НДВ-Недвижимость

06.09.2018 Исследования, аналитика. Москвичи покупают не более 40% квартир в Подмосковье. По подсчётам аналитиков «НДВ-Супермаркет недвижимости» доля региональных покупателей в жилых комплексах городов-спутников Москвы колеблется в пределах 60-70% от общего числа, остальные — москвичи. Раньше покупателей из столицы привлекали сравнительно недорогие инвестиции, теперь – качественное жильё по доступной цене.В среднем на этапе основного строительного цикла доли покупателей по ДДУ распределяются следующим образом: треть москвичей, треть локальных покупателей (из этого же города), треть из других регионов. — До кризиса...
30.08.2018 Потребительские обзоры. Альтернатива детскому саду: в жилые комплексы пришли центры раннего развития. На рынке коммерческой недвижимости наметился новый тренд: инвесторы стали охотнее выкупать помещения в жилых комплексах площадью 200-300 кв. м, чего ещё год назад не наблюдалось. По данным специалистов «НДВ-Супермаркет недвижимости» чаще всего арендаторами таких помещений становятся детские развивающие центры. Традиционно самыми ликвидными были коммерческие помещения двух типов. Первый – площадью 50-100 квадратных метров под самые различные предприятия: салоны красоты и парикмахерские, мини-кофейни, соляные...
15.08.2018 Исследования, аналитика. Миллениалы предпочитают аренду: срок окупаемости апартаментов снизился до 8-9 лет. Эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали самые выгодные для сдачи в аренду апартаменты на первичном и вторичном рынке. Быстрее всего окупаются доступные лоты в определенных районах с высокими арендными ставками.Даже до кризиса инвесторы скептически смотрели на перспективу купить московское жильё для получения ренты: срок окупаемости почти всегда превышал 15 лет, а зарабатывать гораздо выгоднее было на стадии строительной готовности – от котлована до верхних этажей новостройка набирала 20-30% стоимости...
10.08.2018 Исследования, аналитика. «Сталинки», «хрущёвки», «брежневки» — эпоха строительных экспериментов. В преддверии дня строителя специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» вспомнили несколько самых неправдоподобных историй или просто курьёзных случаев из практики настоящих профессионалов своего дела. «Пизанская башня» Москвы.Удивительно, но знаменитую высотку на площади Красных ворот строили не вертикально, а под углом. Намеренно. Связано это было с тем, что строительство фундамента здания хронологически совпадало с возведением вестибюля станции метро «Красные ворота», расположенного в цокольной части высотки. При...
27.07.2018 Исследования, аналитика. Пикник без обочины: ТОП-5 зон отдыха рядом с водой! Где поселиться настоящим фанатам водных видов спорта, пляжных развлечений и отдыха? Эксперты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» подготовили летнюю подборку лучших локаций для тех, кто предпочитает легкий и беззаботный образ жизни у воды.Клязьминское водохранилище. Что есть: шикарные виды на воду и проплывающие мимо парусники, удобная транспортная доступность, специальные площадки для мангалов деревянные навесы и шатры. На территории работает ресторан и пляжный бар.Пляж: песчаный.Спорт и активности: волейбольные площадки, детские...
20.07.2018 Исследования, аналитика. Утешительные итоги полугодия на рынке жилья: а было ли дно? По подсчётам департамента продаж компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы зафиксирован уверенный рост спроса и цены и сокращение предложения. За первые шесть месяцев 2018 года в Москве зарегистрировано ДДУ почти на 50% и 150% больше, чем за аналогичный период прошлого и позапрошлого годов соответственно. На вторичном же рынке динамика не настолько стремительная, но всё же совокупный спрос стабильно рос и с начала 2018 года увеличился более чем на 11%, тогда как в 2017 году от...
28.06.2018 Консультации. Лучше записать: правила покупки квартир на вторичном рынке. В отличие от новостройки, где покупателей может отпугнуть разве что низкая стадия строительной готовности, квартира на вторичном рынке и её собственник (-и) могли за долгие годы пережить невероятные приключения, последствия которых станут головной болью для нового владельца. Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко напомнила свод правил, которые должны от зубов отскакивать у любого, кто присматривает квартиру на «вторичке».Что нужно сделать в первую очередь.1) Удостовериться во...
21.06.2018 Мероприятия. Что покупатель выберет завтра? Ключевые вопросы строительной отрасли и рынка недвижимости обсуждали эксперты на ежегодном форуме РБК.Представители власти обозначили основные направления инновационного развития Московской агломерации, обсудили новые стандарты городской среды в столице и регионах, поговорили о том, какой должна быть жизнь в городах. Участники форума неоднократно подчеркивали, что необходимо объединение усилий, переход на BIM технологии, сокращение сроков согласования проектов и получения разрешительной документации. При этом, столичное правительство понимает ...
24.04.2018 Исследования, аналитика. Средние цены на новостройки в «Новой Москве» снизились на 2, 5%. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек «Новой Москвы» снизилась на 2, 5%.По итогам первого квартала показатель стал ниже отметки в 100 000 рублей и составил 99 382 рубля за м2, в то время как в течение предыдущих отчетных периодов наблюдалась небольшая, но положительная динамика – в пределах 0, 3-1, 9% прироста за квартал. Подобную ситуацию можно объяснить выходом привлекательного по стоимости предложения на начальных этапах строительства.Больше всего изменения...
24.04.2018 Исследования, аналитика. Чемпионат мира по футболу укрепит рубль? Участники рынка ожидают от Чемпионата мира по футболу кратковременного положительного результата – возможно, что национальная валюта немного укрепится. Нашу страну посетит большое количество иностранцев, которые будут покупать рубли и расплачиваться ими за товары и услуги.С курсом национальной валюты связаны проценты по ипотеке. Банки получают фондирование от ЦБ с учетом размера ключевой ставки, а этот показатель напрямую зависит от общего экономического состояния страны, включая уровень инфляции и рыночную конъюнктуру. В «НДВ-Супермаркет...
24.04.2018 Исследования, аналитика. Предложение в «Новой Москве» прибавило 2, 4%. По итогам первого квартала зафиксирован прирост новостроек на территории «Новой Москвы». Согласно данным «НДВ-Супермаркет недвижимость» предложение увеличилось на 2, 4%, при этом в реализацию вышло 19 корпусов в девяти реализуемых проектах. Рассмотреть новый объем можно во всех классах жилья, не только в стандарте и комфорте, но и в бизнес-сегменте.На сегодняшний день доля Новомосковского округа составляет порядка 71% (-9% к значениям за предыдущий квартал). На ТАО приходится 29% новостроек: доля предложения, соответственно, увеличилась на...
13.04.2018 Исследования, аналитика. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1, 4%. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», стоимость квадратного метра по итогам первого квартала 2018 года снизилась на 1, 4%. Показатель составил 183, 1 тыс руб. за м2, что сопоставимо с результатом за 3 квартал 2017 года.С начала 2017 года средняя стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от 183, 1 до 187, 6 тыс рублей – самое высокое значение за этот период было зафиксировано во 2 квартале 2017 года. В компании также отмечают, что средняя цена квадратного метра в панельных домах составила 160, 5 тыс...
13.04.2018 Исследования, аналитика. Дачи упали в спросе на 60%. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», сегмент дач серьезно просел за последние 2 года. Уровень спроса снизился на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД вполне реально рассмотреть предложения стоимостью до 3 млн рублей.Снижение спроса на рынке загородной недвижимости существенно касается сегмента дачных объектов. Это связано с тем, что пожелания покупателей не совпадают с тем набором качественных характеристик, которые готов предложить продавец. Дача – это участок с домом, которому в большинстве случаев более 5...
02.04.2018 Новости. Более 2000 консультаций в Гостином дворе. Выставка «Недвижимость от лидеров» завершила свою работу в Гостином дворе – на этот раз мероприятие прошло на новой площадке, а экспозиция площадью до 13 000 квадратных метров охватила широкую линейку проектов от крупнейших девелоперских и риэлторских компаний. Посетители проявили активный интерес к приобретению жилья, что подтверждается данными «НДВ-Супермаркета недвижимости». В общей сложности за 4 дня было проведено свыше 2000 консультаций.В Гостином дворе можно было получить информацию по всем новостройкам, которые реализует «Супермаркет...
26.03.2018 Новости. «Супермаркет недвижимости» внедряет технологию e-commerce. «НДВ» внедряет технологичные принципы работы, которые позволят реализовать интеллектуальный сервис и оптимизировать механизм привлечения клиентов.В своем развитии «Супермаркет недвижимости» сделал ставку на новые тренды и гибкую управленческую платформу. Благодаря новым направлениям структура стала более легкой и мультизадачной, что позволяет с большей эффективностью работать с партнерами -застройщиками и предлагать высококвалифицированные услуги. В планах «НДВ» - переход в онлайн, расширение товарной линейки и оптимизация расходов...
19.03.2018 Исследования, аналитика. Ипотека по цене букета – исследование «НДВ». Ежемесячный платеж по ипотеке начинается от 5000 рублей - покупатели, совершающие обмен одной квартиры на другую и привлекающие всего 500 000-600 000 рублей в качестве доплаты, получают кредит с оптимальной нагрузкой.Ипотечные ставки значительно снизились, что позволяет минимизировать уровень ежемесячного платежа и уменьшить объемы переплат. Оформить кредит на вторичном рынке сейчас можно в районе 9%, при этом уровень ежемесячных расходов, по данным компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», составляет от 5000 рублей. По сути, это цена...
19.03.2018 Новости. Участники МИПИМ обсудили развитие городских территорий. Стенд правительства Москвы стал ключевой дискуссионной площадкой – здесь проходят встречи и круглые столы, объединяющие авторитетных экспертов в области инвестиций и девелопмента. Именно здесь состоялась сессия, организованная РБК и посвященная векторам развития городских территорий.Участники дискуссии обсудили тренды в урбанистике и ключевые решения, влияющие на формирование жилой среды. Один из вопросов, который вызвал горячую дискуссию, был посвящен зарубежному опыту создания проектов и возможности его применения в российских...
15.03.2018 Консультации. Безопасность сделки: риэлторы рассказали о самых распространенных видах обмана. Купля-продажа жилья требует особого внимания и тщательного подхода: «подводные камни» могут ожидать неосторожных покупателей недвижимости. Недобросовестные участники рынка готовы использовать сложные манипуляции и схемы, чтобы получить выгоду в ущерб чужим интересам. Это не всегда мошенничество, однако итог в том – что вторая сторона получает тот или иной финансовый ущерб.Хотя рынок за последнее время и стал намного безопаснее и прозрачнее, терять бдительности не стоит. Как отмечают в «НДВ-Супермаркет...
02.03.2018 Исследования, аналитика. Около половины спроса приходится на «однушки». Согласно данным компании «НДВ-Недвижимость», среди покупателей жилья в сегментах стандарт и комфорт по-прежнему популярны однокомнатные квартиры. Их доля в общей структуре спроса составляет около половины.Как показывают подсчеты компании «НДВ-Недвижимость», это значение довольно стабильно: средние колебания от одного квартала к другому находятся в пределах 1-2%. Однокомнатные квартиры востребованы благодаря минимальному бюджету покупки и ликвидности. Например, по итогам последнего квартала доля «однушек» составила 49% (-1% к предыдущему...
02.03.2018 Исследования, аналитика. Около 7% ипотечных заемщиков перепродают жилье. Согласно данным компании «НДВ – Супермаркет недвижимости», около 7% ипотечных покупателей перепродают жилье к моменту окончания строительства. Причин этому несколько: если одни заемщики рассчитывают на выгоду, то другие отказываются от квартиры в силу изменившихся обстоятельств. Так как стоимость квадратного метра в новостройке растет, наилучшим вариантом становится заключение договора переуступки. Среди 7% ипотечных заемщиков встречаются и инвесторы, хотя доля таких сделок минимальна. Как правило, оформляется необременительный кредит, ...
02.03.2018 Исследования, аналитика. Снижение ипотеки до 9, 5% расширило возможности заемщиков. Средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9, 5%: именно такие условия доступны заемщикам, приобретающим квартиры в новостройках в рамках стандартных кредитных программ. Если застройщик предлагает коммерческое субсидирование, то в таком случае можно будет воспользоваться сниженной ставкой и получить заемные средства по ставке от 7, 5% на срок до 7 лет.Появление более выгодной ипотеки позволило заемщикам значительно расширить свои финансовые возможности. Столь привлекательных условий не было даже в самые лучшие годы рынка...
02.03.2018 Исследования, аналитика. Сегмент комфорт в САО: самые доступные многокомнатные квартиры представлены в ЖК «Город». Как показывает статистика компании «НДВ – Супермаркет недвижимости», основной объем проектов, расположенных в САО и предлагающих покупателям многокомнатные квартиры, представлен в бизнес-классе. На сегмент комфорт приходится только 15%.Стоимость многокомнатных квартир в сегменте комфорт начинается от 13, 897 млн рублей. Самое доступное предложение сосредоточено в жилом комплексе «Город» - в рамках указанного бюджета можно рассмотреть вариант площадью 104, 97 м2. В сегменте бизнес-класса минимальная...
22.02.2018 Консультации. Военная ипотека позволяет купить недвижимость стоимостью до 3, 7 млн рублей. Согласно подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», с помощью военной ипотеки можно приобрести первичную недвижимость стоимостью до 3, 7 млн рублей, в том числе без использования личных средств.Военную ипотеку готовы предложить крупнейшие банки страны, ставки для военнослужащих начинаются от 9, 5% годовых в рублях, сумма кредита составляет до 2500000 рублей, а размер первоначального взноса – от 20%. С учетом ограничений по размеру выдаваемой ипотеки, возможности военнослужащего напрямую зависят от суммы, ...
22.02.2018 Консультации. Бесплатное жилье: какие новостройки можно приобрести по военной ипотеке? С помощью военной ипотеки можно абсолютно бесплатно приобрести первичную недвижимость - государство берет на себя все затраты, связанные с формированием первоначального взноса и погашением долга перед банком.Воспользоваться данным правом можно уже через три года участия в программе – за это время на личном счету военнослужащего будет сформирована достаточная сумма для оформления кредита. Механизм покупки жилья с помощью военной ипотеки полностью проработан: можно купить не только вторичную, но и первичную...
22.02.2018 Исследования, аналитика. Продавцы вторичного жилья готовы уступать до 300 000 рублей. Согласно данным компании «НДВ-Недвижимость», средний размер скидок в самом доступном сегменте вторичного рынка составляет от 0, 1 до 0, 3 млн рублей. Однако покупатели зачастую ориентируются на больший размер выгоды и торгуются от 0, 2 до 1 млн рублей.В бизнес-классе, как отмечают в департаменте городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», собственники готовы уступать от 0, 5 до 3 млн рублей. Размер скидки в денежном эквиваленте выше за счет другого порядка цен, однако и в том, и в другом сегменте продавцы охотнее идут на...