Поправки к закону о недвижимости

Юридическая фирма «ДжиАр Консалтинг» хочет рассказать своим клиентам о том, что государственная регистрация прав на объект недвижимости и операций с нею претерпела много изменений. К сожалению, далеко не все из них были последовательны. Например, поправки к регулированию регистрации договоров аренды на недвижимость. Ч.8 ст.2 Закона №302 "О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отменяла обязательную государственную регистрацию этих договоров с 1 марта 2013 года. А вот уже 4 марта этого года Закон №21 "О включении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" возвращал необходимость регистрировать договора аренды в Росреестре, которые заключены сроком более одного года. Т.е. договора, которые заключались 2 и 3 марта 2013 года, занесены в Единый госреестр быть не должны. 2 и 3 марта были выходными днями, но экспертами предречены множество случаев, когда договора аренды недвижимости были датированы этими датами.

В июле этого года Президентом был подписан Закон №250 "О занесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости".

Одним из нововведений в области регистрации права на недвижимость и сделок с нею было нововведение, направленное на предотвращение мошенничества. В IVглаве Законе ст.28.1 говорится о возможности правообладателя уменьшить риск незаконных операций с недвижимым имуществом.

Предшествующий собственник недвижимости имеет право на подачу заявления с возражением на зарегистрированное право на недвижимость, т.е. в отношении действующего собственника. Предшествующий собственник получил такую возможность после вступления в силу поправки к Закону "О включении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 марта текущего года. Сегодня поданное заявление с возражением о зарегистрированном праве не является останавливающим моментом при распоряжении объектом недвижимости действующему собственнику или же для приостановления либо отказа при регистрации права на нее. Но запись о наличии такого возражения должна быть занесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это дает возможность заинтересованным лицам знать о существовании претензий на недвижимый объект.

С момента появления соответствующей записи в ЕГРП прежний собственник имеет в своем распоряжении три месяца на оспаривание в суде зарегистрированного права. Регистрирующий орган получает копию судебного определения о том, что заявление принято к рассмотрению. Иначе возражение будет исключено из реестра и повторное обращение невозможно. Также прежний собственник имеет право требовать наличие отметки в ЕГРП о судебном споре касательно данного объекта недвижимости.

Оспаривать право собственности предшествующий собственник имеет право и тогда, когда объект недвижимости уже не существует, а существуют новые объекты недвижимости на его основании.