06.04.2018 23:20
Консультации.
Просмотров всего: 200363; сегодня: 9.

Безопасно ли покупать квартиру у собственника с долгами?

Безопасно ли покупать квартиру у собственника с долгами?

Многие сегодня задаются вопросом – можно и безопасно ли покупать квартиры у собственников, обремененных долгами, ведь на недвижимость может возникнуть арест. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о «тонкостях» сделок с такой недвижимостью.

Итак, вариант первый: если объект недвижимости находится в собственности человека, у которого есть долги, необходимо выяснить их общую сумму. Если долг менее 500 тыс. рублей, волноваться не стоит, банкротом продавца не объявят. Если сумма выше – нужно проверить, было ли подано заявление в суд на арест недвижимости, и на какой стадии находится рассмотрение дела. Важно также выяснить, с чем связаны долги: это единичный долг, или целая череда невыполненных обязательств, например, человек брал микрозаймы. Для покупателя данная история опасна тем, что сделки, которые были совершены до момента признания гражданина банкротом, будут оспариваться на предмет подозрительности: знали ли вы этого человека ранее, не являлся ли он вашим другом? Если окажется, что продавец знаком с покупателем, то вероятность признания сделки недействительной высока. Для минимизации рисков в договор нужно вписать пункты о том, что в отношении человека не возбуждено никакое исполнительное производство, а также он подтверждает отсутствие долгов.

Вариант второй: если уже возбуждено дело о банкротстве. Нужно понимать, что заявление о признании гражданина банкротом подается по месту жительства самого должника. Если квартира, которую вы приобретаете, находится в Москве, а продавец прописан в Самарской области – запрос нужно делать именно в Самарскую область. Многим покупателям предлагают передать продавцу деньги, чтобы закрыть долг перед продажей, но это чревато, потому что деньги передаются физическому лицу, которое может распорядиться ими, как угодно. Стоит помнить, что после признания человека банкротом он уже не может самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и совершать какие-либо действия без конкурсного управляющего, назначенного госорганами. На рынке недвижимости Москвы таких объектов всегда было много – собственников-должников обычно выдает излишняя поспешность в принятии решения, а также требование больших сумм задатков.

Третий вариант: самый безопасный для покупателя. Квартира уже изъята по суду за долги и бывший собственник, он же продавец, не имеет юридически никакого отношения к объекту. Таких квартир не стоит бояться, как правила по ним уже есть все вступившие в силу решения суда, физически и юридически они свободны, а процедура приобретения четко предусмотрена законом. В таком случае по договору купли-продажи деньги перечисляются в рамках продажи имущества с торгов.


Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...