Топ-15 высокобюджетных проектов Москвы в 3 квартале 2019 года

Подводя итоги 3 квартала на рынке первичной недвижимости Москвы, специалисты компании «Метриум», по запросу портала «НовостройСити» (https://novostroycity.ru/), составили рейтинг самых востребованных столичных новостроек класса «элит» и «премиум». В Топ вошли 15 комплексов, 6 из которых расположены в районе Пресня (все новостройки Пресненского района - https://novostroycity.ru/novostroiki/presnenskij (https://novostroycity.ru/novostroiki/presnenskij)).

Эксперты учитывали количество договоров ДДУ, заключенных с физическими лицами. В расчет не принимались инвестиционные покупки, подразумевающие приобретение 4 и более лотов.

Первым в рейтинге стал ЖК «City Park» – жилой квартал премиум-класса рядом с Нижним Красногвардейским прудом и парком Красная Пресня. В его составе шесть монолитных 6-20–этажных корпусов с оригинальной архитектурой в урбанистическом стиле, с зелеными зонами на эксплуатируемой кровле каскадных секций. Запроектированы квартиры в 65,8 – 191 кв.м. За три месяца в новостройке проданы 64 квартиры, средняя стоимость которых – 30 000 000 рублей, а средневзвешенный «квадрат» оценен в 346 000 рублей; темп продаж – в среднем 21 лот.

Вторая позиция за МФК «Neva Towers» от застройщика «Renaissance Development», расположенным на территории делового центра «Москва-Сити», в Пресненском районе столицы. В двух красавцах-небоскребах, высотой в 63 и 77 этажей, разместились элитные апартаменты, в том числе видовые пентхаусы. Площадь жилых пространств 53–260 кв.м; высота потолков 3,5 м. Жильцам доступна развитая клубная инфраструктура и круглосуточный room-service. Изюминка новостройки – собственный парк, разбитый на эксплуатируемой кровле стилобата, объединяющего высотки. В течение 3 квартала здесь проданы 57 лотов (в среднем 19 апартаментов ежемесячно). Усредненная стоимость: жилья – 44 000 000 руб., квадратного метра – 494 000 руб.

Третье место рейтинга разделили между собой два комплекса, в которых за три месяца было реализовано по 42 жилых пространства, а средний ежемесячный темп продаж составил 14 лотов:

- ЖК «Capital Towers» от застройщика «Capital Group», расположенный рядом с парком Красная Пресня. В состав престижного МФК входят три 61-65–этажные высотки, в которых разместились 787 квартир с дизайнерской отделкой от Antonio Citterio. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 552 000 руб., а квартиры – 52 000 000 рублей;

- ЖК «Lucky» от компании «Vesper» – многофункциональный жилой квартал, занимающий 4,5 Га рядом с парком им. Декабрьского вооруженного восстания. В новостройке органично сочетаются новизна архитектуры и технологий, по которым строятся один 13-этажный и восемь 21-этажных жилых домов, а так же камерность бережно отреставрированных исторических зданий, окруженных лабиринтами прогулочных дорожек и парковых аллей. Инфраструктура новостройки самодостаточная и разнообразная. Средняя стоимость жилого пространства 70 000 000 руб., квадратного метра – 539 000 руб.

В пятерку лидеров по продаже высокобюджетных жилых пространств вошел ЖК «Городские резиденции Spires» от компании «Tekta Group», расположенный в Очаково-Матвеевском ЗАО Москвы. Элитная новостройка граничит с живописным природным заказником Долина реки Сетунь. В составе ЖК три 26-этажных жилых строения на 548 квартир и 4-этажное строение с 5 урбан-виллами, строящиеся в стиле арт-деко по проекту архбюро Ким Ен Гира. Представлены эксклюзивные форматы жилья: просторные пентхаусы и квартиры с каминами, двухуровневые жилые пространства. Количество заключенных в третьем квартале сделок составило 36 (12 лотов ежемесячно). Средняя стоимость жилья – 31 000 000 руб., квадратного метра – 404 000 руб.

Далее в рейтинге следуют:

- ЖК «Премиум-квартал JAZZ» от компании «Sminex» в Марьиной роще: проданы 34 лота; средняя стоимость «квадрата» - 371 000 руб., жилого пространства – 31 000 000 руб.;

- ЖК «Садовые кварталы» от ГК «Интеко» в Хамовниках: реализованы 24 квартиры; в среднем 75 000 000 руб. – за лот, 625 000 руб. – за «квадрат»;

- Клубный дом «PLAY» – 12-этажная «премиальная» постройка в Даниловском районе от ГК «Stone Нedge»: 17 апартаментов за 3 месяца; усредненная стоимость жилого пространства – 18 000 000 руб.; квадратного метра – 287 000 руб.;

- ЖК «Prime Park» от компании «Optima Development», стоящийся в Хорошевском районе САО столицы: в течение 3 квартала реализовано 11 квартир, средняя стоимость которых составила 18 000 000 руб. (348 000 руб./кв.м);

- ЖК «Река» в Раменках ЗАО – клубный дом от компании «ДОНСТРОЙ»: проданы 11 квартир средней стоимостью в 68 000 000 руб.; усредненный «квадрат» оценен в 465 000 рублей;

- ЖК «HILL8» от застройщика «Сити–ХХI век», расположенный в Останкинском районе СВАО Москвы: 11 апартаментов за 3 месяца; в среднем 25 000 000 руб. за квартиру и 288 000 за квадратный метр;

- ЖК «Вишневый Сад» в Раменках ЗАО столицы от застройщика «AB Development»: за последний квартал проданы 10 квартир, стоимостью в среднем 86 000 000 руб. (713 000 руб./кв.м);

- ЖК «Жизнь на Плющихе» в Хамовниках ЦАО от компании «ДОНСТРОЙ»: в элитной новостройке реализовано 10 жилых пространств, средняя стоимость которых 132 000 000 руб., а квадратный метр в среднем оценен в 781 000 руб.;

- ЖК «Медный 3,14» – три дома премиум-класса от «Capital Group», расположенные в престижном районе Якиманка ЦАО Москвы: за 3 месяца продано 10 квартир, средней стоимостью 50 000 000 руб. (494 000 руб. за «квадрат»);

- МФК «Chkalov» – апарт-комплекс от застройщика «IKON Development», расположенный на Садовом кольце в Басманном районе столицы: проданы 9 лотов, средней стоимостью 24 000 000 руб. (430 руб./кв.м).

По оценкам экспертов ситуацию на столичном первичном рынке высокобюджетной недвижимости можно считать достаточно стабильной, чему, безусловно, способствовал переход на проектное финансирование и эскроу-счета.

Так, в течение 3 квартала было реализовано в общей сложности 400 апартаментов и квартир на сумму более 16 миллиардов рублей, что составило 11 % от общего количества жилья, реализованного в столице за рассматриваемый период. Наибольшую выручку получили застройщики в июле (6,65 млрд.руб.), наименьшую – в августе (4,6 млрд.руб.). Порадовал сентябрь: спрос на жилые пространства класса «элит» и «премиум» вырос, а выручка составила 5 млрд. рублей.