Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, июль 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения по продаже вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2014 г.

В июле на продажу предлагалось 2 072 объекта общей площадью 4 642 тыс. кв.м и общей стоимостью 21,156 млрд. $, что выше показателей июня 2014 г. на 7% как по количеству, так и по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 4 558 $/кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2014 г. по количеству вырос на 14%, а по общей площади - на 31%. Всего экспонировался 481 объект общей площадью 607 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,638 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 77 объектов общей площадью 42 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 15% по количеству и на 52% по общей площади. Существенный рост площади был обусловлен выходом в июле крупного торгового комплекса на ул.Н.Арбат (8 382 кв.м). Запрашиваемая цена за месяц выросла на 1% и составила 15 544 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 14%, а по общей площади - на 30%, составив 404 объекта общей площадью 566 тыс. кв.м. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 10% и составила 5 292 $/кв.м. Снижение произошло, в частности, за счет выхода на рынок таких дешевых объектов, как на ул.Автомоторная (7 447 кв.м, 1 765 $/кв.м), на Ботанической ул. (2 000 кв.м, 1 838 $/кв.м), на Ярославском ш. (14 720 кв.м, 2 298 $/кв.м), ул.Вавилова (14 878 кв.м, 2 307 $/кв.м ) и на ул.Мосфильмовской (30 117 кв.м, 2 678 $/кв.м).

Street-retail

В июле экспонировалось 104 объекта общей площадью 33 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,390 млрд. $. По сравнению с июнем количество снизилось на 1%, а общая площадь - на 2%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в июле по количеству вырос на 16%, а по общей площади - на 20% и составил 29 объектов общей площадью 8 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 6% и составила 17 820 $/кв.м, что было связано в основном с выходом в июле относительно дешевых помещений - на ул.Б.Никитская (125 кв.м, 8 251 $/кв.м) и Космодамианской наб. (265 кв.м, 7 574 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 75 объектов общей площадью 25 тыс. кв.м, сократившись по сравнению с июнем на 6% по количеству и на 8% по общей площади. Средневзвешенная цена по помещениям street-retail за пределами центра снизилась на 1% и составила 9 742 $/кв.м.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2014 г. вырос на 3% по количеству и на 7% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 174 объекта общей площадью 2 640 тыс. кв.м и общей стоимостью 13,059 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре не изменилось, а их общая площадь выросла на 4% до 370 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц уменьшилась на 6% и составила 8 579 $/кв.м, что объясняется снижением цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц вырос на 4% и на 8% по общей площади до 912 объектов общей площадью 2 269 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена при этом снизилась на 3%, составив 4 354 $/кв.м, что было связано как с со снижением на 2% цен на объекты, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, так и с выводом в июле на рынок такого крупного, но дешевого объекта как на Ленинградском пр-те

(51 000 кв.м, 2 427 $/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в июле 2014 г. снизилось на 1%, а их общая площадь - на 6%. Объем предложения составил 124 объекта общей площадью 840 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений снизилась на 5% и составила 1 595 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка в июне крупного и дорогого объекта на ул.Пресненский вал (60 000 кв.м, 2 722 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2014 г. по количеству увеличился на 16%, а по общей площади - на 5%, составив 293 объекта общей площадью 554 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с июнем увеличилась на 4% и составила 5 625 $/кв.м, что было связано с уходом в июне крупного дешевого объекта на Русаковской наб. (56 724 кв.м, 3 121 $/кв.м).