Сегодня вторник, 22.09.2020: публикаций: 152872
Аналитика. Опубликовано 07.09.2020 12:43  Просмотров всего: 1199; сегодня: 23.

Доля иностранных компаний, занимающих офисы в «Москва-Сити» - 22%

Доля иностранных компаний, занимающих офисы в «Москва-Сити» - 22%

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала портрет резидентов ММДЦ «Москва-Сити» (аренда и покупка офисной недвижимости). В результате c 2018 г. и в настоящее время доля российских компаний, занимающих офисы в ММДЦ «Москва-Сити», составляет 78%, на иностранные компании приходится 22%.

Ежегодное распределение объемов спроса в ММДЦ «Москва-Сити» по происхождению

Год

Российские компании (в %)

Иностранные компании (в %)

2011

23

77

2012

38

62

2013

82

18

2014

62

38

2015

36

64

2016

64

36

2017

64

36

2018

78

22

2019

78

22

2020

78

22

Профиль арендаторов ММДЦ «Москва-Сити» по стране происхождения

Страна

Занимаемая площадь в %

Занимаемая площадь в кв. м (≈)

Россия

78

726 000

США

6

52 500

Великобритания

3

31 400

Нидерланды

3

25 000

Япония

2

14 336

Другие страны

8

76 000

Тройка лидеров среди иностранных компаний по сравнению с П1 2019 года осталась неизменной и приходится на компании из США (6%), Великобритании (3%) и Нидерланды (2%). Активность иностранных компаний на данный момент находится на среднем уровне, что объясняется сформировавшимся пулом иностранных корпораций – арендаторов. С середины 2019 года наибольшую активность проявляли российские компании. Так, за указанный период пул резидентов «Москва-Сити» пополнился такими компаниями, как Росбанк, «Яндекс», Segezha Group, а всего с III квартала 2019 года было арендовано в общей сложности более 50 тыс. кв. м. При этом к деловому району сохраняется интерес со стороны операторов гибких офисных пространств: свои площадки открыли SOK, Businessclub, а также Space 1, который планирует открыть свою площадку в 2021 году.

Открытые и заявленные к открытию коворкинги в ММДЦ «Москва-Сити»
за период П1 2019 – П1 2020

Оператор

БЦ

Открытие

Площадь, м2

SOK

Башня «Федерация»

2019

7 168

Businessclub

ОКО II

2019

4 200

Businessclub

Башня «Федерация»

2019

800

Businessclub

ОКО II (Фаза II)

2020

6 050

F2

Башня «Федерация»

2020

2 332

Space 1

Меркурий Тауэр

2021

3 250

Что касается профиля резидентов «Москва-Сити», то среди российских компаний лидируют банковские и финансовые структуры (34%), государственные и некоммерческие организации (18%), ресурсодобывающие компании (18%), профессиональные услуги (8%), компании сектора ИТ и телекоммуникаций (8%). Среди иностранных арендаторов преобладают профессиональные услуги (28%), обрабатывающая промышленность (26%), фармацевтика и биомедицина (12%), ИТ и телекоммуникации (10%), авто и комплектующие (6%).

Ключевые конечные пользователи в ММДЦ «Москва-Сити»

Компания

Площадь*, м2

Профиль деятельности

ВТБ

                                 146 834  

Банки и финансовые компании

Транснефть

                                   79 053  

Добыча и распределение

АИЖК

                                   76 721  

Государственные и НКО

Правительство Москвы

                                   55 000  

Государственные и НКО

РСХБ

                                   46 770  

Банки и финансовые компании

*Указана офисная GLA объекта

Ключевые арендаторы в ММДЦ «Москва-Сити»

Компания

Площадь, м2

Профиль деятельности

KPMG

                                   19 247  

Профессиональные услуги

Яндекс

                                   19 192  

ИТ и телекоммуникации

Росбанк

                                   18 715  

Банки и финансовые компании

OZON

                                   17 000  

ИТ и телекоммуникации

Норильский Никель

                                   13 785  

Добыча и распределение

 

ММДЦ «Москва-Сити» можно назвать сформировавшимся деловым кластером: большинство зданий введены в эксплуатацию, доля вакантных площадей в субрынке по итогам I полугодия составила 7%, что сопоставимо с ситуацией в целом по рынку (6%). Стоит заметить, что вакантность в пределах ММДЦ в зданиях класса А составляет 7,9%, в то время как по рынку данный показатель составляет 9,6%. За последние 12 месяцев в деловом районе был введен в эксплуатацию один объект класса В – ОКО (Фаза II), с офисной арендуемой площадью 26 749 м2, заполняемость в котором на текущий момент составляет 100%. В текущем году к вводу в эксплуатацию заявлен 1 объект – Neva Towers, который пополнит офисное предложение на 56 158 м2 качественных площадей в аренду. Последующий ввод новых объектов в эксплуатацию ожидается не раньше, чем в 2023 году – к вводу заявлен проект MR Group – iCity (120 000 м2), где большая часть площадей будет реализована на продажу. В данный момент на территории субрынка в стадии активного строительства находятся 3 проекта, при этом еще один проект получил разрешение на строительство и готовится к проведению строительно-монтажных работ. В совокупности объем офисных площадей в «Москва-Сити» до 2023 года увеличится на 11%, а в 2024 году прирост составит еще 14% от объема текущего предложения. При этом на территории ММДЦ еще есть 2 перспективные площадки под строительство офисных помещений в составе МФК, потенциальный объем офисных площадей в которых составляет порядка 95 тыс. м2. Заметим, что совокупный объем офисных площадей, находящихся в стадии строительства и проектирования, приходится на класс А и составляет 37% (436 тыс. м2) от текущего объема общего предложения.

Сферы деятельности: Недвижимость коммерческая, Офис
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Colliers International — 90 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www2.colliers.com/ru-RU/News/Moscow/20200907-Moscow-City
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос