«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: время дорогих покупок закончилось, снова в тренде бюджетные двушки

По данным отдела исследований ГК «Миэль», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в августе увеличилась на 0,8% и составила 215,9 тыс. руб./кв. м.

Такое изменение объясняется вымыванием наиболее ликвидных предложений с рынка. Объем предложения в августе, наоборот, чуть уменьшился (на 0,8% к июлю) и составил 43,1 тыс. квартир. По данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», доля продаж в высоком ценовом сегменте в августе сократилась до привычных уровней, при этом в отличие от предыдущих месяцев уменьшилась и доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. В результате средняя цена продажи в августе составила 9,66 млн рублей (чуть выше, чем среднее значение за январь-июнь 2017 г.).

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам августа вновь уменьшилась (на 1% к июлю) и составила 104,1 тыс. руб./кв. м. При этом снижение цены произошло преимущественно за счет городов с наибольшим предложением на вторичном рынке – Щербинки и Троицка.

По категориям домов в августе значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено лишь в панельных пятиэтажках (+1,1% к июлю). Во всех остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Изменение средней удельной цены предложения по классам качества в августе находится в пределах погрешности, итоговые значения составили: 165,8 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 226,7 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 278,6 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.

По округам значимое уменьшение средней удельной цены предложения по итогам августа отмечено лишь в Троицком административном округе (-1,4% к июлю).

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в августе изменился незначительно (-0,8% к июлю) и составил 43,1 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) сохранилась на уровне предыдущих летних месяцев и составила 19%.

Доля предложения квартир в пятиэтажках стабилизировалась на уровне 6,1% (соответствует показателю июля). Для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте – 8,5%, в апреле – 7,8%, а в мае – 7,4%, в июне – 6,8%. Доля продаж в пятиэтажках, по данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», также сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 10%. Напомним, что в апреле она доходила до 19%.

«Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», в августе уменьшилась до 9,66 млн рублей (в предыдущем месяце наблюдался скачок до 11,1 млн руб. из-за увеличения доли продаж в бюджете свыше 30 млн рублей), – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – В августе же доля продаж в высоком ценовом сегменте сократилась до привычных уровней, при этом в отличие от предыдущих месяцев уменьшилась и доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. Как мы и отмечали в прошлом месяце, дорогие покупки оказались одномоментным трендом – практически все, кто хотел купить дорогую недвижимость за счет долларовых сбережений, уже сделали это».

При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир в августе составила 5,3 млн руб., что является минимальным значением с начала 2015 года. Средняя цена продажи двухкомнатных квартир составила 9,2 млн руб. (на уровне июня). Средняя цена продажи трехкомнатных квартир вернулась на уровни апреля-мая и составила в августе 12,9 млн рублей.

«Интересно, что, по данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», доля однокомнатных квартир в структуре продаж на вторичном рынке в августе составила лишь 25%, – обращает внимание Марина Толстик. – Сегмент однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы испытывает наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (однокомнатные квартиры и студии), поэтому средняя цена их продажи снижается (за исключением районов с развитой инфраструктурой и отсутствием проектов новостроек)».

*Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов.