25.12.2019 13:29
Аналитика.
Просмотров всего: 3627; сегодня: 2.

Эксперты выделили основные цели покупки новостройки в 2019 году

Эксперты выделили основные цели покупки новостройки в 2019 году

Эксперты одной из ведущих девелоперских компаний Московского региона - УК «Развитие» выделили основные категории покупателей и цели покупки недвижимости в новостройках комфорт-класса в 2019 году.

Большинство покупателей новостроек комфорт-класса в Москве по-прежнему приобретает квартиры для собственного проживания. Для одних — это первая недвижимость, другие, переезжая, улучшают свои жилищные условия, или приобретают отдельное жилье при разделе имущества. Впрочем, есть существенная доля покупателей новостроек, кто не планирует жить в новой квартире постоянно. Они приобретают недвижимость в инвестиционных целях и в качестве дополнительной квартиры для себя или родственников, выяснили эксперты УК «Развитие» по итогам изучения структуры сделок в объектах комфорт-класса в Москве.

Первая покупка.

Сегодня примерно 10% покупателей новостроек комфорт-класса в Москве приобретают собственное жилье впервые. В нашем проекте большинство из них — это молодые люди и семьи в возрасте от 25 до 39 лет. Чаще всего они покупают одно- и двухкомнатные квартиры стандартных площадей. В силу достаточно ограниченных финансовых возможностей, многие молодые люди зачастую приобретают свою первую недвижимость в новостройках на начальном этапе строительства, когда цены на жилье более доступные.

Улучшение жилищных условий.

Наиболее многочисленная категория покупателей новостроек это те, кто улучшает свои условий проживания. Чаще всего, поводом для этого становится появление в семье детей, либо значительный рост уровня доходов. Одни просто приобретают недвижимость большей площади взамен своих студий и однокомнатных квартир. Другие улучшают свои жилищные условия, покупая новостройки более высокого класса, взамен своей квартиры в хрущевке или панельном доме старых серий, которая зачастую достается им по наследству. Либо приобретают недвижимость аналогичной площади, но ближе к метро, например, переезжая из области в Москву. «Зачастую при подобных альтернативных сделках покупатели выбирают уже готовые новостройки, либо дома на финальном этапе строительства, комментирует Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу УК «Развитие». Сегодня новостройку с целью улучшения своих жилищных условий приобретает почти каждый второй-третий покупатель (около 40% сделок).

Квартиры для расселения.

Помимо тех, кто, приобретая новостройки, увеличивает свою жилплощадь, есть и те, кто покупает более компактные квартиры. Зачастую подобные сделки проходят при разделе имущества. В таких случаях большую квартиру разменивают на несколько студий или «однушек» в новостройках на высокой стадии строительства. Но в целом в общем объеме продаж доля подобных сделок невелика и составляет около 10%.

Инвестиции.

Квартиры в новостройках, наряду с банковскими вкладами, также по-прежнему остаются одним из популярных инструментов для сохранения и преумножения сбережений. Чаще всего инвестируют наиболее «ходовые» квартиры, которые проще реализовать: студии и «однушки».

Среди тех, кто вкладывает в новостройки можно выделить две основные категории инвесторов. Первые зарабатывают исключительно на перепродаже квартиры по более высокой цене в связи с ростом строительной готовности дома. Как правило, они приобретают жилье на котловане и реализуют либо сразу после завершения строительства, либо после получения права собственности на недвижимость. Рост стоимости квартиры в новостройке за время строительства дома может достигать 30%. Те же, кто хочет получить максимальную прибыль от своей инвестиции, после завершения строительства дома, сдают квартиру в аренду в течение последующих нескольких лет, пока новостройка полностью не заселится и не обживется. Причем данная категория инвесторов может приобретать недвижимость не только на котловане, но и даже на стадии высокой строительной готовности дома.

Дополнительная недвижимость.

Также среди покупателей новостроек в столице сегодня довольно много и тех, кто приобретает квартиру в новостройке не для собственного использования, а для родственников или как дополнительную недвижимость. В большинстве случаев жилье покупают для детей «на будущее», либо для того, чтобы переселить поближе к себе пожилых родственников, в том числе и из других городов и регионов России. Но среди данной категории покупателей есть и те, кто приобретает дополнительную недвижимость в городе для себя. Например, это те, кто большую часть времени проводит загородом, а квартиру использует для «сезонного» проживания. В качестве дополнительной недвижимости приобретают в основном просторные однокомнатные квартиры в спальных районах на периферии МКАД, в тех направлениях, где покупатель имеет загородный дом. Сегодня доля подобных покупок составляет около 20% от общего числа сделок.


Ньюсмейкер: УК «Развитие» — 14 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...