10.10.2014 19:36
Новости.
Просмотров всего: 3560; сегодня: 1.

«Метриум Групп»: военная ипотека – популярная и эффективная

«Метриум Групп»: военная ипотека – популярная и эффективная

Программа «Военная ипотека», появившаяся на первичном рынке жилья около двух лет назад, к текущему моменту стала популярным инструментом для привлечения дополнительного потока клиентов. По данным компании «Метриум Групп», в столичном регионе сейчас реализуется 63 проекта, в которых можно приобрести квартиру по данной программе. Последним объектом, пополнившим данный список, стал ЖК «Правый Берег» в Химках.

Абсолютное большинство новостроек, аккредитованных банками по программе «Военная ипотека», расположено в Подмосковье – их доля составляет 90,5% от общего количества объектов в Московском регионе. Причем география распространения довольно широкая – подобные комплексы можно встретить в Красногорске, Одинцово, Балашихе, Видном, Домодедово, Подольске, Лыткарино и других городах. Теперь военнослужащие могут приобрести квартиры по данной программе и в Химках - в ЖК «Правый Берег». Практически все остальные новостройки, в которых продаются квартиры для военнослужащих, находятся в Новой Москве. Исключение составляет только один комплекс – мкрн. «Некрасовка-Парк», расположенный в районе Некрасовка.

«Малая распространенность военной ипотеки на рынке новостроек Москвы связана прежде всего с тем, что для данной программы подходят далеко не все объекты, а только те, где средний бюджет покупки составляет 3-4 млн рублей, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Причем это ограничение носит не официальный, а скорее, экономический характер».

Суть военной ипотеки заключается в следующем: сначала военнослужащий становится участником накопительной ипотечной системы (НИС), и в течение минимум трех лет ему на текущий счет от государства перечисляется определенная сумма. Например, в 2014 году размер ежегодного взноса составляет 233 100 рублей. Через три года участник НИС может получить целевой жилищный заем (накопленную сумму) либо реализовать это право в дальнейшем, продолжая получать на свой счет средства от государства. Впоследствии эта сумма становится первоначальным взносом при оформлении жилищного кредита в одном из банков, сотрудничающим с ФГКУ «Росвоенипотека», ежемесячные платежи по которому погашает Министерство обороны. Ставки по военной ипотеке начинаются от 9,4%, максимальная сумма кредита – 2,4 млн рублей. «Таким образом стоимость квартиры для военнослужащего ограничена размером средств на накопительном счете (в большинстве случаев – не более 1 млн рублей), а также суммой кредита, которую готов выдать банк, – комментирует Мария Литинецкая. – Конечно, покупатель может вложить и собственные средства, но чаще всего военнослужащие ими просто не располагают. В итоге получается, что большинство сделок по военной ипотеке проходят в бюджете 3-4 млн рублей. А такая сумма покупки, скорее, характерна для рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья – в сегменте столичных новостроек бюджеты обычно выше».

Военную ипотеку на текущий момент выдают АИЖК, Газпромбанк, Связь-Банк, ВТБ24, Зенит, Сбербанк, РУССТРОЙБАНК, Фондсервисбанк. Среди застройщиков жилья самым активным игроком, сотрудничающим с «Росвоенипотекой» и банками, является ГК «Мортон». На долю его приходится 15,9% от общего количества новостроек в Московском регионе, в которых можно приобрести квартиру по данной программе. Также активность проявляют «Пересвет-Инвест» (11,1%), «ЮИТ Московия» (7,9%) и др. Всего таких девелоперов около 30.

Последней компанией, пополнившей данный список, стала ГК «Территория». Банк ВТБ24 аккредитовал ЖК «Правый Берег», который застройщик возводит в Химках непосредственно на берегу канала имени Москвы. Ставки по военной ипотеке у ВТБ24 варьируются от 9,4% до 12%, максимальная сумма кредита составляет 2,4 млн рублей. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Правый Берег» - 4,3 млн рублей (площадь – 28,74 кв. м).

«Военная ипотека – эффективный инструмент для девелоперов, желающих привлечь дополнительный поток клиентов, – говорит Мария Литинецкая. – Конечно, пользуются им далеко не все, поскольку «Росвоенипотека» все-таки предъявляет серьезные требования к партнерам. В частности, застройщик в обязательном порядке должен застраховать гражданскую ответственность в страховой компании, которая входит в ТОП-15. Средняя стоимость страховки в таких компаниях составляет 3,5-4% от стоимости квартиры – итоговые расходы получаются достаточно внушительными. Однако в конечном счете застройщик все равно оказывается в выигрышном положении, так как объемы продаж в проекте, аккредитованном по программе военной ипотеки, увеличиваются, в среднем на 20-25%».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...