составляет 46 тыс. кв. м, из них под аренду...

Altmans Gallery, созданная Егором и Кристиной Альтман, уже завоевала любовь ценителей искусства. Галерея специализируется на литографиях и гравюрах – шедеврах мировой классики, творениях старых мастеров, модернистов и представителей послевоенного искусства, а также работах современных живописцев и графиков, керамике, фарфоре, скульптуре. Здесь представлены исключительно оригиналы с прозрачным провенансом и историей. Галерея, в которой представлены такие имена как Матисс, Дали, Пикассо, Шагал, Уорхол, дополнит культурно-досуговую составляющую бизнес-пространства. На сегодняшний день здесь уже работает премиум кинотеатр Romanov Dvor Cinema, фитнес-центр World Class, представлена разнообразная линейка кафе и ресторанов, действует эксплуатируемая крыша Romanov Dvor Roof с панорамными видами на исторический центр Москвы. Теперь на территории пространства резиденты и гости «Романова двора»...

В ТРЦ «Мозаика», расположенном в юго-восточной части Москвы, открылось четыре новых арендатора: Koton, 7D Avatar, Mad Market и Kiabi в формате pop up. Двухэтажный магазин Koton площадью 1,2 тыс. кв. м открылся в центральном атриуме комплекса. Koton – один из ведущих международных fashion-брендов, который предлагает качественную женскую, мужскую и детскую одежду и создает более 30 000 различных моделей, объединенных в более чем 50 коллекций каждый год. 7D Avatar открылся на третьем этаже рядом с киноплексом «Киномакс». Технология 7D сочетает в себе трехмерное изображение, движущуюся в трех плоскостях немецкую платформу Siemens, эффекты дождя и ветра и панорамный звук. На первом этаже торгово-развлекательного центра «Мозаика» начал работу магазин одежды для спорта и досуга Mad Market. Площадь 142 кв. м занял французский магазин одежды и обуви Kiabi в формате pop up. Временный формат...

В ТРЦ «Ривьера», одном из крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы, открылось 27 новых арендаторов, которые заняли площадь 10,5 тыс. кв. м. Заполняемость комплекса на сегодняшний день составляет 93,5%. Рост посещаемости за 2019 к 2018 году составил на сегодня 14,8%. Одной из главных задач ТРЦ «Ривьера» является сохранение и поддержание репутации уникального центра путем привлечения инновационных, необычных, но потенциально перспективных арендаторов. Так, Black Star Karting занял 3,5 тыс. кв. м. на втором этаже торгово-развлекательного центра, здесь разместилась двухуровневая гоночная трасса длинной 420 м с туннелями, мостами и бэнкингом. В Black Star Karting впервые в России используются электрические кары без дыма и запаха. Парк развлечений Teika Boom, проект телеведущей Ксении Бородиной, арендовал 2,8 тыс. кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра. На территории...

Аналитики отмечают сокращение объема предложения квартир в Хамовниках на 12,7%, в то же время отмечается увеличение цены среднего квадратного метра на 4%. Агентство «Грейт реалити» представляет обзор* вторичных квартир и апартаментов в Хамовниках. Квартиры. Ценителям квартир в центре Москвы Хамовники готовы предложить 2650 вариантов. По итогам 1-го квартала текущего года этот показатель составлял 3035 вариантов. Таким образом, снижение объемов квартир в рекламе составило 12,7%. Изменения в стоимости среднего квадратного метра вторичных квартир в Хамовниках имеют совершенно скромные значения – с 488 890 рублей в начале года до 487 984 рублей на текущий момент. По отношению к аналогичному периоду прошлого года рост цены среднего квадрата составил 4%. Структура предложения в зависимости от количества комнат выглядит следующим образом: 1-комнатные квартиры и студии: 3,3% от 5 390 000 до 115...

Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве за третий квартал 2019 года. Арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве в третьем квартале 2019 года выросли в большинстве сегментов. В первую очередь, это связано с растущим спросом на аренду площадей в целом, ввиду начала делового сезона. Во-вторых, с сокращением объема предложения коммерческой недвижимости класса С за пределами ТТК. В-третьих, в связи с регулярной индексацией ставок в принципе. «В отличие от сегмента коммерческой недвижимости класса А и В, большинство собственников объектов класса С заключают с арендаторами краткосрочные договора на 11 месяцев, объясняет Кристина Лиморенко, коммерческий директор «Профис Недвижимость». – В успешных проектах ставки...

05 декабря в Самаре состоится федеральная конференция «Торговый центр будущего», которая объединит ведущих практиков сферы торгового девелопмента и ритейла. Событие войдет в федеральную серию мероприятий, которая сегодня объединяет 15 городов РФ. Среди авторитетных экспертов управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects (г. Москва) Саша Лукич, который проинформирует про формат ритейл-парков. Руководитель отдела ТЦ Watcom Group (г. Москва) Анатолий Розов расскажет про технологии: точки роста для повышения доходности в ТЦ (системы подсчета посетителей, Wi-Fi, Sales Flow). Генеральный директор УК SVN (г. Москва) Павел Люлин поделится, как грамотно управлять торговым центром, а именно об автоматизации процессов и оптимизации бюджетов. О статистике ЧП на торговых объектах России расскажет заведующий сектором региональных продаж отдела страхования гражданской...

Группа компаний «Киевская площадь» представила новый веб-сайт, оформленный в соответствии с единым фирменным стилем. Новый сайт позволит бизнес-сообществу, общественности и СМИ получить представление о деятельности холдинга и следить за актуальными новостями Группы компаний «Киевская площадь». Сайт способствует лучшему пониманию принципов позиционирования Группы компаний «Киевская площадь», знакомит с миссией и ценностями холдинга, историей его развития и объектами, которые входят в портфель активов группы компаний. На сайте можно узнать, как основатели Группы компаний «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев создавали и строили свою бизнес-империю с 1992 года до момента утверждения на лидирующих позициях на рынке коммерческой недвижимости. Функционал сайта позволяет подписаться на новости Группы компаний «Киевская площадь» и оперативно получать всю самую актуальную информацию из...