Девелопмент (3775)

Московская ассоциация предпринимателей и деловой журнал Банковское обозрение приглашают 24 сентября посетить 3-ю практическую конференцию FinLegal Залоги: эскроу-счета и новые правовые практики работы с недвижимость. На практической конференции FinLegal Залоги: эскроу-счета и новые правовые практики работы с недвижимостью оценим, достаточен ли данный период для перекройки застройщиками бизнес-моделей и разработки процессов взаимодействия с уполномоченными банками. А также обсудим механизмы повышения капитализации доходоприносящих объектов, подходы к управлению ликвидностью, опыт профессионального управления коммерческой недвижимостью и легитимные способами оптимизации налоговой базы. Мероприятие будет интересно руководителям залоговых и кредитных подразделений банков, руководителям управлений рисков, банковским юристам и юридическим компаниям, оказывающим банкам консалтинговую помощь...

FinLegal 3-я практическая конференция "Залоги. Новые правовые практики с недвижимостью: счета эскроу и модернизация стандартов оценки" пройдёт 24 сентября в Москве по адресу: Смоленская улица, д. 5, Golden Ring Hotel, Зал Ярославль. Фронт-темами 2019 года стали новеллы в законодательстве о долевом строительстве, а именно введение в практику эскроу счетов. Первые изменения 214-ФЗ, касающиеся нового механизма финансирования строительных проектов, датированы июлем 2018 г. Законодатель отвёл год на подготовку участников рынка к новому формату взаимодействия. За это время закон претерпевал неоднократные изменения и, как ожидается, очередной проект изменений будет внесен на рассмотрение осенью 2019 г. На предстоящей конференции обсудят каким образом застройщикам и банкам удалось организовать взаимодействие, стоит ли ожидать кризиса на рынке жилья, а также как законодатели относятся к...

Компания-застройщик Optiland продолжает озеленение и благоустройство поселка таунхаусов «Кембридж», который расположен в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В данный момент проводят очередные работы по озеленению территории и возведению спортивных объектов. Сотрудники компании Optiland в летний период проводят ежегодные работы в поселке «Кембридж» по благоустройству территории, в которые входят мероприятия по возведению новых объектов инфраструктуры и высадке зеленных насаждений. Так, в рамках комплексных работ по поддержанию экологического фона в поселке было посажено более 500 погонных метров живой изгороди из блестящего кизильника и девичьего винограда, а также из более чем 300 штук дерена. Также в поселке были посажены обычные крупномеры, в виде сосны. Но на этом работы не закончены, с завершением солнечных дней на территории «Кембриджа» продолжится высадка елей, рябины, изгородей...

Для жителей поселков «Кембридж» и «Марсель» компания-застройщик Optiland устроил праздники, посвященные Дню Поселка. Мероприятия прошли 31 августа и 1 сентября, соответственно. Традиционные празднования Дня посёлка прошли в «Кембридже» и «Марселе». В дни праздников поселки превратились в московскую улицу Старый Арбат, на которой артисты и аниматоры устроили интересные представления для жителей. Встречали гостей Фьорки с Арбата и дарили жителям подарки, после чего люди смогли пообщаться с клоуном, который общается с помощью свистка и очень любит веселиться. Не обошлись праздники и без фокусника с классическими номерами с кроликом и шляпой, который также смог удивить гостей микромагией и азами гравитации. Для маленьких жителей поселков работали аквагримеры, которые создали праздничное настроение детям. А продолжили веселиться малыши и их родители на аттракционах: боулинг и дженга. Ну...

В июле Троицкий и Новомосковский административные округа Москвы отметили очередную годовщину своего создания. По этому случаю эксперты «Метриум» выяснили, насколько эффективно осваивается территория ТиНАО. С момента образования ТиНАО прошло уже 7 лет. Предпосылки к появлению на данных территориях полноценной городской среды были просты. Москве нужно было продолжать развитие, но расти было некуда. Кроме того, как и любой мегаполис, столица столкнулась с растущей плотностью населения: с 2000 по 2010 годы число жителей увеличилось на 1,5 млн человек. Это провоцировало высокую ежедневную маятниковую миграцию, требовало пересмотра распределения транспортных потоков. Эти тенденции стали следствием того, что до 2012 года Москва развивалась по моноцентричной модели, но для перехода к современной полицентричной модели, которая предполагает равномерное распределение жилья и полноценных центров...

04-05 сентября 2019 г. (2 дня) семинар в Москве (конференц-зал гостиницы Восход, Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 2) с 10:00 до 15:00 состоится семинар "Градостроительное зонирование: правила землепользования и застройки. Планировка и межевание территории". Организатор: компания Мир семинаров. Длительность: 2 дня. Стоимость участия в семинаре 23 000 рублей. Программа семинара. 1. Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Состав документов территориального планирования (ДТП): схемы территориального планирования РФ, субъекта РФ, муниципального района, генеральные планы городских округов и поселений. Основания и исходные данные, порядок подготовки и внесения изменений в ДТП различного уровня, в том числе в связи с противоречием имеющемуся ДТП. 2. Влияние на земельно-строительную деятельность. Взаимосвязь процессов территориального планирования и...

В отличие от столичных территорий в старых границах, в Новомосковском и Троицком административных округах работает сравнительно небольшое число девелоперов. Однако масштабы реализуемых ими проектов позволяют оперировать портфелями, сопоставимыми по размеру с крупнейшими застройщиками «старой» Москвы. Аналитики компании «Метриум» подсчитали площадь новомосковских жилых комплексов и составили рейтинг крупнейших девелоперов Новой Москвы. В рейтинге девелоперов Новой Москвы учитывались проекты и корпуса, удовлетворяющие следующим критериям: - проект реализуется на первичном рынке; - разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе; - продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»; - в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее 10 лотов для проектов/корпусов...

В I полугодии 2019 года доля инвестиционных сделок на первичном рынке составила в Москве 8%. Перепродажа квартиры или ее долгосрочная сдача в аренду – самые распространенные стратегии сегодняшних инвесторов. Однако заработать на квадратных метрах можно, не приобретая дополнительную недвижимость. Аналитики компании «Метриум» назвали пять способов, как получить доход с помощью квартиры, даже если это единственное жилье, в котором вы проживаете. 1. Организация семейного детского сада Многие родители сегодня сталкиваются с нехваткой мест в детских садах в связи с их дефицитом. Стоимость услуг частного дошкольного учреждения по Москве составляет в среднем 40-60 тысяч рублей, что делает его доступным далеко не для каждой семьи. Именно поэтому высоким спросом сегодня пользуются семейные детские сады на дому, которые можно организовать в собственном жилье. Для такого вида бизнеса подходят...

Характерной особенностью ЦАО Москвы является наличие всех, ну, или почти всех, категорий жилых домов. Соответственно и разброс цен на квартиры значителен. В настоящее время в Центральном административном округе можно купить как 1-комнатную квартиру площадью 35 кв.м за 6 300 000 рублей, так и пентхаус площадью 901 кв.м по цене 2 343 356 000 рублей. Риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити» составили топ 10* квартир вторичного рынка Центрального административного округа с ценой в рекламе ровно 100 000 000 рублей. Какими качествами должна обладать квартира, какую иметь площадь и в каком быть состоянии, что бы претендовать на столь серьезно звучащую сумму? 10 место – Наставнический переулок, дом 3, пентхаус 365 кв.м. Дополнительно к этим метрам покупателю достанутся 15 кв.м террасы на эксплуатируемой кровле. 9 место – Кривоколенный переулок, дом 14с1, квартира 225 кв.м, в отделке...

В I полугодии 2019 года на рынок столичных апартаментов вышел минимум новых объектов за прошедшие пять лет, подсчитали эксперты «Метриум». За первый и второй квартал текущего года начались продажи всего в 9 объектах, что примерно в 1,5 раза меньше, чем в среднем за тот же период четырех прошлых лет. Первичный рынок московских апартаментов «недополучил» в I полугодии значительного числа новых проектов. Столичные девелоперы открыли продажи только в 9 новых комплексах, относящихся к этому типу жилья, что стало абсолютным антирекордом за последние пять лет. Так, в I полугодии 2018 года на рынке появились 16 комплексов апартаментов, в I полугодии 2017 года – 14, I полугодии 2016 года – 13, в тот же период 2015 года – 14, и даже в далеком 2014 году – 12. «Основная причина снижения активности девелоперов апартаментов – это реформа долевого строительства, – комментирует Кирилл Игнахин...

В элитном жилом квартале «I’M на Садовом» от Группы ПСН представлен демо-апартамент площадью 46 кв. м с готовой отделкой и меблировкой. Шоурум показывает, как можно зонировать пространство и разделить его на различные функциональные зоны: прихожая, кухня-столовая, гостиная и спальня. Апартамент укомплектован дизайнерской мебелью премиального класса от производителей: Stels, Milano Home Concept, Dantone home, Loft Concept, Cosmorelaх, LeHome. Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН: «Наш демо-апартамент – прекрасное решение для тех, кто думает, как обустроить свою квартиру и какой дизайн выбрать. Мы хотим помочь нашим покупателям в этом непростом деле и показать, как можно гармонично укомплектовать пространство. В нашем проекте «I’M на Садовом» можно приобрести апартаменты с готовой отделкой. Такой вариант подойдет для людей, которые хотят не просто сэкономить...

Утверждён проект планировки части промзоны «Грайвороново» для строительства жилья и социальных объектов в районе Нижегородский Юго-Восточного административного округа Москвы, сообщила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры) Юлиана Княжевская. Участок площадью 85,5 га ограничен Рязанским проспектом и Московским центральным кольцом (МЦК). Работы будут профинансированы за счет инвесторов и бюджета города. «Здесь построят жилые дома с наземно-подземными автостоянками. На первых этажах разместят детскую поликлинику и объекты бытового обслуживания. Также возведут школу на 750 учеников и детский сад на 350 мест», – сказала Юлиана Княжевская. Помимо этого, здесь появятся офисные здания и технопарк. Это позволит создать дополнительные рабочие места в районе. «Для комфорта и отдыха горожан создадут два сквера, реконструируют и построят более 3...

В 2019 году российский рынок недвижимости переживает немало изменений. Новые условия, как нетрудно предположить, задают новые тренды. Сегодня риэлторы все чаще задумываются о франчайзинге среди агентств недвижимости. Это явление для нашей страны непривычное, но многообещающее, пишет Promdevelop. В развитых странах мира франчайзинг давно и прочно вошел в сферу риэлтерского бизнеса. Например, в США работает порядка 40 франчайзинговых риэлтерских сетей. Через них совершают около 45% сделок на рынке недвижимости. Основные игроки американского рынка недвижимости раскинули глобальные риэлтерские сети. Десятки тысяч офисов под их вывесками разбросаны по всему миру. Риэлтерский франчайзинг активно развивается и в Европе. Там через франшизные агентства заключают более 30% сделок с жильем. «В России пока около 5-7% риэлтерских агентств работают по схеме франчайзинга. Сегодня рынок франчайзинга в...

За последние пять лет средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента снизилась с 62 кв. м до 58,4 кв. м. Ради увеличения площади некоторые клиенты приобретают несколько квартир для их дальнейшего объединения. Об особенностях проведения такой перепланировки рассказали эксперты компании «Метриум». Как объединять? Объединение квартир считается одним из самых сложных типов перепланировок, поскольку обычно затрагиваются несущие конструкции, а значит, от качества проведенных работ зависит устойчивость всего здания. Различают два типа объединения: горизонтальное (двух соседних квартир) и вертикальное (объектов, расположенных друг над другом). Горизонтальное объединение. Установка дверного проема в общей стене двух смежных квартир – самый простой способ превратить две квартиры в одну большую. Чаще всего объекты объединяются через кухню – получается просторная кухня-гостиная, которая...

Ни для кого не секрет, что такой формат недвижимости как премиальные апартаменты с пятизвездочным сервисом от гостиничного оператора мирового класса зачастую приобретается не только физическими лицами для собственного проживания, но компаниями - в качестве корпоративного жилья или представительского офиса. Это связано, несомненно, с тем фактом, что гостиничные апартаменты предлагают владельцам особенно разнообразную инфраструктуру и максимальный сервис, способный удовлетворить самый притязательный вкус, гарантировать комфорт и выполнение любых желаний. Есть еще один фактор, о котором зачастую забывают покупатели апартаментов – выгодные особенности налогообложения. В случае если недвижимость приобретает юридическое лицо – плательщик НДС, то оно имеет право на возмещение 20% от стоимости приобретенного имущества в виде возврата уплаченного налога на добавленную стоимость. Таким...

Основанием для присвоения агентством рейтинга послужил длительный успешный опыт АО «Главстрой» в сфере девелопмента, специализация на проектах комплексного развития территорий. В 2018 году АО «Главстрой» вывел на рынок два новых масштабных проекта: жилой квартал на Москве-реке «Береговой» и «Прогрессивные жилые кварталы Balance». Общая площадь проектов составляет более 1 млн кв. м. Агентство позитивно оценивает обширный земельный банк АО «Главстрой», что позволит компании осуществлять строительство без новых приобретений, а также концентрацию реализуемых проектов в самом маржинальном регионе РФ – Москве, характеризующимся высоким инвестиционным потенциалом. В предложении на жилом рынке Москвы доля АО «Главстрой» составила 1,7% на 1 квартал 2019 года, что вдвое выше его доли на рынке в 2018 году. В связи с выводом на рынок Москвы новых очередей строительства, уже в 2020 году доля в...

Комплекс апартаментов «Звезды Арбата» в июле 2019 года предлагает скидки до 20% скидку на 20 апартаментов премиум-класса с пятизвездочным гостиничным сервисом от Marriott в комплексе «Звезды Арбата». В акции участвуют апартаменты площадью от 52 до 190 кв.м, как с отделкой «под ключ», полностью обставленные и оснащенные бытовой техникой, так и лоты с отделкой, но без мебели, и лоты без отделки. К услугам жителей «Звёзд Арбата» вся инфраструктура отеля Moscow Marriott Novy Arbat – два ресторана и лобби-бар, магазины, а также всё необходимое, чтобы расслабиться, восстановить силы или привести себя в форму – круглосуточный тренажёрный зал, СПА, салон красоты. Для комфортного ведения бизнеса, проведения деловых встреч и приёма официальных гостей предусмотрены представительская гостиная, четыре конференц-зала, переговорные комнаты, офисные помещения. Собственные входные группы, скоростные...

Moscow International Emigration & Luxury Property Expo — это международная выставка-конференция по иммиграции и элитной недвижимости, которая состоится 22 и 23 сентября 2019 года в Москве в отеле The Ritz-Carlton. Выставка будет интересна иммиграционным компаниям, девелоперам, компаниям по частному финансовому консалтингу, а также профессионалам рынка иммиграции и зарубежной недвижимости из разных стран мира. Главный принцип выставки Moscow International Emigration & Luxury Property Expo ― обеспечить качественную целевую аудиторию. Выставку посетят представители ведущих B2B компаний с признанным профессиональным статусом на международном рынке, а именно: агентства по иммиграции, юридические компании, агентства зарубежной недвижимости, консалтинговые компании. Вторая категория посетителей выставки ― это частные лица, которые интересуются темой иммиграции, приобретения...

ГК «Основа» получила по двум своим проектам заключение о соответствии критериям высокой строительной готовности, что позволяет после 1 июля продолжить реализацию квартир в этих проектах по ДДУ без перехода на эскроу-счета. Как пояснил управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, речь идет о ЖК «Грани» в районе Текстильщики на юго-востоке Москвы и ЖК «Гоголь парк» в Люберцах, рядом с метро Лухмановская. В конце июня соответствующие документы ГК «Основа» выдал Москомстройинвест и Главное управление Госстройнадзора Московской области. «Готовность этих двух жилых комплексов существенно превышает установленные нормативы по стадии строительства и объему реализованных квартир, - отметил Олег Колченко. – Монолитные работы на проектах полностью завершены, мы ведем отделку фасадов и устройство сетей. Количество заключенных ДДУ по обоим ЖК также значительно выше нормативных 10%». Приобрести...

Долгожданное событие случилось для всех жителей «Марселя»: на днях власти Москвы запустили в работу новые станции метро Сокольнической линии. Все четыре станции метро расположены вблизи коттеджного поселка «Марсель», что позволило увеличить транспортную доступность для всех жителей в несколько раз. На прошлой неделе состоялось торжественное открытие новых станций метро на Сокольнической линии. Ими стали станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». С их запуском жители Новой Москвы получили возможность добираться до дома в два раза быстрее, минуя наземный транспорт и обходя автомобильные пробки. Примечательно, что и для жителей поселка «Марсель» новые станции метро дали дополнительный вариант построения маршрута до Москвы и обратно, ведь поездка на автомобиле до любой из новых станций составляет около 20 минут от поселка. Тем самым, жители смогут избежать частых пробок...

Команда ЗАО «Башня Федерация», реализующая на столичном рынке премиальные апартаменты в проекте «Башня Федерация» – победитель в премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Небоскреб №1», усилилась опытным топ-менеджером. В июне 2019 года на должность директора департамента прямых продаж назначен Павел Иншаков. В зоне ответственности эксперта – стратегическое планирование, увеличение объемов продаж и заключение инвестиционных сделок. Данное назначение соответствует новой стратегии компании, направленной на активное развитие и продвижение на рынке премиальных и de luxe апартаментов путем формирования прогрессивной и опытной команды. Профессиональный опыт в сфере недвижимости – более 7 лет. Начинал карьеру менеджером отдела продаж в ГК «Абсолют» и Rose Group. До прихода в ЗАО «Башня Федерация» Павел Иншаков занимал руководящие должности в крупных девелоперских компаниях ...

Представлять свои проекты, которые с помощью технологий виртуальной реальности помогают решать производственные и маркетинговые задачи будет компания ООО «Graff Interactive». В качестве презентационной площадки выступит совместный стенд Торгово-промышленной палаты России, ЦВК «Экспоцентр» и Уральской ТПП. «Наши разработки, например, позволяют создавать инструменты продаж квартир на нулевой стадии, когда дома нет еще в природе. Его нет, а мы показываем жилые помещения изнутри, окружение дома, двор, по которому можно прогуляться и т.д. То есть застройщик может вести полноценный процесс продаж, не делая скидок покупателю на ранней стадии. Мы позволяем девелоперам экономить деньги, а покупателям более осознано делать выбор», - говорит генеральный директор ООО «Graff Interactive» Георгий Уморин. Из других разработок компании, которые будут представлены на Иннопроме компанией «Graff...

На международной промышленной выставке Иннопром 2019 Уральская ТПП представит концептуальный стенд «Нейронная сеть российского бизнеса», созданный совместно с Торгово-промышленной палатой Российской Федерации (ТПП РФ) и ЦВК «Экспоцентр». На нем будут представлены разработки ООО «Graff Interactive», которое работает на рынке интерактивных технологий около десяти лет. О проектах компании рассказывает ее руководитель Георгий Уморин. - Георгий Алексеевич, что вы будете представлять на Иннопроме? - Мы будем демонстрировать свои интерактивные проекты для рынка недвижимости, промышленности, образовательных учреждений и для других отраслей. Посетители стенда смогут увидеть, как с помощью технологий виртуальной реальности можно решать конкретные производственные и маркетинговые задачи. Например, наши разработки позволяют создавать инструменты продаж квартир на нулевой стадии, когда дома нет...

19 июня в коттеджном посёлке «Сосновый Бор» прошёл мастер-класс для детей по мини-футболу, в котором приняли участия жители коттеджных посёлков компании «Красивая Земля». Организатором мероприятия стал спортивный детский футбольный клуб «Триумф», а информационными партнёрами – компания «Красивая Земля» и управляющая компания «Простор». Как в настоящем футболе, юные футболисты в начале прошли обязательную разминку, после тренер рассказал об истории футбола и его значении в спорте России, а далее наглядно показал, как постичь азы данной игры. «Все дети сегодня были очень заинтересованы. Футбол – это очень активная и серьёзная дисциплина, в которой тренируются не только физические навыки, но и стратегические, а так же игра в команде», – рассказал тренер клуба «Триумф» Никита Немых. Компания «Красивая Земля» и управляющая компания «Простор» рады оказать содействие в развитии молодёжного...

Ежегодное расширение зоны платной парковки, а также появление проектов с концепцией «двор без машин» способствует росту спроса на паркинги. За 2018 год количество проданных машино-мест по ДДУ составило 12,2 тыс. единиц, что на 37% выше, чем годом ранее. Эксперты компании «Метриум» подготовили 10 советов, как купить лучшее место для парковки автомобиля. Строительство паркингов в столичных новостройках – одно из обязательных условий инвестконтракта девелопера. Количество машино-мест определяется исходя из площади жилой застройки, наличия в пешей доступности станций метро или остановок наземного общественного транспорта, а также локации. В столичных новостройках встречаются паркинги трех типов: подземный, наземный многоуровневый («этажерка») и плоскостная (гостевая). При высокой плотности населения и реализации концепции «двор без машин» девелоперы чаще строят подземные парковки. Если...

В рамках второй Московской недели предпринимательства прошел кейс-марафон, где бизнесмены и представители власти обсудили сразу 15 перспективных для города проектов. Организатором проекта выступил сопредседатель московского отделения «Деловой России» Эдуард Гулян. Марафон стал частью официальной программы, созданной Правительством Москвы для поддержки бизнеса. Основная цель проектной группы организаторов марафона – найти и отфильтровать лучшие идеи в востребованных обществом отраслях, масштабировать, придать статус городских программ или интернационализировать выбранные проекты, сопровождая их реализацию. Одним из проектов, представленных на мероприятии, стала сеть социо-культурных центров или городских центров коммуникации, которые позволят на базе городской инфраструктуры развивать различные городские сообщества, предлагать им интересный досуг. По словам руководителя проекта Татьяной...

В поселке «Западная Долина» (Новомосковский административный округ) прошла встреча жителей с застройщиком. Его участие в проекте и после ввода объекта в эксплуатацию – составная часть девелоперской концепции. Практика показала, что комфортная среда в построенном объекте возможна лишь при активном сотрудничестве компании и жителей. Центральный вопрос встречи – передача инженерных сетей, оборудования и дорог профильным обслуживающим организациям. Застройщик отметил, что завершить подготовку необходимой документации планируется к концу лета – началу осени. При этом активная позиция жителей – важное условие для эффективных переговоров с поставщиками ресурсов. Застройщик получил на встрече актуальную информацию о создании в поселке товарищества собственников недвижимости (ТСН). Компания готова помочь инициативной группе в подготовке необходимых документов. Стороны договорились перейти к...

Чем уютнее дом, тем реже хочется покидать его пределы. Но походы в кино или рестораны, встречи с друзьями и партнерами, оперативное посещение салона красоты перед внезапной вечеринкой заставляют брать машину и ехать. Теперь это не обязательно, так как в столице появились новостройки формата Residential + Retail. Что это и где продаётся, рассказывают эксперты «Метриум». Формат жилого комплекса Residential + Retail (с англ. «жильё» + «розница») пришел в Россию из крупных мегаполисов развитого мира, где расстояния и пробки отнимают у жителей много времени. Минимизировать временные издержки помогли архитекторы, соединившие под одной крышей жильё и мощную коммерческую составляющую: бутики, рестораны, салоны красоты, приватные кинотеатры и переговорные. И при этом – никаких циклопических офисов с хмурыми «белыми воротничками». Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых ярких проектов этой...

Группа компаний АО КТБ ЖБ займется оценкой и составлением технических отчетов о степени готовности объектов строительства для девелоперов, планирующих с 1 июля достраивать свои объекты без эскроу-счетов. Возможность достраивать объекты по старой схеме долевого участия появилась после утверждения Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 №480, определяющего условия освобождения от эскроу-счетов. Согласно критериям, предложенным Минстроем, «по-старому» можно достроить объекты с 30% строительной готовностью и 10% жилых площадей, проданных по ДДУ. В соответствии с утвержденной правительством методикой, застройщику необходимо произвести расчеты и предоставить документальное подтверждение указанной степени готовности жилого дома. Для этого необходимо определить и зафиксировать стоимость всего проекта, подтвердить понесенные на данный момент затраты, а также разделить проект на...

О лучших практиках строительства и благоустройства ЖК Sreda и микрорайона «Домашний» в рамках бизнес-тура расскажут эксперты компании. 5 июня в Москве стартует Wow Moscow Tour – бизнес-тур для девелоперов. Первые лица строительных компаний из 10 городов России и зарубежья прилетят в столицу, чтобы ознакомиться с наиболее интересными проектами ведущих московских застройщиков. Эксперты Группы ПСН проведут экскурсию и расскажут о самых успешных решениях в области инфраструктуры, архитектуры, планировок и ландшафтного дизайна ЖК Sreda и микрорайона «Домашний». В рамках события пройдет несколько обучающих сессий от организаторов – компании «Манн, Черемных и партнеры». Гуру российского маркетинга Игорь Манн расскажет о бренде девелопера, эксперт по управлению прибыльностью в девелоперских проектах Иван Черемных – о ценообразовании, также гости узнают об организации работы коммерческого блока...

Государство стремительно меняет правила работы в девелоперской отрасли, а вместе с ними перестраивается и бизнес застройщиков. Многие общепринятые критерии надёжности девелопера устаревают. При этом появляются новые параметры, которые следует оценить, прежде чем вложиться в долевое строительство. Эксперты Level Group рассказывают о самых актуальных критериях надежности застройщика. Способность адаптироваться В период масштабных реформ надежность девелопера определяется его умением быстро реагировать на изменение ситуации. С 1 июля 2019 года застройщики не смогут получать напрямую деньги покупателей, вкладывающихся в долевое строительство. Средства дольщиков поступят на специальные счета (эскроу) в уполномоченных банках, которые превратятся в основной источник финансирования строительства. Новую модель должны внедрить почти все застройщики, но перевод текущих проектов может оказаться...

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в 2019 году в Москве было заключено более 18 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами. Лидером стала ГК ПИК, с начала года компанией было реализовано более 145 тыс. кв. м жилых площадей. Девелоперы MRGroup и ЛСР, занимающие вторую и третью позиции рейтинга, продали 71322 и 63528 кв. м жилья соответственно. Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ было зафиксировано в проектах ГК ПИК – 2704 штук. В комплексах, девелопером которых является MRGroup, было зарегистрировано 1421 ДДУ, ЛСР – 1069 штук. Самыми популярными столичными комплексами стали ЖК «Некрасовка» и ЖК «Лучи» – в них было реализовано 35761 и 32019 кв. м жилых площадей соответственно. На третьем месте ЖК «Летний Сад» - в нем продано 31 080 тыс. кв. м жилья. В пятерку наиболее продаваемых проектов также вошли ЖК Зиларт и ЖК «Небо», в которых...

С 3 июня 2019 года в коттеджном поселке «Марсель», расположенном в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, состоится плановое повышение цен на таунхаусы. Не упустите шанс приобрести комфортные таунхаусы по старым ценам. В коттеджном поселке «Марсель» к завершающей стадии подходит строительство новой очереди таунхаусов, которые будут полностью электрифицированы (10 кВт). В связи с этим застройщик повышает цены на новую недвижимость с 3 июня 2019 года. Плановое повышение стоимости распространяется на дома площадью от 78 до 130 кв. м, которые расположены в 7-й очереди строительства. Цены в поселке вырастут на 50 – 100 тысяч рублей и будут начинаться от 4,25 миллионов рублей. Основное отличие новых таунхаусов с электроотоплением в подключении к газоснабжению и утеплении кровли за дополнительную плату, которая составит 380 000 рублей и от 56 400 рублей, соответственно. Значительную разницу...

В преддверии летних каникул в поселке таунхаусов «Кембридж», девелопером которого выступает компания-застройщик Optiland, для детей младшего школьного возраста подготовлено множество развлечений. Главное из них – детский лагерь. В поселке «Кембридж» на базе детского сада с 3 июня по 28 июня будет организован центр детского отдыха, в котором дети смогут не только скоротать время до прихода родителей домой, но активно и продуктивно развлечься. Так, наставники детского лагеря в «Кембридж» подготовили для детей разнообразную образовательную и развлекательную программу. Малыши от 3-х до 11 лет каждый день будут заниматься спортом, привыкать к здоровому образу жизни, обучаться игре в шахматы, заниматься английским языком, участвовать в соревнованиях по спортивному ориентированию на местности. Кроме того, с детьми постоянно будут находиться аниматоры и проводить интересные для каждого...

На прошлой неделе в Москве в Центральном манеже прошла крупнейшая международная выставка архитектуры и дизайна «АРХ Москва». К участию были приглашены ведущие зарубежные и российские архитектурные бюро, девелоперы и дизайнеры. В их числе – всемирно известное голландское архбюро MVRDV, которое вместе с ГК «Основа» представило комплекс премиальных апартаментов RED7 в центре Москвы в районе Красных ворот. Сегодня интернет-портал «НовостройСити» расскажет об одном из проектов нидерландского архитектурного бюро MVRDV - библиотеке «Око Биньхая» в Китае – ярком футуристическом здании в пять этажей и площадью 33 700 кв. м, спроектированном MVRDV в сотрудничестве с Институтом градостроительства и дизайна города Тяньцзинь. Согласно генплану, библиотека стала одним из пяти культурных учреждений города, объединенными в один блок. Соседями MVRDV стали в том числе объекты Бернарда Чуми и Bing...

Компания «Удача» объявляет о начале реализации участков в дачном поселке «Рахманово» рядом с Истринским водохранилищем. Стоимость объектов на старте продаж с коммуникациями от 450 000 рублей за участок 6 соток. Поселок «Рахманово» расположен в Солнечногорском районе Подмосковья. Истринское водохранилище всего в 5 километрах от поселка, круглогодичная рыбалка и необыкновенно «вкусный» воздух придают этим местам свой неповторимый шарм. В любое время года здесь можно заниматься рыбной ловлей, проводить пикники на берегу Истринского водохранилища, летом – купаться на пляже и собирать грибы в светлых рощах и многокилометровых лесных массивах истринского лесничества. Дополняет эту атмосферу камерность поселка – поселок рассчитан на 50 домовладений. На старте продаж к поселку подведено и подключено электричество, построены дороги. Для жителей поселка будет функционировать спортивная площадка...

Инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент» объявляет о старте продаж нового жилого комплекса «Балтийский», расположенного рядом со ст.м. «Войковская», ТЦ «Метрополис» и природно-историческим парком Покровское-Стрешнево. Это один из самых ожидаемых проектов в северном округе Москвы, который уже покорил многих потенциальных покупателей не только своей лаконичной авторской архитектурой, но и качественными характеристиками, которые присущи проектам высокого уровня. ЖК «Балтийский» состоит из трех корпусов (17–22 этажа) с собственным детским садом, физкультурно-оздоровительным комплексом, электрозаправкой автомобилей и дополнительными сервисами для повышенного комфорта жильцов. На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения, в подземной части – парковка и кладовые. Стильные входные группы и места общего пользования будут выполнены в единой концепции жилого комплекса...

Киевское шоссе никогда не жаловалось на отсутствие спроса со стороны покупателей загородной недвижимости. Отсутствие крупных промышленных предприятий, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура – вот составляющие популярности шоссе. Часть окрестностей Киевского шоссе вошло в состав Новой Москвы, предоставив своим жителям московскую прописку. Теперь территории Москвы и Московской области чередуются. Приобрести загородный дом или участок по Киевскому шоссе можно и в современном коттеджном поселке, и в СНТ, и в стародачных местах. Киевское шоссе одно из первых привлекло внимание девелоперов для строительства коттеджных поселков. И сейчас рынок объектов загородной недвижимости, предлагаемых на продажу в КП, разнообразен. Специалисты агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» выясняли стоимость земельных участков по Киевскому шоссе, расположенных в коттеджных...

Мнения экспертов рынка и девелоперов. Сегодня не только западные, но уже и многие российские компании обращают внимание на наличие у бизнес-центра экологического сертификата соответствия международным стандартам зеленого строительства. И такой запрос вполне оправдан, ведь такие здания помогают арендатору экономить и повышать прибыль. И речь идет не только о ресурсосбережении топливно-энергетических и водных ресурсов, но также о повышении продуктивности сотрудников, их степени вовлеченности в деятельность компании. Особенно заметен эффект в компаниях с большим штатом сотрудников. Не зря многие международные корпорации делают упор на экологичности офисов и его комфорте для сотрудников. Что такое зеленое здание и как отличить “зеленый” бизнес-центр от обычного? Каким образом можно экономить, делая ставку изначально на заботе о человеческом капитале компании - сотрудниках? Какова реальность...

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в 1 квартале 2019 года доля предложения квартир с отделкой типов «под ключ» и white box выросла намного больше обычного – на 10%. Если в 2018 году квартальный рост предложения с отделкой составлял 4-5%, то в начале 2018 года популярность квартир с ремонтом у столичных девелоперов резко возросла. В 4 квартале прошлого года доля проектов с отделкой «под ключ» составляла 27,1%, в состоянии white box – ещё 4,5%, совокупно 31,6%. В первые три месяца 2019 года на отделку «под ключ» приходилось уже 36,5% предложения, white box – 5,1%, итого 41,6%.

23 мая Елена Роот, Исполнительный директор Brandson Branding Agency (Total Identity Group), примет участие в VI ежегодной практической конференции «Маркетинг в недвижимости» и ответит на ряд вопросов в рамках Экспертной лаборатории «Стратегии успеха в условиях трансформации рынка». С приближением того исторического момент, когда, с полным переходом застройщиков на новые правила финансирования, по прогнозам аналитиков, должен произойти рост цен на жилье, маркетологам нужно быть «быстрее, сильнее и выше». И всё это для того, чтобы, опережая время, пространство и конкурентов, суметь сформировать самое выгодное предложение для потенциального покупателя. В рамках Экспертной лаборатории «Стратегии успеха в условиях трансформации рынка», Елена даст ответы на ряд важных вопросов: должен ли застройщик делать ставку на имиджевое продвижение и как репутация компании может повлиять на спрос и...

Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов принял участие в опросе газеты "Коммерсантъ" (приложение "Лица города") на тему стиля управления. Уже не первое десятилетие и в западных странах, и в России ведутся дебаты о том, что для работы компании эффективнее — авторитарный или демократический стиль управления. Новые технологии, казалось бы, должны были упростить коммуникацию, но ясности в этот вопрос они не внесли. Корреспондент SR Валерий Грибанов разбирается, к какому стилю тяготеют руководители петербургских компаний. В 2001 году Карл Фей, Маргарита Датская и Анастасия Витковская провели исследование, результатом которого стала новая модель российского лидерства RuLeast. Было опрошено 135 российских управленцев — собственников и предпринимателей. Исследование спонсировалось Фондом Принца Бертиля и было опубликовано в International Business Review под названием Developing a Model...

Переход на эскроу-счета практически полностью закрывает возможность инвестировать по системе "купил на котловане - продал перед сдачей". Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов рассказал БКН о том, какие последствия от этого будут на рынке недвижимости. - Безусловно, новая схема проектного финансирования в ее нынешнем виде в значительной степени отпугивает потенциальных инвесторов недвижимости, которые, разумеется, ищут и находят рынки в других странах, как это было в начале века. В результате, из-за не до конца продуманных решений, мы опять упускаем уникальные возможности для развития рынка жилья. Впрочем, многие эксперты уверены, что, как и всегда, опомнившись в последний момент, законодатели начнут принимать одну за одной поправки, затем вводить послабления, исключения и т. д. и т. п. Однако за это время небоскребы Дубая вырастут еще на сто метров, а мы будем продолжать...

22-23 мая 2019 г. (2 дня) семинар в Москве (конференц-зал гостиницы Восход, Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 2) с 10:00 до 15:00 состоится семинар "Градостроительное зонирование: правила землепользования и застройки. Планировка и межевание территории". Организатор: компания Мир семинаров. Длительность: 2 дня. Стоимость участия в семинаре 23 000 рублей. Программа семинара. Градостроительное зонирование: Правила землепользования и застройки. Планировка и межевание территории. 1. Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Состав документов территориального планирования (ДТП): схемы территориального планирования РФ, субъекта РФ, муниципального района, генеральные планы городских округов и поселений. Основания и исходные данные, порядок подготовки и внесения изменений в ДТП различного уровня, в том числе в связи с противоречием имеющемуся ДТП. 2. Влияние на...

Стадия строительства жилого комплекса является одним из критериев, по которому Минстрой будет решать, сможет ли девелопер вести продажи по старой схеме, без использования эскроу-счетов. Аналитики компании «Метриум» проверили, повлияло ли утверждение этих правил на динамику строительства новых жилых комплексов бизнес-класса, вышедших на рынок в 2018 и 1 квартале 2019 годов. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг новостроек средней ценовой категории с самыми высокими темпами стройки. За последние 15 месяцев (2018 год + 1 квартал 2019 года) на столичном рынке недвижимости бизнес-класса стартовали продажи квартир в 22 новых проектах . Из них нулевую отметку преодолели 12 жилых комплексов. За последние три месяца данный показатель увеличился почти в два с половиной раза – по состоянию на конец 2018 года таких новостроек в рассматриваемом сегменте было всего 5. Еще в 10...

Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом квартале 2019 года. В этом году рынок коммерческой недвижимости класса С в столице сохранил свой текущий вектор развития и по итогам l квартала продемонстрировал стабильность и умеренный рост по большинству показателей. Наибольшее влияние на развитие сегмента в последние несколько месяцев оказывали традиционное сезонное увеличение спроса, невысокие объемы ввода новых объектов в A и В классе, а также характерная для данного класса высокая ротация арендаторов. В l квартале 2019 года среднерыночные арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве выросли во всех сегментах по сравнению lV кварталом 2018 года. Это связано в первую очередь с увеличением НДС, традиционной сезонностью и повышением...

В ходе конференции эксперты обсудили главные рыночные и технологические тренды, эффективные методики борьбы за покупателей жилья и поделились собственными практиками успешного продвижения и продаж. Модератором выступила Наталия Черейская, директор по развитию Российской гильдии управляющих и девелоперов. Открыл конференцию доклад Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. Эксперт представила ключевые тренды рынка недвижимости, которые нужно будет учитывать отделам маркетинга и продаж в 2019 году. По ее мнению, одной из важнейших характеристик покупателей в 2019 году стало увеличение доли миллениалов. «Их видение жизни и критерии успеха выражаются не в финансовом благосостоянии и владении квадратными метрами, а в большей степени в эмоциональной удовлетворённости. Чтобы угодить этой части аудитории, девелоперы должны...

Замоскворечье – район Центрального административного округа по популярности не уступающий ценовым лидерам. Недаром динамика цен на квартиры по сравнению с аналогичным периодом 2018 года составила более 10%. За что любят Замоскворечье, и по какой цене можно приобрести квартиры на вторичном рынке, читайте в обзоре* агентства недвижимости «Грейт реалити». Чем привлекает Замоскворечье. Покупатели, выбирающие этот район центра столицы для покупки будущего жилья, среди главных плюсов отмечают его выгодное расположение и сохранившуюся историческую идентичность. В Замоскворечье сохранилось наибольшее количество исторических строений, да и современная застройка преобладает малоэтажная, что придает району камерную атмосферу уюта и комфорта. Проиллюстрируем цифрами (данные на 2018 год): по общему числу проживающих в районе человек (58 637), Замоскворечье находится на 103 месте среди всех районов...

Компания-застройщик Optiland объявляет о старте продаж таунхаусов в новой очереди строительства в коттеджном поселке «Марсель», расположенном в Новой Москве, в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Цены на новые таунхаусы начинаются от 4,2 миллионов рублей. Поселок «Марсель» создан в едином стиле, который спроектирован в стиле архитектуры юга Франции. Все дома построены из кирпича светлых оттенков, с большим количеством окон и добавлением в отделке деревянных панелей цвета «венге». Сходство с французской Ривьерой добавляет и расположение поселка – он построен на берегу живописного озера Никольское в окружении широкого лесного массива. На данный момент в «Марселе» построено более 500 домов, а на постоянной основе в них проживает почти 400 семей. Сегодня застройщик представляет новую очередь строительства, в которой к продаже представлены таунхаусы различных площадей – от 78 кв. м до 130...

В коттеджном поселке «Марсель», девелопером которого выступает компания-застройщик Optiland, продолжается продажа участков без подряда со всеми подключенными и необходимыми для комфортной жизни центральными коммуникациями. Коттеджный поселок «Марсель» расположен на территории Новой Москвы всего в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Сегодня «Марсель» - это мультиформатный проект с развитым внутренним инфраструктурным кластером, в состав которого входят: детский сад, Михайлово-Ярцевская школа искусств, семейное кафе-пиццерия, продуктовый магазин, футбольное поле, хоккейная арена, детские игровые комплексы и батутная зона, а также площадки для воркаута, пляжного волейбола и баскетбола. Также в Марселе есть собственный водоем с пляжем и прокатом лодок, а лесной большой массив проходит по границе поселка. Ранее в коттеджном поселке осуществлялась продажа только готовой недвижимости, в...