«Метриум Групп»: Обзор новостроек массового сегмента в ЮВАО

Каждая четвертая квартира, представленная на первичном рынке массового жилья Москвы, расположена в Юго-Восточном административном округе. Всего за год доля ЮВАО на рынке увеличилась почти в 12 раз – с 2,3% до 26,8%. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор строящихся ЖК, расположенных в самом активно развивающемся округе столицы.

Всего полтора года назад ЮВАО, площадь которого составляет 117 кв. км или 11% всей территории Москвы, был аутсайдером по объемам жилищного строительства. Округ имел негласный статус «рабочей окраины», так как около 35% его территории занимали промышленные предприятия. После закрытия многих фабрик и заводов, а также начала реализации программы по освоению бывших промзон, в округе освободились площадки для масштабного строительства.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», за прошедший год ЮВАО стал лидером среди всех административных округов Москвы не только по количеству квартир, предлагаемых в новостройках, но и по темпам роста средней стоимости квадратного метра в жилых комплексах массового сегмента. За период с августа 2015 года по октябрь 2016 года средняя цена квадратного метра в новостройках округа увеличилась на 23,4% – с 101,6 тыс. руб. до 125,4 тыс. руб. При этом средняя цена за кв. м в строящихся жилых комплексах ЮВАО на 15% ниже, чем в целом по Москве, где «квадрат» на рынке массового жилья по итогам сентября этого года стоил 146,99 тыс.руб.

Жилье в новостройках ЮВАО пользуется спросом не только благодаря низкой цене. Во-первых, большинство районов округа имеют хорошую транспортную доступность. Через территорию ЮВАО проходит 3 линии метрополитена, а в настоящее время строится еще одна – Кожуховская. В округе есть несколько крупных автомагистралей с многополосным движением и хорошо развит наземный общественный транспорт. Также на юго-востоке теперь есть станции Московского центрального кольца (МЦК) – «Адроновка», «Дубровка», «Новохохловская», «Угрешская» и «Нижегородская».

Во-вторых, на территории ЮВАО находится несколько обширных зеленых парковых зон, оказывающих благоприятное влияние на экологическую ситуацию и смягчающих воздействие от оставшихся работающих предприятий. Это Парк им. 850-летия Москвы, парк «Кусково», Лефортовский парк, парк «Кузьминки-Люблино», а также многочисленные скверы. В общей сложности на парки и зеленые зоны приходится около 20% всей площади ЮВАО.

В настоящее время на первичном рынке массового жилья представлено 7 проектов, расположенных в ЮВАО. Шесть из них – ЖК «Кварталы 21/19», Жилой квартал SREDA, ЖК «Домашний», ЖК «Петр I», ЖК «ВЛюблино» и ЖК «Атмосфера» – относятся к комфорт-классу, еще один проект – «Некрасовка» – к эконом-классу.

При составлении обзора жилые комплексы были расположены в порядке возрастания сроков окончания строительства. ЖК «Некрасовка» в обзор не включен, так как расположен за пределами МКАД.

1. ЖК «Кварталы 21/19»

Местоположение: ЮВАО, район Рязанский

Минимальная стоимость: от 5,02 млн руб./38,5 кв. м

Девелопер: ЗАО «Векторстройфинанс»

Окончание строительства: 4 квартал 2016 – 2 квартал 2017 года

В состав комплекса входят пять закрытых кварталов с панельными и монолитными корпусами и полным набором инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство 21 жилого дома. На территории появится школа с бассейном, три детских сада, подземные и наземные паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром. На первых этажах домов расположатся коммерческие помещения с торговыми объектами, детскими развивающими центрами, аптеками и банкоматами. В ЖК реализуется концепция «двор без машин». Кроме того проектом благоустройства территории предусмотрено создание бульвара площадью 3 га с велодорожками, площадками для занятия спортом и детскими игровыми зонами. В пешей доступности от комплекса открылась станция МЦК «Нижегородская». Также в непосредственной близости от ЖК строится станция метро «Стахановская».

2. ЖК «Петр I»

Местоположение: ЮВАО, район Лефортово

Минимальная стоимость: от 4,76 млн руб./24,6 кв. м

Застройщик: ГК «Мортон»

Окончание строительства:4 квартал 2017 года

ЖК включает в себя шесть монолитных жилых домов, двухуровневую подземную парковку, детский сад, храм и исторический музей. На первых этажах корпусов будут размещены помещения общественного назначения. На благоустроенной территории появятся пешеходные дорожки, скверы, спортивные и игровые площадки. Комплекс отличается хорошей транспортной доступностью – расстояние до шоссе Энтузиастов составляет всего 300 метров, ТТК – 500 метров, станции метро «Авиамоторная» – 700 метров. Однако всего в 600-метрах от новостройки начинается промзона «Соколиная гора» с работающей ТЭЦ-11, что влияет на экологическое состояние микрорайона не лучшим образом.

3. Квартальная застройка Sreda

Местоположение: ЮВАО, район Нижегородский

Минимальная стоимость: от 4,37 млн руб./22,85 кв. м

Девелопер: PSN Group

Окончание строительства:1-3 квартал 2018 года

Комплекс состоит из современных монолитных домов переменной этажности. Инфраструктура включает в себя школу и детский сад, теннисную академию, футбольное поле, подземные и наземные паркинги. На территории будут благоустроены 3 га скверов и парков, появятся крытые и открытые детские площадки, а также единая система роллер-трасс, беговых и велодорожек. Проект удачно расположен в непосредственной близости от центра и крупных транспортных магистралей: в 5 минутах езды находится ТТК, а в 10 минутах – Садовое кольцо. Кроме того, в шаговой доступности от комплекса строится станция метро «Нижегородская улица». Экологическая обстановка в районе благоприятна благодаря его близости к усадьбе «Кусково».

4. ЖК «ВЛюблино»

Местоположение: ЮВАО, район Люблино

Минимальная стоимость: от 3,35 млн руб./22,97 кв. м

Девелопер: ГК «Мортон»

Окончание строительства:2 квартал 2018 года

ЖК состоит из двух монолитных корпусов переменной этажности, в которых представлены квартиры и апартаменты. Инфраструктура включает в себя детский сад, бизнес-центр, а также торговые и социальные объекты на первых этажах зданий. В комплексе реализуется концепция «двор без машин» и строится подземный паркинг. На огороженном придомовом участке появятся детские игровые площадки и места для отдыха и занятий спортом. В пешей доступности от комплекса находится станция метро «Люблино». Микрорайон окружают несколько небольших парков, а в 1,5 км от него начинается Кузьминский лесопарк. Однако экологическая ситуация неоднозначна из-за близости промзоны «Капотня» с нефтеперерабатывающим заводом, и ТЭЦ №22.

5. Микрорайон «Домашний»

Местоположение: ЮВАО, район Марьино

Минимальная стоимость: от 3,31 млн руб./25,9 кв. м

Девелопер: PSN Group

Окончание строительства:3-4 квартал 2018 года

Проектом предусмотрено строительство более 700 тыс. кв. м недвижимости на участке площадью 60 га. Жилые дома будут представлены как малоэтажными корпусами, так и башнями высотой 25-32 этажа. В состав инфраструктуры войдут два детских сада и школа, кафе, магазины, салоны красоты и фитнес-центр с бассейном. Дворы будут закрыты от проезда автомобилей. На территории появится наземная и подземная парковка, спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки и парковые зоны. Продолжением дворов станет прогулочная аллея, которая соединит жилые кварталы с набережной Москвы-реки и парком 850-летия Москвы.

6. ЖК «Атмосфера»

Местоположение: ЮВАО, район Люблино

Минимальная стоимость: от 4,19 млн руб./36,4 кв. м

Девелопер: ЗАО «Желдорипотека»

Окончание строительства:3 квартал 2019 года

ЖК состоит из двух монолитных секций высотой 14 и 16 этажей. На территории запланированы подземный и наземный паркинги. Собственная инфраструктура комплекса представлена одним детским досуговым центром. Благоустройство придомового участка включает в себя размещение игровых и спортивных площадок. В пешей доступности от ЖК находится станция метро «Люблино». В 1 км от комплекса расположены два парка – Героев Отечественной Войны 1812 года и им. Артема Боровика. Однако в 800 метрах от новостройки находится промзона «Люблино-Перерва», в которой есть действующие предприятия.

«ЮВАО является одним из самых показательных примеров того, как реновация промзон преображает облик столицы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Большие участки, ранее занятые промышленными предприятиями, позволяют девелоперам построить «город в городе». Такие масштабные проекты, как «Кварталы 21/19» имеют разнообразную собственную инфраструктуру и обширные благоустроенные прогулочные зоны – все то, что невозможно реализовать в условиях точечной застройки. При этом территории многих бывших промзон отличает прекрасная транспортная доступность. Благодаря наличию действующих станций метро и крупных автомобильных артерий, время в пути до центра города может занимать всего 10-15 минут. В сочетании с низкой ценой, это делает такие объекты привлекательными для потенциальных покупателей».