Est-a-Tet

20.09.2017 Новости. «Центр-Сити» вышел в финал RREF Awards. Первый комплекс небоскребов «Центр-Сити», который реализует компания Est-a-Tet, вошел в тройку финалистов VIII Российской премии в области жилой недвижимости RREF Awards в номинации «Лучший строящийся объект бизнес-класса в Москве». Проект вышел в финал по итогам народного голосования, которое проходило с 1 по 8 сентября. В рамках второго этапа премии, который продлится до 29 сентября, свое мнение о номинантах выскажет профессиональное жюри. Победителей объявят на торжественной церемонии награждения 13 октября в Известия Hall. Территория проекта...
19.09.2017 Новости. В комплексе апартаментов «ТехноПарк» реализовано 60% коммерческих площадей. В августе комплекс апартаментов «Технопарк», который компания Est-a-Tet реализует на эксклюзивной основе, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, в настоящий момент ведется выдача ключей новоселам. Также в ближайшее время откроются первые объекты внутренней инфраструктуры комплекса, первыми представителями стрит-ритейла в «ТехноПарке» станут: барбершоп ТOPGUN, маникюрный салон, стоматологическая клиника, архитектурное бюро, винотека, кофейня и магазин фермерских продуктов.«Комплекс апартаментов «ТехноПарк»...
18.09.2017 Новости. Комплекс апартаментов «Смольная, 44» - финалист премии Rref Awards. Комплекс апартаментов «Смольная, 44», который реализует компания Est-a-Tet на эксклюзивной основе, вошел в тройку финалистов VIII Российской премии в области жилой недвижимости Rref Awards в номинации «Апартаменты». Проект стал одним из лучших по итогам народного голосования, которое проводилось с 1 по 8 сентября и стало первым этапом определения победителей премии. В рамках второго этапа премии с 18 по 29 сентября свое мнение о номинантах выскажет профессиональное жюри. Победителей объявят на церемонии торжественного...
07.09.2017 Исследования, аналитика. Первый и последний – предлагать! Уместна ли в наше время знаменитая формула – «первый и последний не предлагать?» Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, как же влияет этаж на цену квадратного метра в новостройках. Принято считать, что квартиры на первых этажах всегда менее комфортны для проживания нежели аналогичные, но выше. Поэтому на вторичном рынке такое жилье всегда продается дешевле. В новостройках же первые этажи практически всегда отдаются под коммерческие площади, а отсчет жилых помещений начинается со второго этажа.Цена квадратного метра...
05.09.2017 Новости. Осенние скидки в проектах Est-a-Tet . Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet представляет подборку выгодных сентябрьских акций и интересных предложений в проектах, находящихся на реализации у компании. В сентябре 2017 года купить квартиру в жилом комплексе «Мир Митино» можно на выгодных условиях: дополнительная скидка 1000 руб./кв. м при покупке с использованием материнского капитала, и дополнительная скидка 1000 руб./кв. м для многодетных семей (3 и более детей). Также предоставляется скидка при 100% оплате и покупке в ипотеку от 140 000 до 400 000 рублей в зависимости от...
04.09.2017 Новости. «Неописуемое богатство» или как правильно оптимизировать налоги. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о видах налогов, типах налогоплательщиков и налогооблагаемой базе, а также выяснили, как можно оптимизировать налог с доходов физических лиц при продаже квартиры ранее истечения предельного срока владения. Есть две категории налогоплательщиков: резиденты и нерезиденты (физические лица, находящиеся за пределами РФ более 183 дней в течение календарного года). Чаще всего это граждане, пребывающие в длительных заграничных командировках, на обучении в...
30.08.2017 Исследования, аналитика. Реализованный спрос за месяц вырос на 51, 9%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet средневзвешенная цена в Москве по итогам июля 2017 года составила 231, 3 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с июнем 2017 года она незначительно повысилась - на 0, 4%. В сегменте квартир рост составил 0, 6%, на апартаменты - 1, 4%. Рост средневзвешенной цены отмечен в сегменте комфорт, +1, 4% - 157 тыс. руб./кв. м, что связано с повышением стадии строительной готовности проектов. Экономкласс также показал рост на +0, 4%, уровень цены составил...
29.08.2017 Исследования, аналитика. Более половины нового предложения Москвы относится к комфорт-классу. В июле объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 694 корпуса, суммарной площадью предложения 3, 3 млн кв. м. Доля апартаментов продолжает снижаться - 18, 5% от общего объема предложения.За год объем предложения в суммарной площади объектов вырос на 22, 2%. Объем предложения квартир за месяц увеличился на 1, 7%, апартаментов - снизился на 2, 7%. Объем нового предложения, поступившего в реализацию в июле, составил 57 тыс. кв. м, что на 30% меньше показателя июня 2017 года.В июле снижение...
28.08.2017 Новости. «Город на реке Тушино-2018» - супер комфорт-класс второй очереди. 25 августа стартовали продажи второй очереди в «Городе на реке Тушино-2018», одного из самых масштабных проектов столицы, который компания Est-aTet реализует на ко-эксклюзивной основе.Вторая очередь представляет собой квартал из секций с пониженной этажностью - до 8 этажей, и односекционных башен до 22 этажей, что гарантирует лучшие видовые характеристики и великолепную инсоляцию. Высокотехнологичные фасады зданий выполнены из клинкерной плитки и натурального камня с интересными архитектурно-декоративными решениями - каждая...
24.08.2017 Исследования, аналитика. Столичные районы с ученой степенью. Конец августа - традиционное время поиска жилья для студентов, возвращающихся в столицу после каникул. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подготовили обзор предложений на первичном рынке в самых «студенческих» районах Москвы.В настоящее время в районах с большой концентрацией ВУЗов реализуются 69 проектов с суммарной площадью квартир свыше 608, 5 тыс. кв. м.Наибольший объём первичного жилья сосредоточен в Хорошевском районе, где на продажу выставлено 93 тыс. кв. м. Здесь реализуется ряд крупных проектов: «Лица», «Династия», ...
23.08.2017 Исследования, аналитика. За год средний бюджет покупки трешек в проектах комфорт-класса Москвы вырос на 9%. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средних бюджетов покупки апартаментов, одно-, двух- и трехкомнатных квартир комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы. Средний бюджет покупки однокомнатных квартир и апартаментов комфорт-класса за год показал прирост на 2, 6%. В настоящее время средний бюджет покупки для однушек данного сегмента составляет 6, 1 млн рублей. Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир и апартаментов продемонстрировал...
21.08.2017 Консультации. «Уйти красиво»: как правильно составить завещание. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили обзор советов для людей, которые задумываются о составлении завещания. 1. В мыслях о вечном Почти все граждане делятся на две категории относительно взгляда на необходимость завещаний – это те, кто задумываются о завещании в далеко не самом преклонном возрасте, и те, кто живет по принципу «сами разберутся» и о его написании задумываются только в старости. Мнение, что завещание следует составлять только гражданам преклонного возраста или имеющим серьезные заболевания, в...
17.08.2017 Исследования, аналитика. ЖК «Мир Митино» занимает 84% от предложения в районе. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проследили динамику реализации квартир в ЖК «Мир Митино» девелопера УК «Развитие», который расположен на улице Муравская в районе Митино СЗАО Москвы. Объем предложения новостроек в районе Митино составляет более 900 квартир и апартаментов. Доля ЖК «Мир Митино» в предложении района – 84%. Средняя стоимость квартиры в данной локации около 7, 05 млн рублей, средняя цена кв. м находится на уровне 136, 3 тыс. рублей, в «Мир Митино» стоимость начинается от 112, 7 тыс. руб./кв. м...
16.08.2017 Исследования, аналитика. ЗАО занял серебряную позицию по уровню цен среди округов «старой» Москвы. По итогам II квартала 2017 года ЗАО занимает 4-е место по объему предложения среди округов «старой» Москвы. В округе представлено к реализации свыше 422 тыс. кв. м при средневзвешенной цене кв. м 245, 0 тыс. рублей. Средний бюджет предложения составляет 17 млн рублей. Доля апартаментов - 16, 8%. Основная доля предложения сосредоточена за ТТК – 88, 1%. За год вышли такие новые проекты как МФК Only, Citimix, «Дом в Олимпийской деревне», «Консул-дом. Лидер на Ленинском», ЖК «Достояние», МФК «Западный порт. Кварталы на...
15.08.2017 Потребительские обзоры. «Наследный принц»: как правильно принять наследство, чтобы не стать банкротом. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили перечень советов для граждан, готовившихся вступить в наследство. 1. Или пан, или пропалГлавный вопрос в принятии наследства – это как его принять и не упустить, и как принять наследство без долгов. К сожалению, помимо очевидных долгов наследодателя в виде ипотеки или потребительских кредитов, самыми неприятными и неожиданными для наследников становятся долговые расписки на разные суммы, которые выдавал завещатель, и которые при принятии...
14.08.2017 Исследования, аналитика. САО занимает 2-е место по объему предложения среди округов «старой» Москвы. По итогам II квартала 2017 года САО занял 2-е место по объему предложения среди округов «старой» Москвы. Здесь представлено к реализации 38 проектов общим объемом 450 тыс. кв. м, из них основная доля предложения сосредоточена за ТТК - 92%. Доля апартаментов составляет 35%. Средневзвешенная цена составляет 239, 2 тыс. руб./кв. м, средний бюджет предложения – 15 млн рублей.За год объем предложения увеличился на 37, 8%, при этом средневзвешенная цена снизилась на 7, 7%.Наибольший объем предложения сосредоточен в районе...
09.08.2017 Исследования, аналитика. За 2 года доля ипотечных сделок на апартаменты выросла до 50%. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование первичного рынка недвижимости Москвы в «старых» границах и проследили изменения в портрете покупателя апартаментов за последние три года. Средняя площадь реализованного лота в 2017 году составила 48, 6 кв. м, в то время как в 2015 году средний показатель составлял 50, 8 кв. м. По сравнению с 2015 годом незначительно вырос спрос на трехкомнатные квартиры, а на двухкомнатные напротив, отмечено небольшое снижение. Средневзвешенная цена кв. м в...
08.08.2017 Новости. За год объем предложения лофт-апартаментов снизился на 26, 3%. Что же является особенностью лофта? Максимальный простор, высокие потолки, свободная планировка? Пространство, созданное не только для жизни, но и для работы, творчества и просто отдыха с друзьями. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проследили структуру и динамику цен на лофт-апартаменты, которые реализуются в столице. По итогам II квартала 2017 года в «старых» границах Москвы реализуется 16 проектов относящихся к формату лофт-апартаментов, при этом их доля от общего объема предложения...
07.08.2017 Исследования, аналитика. Средний бюджет предложения в ЦАО 53, 4 млн рублей. По итогам II квартала 2017 года общий объем предложения в ЦАО превышает 611, 4 тыс. кв. м (19% от общего объема предложения в границах «старой Москвы)» или свыше 6 100 лотов. ЦАО является самым большим округом столицы с точки зрения объема предложения (без учета территорий «новой Москвы»). Средний бюджет предложения в локации составляет 53, 4 млн рублей при средневзвешенной цене 535, 6 тыс. руб./ кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели районы, в которых отмечены одни из самых высоких цен на элитный...
04.08.2017 Исследования, аналитика. Пентхаусы в Москве: стоимость варьируется от 15, 8 до 1 839, 6 млн рублей. В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество лотов в составе жилых комплексов, но далеко не все они отвечают главным признакам понятия «пентхаус». Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet составили список критериев, которым должны отвечать данные объекты, и выделили проекты, действительно соответствующие этому формату. Пентхаус в Москве должен представлять собой двух- или трехуровневую квартиру на последнем этаже здания с панорамным...
03.08.2017 Исследования, аналитика. ЖК «Большевик» заселят москвичи – 93% всех покупателей в комплексе жители столицы. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проследили динамику реализации апартаментов в ЖК «Большевик», который находится в САО Москвы на территории бывшей кондитерской фабрики, всего в 5 км от Кремля. Объем предложения новостроек в районе Беговой, а также близлежащих Тверском и Пресненском составляет более 4 000 лотов, при этом ЖК «Большевик» занимает 2, 1% предложения. Стоимость жилья в ЖК «Большевик» начинается от 10, 5 млн рублей. В проекте с историей предлагаются апартаменты как с...
02.08.2017 Исследования, аналитика. Средняя цена кв. м в ЮАО – 185, 7 тыс. рублей, что на 22, 1% ниже, чем в САО. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в САО и ЮАО, сравнили объем предложения и цены в проектах. По итогам II квартала 2017 года на первичном рынке недвижимости в САО реализуется 38 проектов (88 корпусов), в ЮАО - 31 проект (79 корпусов).Оба округа обладают хорошо развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой, транспортная доступность находится на сопоставимом уровне. При этом и в САО, и в ЮАО есть удаленные от центра районы...
01.08.2017 Исследования, аналитика. На апартаменты приходится 42% всего предложения в ЦАО Москвы. По итогам II квартала 2017 года объём предложения на первичном рынке жилья в ЦАО достиг 611, 4 тыс. кв. м, что составляет 18% от общего показателя в «старых» границах Москвы. Всего в ЦАО на реализации находятся 149 корпусов в 102 проектах, на апартаменты приходится 42%.Существенную долю предложения в округе занимают проекты премиум-класса. Их доля в общем объёме реализующегося жилья составляет 40%. На втором месте – проекты бизнес-класса – 33%. На объекты элитного класса приходится 26%. Средневзвешенная цена предложения в ЦАО...
31.07.2017 Исследования, аналитика. Квартиры у метро дороже на 15%, чем аналогичные лоты в проектах на удалении от станций подземки. Современные жители столицы ведут активный образ жизни, стараясь при этом сделать все, чтобы сэкономить время в пути. Однако пробки на дорогах набирают обороты, поэтому спасением выступает московское метро. Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet проанализировали проекты массового сегмента на первичном рынке Москвы и выбрали самые доступные из тех, которые расположены на расстоянии 1 км от станции метро. «При этом если напрямую сравнивать аналогичные по стадии...
27.07.2017 Исследования, аналитика. Стоимость предложения у набережных начинается от 3, 8 млн рублей. Затраты на создание инфраструктуры в новых комплексах в среднем составляют 15% от инвестиций в проект, при этом все большее внимание застройщики уделяют благоустройству внутренней территории комплексов. Сейчас девелоперы активно занимаются облагораживанием и реконструкцией набережных, прилегающих к новым жилым комплексам. Специалисты Est-a-Tet подготовили обзор проектов первичного рынка недвижимости, расположенных вдоль Москвы-реки в районах, где планируется, либо уже присутствует благоустройство набережных, не учитывая...