Квартиры Арбата - чем старше, тем дороже

Район Центрального административного округа Москвы Арбат является ценовым лидером по стоимости среднего квадратного метра. Сейчас она составляет 504 293 рубля. Район лидирует еще по одному среднему показателю - возрасту домов. Для Арбата он составил 87 лет. Такой же возраст лишь у домов района Басманный.

Насколько сильно зависят цены жилья на вторичном рынке Арбата (https://greatr.ru/indexflatlist6.htm) от года постройки дома? Ответ на это вопрос в обзоре агентства недвижимости «Грейт реалити.

До 1917 года.

Именно этот период застройки является преобладающим в районе Арбата. На рекламных площадках представлено почти 300 вариантов квартир в домах этого времени. Однако, все строения этого периода прошли реконструкцию и многие из них представляют собой современный жилые комплексы и клубные дома с соответствующими эксплуатационными характеристиками. Этим же объясняется столь значительный разброс цен: от 241 499 до почти 2 000 000 рублей.

20 годы 20 века.

Несмотря на сложные времена для молодого советского государства строительство жилья в Москве продолжалось. В домах района Арбат этого периода постройки предлагается 24 варианта по цене от 327 869 до 602 770 рублей за квадратный метр.

Сталинская застройка.

Предложение в сталинских домах (https://www.greatr.ru/indexflatlist48.htm) всегда востребовано. Традиционно этот период делят на два: дома, построенные до и в период ВОВ и построенные после, однако, принципиального отличия по ценам в районе Арбата между ними нет. В довоенных домах и домах постройки времен ВОВ интервал цен: 281 000 – 550 633 рубля, а в послевоенных сталинских домах: 243 333 – 588 525 рублей за квадрат.

Хрущевская оттепель.

Арбат не остался в стороне от строительства панельных домов. Именно в это время здесь то же появились панельные дома, но и любимый кирпич со сцены не ушел. Цены квадратного метра в домах, построенных с 1958 по 1968 годов варьируются от 278 431 до 503 770 рублей.

1969 – 1989 гг.

Начиная с этого времени, разница между нижней и верхней границей диапазона цен составляет 3-5 раз. Объясняется это разным уровнем качества построенных домов. В это десятилетие шло строительство как домов ЦК и Совмина (https://www.greatr.ru/indexkvck.htm), так и кирпичных, и панельных домов попроще. В рекламных источниках представлено 21 объявление с ценой от 326 471 до 1 000 000 рублей за квадратный метр.

90 годы 20 века.

В домах, построенных в 90 годы, предлагается 105 вариантов квартир. В зависимости от строительного материала и качества самих квартир, цена «квадрата» варьируется от 355 172 до 1 340 206 рублей.

2000 года.

По количеству предлагаемых к продаже вариантов бурные 2000 занимают второе место. Сделать выбор можно из почти 200 вариантов с ценами от 360 598 до 1 661 143 рублей.

После 2010 года.

Купить квартиру на вторичном рынке Арбата в домах, построенных после 2010 года, можно в интервале цен 475 676 – 1 751 012 рублей. Для выбора покупателям доступны 115 лотов.

Стать жителем района Арбат не столь дорого, что подтверждает нижние границы цен. В абсолютном измерении цены начинаются с 10 500 000 рублей. За эту сумму доступна к покупке квартира площадью 31 кв.м на 2 этаже 9-этажного дома 1964 года постройки по адресу: Смоленская улица, дом 10.