В фазе реализации в сегменте новостроек бизнес-класса представлено 90 комплексов

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, вывод на рынок новостроек бизнес-класса, выросший в прошлом году на 45%, и далее будет расти. На сегодняшний день суммарный объем нового предложения составляет порядка 675 000 кв. м. К началу 2017 года в активной фазе реализации в Москве представлено 89 комплексов.

Структура предложения в течение 2016 года претерпела существенные изменения в сторону объектов на более высокой стадии готовности, и их доля в 2017 году будет увеличиваться. Так, началу нового года доля предложения на начальных стадиях сократилась с 47% до 27%. Объем предложения на этапе монтажа надземных этажей, напротив, вырос с 20% до 45%. Изменение структуры предложения связано с высокими темпами строительства объектов, в том числе, включая объекты, вышедшие на рынок в конце прошлого года.

К концу 2016-началу 2017 года рынок пополнился новыми предложениями в таких проектах, как MONODOM (ЦАО, год ввода – 2018), JAZZ (СВАО, год ввода 2019), «Дом в Олимпийской деревне» (ЗАО, год ввода 2018), «Дом Серебряный Бор» (СЗАО, год ввода 2018), «Дом на Усиевича» (САО, год ввода 2018), «Дом в Мневниках» (СЗАО, год ввода 2018) и т.д. Кроме того, новый объем предложения стал доступен в таких комплексах, как «ПРАЙМ ТАЙМ», «ЗИЛАРТ», «Сердце Столицы», «Лобачевский». Также в преддверье 2017 года было открыто и осуществляется сейчас предварительное бронирование в ряде новых жилых комплексов, например, в крупном ЖК «ЦЕНТР СИТИ» (ЦАО), строительство которого ведется на месте бывшего Мукомольного комбината (Шмитовский проезд). В рамках комплекса планируется строительство около 77 тыс. кв. м жилья.

По данным специалистов Департамента жилой недвижимости Colliers International, в наступившем году в тройке лидеров по объему предложения останутся округа, которые стабильно лидировали на протяжение 2016 года: САО, ЗАО и СЗАО. Это связано с активным освоением территорий, расположенных в непосредственной близости от центра в таких районах как Хорошевский, Хорошево-Мневники, Беговой, Филевский парк и так далее. К началу этого года на долю лидеров пришлось более половины (55%) суммарного предложения рынка новостроек бизнес-класса.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин: «По итогам года в десятку лидеров по объему предложения вошли такие девелоперы, как «ДОНСТРОЙ», «ЛСР», ВТБ, «МонАрх», MR Group и COALCO с совместными проектами, Capital Group, Sezar Group, INSIGMA, «ПИК» и Central Properties. На их долю в общем объеме предложения приходится 56% суммарной площади. В 2017 году рынок продолжит пополняться новыми проектами. Уже в конце года были заявлены проекты, в том числе, и крупные, находящиеся на этапе подготовки к открытым продажам. Одним из потенциальных трендов наступившего 2017 года можно назвать рост количества проектов бизнес-класса в рамках освоения девелоперами территорий промышленных предприятий и слияние бизнес- и комфорт-класса в нижней границе ценового предложения».

По словам Владимира Сергунина, спрос в сегменте новостроек бизнес-класса можно оценить, как активный и растущий по мере выхода на рынок новых ликвидных проектов. Годовой объем поглощения в прошлом году оценивается на уровне 600 000 кв. м и превышает показатели 2015 года на 34%. «Уверен, что в наступившем году объем поглощения в бизнес-классе будет расти, хотя, возможно и не так значительно, - считает Владимир Сергунин – В первой половине прошлого года потенциальный покупатель занимал выжидательную позицию и не спешил вкладывать свои деньги. Динамика роста спроса в четвертом квартале прошлого года говорит о том, что покупатель преодолел свою нерешительность и начал активно инвестировать средства в покупку недвижимости».