По итогам января самый дорогой округ Москвы в комфорт-классе - ЗАО

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 730 тыс. кв.м и 13,5 тыс. лотов.

Две трети предложения квартир комфорт-класса (63,6%) приходится на 3 округа: ЮВАО (34,1%), ЗАО (14,9%) и СВАО (14,6%). За месяц больше всего сократился объем предложения в ЮАО (-25%) и САО (-23%).  Наименьший объем представлен в ЗелАО (0,2%, -0,1% мм) и ЮЗАО (1,9%, +0,2% мм).

По итогам января 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в комфорт- классе выросла на 5,7% за месяц и составила 215,6 тыс. руб. За год прирост составил 23,6%.

В разрезе округов самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО, в котором СВЦ находится на уровне 157,9 тыс. руб. (+1,7% мм), а самым дорогим ЗАО с СВЦ на уровне 249,5 тыс. руб. (+4,3% мм). Больше всего СВЦ за месяц выросла в ЮЗАО и САО – на 5% и составила 190,6 тыс. руб. и 224,4 тыс. руб. соответственно. Меньше всего - в СЗАО и СВАО – на 0,9% и 0,7% и составила 219,7 тыс. руб. и 197,9 тыс. руб. соответственно. В январе 2021 года на рынке недвижимости российской столицы не появилось новых проектов.

44,2% предложения квартир комфорт-класса находится на начальной стадии строительной готовности (нулевой цикл и монтаж первых этажей), которая за месяц сократилась на 4,9%, а объем – на 25%. На заключительной стадии находится 39,4%, которая выросла на 2,9%, а ее объем – на 10%.  На стадии введенных объемов находится 10,7% экспозиции, которая выросла на 1,5%, а объем сократился на 4%. В стандарт-классе 85% предложения находится на стадии введения.

Большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой (63,1%, -3,5% мм).  Доля предложения без отделки уменьшилась составила 25,6% (+1,1%). На долю предчистовой отделки приходится меньшая часть – 11,2% (+2,4% мм). В стандарт-классе большая часть приходится на предчистовую отделку – 60,6% (+7,7% мм), на долю предложения с отделкой приходится 31,6% (-8,7% мм). Меньшая доля приходится на предложение без отделки (7,9%, +1,0% мм).