Почем квадратный метр жилья в центре Москвы

Статистика уверяет, что средний метр жилья в Москве стоит 205 000 рублей. Есть ли цены ниже в самой дорогой части столицы? Риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити» составили обзор* цен квартир на вторичном рынке ЦАО по годам постройки.

Рекламные источники предлагают более 11 000 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке центра Москвы (https://greatr.ru/indexflatall.htm). Стоимость квадратного метра в них имеет значения от 115 385 до 2 093 315 рублей. Что представляют собой квартиры, находящиеся на разных полюсах ценовых интервалов, читайте ниже.

В домах до 1917 года постройки.

Именно к этому периоду относится самый дешевый квадратный метр 115 385 – 275 кв.м на мансардном этаже в доме 33 по Старой Басманной улице. Верхнюю границу представляет квартира в доме 7 по Сеченовскому переулку в Хамовниках (https://greatr.ru/indexflatlist43.htm), площадью 198 кв.м и 500 000 рублей за кв.м.

Необходимо отметить, что дома это периода постройки, прошедшие полную реконструкцию в наше время, отнесены к периоду постройки в соответствии с датой реконструкции.

В домах постройки 20-х годов прошлого века.

На Большой Почтовой улице в доме 18/20 4-комнатная квартира площадью 87.7 кв.м предлагается за 145 952 рубля за кв.м. В 631 633 рублей за квадрат оценены 98 кв.м на Малой Бронной улице в доме 36 на Патриарших прудах (https://greatr.ru/indexflatlist44.htm).

В домах 1930 – 1945 гг. постройки.

В довоенных кирпичных домах собственники квартир оценивают квадратный метр от 177 767 до 1 213 461 рублей. Это 90 кв.м на проспекте Мира, дом 56 и 185 кв.м в доме 17с2 по Лаврушинскому переулку, соответственно.

В домах 1946 – 1957 гг. постройки.

Результат послевоенного сталинского строительства современные собственники оценивают от 167 939 до 895 415 за кв.м. По минимальной цене предлагается 2-комнатная квартира на Семеновской набережной, дом 3/1к6, а по максимальной - 4-комнатная в доме 9 по Тверской улице.

В домах 1958 – 1968 гг. постройки.

Рекламные объявления о продаже квартир в домах этого периода демонстрируют цены от 167 436 до 1 306 241 рубля за кв.м.

Так в Басманном районе в доме 4Ас1 по Гольяновскому проезду предлагается 86 кв.м по нижнему пределу, а в Тверском районе в доме 8-10с2 в Брюсовом переулке 5-комнатная квартира с самым дорогим квадратным метром.

В домах 1969 – 1989 гг. постройки.

Цены для квартир в домах этого периода постройки разнесены в зависимости от материала стен и категории граждан, для которых они строились.

1. Панельные и блочные дома – от 175 000 до 439 046 рублей. 3-комнатная квартира на 1-м этаже дома 40 по Воронцовской улице и 2-комнатная квартира в доме 18-20 по Садовой - Триумфальной улице соответственно.

2. Кирпичные дома типовых серий – от 210 000 до 368 709 рублей. 90 кв.м в доме 36с1 по улице Гиляровского и 45.7 кв.м в доме 23с1 по улице Красная Пресня.

3. Ведомственные кирпичные дома и дома ЦК – от 351 868 до 1 544 800 рублей. 4-комнатная квартира 115 кв.м в доме 39 по Большой Грузинской улице и 3-комнатная квартира 115 кв.м в доме 19 по улице Спиридоновка.

В домах 1990 – 2000 гг. постройки.

Помимо панельных и кирпичных домов этот период отметился началом применения монолитных технологий в строительстве.

1. Панельные дома – от 206 098 до 431 250 рублей. 3-комнатная квартира 82 кв.м в доме 4 по Большой Декабрьской улице против 3-комнатной квартиры 80 кв.м в доме 1 по улице Сергея Макеева.

2. Кирпичные дома – от 188 482 до 1 129 655 рублей. 3-комнатная квартира 95 кв.м на Бакунинской улице, дом 26-30с1 и 4-комнатная квартира 145 кв.м на Тверской улице, дом 28к2.

3. Монолитные дома – от 289 535 до 1 341 589 рублей. 2-комнатная квартира 86 кв.м в доме 6 по Наставническому переулку против 4-комнатной квартиры 194 кв.м в доме 19 по Большой Грузинской улице (ЖК «Агаларов хаус»).

Дома 2000 – 2009 гг. постройки.

К сожалению, к этому периоду времени кирпич, как строительный материал, ушел из применения строителями даже в элитке, еще сохранилась панель (модификации серии П-44Т) и львиная доля проектов отдана монолитным технологиям строительства.

1. Панель – от 203 727 до 347 222 рублей. 80 кв.м в П44-Т по Госпитальному валу, дом 5с3 против 72 кв.м в П-44Т в доме 15 по улице 1905 года.

2. Монолитные дома – от 215 026 до 2 093 315 рублей. 78 кв.м в клубном доме «Кино-5» в Новолесном переулке, дом 5 против 200 кв.м в малоквартирном особняке по Большой Никитской улице, дом 45.

Дома после 2010 г. постройки.

Монолитные технологии окончательно вытеснили из центра столицы другие строительные материалы. Кирпич сохранился в качестве отделочного материала. Квартиры в современных монолитных комплексах оценивают от 235 669 до 1 141 241 рубля. Нижняя граница – 94 кв.м в доме 11 по Нижегородской улице. Верхняя граница – 270 кв.м в доме 8с3 по 1-му Зачатьевскому переулку в самом сердце Золотой мили.

В заключение стоит отметить, что если квартиры по нижней планке указанных интервалов реализуются быстро, то квартиры у верхних границ являются рекордсменами по срокам позиционирования. Покупательский спрос редко поднимается выше 70% от максимальной оценки квартир собственниками в рекламе, а по некоторым вариантам не превышает и 50%.

* по материалам открытых рекламных источников.